Španělsko zrušilo Golden Visa pro majitele nemovitostí: Co by měli kupující vědět už teď

Zrušilo Španělsko doopravdy Golden Visa pro kupce nemovitostí? Ano. Dne 3. dubna 2025 španělská vláda oficiálně ukončila program pobytu výměnou za investici, který byl navázaný na nákup nemovitosti. Pokud jste zvažovali koupi nemovitosti na Costa Blance a pobytové oprávnění hrálo ve vašich úvahách roli, tento článek vám přesně vysvětlí, co se změnilo, co je stále dostupné a – což je klíčové – co zůstalo beze změny: vaše právo nemovitost koupit.

Co zrušení programu skutečně znamená

Program Golden Visa, který propojoval nákup nemovitosti s povolením k pobytu ve Španělsku, už nepřijímá nové žádosti. Cesta, díky které mohli občané mimo EU získat pobyt investicí nad stanovenou hranici do španělských nemovitostí, je uzavřená.

Stávajících držitelů se to netýká. Pokud jste Golden Visa díky investici do nemovitosti již získali, váš status zůstává v platnosti a lze jej prodloužit za původních podmínek. Změna se vztahuje pouze na nové žádosti podané po datu zrušení.

Oznámení, které učinil premiér Pedro Sánchez, bylo zdůvodněno dostupností bydlení a tlakem na místní trhy – zejména v pobřežních a metropolitních oblastech. Politický kontext je ale méně důležitý než praktický dopad: cesta, se kterou počítala řada zahraničních kupujících, prostě přestala existovat.

Co se nemění, je možnost jakéhokoli nerezidenta koupit nemovitost ve Španělsku. Vlastnictví nemovitosti nijak omezeno není. Britští kupující, američtí kupující, skandinávští kupující – kdokoli si stále může koupit dům na Costa Blance. Golden Visa se týkala pobytu, nikoli práva vlastnit nemovitost. Jde o dvě naprosto oddělené otázky.

Problém, když neznáte ten rozdíl

A přesně tady se kupující dostávají do potíží. Mnoho lidí, kteří na tento trh vstupují, si plete dva zcela odlišné cíle: koupi nemovitosti a získání práva žít ve Španělsku.

Pokud jste chtěli obojí – vlastnictví i pobyt – prostřednictvím jediného mechanismu, tato možnost už neexistuje. Kupující, kteří předpokládali, že Golden Visa je stále na stole – třeba proto, že četli články z roku 2023 nebo mluvili s realitním makléřem, který svoje znalosti neaktualizoval – teď čelí plánovací mezeře. Možná si podle tohoto programu nastavili finance, časový harmonogram nebo plány na přestěhování celé rodiny.

Cena této mezery závisí na tom, jaký byl váš skutečný cíl. Pokud jste kupovali čistě jako investici nebo na dovolenkové bydlení, zrušení programu pro vás nic nemění. Pokud jste ale kupovali proto, že jste se chtěli do Španělska natrvalo přestěhovat, potřebujete teď jiný plán – a čím dřív ho vytvoříte, tím lépe.

Alternativy k pobytu, které jsou stále otevřené

Golden Visa nikdy nebyla jedinou cestou k pobytu ve Španělsku. Byla jen tou nejvíce propagovanou, protože nevyžadovala doklad o příjmu a jen minimální dobu strávenou v zemi. Teď, když je pryč, potřebují kupující, kteří chtějí ve Španělsku žít, znát cesty, které zůstávají.

Vízum bez výdělečné činnosti (Non-Lucrative Visa)

Jde o nejrozšířenější variantu pobytu pro zahraniční důchodce a lidi s pasivním příjmem. Umožňuje žít ve Španělsku bez pracovního poměru. Pro splnění podmínek musíte doložit dostatečné úspory nebo pravidelný pasivní příjem – dividendy, penzi, příjem z pronájmu – aby uživily vás bez zaměstnání ve Španělsku. Finanční prahové hodnoty stanovuje španělská vláda a liší se podle velikosti rodiny.

Toto vízum vám nedovoluje ve Španělsku pracovat. Pro důchodce nebo lidi žijící z investičního příjmu to zpravidla není omezení. Vyžaduje lékařské potvrzení, výpis z trestního rejstříku a soukromé zdravotní pojištění ve Španělsku. Prodlužuje se ročně a po pěti letech lze zažádat o dlouhodobý pobyt.

Vízum pro digitální nomády

Zavedené v roce 2023, španělské vízum pro digitální nomády je určeno pro lidi pracující na dálku pro firmy mimo Španělsko. Pokud pracujete pro zahraniční společnost a svou práci můžete vykonávat odkudkoli, tato cesta vám umožní žít ve Španělsku legálně a přitom pokračovat ve stávajícím zaměstnání nebo freelance práci. Platí příjmové prahy a alespoň 80 % vašeho příjmu musí pocházet od klientů nebo zaměstnavatelů mimo Španělsko.

