Odborné průvodce nákupem novostavby na Costa Blance — právní proces, přehled trhu a finanční plánování.
Prozkoumejte také
Euribor po zářijovém zvýšení sazeb ECB vyšplhal nad 3,3 %. Za stejné čtyři týdny zdražilo celý ceník u 24 novostaveb z portfolia Legado. Pro kupujícího, který čekal, se tedy zvýšila nejen sazba, ale rychleji ještě cena.
Průvodce pro zahraniční kupující zdarma
NIE, daně, hypotéka pro nerezidenty a nejdražší chyby při koupi. Pošleme vám ho e-mailem.
Kolik skutečně stojí nový byt na Costa Blanca? Ceny podle počtu ložnic, města a vzdálenosti od moře, daně, které je třeba připočítat, a jak se ceny vyvíjejí — data z září 2026.
ČístZ 511 aktivních projektů na Costa Blance jich pod hranicí 200 000 € nabízí ceny už jen 22. Polovina leží nejvýše 4 km od moře, převážně na jihu pobřeží. Kam se poděly ty ostatní, se dozvíte tady.
ČístJávea se hledá v nizozemštině víc než v kterémkoli jiném jazyce, který sledujeme — a na trhu má jedenáct novostaveb. Tři byty, osm vil a milionová díra mezi nimi. Tohle je přesně to, co existuje.
ČístDva oficiální zdroje to právě potvrdily: Alicante je španělským trhem číslo jedna pro zahraniční kupující. Co pro vás znamenají čísla za 2. čtvrtletí 2026, pokud kupujete nemovitost na Costa Blance?
ČístDénia se hledá víc německy než anglicky — a zbývá tam pět novostavbových projektů a dvacet bytů. Co existuje, kolik to stojí a která část města sedí životu, jaký jste si představovali.
ČístVe 2. čtvrtletí 2026 připadlo zahraničním kupcům rekordních 46,43 % nákupů nemovitostí v Alicante – nejvyšší podíl v celém Španělsku. A přesně v této chvíli mizí z trhu poslední novostavby severně od Benidormu.
ČístNikde na tomto pobřeží se bydlení nehledá tak intenzivně jako v Torrevieje — a přesto ji téměř každý jmenuje omluvně. Příležitost bydlí v rozdílu mezi pověstí a realitou.
Číst
Ve starém městě Altea novostavbu nikdy nenajdete. Ten skromný zbytek nabídky se soustředí jinde – a právě tato vzácnost je důvodem, proč se vyplatí ji pochopit.
Číst
Peñón se skví na každé vizualizaci v Calpe. Jestli si ten výhled skutečně udržíte, ale záleží na stavebních detailech, které většina kupujících nikdy neprověří — tady je to podstatné.
Číst
Panorama mrakodrapů Benidormu leckoho na první pohled odradí. Právě fundamenty, které za ním stojí – nedostatek pozemků, celoroční poptávka – jsou důvodem, proč se seriózní kupci vracejí k druhému pohledu.
Číst
IBI, poplatky za společné prostory, daň z příjmu nerezidentů, pojištění – kompletní přehled ročních provozních nákladů pro zahraniční kupující na Costa Blanca. Zjistěte to ještě před nákupem.
Číst
Většina kupujících posílá peníze za nemovitost ve Španělsku přes svou banku. A právě tím obvykle výrazně přeplácí. Podívejme se, jak vypadá lepší řešení a proč na tom záleží.
Číst
Kupující už deset let čekají na to, až ceny nemovitostí na Costa Blance konečně klesnou. Místo toho každý rok dál rostou. Ukazujeme, proč to není náhoda, ale logický důsledek tržních fundamentů.
Číst
Den předání klíčů ve Španělsku není chvíle na podpis a oslavu. Je to chvíle na důkladnou kontrolu. Co zapíšete do protokolu o vadách, to musí developer opravit.
Číst
Každá novostavba ve Španělsku má ze zákona desetiletou záruku na nosnou konstrukci. Většina zahraničních kupujících o její existenci vůbec neví – a u nemovitostí z druhé ruky ji navíc nikdy neměli.
Číst
Od výpisu z katastru nemovitostí až po kupní smlouvu – každá smlouva při koupi nemovitosti ve Španělsku s sebou nese reálné riziko. Přinášíme přehled, co která znamená a proč byste ji nikdy neměli podepisovat sami.
Číst
Koupě nemovitosti ve fázi výstavby ve Španělsku znamená, že si můžete vybrat vlastní provedení – ale jen v úzkém časovém okně. Většina kupujících ho promešká. Přinášíme přehled, co je možné a kdy se okno uzavírá.
Číst
Španělsko v dubnu 2025 zrušilo Golden Visa vázané na nákup nemovitosti. Přinášíme přehled, co to pro kupující znamená, jaké možnosti získání pobytu zůstávají a proč má koupě nemovitosti na Costa Blance stále smysl.
Číst
Nabízet nemovitost na Costa Blanca přes Airbnb bez turistické licence je nelegální a hrozí za to pokuty. Přehled toho, co musí vlastníci-nerezidenti skutečně zařídit před zahájením pronájmu.
Číst
Většina kupujících si myslí, že u nemovitosti ve výstavbě stačí zaplatit zálohu a zbytek až při dokončení. Realita je jiná – platby probíhají postupně během celé výstavby a nečekají, až budete připraveni.
Číst
U španělských hypoték pro nerezidenty je běžná hranice 60 % z hodnoty nemovitosti — 70 % jen v některých případech, nikdy 80 %, jak si kupující často myslí. Přinášíme přehled požadavků bank, vysvětlení tasación (znaleckého ocenění) a tipy, jak se na vše připravit ještě před podpisem.
Číst
Je trh na Costa Blance už na vrcholu? Přinášíme strukturální argumenty, proč poptávka nezpomaluje – a proč vás čekání přijde dráž, než si většina kupujících myslí.
Číst
Nemovitost z druhé ruky působí bezpečněji, protože si na ni můžete sáhnout. Novostavba ve Španělsku ale nabízí silnější právní ochranu, lepší záruky a strukturu hodnoty, které se staršímu bydlení jen těžko vyrovnají. Přinášíme reálné srovnání.
Číst
Většina kupujících počítá jen se samotnou cenou nemovitosti. Náklady spojené s koupí ale přidávají dalších 12–14 % navrch. Přinášíme kompletní přehled – daně, notář, právník, katastr – dřív, než se k čemukoli zavážete.
Číst
Gestor developera není váš právník. Notář také ne. Zjistěte, co skutečně dělá nezávislý právník na nákup nemovitosti ve Španělsku – a kolik vás bude stát, když si ho nenajmete.
Číst
Právní kroky ke koupi nemovitosti ve Španělsku pro nerezidenty, ve správném pořadí. NIE, bankovní účet, notář, daně, registro – co která fáze znamená a kdy přichází na řadu.
Číst
Představa, že nezávislé zastoupení něco stojí, je mylná – a kupující na ni doplácejí víc, než tuší. Ukážeme vám přesně, jak funguje systém provizí.
Číst
Prodejce developera může být naprosto profesionální – a přesto vám ze své podstaty nemůže sdělit informace, na kterých záleží nejvíc. Zde je to, co v takovém rozhovoru chybí.
Číst
Jednat přímo s developerem se zdá jako logický krok. Není. Prozradíme vám, co vám obchodní tým developera nikdy neřekne — a kolik vás to stojí, když na vaší straně nikdo nestojí.
Číst