Koupě novostavby na Costa Blance, aniž byste žili ve Španělsku: NIE, smlouvy, platby, daně a předání klíčů, krok za krokem.
Dénia se hledá víc německy než anglicky — a zbývá tam pět novostavbových projektů a dvacet bytů. Co existuje, kolik to stojí a která část města sedí životu, jaký jste si představovali.
Číst
Nikde na tomto pobřeží se bydlení nehledá tak intenzivně jako v Torrevieje — a přesto ji téměř každý jmenuje omluvně. Příležitost bydlí v rozdílu mezi pověstí a realitou.
Číst
Ve starém městě Altea novostavbu nikdy nenajdete. Ten skromný zbytek nabídky se soustředí jinde – a právě tato vzácnost je důvodem, proč se vyplatí ji pochopit.
Číst
Peñón se skví na každé vizualizaci v Calpe. Jestli si ten výhled skutečně udržíte, ale záleží na stavebních detailech, které většina kupujících nikdy neprověří — tady je to podstatné.
Číst
Panorama mrakodrapů Benidormu leckoho na první pohled odradí. Právě fundamenty, které za ním stojí – nedostatek pozemků, celoroční poptávka – jsou důvodem, proč se seriózní kupci vracejí k druhému pohledu.
Číst
IBI, poplatky za společné prostory, daň z příjmu nerezidentů, pojištění – kompletní přehled ročních provozních nákladů pro zahraniční kupující na Costa Blanca. Zjistěte to ještě před nákupem.
Číst
Většina kupujících posílá peníze za nemovitost ve Španělsku přes svou banku. A právě tím obvykle výrazně přeplácí. Podívejme se, jak vypadá lepší řešení a proč na tom záleží.
Číst
Den předání klíčů ve Španělsku není chvíle na podpis a oslavu. Je to chvíle na důkladnou kontrolu. Co zapíšete do protokolu o vadách, to musí developer opravit.
Číst
Každá novostavba ve Španělsku má ze zákona desetiletou záruku na nosnou konstrukci. Většina zahraničních kupujících o její existenci vůbec neví – a u nemovitostí z druhé ruky ji navíc nikdy neměli.
Číst
Od výpisu z katastru nemovitostí až po kupní smlouvu – každá smlouva při koupi nemovitosti ve Španělsku s sebou nese reálné riziko. Přinášíme přehled, co která znamená a proč byste ji nikdy neměli podepisovat sami.
Číst
Koupě nemovitosti ve fázi výstavby ve Španělsku znamená, že si můžete vybrat vlastní provedení – ale jen v úzkém časovém okně. Většina kupujících ho promešká. Přinášíme přehled, co je možné a kdy se okno uzavírá.
Číst
Nabízet nemovitost na Costa Blanca přes Airbnb bez turistické licence je nelegální a hrozí za to pokuty. Přehled toho, co musí vlastníci-nerezidenti skutečně zařídit před zahájením pronájmu.
Číst
Většina kupujících si myslí, že u nemovitosti ve výstavbě stačí zaplatit zálohu a zbytek až při dokončení. Realita je jiná – platby probíhají postupně během celé výstavby a nečekají, až budete připraveni.
Číst
U španělských hypoték pro nerezidenty je strop 70 % z hodnoty nemovitosti — ne 80 %, jak si kupující často myslí. Přinášíme přehled požadavků bank, vysvětlení tasación (znaleckého ocenění) a tipy, jak se na vše připravit ještě před podpisem.
Číst
Nemovitost z druhé ruky působí bezpečněji, protože si na ni můžete sáhnout. Novostavba ve Španělsku ale nabízí silnější právní ochranu, lepší záruky a strukturu hodnoty, které se staršímu bydlení jen těžko vyrovnají. Přinášíme reálné srovnání.
Číst
Většina kupujících počítá jen se samotnou cenou nemovitosti. Náklady spojené s koupí ale přidávají dalších 12–14 % navrch. Přinášíme kompletní přehled – daně, notář, právník, katastr – dřív, než se k čemukoli zavážete.
Číst
Gestor developera není váš právník. Notář také ne. Zjistěte, co skutečně dělá nezávislý právník na nákup nemovitosti ve Španělsku – a kolik vás bude stát, když si ho nenajmete.
Číst
Právní kroky ke koupi nemovitosti ve Španělsku pro nerezidenty, ve správném pořadí. NIE, bankovní účet, notář, daně, registro – co která fáze znamená a kdy přichází na řadu.
Číst
Představa, že nezávislé zastoupení něco stojí, je mylná – a kupující na ni doplácejí víc, než tuší. Ukážeme vám přesně, jak funguje systém provizí.
Číst
Prodejce developera může být naprosto profesionální – a přesto vám ze své podstaty nemůže sdělit informace, na kterých záleží nejvíc. Zde je to, co v takovém rozhovoru chybí.
Číst
Jednat přímo s developerem se zdá jako logický krok. Není. Prozradíme vám, co vám obchodní tým developera nikdy neřekne — a kolik vás to stojí, když na vaší straně nikdo nestojí.
ČístPrůvodce pro zahraniční kupující zdarma
NIE, daně, hypotéka pro nerezidenty a nejdražší chyby při koupi. Pošleme vám ho e-mailem.