Existují na Costa Blanca ještě novostavby pod 200 000 €?

Ano, ale je to už vzácnost. Podle stavu k 7. září 2026 z 511 aktivních projektů novostaveb, které Legado sleduje, nabízí ceny pod 200 000 € jen 22 – a dohromady mají 240 neprodaných bytů. Polovina z nich leží nejvýše 4 km od moře, většina na jižním okraji pobřeží.

Kde najdu nejlevnější novostavby na Costa Blanca?

Půl na půl: 11 leží nejvýše 4 km od moře, 11 ve vnitrozemí. Nejvíc, totiž pět z těchto 22 projektů, má Torrevieja; společně se San Pedro del Pinatar a Guardamarem je to osm projektů nejvýše kilometr od moře. Druhá polovina je rozeseta po menších vnitrozemských obcích, jako je Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro nebo Catral, 7–29 km od pláže.

Lze ještě koupit novostavbu pod 200 000 € přímo na pobřeží?

Ano, ale jen na jihu. Nejvýše kilometr od moře leží osm projektů: pět v Torrevieje, dva v San Pedro del Pinatar a jeden v Guardamar del Segura. Dál na sever jsou jen tři, 3–4 km od moře: v Calpe a v Xeresa (oba hotové od roku 2023) a ve Finestratu (předání v roce 2028).

Proč z Costa Blanca mizí cenově dostupné novostavby?

Poptávka jednoduše žene ceny nahoru. Alicante je dnes první provincií Španělska mezi zahraničními kupci – v druhém čtvrtletí 2026 na ni připadlo 46,43 % transakcí – a developeři proto nastavují ceny každé nové fáze podle této poptávky, ne podle rozpočtu prvokupujících.

Jaká je dnes medián ceny novostaveb na Costa Blanca?

Medián nabídkové ceny v celém aktivním segmentu novostaveb činí 465 000 €. Průměr je vyšší, 832 618 €, což je tažené nahoru prémiovými projekty na pobřeží.

Novostavby pod 200 000 €: co zbývá na Costa Blance

Ano, novostavby pod 200 000 € se na Costa Blance ještě dají najít — ale je jich žalostně málo. Podle stavu k 7. září 2026 jich z 511 aktivních projektů, které Legado právě sleduje, pod touto hranicí cenově leží pouhých 22, a dohromady nabízejí 240 neprodaných bytů. Polovina z nich leží nejvýše 4 km od moře, převážně na jihu pobřeží: v Torrevieje, San Pedro del Pinatar a Guardamaru. Druhá polovina jsou malé vnitrozemské obce, od Bigastra po Hondón de las Nieves, 7–29 km od pláže.

1-bedroom new-build apartment in Torrevieja, Costa Blanca — Byt 1+1 v novostavbě, Torrevieja — jeden z posledních pěti projektů ve městě pod 200 000 €.

Číslo, které mluví za vše: 22 z 511

22 projektů. Ze 511 aktuálně nabízených na Costa Blance. To je 4,3 % veškeré nabídky — celý vstupní segment novostaveb vyjádřený jedním číslem.

Těchto 22 projektů dohromady nabízí 240 dosud neprodaných bytů. Rozprostřených po pobřeží a vnitrozemí zahrnujícím přes stovku obcí to už není segment trhu. Je to nedostatek.

22 z 511 aktivních projektů novostaveb má cenu pod 200 000 € (4,3 %)
240 bytů je dosud k dispozici napříč všemi těmito projekty
465 000 € — medián nabídkové ceny na celém trhu novostaveb Costa Blanca dnes
832 618 € — průměr, tažený nahoru prémiovými projekty na pobřeží

Polovina u moře, polovina ve vnitrozemí

Podívejte se, kde se těchto 22 projektů skutečně nachází, a obraz se vyjasní. Jedenáct z nich leží nejvýše 4 km od moře, z toho osm nejvýše kilometr: pět v Torrevieje — to je největší jednotný shluk — dvě v San Pedro del Pinatar a jedna v Guardamaru. Zbývajících jedenáct leží ve vnitrozemí, 7–29 km od pláže: San Fulgencio, Algorfa, Catral, Relleu, Jacarilla, Bigastro, Benejúzar, Hondón de las Nieves, Redován. Jde o malé obce bez vlastní pláže.

