Zahraniční kupci už kupují téměř polovinu bytů a domů v Alicante – a na severu Costa Blanky dochází novostavby
Ve 2. čtvrtletí 2026 připadlo zahraničním kupcům rekordních 46,43 % nákupů nemovitostí v Alicante – nejvyšší podíl v celém Španělsku. A přesně v této chvíli mizí z trhu poslední novostavby severně od Benidormu.
Richard a Claire udělali vše, jak se sluší a patří. Manželský pár z Manchesteru sledoval vilu se třemi ložnicemi v kopcích nad Alteou už od dubna: hlídali kurz libry, zajistili si předběžný příslib hypotéky, čekali na tu pravou chvíli. V srpnu zavolali, že mají zájem. Vila se prodala o dva dny dřív — rodině z Utrechtu, která ji nikdy na vlastní oči neviděla.
Nejde o smůlu. Jde o statistiku. Mezi dubnem a červnem připadlo zahraničním kupujícím 15,98 % ze všech prodaných nemovitostí ve Španělsku — nejvyšší podíl, jaký kdy Colegio de Registradores zaznamenal, přes 26 800 transakcí v jediném čtvrtletí. V provincii Alicante dosahuje toto číslo 46,43 %, což je nejvyšší hodnota v celé zemi: téměř každý druhý prodaný dům dnes putuje k zahraničnímu kupci, jak vyplývá z analýzy katastrálních dat, kterou zpracovala Legado Inmobiliaria, realitní kancelář na Costa Blanca specializovaná na zahraniční klientelu.
Tento rekord vznikl na trhu, který se zmenšuje. Počet prodejů ve Španělsku klesl za dané čtvrtletí o 5,7 %, což je nejnižší hodnota za sedm čtvrtletí — zatímco průměrná cena vyšplhala na 2 487 €/m², historické maximum, meziročně o 16,7 % výš. V Alicante odhaduje znalecká společnost Tinsa nárůst na 13,5 % meziročně. Méně nemovitostí měnilo majitele, ale více jich mířilo do zahraničí, a to za vyšší ceny než kdy dřív.
Vila se čtyřmi ložnicemi v Altea, předání 2025 — jeden z posledních deseti aktivních projektů ve městě. Z naší aktuální nabídky.
Severně od Benidormu už police zejí prázdnotou
Nedostatek je nejcitelnější tam, kde se zahraniční poptávka soustředí odjakživa. Z 527 projektů novostaveb, které Legado Inmobiliaria aktuálně nabízí nebo sleduje podél pobřeží, si jih ještě drží rezervy: 122 aktivních projektů v Torrevieje, 85 ve Finestrat. Severně od Benidormu se čísla čtou jako odpočítávání: jedenáct v Jávei, deset v Dénii, deset v Altee, osm mezi Teuladou a Morairou.
| Obec | Aktivní projekty novostaveb |
|---|---|
| Torrevieja | 122 |
| Finestrat | 85 |
| Calpe | 55 |
| Benidorm | 15 |
| Jávea | 11 |
| Dénia | 10 |
| Altea | 10 |
| Teulada–Moraira | 8 |
Portfolio Legado Inmobiliaria, 25. srpna 2026. Údaje se vztahují k projektům aktivně nabízeným nebo sledovaným agenturou, nejde o celkový přehled trhu.
„Klient, který nám zavolá v září, už si nevybírá mezi projekty. Vybírá si mezi jednotkami, které ještě zbyly.“
— Pedro Torres, generální ředitel Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)
Dveře se nezavírají naráz. Jen se s každým otevřením prodražují
Ceníky vyprávějí stejný příběh. Za posledních 30 dní developeři zvedli vstupní cenu ve 92 z těchto 527 projektů — v průměru téměř o 20 % tam, kde k pohybu došlo. Ve většině případů se ale nejedná o zdražení v pravém slova smyslu: nejlevnější jednotky se prodaly jako první a jednoduše zmizely z nabídky. Co zbylo, je už ze své podstaty dražší. Úleva nepřichází ani od peněz: dvanáctiměsíční Euribor se 24. srpna pohyboval na 2,99 % a jeho srpnový průměr míří k tomu, aby se stal nejvyšší měsíční hodnotou roku 2026 pro hypotéky nerezidentů.
Uděláme první krok?
Cenu určuje developer a s postupem výstavby roste — dnešní cena je nejnižší.
Evropa tlačí zezadu
Co pohání tento rekord, je patrnější v domovských zemích kupujících než ve Španělsku samotném. Nizozemští a němečtí klienti přicházejí s odkazem na situaci na domácím realitním trhu; britští klienti zmiňují daně, počasí a cenu za to, zůstat doma. V Legado Inmobiliaria se počet dotazů na hypotéky pro nerezidenty od jara zvýšil sedminásobně napříč čtyřmi hlavními trhy agentury. Stejným směrem ukazují i vlastní španělská čísla: podle INE prodeje novostaveb v červnu meziročně vzrostly o 6,3 %, zatímco prodeje starších nemovitostí se pohnuly sotva o +0,3 %.
„Před pěti lety si náš klient kupoval druhé bydlení. Dnes si kupuje cestu ven.“
— Pedro Torres, generální ředitel Legado Inmobiliaria
Vila se třemi ložnicemi v kopcích Altey, předání 2026. Z naší aktuální nabídky.
Richard a Claire nakonec koupili: vilu se čtyřmi ložnicemi o pár ulic výš na stejném svahu, rezervovanou dřív, než se vůbec objevila na inzertních portálech — poté, co své hledání svěřili zástupci kupujícího, což je služba, kterou mnozí britští kupující objevují až pozdě. Klíče přebírají na podzim, a pokud si katastrální statistiky udrží dosavadní tempo, provincie do té doby překročí hranici, o kterou titulky teprve zavadily: jeden dům ze dvou.
Rozdíl mezi květnem a srpnem nespočíval v trhu. Spočíval v tom, kdo ho pro ně sledoval.
Poznámka k datům: údaje o prodejích a podílech pocházejí z Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2. čtvrtletí 2026. Transakční data z INE, červen 2026. Odhady od Tinsa, červenec 2026. Euribor podle EMMI, srpen 2026. Údaje o portfoliu a ceníkových cenách se vztahují k 527 projektům nabízeným nebo sledovaným agenturou Legado Inmobiliaria na Costa Blanca k 25. srpnu 2026 a nejde o úplný přehled trhu. Richard a Claire jsou fiktivní postavy vytvořené na základě případů klientů, se kterými agentura pracovala; jména ani detaily neodpovídají žádnému konkrétnímu klientovi. Legado Inmobiliaria je registrovaná realitní kancelář (RAICV č. 6440) se sídlem v Benidormu, vedená Pedrem Torresem, specializovaná na prodej novostaveb a zastupování kupujících ze zahraničí.
Průvodce pro zahraniční kupující zdarma
NIE, daně, hypotéka pro nerezidenty a nejdražší chyby při koupi. Pošleme vám ho e-mailem.
Jste připraveni prohlédnout si skutečné nemovitosti?
Použijte to, co jste právě přečetli, jako filtr — a procházejte s lepšími kritérii.