Novostavby za 200 000 € mizí z Costa Blancy – tohle je to, co ještě zbývá
Z 511 aktivních rezidenčních projektů na Costa Blance jich pod hranicí 200 000 € nabízí ceny už jen 22, a přímo u moře leží pouhých 5 z nich. Kam se poděly ty ostatní, se dozvíte tady.
Ano, novostavby pod 200 000 € se na Costa Blance ještě dají najít — ale je jich žalostně málo. Z 511 aktivních rezidenčních projektů, které Legado právě sleduje, jich pod touto hranicí cenově leží pouhých 22, a dohromady nabízejí 240 neprodaných bytů. U moře přitom skoro žádný z nich nenajdete: jsou roztroušené po menších vnitrozemských obcích, od Bigastra po Hondón de las Nieves, zatímco na samotném pobřeží za tuto cenu už prakticky nic nezbylo.
Číslo, které mluví za vše: 22 z 511
22 projektů. Ze 511 aktuálně nabízených na Costa Blance. To je 4,3 % veškeré nabídky — celý vstupní segment novostaveb vyjádřený jedním číslem.
Těchto 22 projektů dohromady nabízí 240 dosud neprodaných bytů. Rozprostřených po pobřeží a vnitrozemí zahrnujícím přes stovku obcí to už není segment trhu. Je to nedostatek.
- 22 z 511 aktivních projektů novostaveb má cenu pod 200 000 € (4,3 %)
- 240 bytů je dosud k dispozici napříč všemi těmito projekty
- 465 000 € — medián nabídkové ceny na celém trhu novostaveb Costa Blanca dnes
- 832 618 € — průměr, tažený nahoru prémiovými projekty na pobřeží
Na pobřeží toho prakticky nic nezbylo
Podívejte se, kde se těchto 22 projektů skutečně nachází, a obraz se vyjasní. Torrevieja jich má hned pět — největší jednotný shluk, a stále u moře. Všechno ostatní leží ve vnitrozemí: Hondón de las Nieves, San Pedro del Pinatar, Bigastro, Jacarilla, Redován, Relleu, San Fulgencio, Algorfa, Xeresa, Benejúzar, Catral. Malé obce, většina bez pláže, některé víc než půl hodiny od moře.
Přímo na pobřeží jsou výjimky téměř náhodné. Jediný projekt v Calpe pod 200 000 € — ale byl dokončen už v roce 2023, jde o hotové, dostavěné jednotky, nikoli o něco, co se staví dnes. Jediný ve Finestratu — ale dokončení je plánováno až na rok 2028. Guardamar má přesně jeden. To je celý vstupní segment na pobřeží, obec po obci.
Proč cenový práh stále stoupá
Tohle se neděje izolovaně. Podle zprávy Colegio de Registradores za druhé čtvrtletí 2026 (zveřejněné v srpnu 2026) je Alicante nyní první provincií Španělska co do počtu zahraničních kupujících — 46,43 % všech transakcí — a průměrná cena novostaveb dosáhla rekordních 2 487 €/m², což je meziročně o 16,7 % více. Celý obrázek jsme popsali v minulotýdenní zprávě.
Developeři nastavují ceny podle této poptávky, ne podle rozpočtového stropu prvokupujících. Každá vyprodaná fáze projektu je nahrazena další, dražší — je to stejný mechanismus, který stojí za desetiletím nepřerušeného růstu cen na Costa Blance. Segment kolem 200 000 € není před tímto tlakem chráněn — naopak je z obou stran svírán: rostoucí ceny pozemků a stavebních prací tlačí nové projekty výš, zatímco to, co už bylo postaveno pod touto hranicí, se prodává a nic nového na jeho místo nepřichází.
Uděláme první krok?
Cenu určuje developer a s postupem výstavby roste — dnešní cena je nejnižší.
Co to znamená, pokud je 200 000 € váš strop
Znamená to, že pobřeží jako rozpočet na první nákup novostavby je téměř mimo hru. Ne nemožné — Torrevieja stále nabízí reálné možnosti — ale realistické hledání dnes zahrnuje i obce, o kterých většina kupujících dosud ani neslyšela, dvacet až třicet minut od moře.
Znamená to také srovnávat s trhem druhého bydlení (resale), nejen s novostavbami: při tomto rozpočtu se oba trhy chovají odlišně a stojí za to pochopit rozdíly, než jeden z nich předem zavrhnete. A znamená to jednat rychle v rámci vašeho užšího výběru — každý z těchto 22 projektů má omezený počet jednotek, ne neomezenou nabídku.
Jak vám pomůže Legado
Tyto ceny nenastavujeme my a nepředstíráme, že dokážeme developera přesvědčit ke slevě — takhle novostavby ve Španělsku nefungují. Co ale děláme, je zastupovat vás v celém procesu: vyfiltrujeme z těch 22 projektů ty, které skutečně odpovídají vašim potřebám, upřímně vám řekneme, které cesty do vnitrozemí stojí za to a které ne, a vyjednáme za vás vše, co vyjednatelné je — platební harmonogram, doplňky, časování.
Pokud je 200 000 € vaším výchozím rozpočtem, zde najdete přehled dalších nákladů nad rámec ceny nemovitosti a zde to, co ve skutečnosti obnáší hypotéka pro nerezidenty, pokud plánujete část nákupu financovat úvěrem.
Často kladené otázky
Existují na Costa Blanca ještě novostavby pod 200 000 €?
Ano, ale je to na hraně. Z 511 aktivních projektů novostaveb, které Legado v současnosti sleduje, se pod hranicí 200 000 € pohybuje jen 22 – a společně nabízejí 240 neprodaných nemovitostí. Naprostá většina z těchto 22 projektů se přitom nenachází na pobřeží.
Kde najdu nejlevnější novostavby na Costa Blanca?
Především ve vnitrozemí. Torrevieja je jediné pobřežní město, kde se tvoří skutečně větší nabídka – najdete tam pět z celkových 22 projektů. Zbytek je rozeset po menších vnitrozemských obcích, jako je Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro nebo Catral.
Lze ještě koupit novostavbu pod 200 000 € přímo na pobřeží?
Jen ve výjimečných případech. V Calpe existuje jedna taková nabídka, ale jde o už dokončenou nemovitost z roku 2023. Ve Finestrat najdete jednu, která ale bude předána až v roce 2028. V Guardamaru je přesně jedna. Společně s Torreviejou tak tyto lokality tvoří celý dostupný segment novostaveb na pobřeží.
Proč z Costa Blanca mizí cenově dostupné novostavby?
Poptávka jednoduše žene ceny nahoru. Alicante je dnes první provincií Španělska mezi zahraničními kupci – v druhém čtvrtletí 2026 na ni připadlo 46,43 % transakcí – a developeři proto nastavují ceny každé nové fáze podle této poptávky, ne podle rozpočtu prvokupujících.
Jaká je dnes medián ceny novostaveb na Costa Blanca?
Medián nabídkové ceny v celém aktivním segmentu novostaveb činí 465 000 €. Průměr je vyšší, 832 618 €, což je tažené nahoru prémiovými projekty na pobřeží.
Průvodce pro zahraniční kupující zdarma
NIE, daně, hypotéka pro nerezidenty a nejdražší chyby při koupi. Pošleme vám ho e-mailem.
Jste připraveni prohlédnout si skutečné nemovitosti?
Použijte to, co jste právě přečetli, jako filtr — a procházejte s lepšími kritérii.