New-build apartment in San Fulgencio, inland Costa Blanca — Byt 2+1 v novostavbě, San Fulgencio — vnitrozemí, dokončení 2026, jeden z mála projektů stále pod 150 000 €.

Severně od Guardamaru lze pobřežní výjimky spočítat na prstech jedné ruky. Jeden projekt v Calpe, 3 km od moře — ale dokončený už v roce 2023; jde o hotové jednotky z poslední nabídky, nikoli o něco, co se staví dnes. Jeden v Xeresa, 3 km od moře, rovněž hotový od roku 2023. Jeden ve Finestratu, 4 km od moře — ale s předáním až v roce 2028. Na severním pobřeží je to celé.

New-build apartment in Guardamar del Segura, Costa Blanca — Guardamar del Segura — jediný projekt novostavby v obci, který zůstal pod 200 000 €.

Proč cenový práh stále stoupá

Tohle se neděje izolovaně. Podle zprávy Colegio de Registradores za druhé čtvrtletí 2026 (zveřejněné v srpnu 2026) je Alicante nyní první provincií Španělska co do počtu zahraničních kupujících — 46,43 % všech transakcí — a průměrná cena novostaveb dosáhla rekordních 2 487 €/m², což je meziročně o 16,7 % více. Celý obrázek jsme popsali v minulotýdenní zprávě.

Developeři nastavují ceny podle této poptávky, ne podle rozpočtového stropu prvokupujících. Každá vyprodaná fáze projektu je nahrazena další, dražší — je to stejný mechanismus, který stojí za desetiletím nepřerušeného růstu cen na Costa Blance. Segment kolem 200 000 € není před tímto tlakem chráněn — naopak je z obou stran svírán: rostoucí ceny pozemků a stavebních prací tlačí nové projekty výš, zatímco to, co už bylo postaveno pod touto hranicí, se prodává a nic nového na jeho místo nepřichází.

Co to znamená, pokud je 200 000 € váš strop

Znamená to, že při tomto rozpočtu je pobřeží dnes v praxi jen jeho jižní výběžek: Torrevieja, San Pedro del Pinatar a Guardamar. Dál na sever zbývají jen tři projekty: dva hotové od roku 2023 a jeden s předáním v roce 2028. Mimo pobřeží pak realistické hledání zahrnuje obce, o kterých většina kupujících dosud nikdy neslyšela, 7–29 km od moře.

Znamená to také srovnávat s trhem druhého bydlení (resale), nejen s novostavbami: při tomto rozpočtu se oba trhy chovají odlišně a stojí za to pochopit rozdíly, než jeden z nich předem zavrhnete. A znamená to jednat rychle v rámci vašeho užšího výběru — každý z těchto 22 projektů má omezený počet jednotek, ne neomezenou nabídku.

Jak vám pomůže Legado

Tyto ceny nenastavujeme my a nepředstíráme, že dokážeme developera přesvědčit ke slevě — takhle novostavby ve Španělsku nefungují. Co ale děláme, je zastupovat vás v celém procesu: vyfiltrujeme z těch 22 projektů ty, které skutečně odpovídají vašim potřebám, upřímně vám řekneme, které cesty do vnitrozemí stojí za to a které ne, a vyjednáme za vás vše, co vyjednatelné je — platební harmonogram, doplňky, časování.

Pokud je 200 000 € vaším výchozím rozpočtem, zde najdete přehled dalších nákladů nad rámec ceny nemovitosti a zde to, co ve skutečnosti obnáší hypotéka pro nerezidenty, pokud plánujete část nákupu financovat úvěrem.