Vše, co potřebuješ
vědět před podpisem
Viděl jsi bydlení. Cítil jsi, že je to ten pravý. Tento dokument je pro tebe: všechny informace, které potřebuješ k rozhodnutí s naprostou jistotou.
15+
Let na trhu
500+
Doprovázených rodin
0€
Náklady pro kupujícího
Proč je novostavba objektivně lepší
Srovnání mezi novostavbou a starší nemovitostí není jen otázkou vkusu. Čísla, záruky a reálné náklady za 10 let mluví jasně.
“Novostavba není dražší. Spočítej celkové náklady za 10 let — vyjde výhodněji.”
Analýza celkových nákladů na vlastnictví
A/B
Certifikovaná energetická účinnost
Průměrná starší nemovitost má energetickou třídu E nebo F. Rozdíl v ročních účtech přesahuje 1 500€. Za 10 let je to auto. Za 20 další bydlení.
10
Let strukturální záruky
Plus 3 roky na obyvatelnost a 1 rok na povrchové úpravy. U starší nemovitosti kupuješ to, co je, takové, jaké to je. Bez právní záchranné sítě.
0€
Okamžité rekonstrukce
Nemovitost starší 20 let má nevyřešené rekonstrukce. Kuchyň, koupelny, instalace: minimálně 20 000€, o kterých ti nikdo neřekne před koupí.
+%
Zhodnocení od smlouvy po předání
Koupě z plánu znamená pořízení za dnešní cenu s budoucím předáním. Rozdíl mezi podpisem a předáním byl v této oblasti historicky pozitivní.
Personalizace před předáním
Povrchové úpravy, dispozice, vybavení — vybrané tebou, než se stavba provede. Tvé bydlení navržené od základu, nikoli dodatečně upravené.
Integrovaná domotika a technologie
Tepelné čerpadlo, domotika a konektivita zahrnuté podle aktuálních předpisů. Doplnit to do starší nemovitosti znamená velkou dodatečnou práci.
Tvé záruky jako kupujícího novostavby
Tyto záruky nejsou volitelné. Developer je nemůže odstranit ani omezit. Náleží ti ze zákona od okamžiku podpisu smlouvy.
Tvé peníze mají plné právní krytí
LOE a zákon 57/1968 zavazují developera zaručit každé zaplacené euro bankovní zárukou nebo kaucí. Pokud projekt nebude dokončen, získáš zpět 100 % své investice plus zákonné úroky. Není to slib developera — je to povinnost vymahatelná u soudu.
Desetiletá záruka — strukturální vady
Základy, konstrukce, střecha. Vady ovlivňující pevnost budovy jsou kryty 10 let od předání.
Tříletá záruka — obyvatelnost
Vady omezující normální užívání: hydroizolace, vodní instalace, topení, ventilace.
Roční záruka — povrchové úpravy
Obklady, podlahy, truhlářské práce, nátěry. Vše viditelné a hmatatelné v okamžiku předání.
Povinná bankovní záruka
Každá platba během výstavby je krytá. Zákonná povinnost, které se developer nemůže vyhnout.
Úplný zápis do katastru
Notářský veřejný akt a zápis do katastru. Nejvyšší právní ochrana ve Španělsku.
- Právo zkontrolovat specifikaci provedení před podpisem
- Prohlídka před podpisem aktu — můžeš upozornit na vady
- Maximální lhůta předání stanovená ve smlouvě s penalizacemi pro developera
- Převzetí hypotéky developera nebo sjednání vlastního financování
Kupujte s touto jistotou
Během dvou minut nám řekněte, co hledáte, a navrhneme vám vhodné projekty — všechny záruky písemně.
Odtud ke klíčům: bez překvapení
Znalost celé cesty odstraňuje nejistotu. Každá fáze má své lhůty a svou ochranu.
Rezervace
Záloha, která zastavuje prodej. Bydlení je pro tebe rezervováno, zatímco dokončuješ formality.