Ostatní kategorie Golden Visa (stále aktivní)

Samotný program Golden Visa nebyl zrušen – zrušena byla pouze investiční cesta přes nemovitosti. Ostatní investiční kategorie zůstávají otevřené. Významná investice do akcií španělských společností, státních dluhopisů nebo bankovních vkladů ve Španělsku může stále splňovat podmínky. Tyto cesty vyžadují vyšší kapitálové prahy a mají jinou strukturu. Imigrační právník posoudí, zda některá z těchto alternativ dává smysl pro vaši situaci.

Pokud chcete jen dovolenkové bydlení: pravidlo 90 dní

Velká část kupujících na Costa Blance nehledá trvalé přestěhování. Chtějí druhý domov – místo, kde stráví každý rok týdny nebo měsíce, zejména v důchodovém věku. Pro tyto kupující je zrušení Golden Visa téměř irelevantní.

Co ale skutečně záleží, zejména pro Brity a další občany mimo EU, je schengenské pravidlo 90 dní. Jako turista můžete v schengenském prostoru – kam patří i Španělsko – strávit až 90 dní z každých 180 dní. Tohle není záležitost Legado ani nemovitostí. Platí pro jakoukoli schengenskou zemi, kterou navštívíte, a počítá se kumulativně.

Pro kupující, kteří plánují na své nemovitosti na Costa Blance trávit každý rok delší čas, je limit 90 dní praktickým omezením, se kterým je třeba počítat – nikoli pobytová víza. Mnoho majitelů využívá svůj limit strategicky a kombinuje pobyty s časem stráveným v zemích mimo schengenský prostor. Pokud chcete 90 dní překročit, standardním řešením je vízum bez výdělečné činnosti.

Váš nákup nemovitosti zůstává jednoduchý

Nic z výše popsaného nemění samotný proces nákupu nemovitosti. Právní proces, rezervace, nezávislý právník, NIE, notář – to všechno zůstává beze změny. Trh s novostavbami na Costa Blance funguje normálně. Developeři prodávají. Ceny se dál posouvají nahoru, protože poptávka ze strany zahraničních kupujících zůstává silná.

Pokud máte otázky ohledně pobytu specifické pro vaši situaci, spolupracujeme s imigračními právníky, kteří se přesně na tyto scénáře specializují. Nejsme poradci pro imigraci – to je jejich práce. Ale dokážeme vás propojit se správným člověkem a zajistit, aby diskuze o nemovitosti a o pobytu probíhaly souběžně, ne postupně.

Podívejte se na naši aktuální nabídku novostaveb na Costa Blance a zjistěte, co je právě teď k dispozici. Ceny se mění. Nemovitosti, které dnes odpovídají vaší situaci, nemusí být za tři měsíce dostupné.

Pokud máte dotaz ohledně pobytu nebo chcete pochopit, jak nákup zapadá do širšího plánu přestěhování, rádi si o tom s vámi popovídáme. Žádné formuláře, žádné čekání – napište nám do chatu a nasměrujeme vás správným směrem.

Často kladené otázky

Můžu jako občan mimo EU stále koupit nemovitost ve Španělsku?

Ano, bez omezení. Zrušení Golden Visa se týkalo pobytu výměnou za investici, nikoli vlastnictví nemovitosti. Kterýkoli nerezident může koupit nemovitost ve Španělsku bez ohledu na národnost.

Co se stalo se stávajícími držiteli Golden Visa?

Stávající držitelé jsou plně chráněni. Jejich pobytový status je platný a lze jej prodloužit za původních podmínek. Změna se týká pouze nových žádostí o investiční cestu přes nemovitosti podaných po dubnu 2025.

Jaká je nejlepší varianta pobytu pro toho, kdo chce jít do důchodu ve Španělsku?

Vízum bez výdělečné činnosti je zpravidla správnou volbou pro důchodce s penzí nebo investičním příjmem. Vyžaduje doklad o dostatečném pasivním příjmu a soukromé zdravotní pojištění, ale nevyžaduje zaměstnání ve Španělsku.

Je Golden Visa úplně zrušená, nebo jen cesta přes nemovitosti?

Zrušena byla pouze investiční cesta přes nemovitosti. Ostatní kategorie Golden Visa – včetně významných investic do akcií španělských společností, státních dluhopisů a bankovních vkladů – zůstávají k dispozici. Imigrační právník vám poradí, která z nich, pokud vůbec nějaká, se hodí pro vaši situaci.

Jak pravidlo 90 dní ovlivňuje užívání mého dovolenkového bydlení na Costa Blance?

Občané mimo EU mohou v schengenském prostoru strávit až 90 dní v rámci jakéhokoli plovoucího období 180 dní. Platí to bez ohledu na to, zda vlastníte nemovitost, nebo ne. Pokud chcete ve Španělsku trávit více času, standardním řešením je vízum bez výdělečné činnosti – a vlastnictví nemovitosti výrazně posiluje takovou žádost.