Soukromá smlouva
Určuje cenu, platby a specifikace. Vše zaplacené od tohoto bodu je zákonně garantováno.
Postupné platby
Milníky vázané na postup stavby. Nikdy neplatíš bez zákonného krytí.
Hypotéka (pokud se týká)
Ocenění a podpis. Pomůžeme ti porovnat banky a vyjednat s bankou.
Notářský akt
S kolaudačním povolením. Tvá nemovitost zapsaná v katastru.
Předání klíčů
Se všemi aktivními zárukami. Bydlení je tvé.
Legado tě doprovází na každém kroku
Zkontrolujeme smlouvu, než ji uvidíš. Koordinujeme s developerem. Upozorníme tě na každý milník. Jsme u notáře s tebou. U novostavby tě nákup s Legado nestojí žádnou odměnu navíc: stejná cena, s někým výhradně na tvé straně.
Uděláme první krok?
Cenu určuje developer a s postupem výstavby roste — dnešní cena je nejnižší.
Dodatečné náklady, bez drobného písma
Dobré rozpočtování od začátku je rozdíl mezi klidnou a napjatou koupí. Zde jsou reálné náklady pro rezidenta v Comunidad Valenciana.
10 %
DPH
Z kupní ceny. Novostavba se zdaňuje DPH, nikoli daní z převodu.
1,5 %
Kolková daň (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. Z ceny uvedené v aktu.
~1 %
Notář a katastr
Veřejný akt, zápis do katastru a administrativa. Proměnlivé podle kupní ceny.
Rezervuj si toto procento navíc k kupní ceně a k podpisu dojdeš s naprostým klidem. Bez překvapení na poslední chvíli.
Odhadovaný celkový příplatek
12–13 %
Hypotéka pro rezidenty
Financování až do 80 % odhadní hodnoty pro první trvalé bydlení. Porovnáme nabídky několika bank, bez vázanosti. Odměna za zprostředkování 1,5 % (minimálně 3 000 €); zahrnuto, pokud koupíš s naším nákupčím.
Převzetí hypotéky developera
Mnoho projektů má již předschválenou hypotéku. Může to znamenat úsporu na poplatcích za sjednání. Probereme s tebou, zda se ti to vyplatí.
Nejste si jistí čísly?
Připravíme kompletní kalkulaci vaší koupě — cena, daně, notář i hypotéka — zdarma a nezávazně.
Další vrstva jistoty
Každou transakci řídíme s maximální důsledností. Pro ty, kdo chtějí navíc zcela nezávislou právní kontrolu, spolupracujeme s advokátní kanceláří specializovanou na nemovitostní právo, která našim klientům nabízí zvýhodněné podmínky.
Tato kancelář pracuje výhradně pro tebe, ne pro nás
Funguje zcela nezávisle na Legado Inmobiliaria. Jejím úkolem je hájit tvé zájmy jako kupujícího — včetně upozornění na jakoukoli klauzuli, která ti nevyhovuje. Dohoda ti zaručuje snížené honoráře a přednostní péči, bez jakéhokoli vztahu k naší činnosti. Mnoho obchodů se uzavírá bezpečně bez externího poradenství. Nabízíme ti ji, protože více informací je vždy ve tvůj prospěch.
Kontrola soukromé smlouvy
Analýza klauzulí, platebních podmínek, penalizací a specifikace provedení před tvým podpisem.
Katastrální a územní kontrola
Katastrální stav pozemku, platná povolení, zátěže a úplná územní situace.
Doprovod u notáře
Předchozí kontrola návrhu aktu, aby vše dohodnuté bylo správně zaznamenáno.
Správa záruk po předání
Přímý kanál pro reklamace záruky a jakoukoli událost, která nastane po podpisu.
Snížené honoráře pro klienty Legado
Dohoda zaručuje zvýhodněné sazby. Kancelář tě informuje před jakýmkoli závazkem.