Průvodce možnostmi pobytu
Pobyt po koupi nemovitosti ve Španělsku
Nákup nemovitosti ve Španělsku vám automaticky nezaručuje právo tam dlouhodobě bydlet. Zahraniční kupující, kteří chtějí strávit ve Španělsku více než 90 dní v každém 180denním období, musí podat samostatnou žádost o pobyt. Správná cesta závisí na vaší národnosti, příjmu a plánované životní situaci ve Španělsku.
Samo koupi nemovitosti nestačí
Vlastnictví nemovitosti ve Španělsku vám dává právo navštěvovat, ne bydlet. Pro pobyty delší než 90 dní v každém 180denním období je potřeba separate vízum nebo povolení.
Zlaté vízum pro residenční nemovitosti je zrušeno
Španělsko v roce 2024 oznámilo zrušení investičního residenčního viza pro koupi nemovitostí určených k bydlení. Existují však alternativní cesty.
Vízum bez ziskové činnosti vhodné pro důchodce
Toto je nejčastější cesta pro neevropské kupující, kteří mohou prokázat dostatečný příjem a neplánují pracovat ve Španělsku.
Občané EU mají jednodušší práva
Občané EU/EHP mohou ve Španělsku volně bydlet a zaregistrovat se jako obyvatelé bez viza — stačí se zaregistrovat na padrónu a získat kartu TIE.
Možnosti pobytu v kostce
Neexistuje jediná cesta — správná volba závisí na státní příslušnosti, příjmu, pracovním statusu a na tom, kolik času plánujete každý rok trávit ve Španělsku.
| Trasa | Vhodné pro | Klíčový požadavek | Umožňuje práci ve Španělsku? |
|---|---|---|---|
| Registrace EU/EEA | Občané EU a EEA | Registrace na padrón + karta TIE | Ano |
| Vízum pro osoby bez lukrativní činnosti | Důchodci, vlastníci pasivního příjmu | ~€2 400/měsíc pasivního příjmu | Ne |
| Vízum pro digitální nomády | Telefonisté, freelanceři | Práce především pro klienty mimo Španělsko | Pouze na dálku |
| Zlatá viza | Uzavřeno pro nemovitosti pro bydlení | Zrušeno v roce 2024 — stávající držitelé si zachovávají status | — |
90/180
Dny bez viza pro návštěvníky mimo EU
Za období 180 dní, celoživotně v Schengenu
183
Dny, které spouštějí daňové rezidentství
Za kalendářní rok ve Španělsku
€2 400
Měsíční příjem pro vízum pro osoby bez lukrativní činnosti
Jednot. žadatel, údaje z roku 2025
Pravidlo 90 dní pro kupující mimo EU
Občané zemí mimo EU mohou navštívit Španělsko (a oblast Schengen) na dobu až 90 dní v jakémkoliv rozsahu 180 dní bez vízma. Nákup nemovitosti toto omezení nemění.
Důležité
Pravidlo 90 dní platí pro oblast Schengen jako celek, ne pro jednotlivé země. Dny strávené ve Francii, Německu nebo jakékoli jiné schengenské zemi se počítají do stejného limitu jako dny ve Španělsku.
Pokud chcete strávit více času ve Španělsku — ať už z důvodu důchodu, vzdálené práce nebo životního stylu — budete potřebovat povolení k pobytu, které umožňuje delší pobyt.
Vízum pro zájemce o návštěvu bez výdělečné činnosti (Residencia No Lucrativa)
Vízum pro zájemce o návštěvu bez výdělečné činnosti je nejpopulárnější cestou pro neclánky EU, kteří se chtějí usadit v Španělsku bez práce.
- Příjmová požadavka: přibližně €2 400/měsíc pro jednoho žadatele (údaje z roku 2025), plus zhruba €600/měsíc za každého závislého člena
- Podání žádosti: předložení na španělském konzulátu ve vaší domovské zemi před cestou do Španělska
- Počáteční platnost: jeden rok, obnovitelné na dvouletá období
- Omezení: na tomto vízumu v Španělsku nemůžete pracovat — příjem musí být pasivní (důchod, investice, příjem z pronájmu)
- Zdravotní pojištění: vyžaduje se komplexní španělské zdravotní pojištění od poskytovatele autorizovaného ve Španělsku
Digitální nomádská viza
Španělsko zavedlo digitální nomádskou vizu v roce 2023 pro pracovníky na dálku a svobodné projektanty, jejichž práce je primárně s klienty nebo zaměstnavateli mimo Španělsko. Umožňuje držitelům žít ve Španělsku a pracovat na dálku po dobu až pěti let.
To je stále relevantnější pro mladší zahraniční kupce, kteří si kupují majetek jako základnu pro práci na dálku, ne pouze na důchod.
Co se stalo se Golden Visou?
Program Zlatá viza Španělska poskytl pobyt na území členských států mimo EU cizincům, kteří investovali 500 000 EUR nebo více do španělských nemovitostí. Španělská vláda v roce 2024 oznámila zrušení programu pro investice do bytových nemovitostí s odkazem na obavy týkající se dostupnosti bydlení.
- Stávající držitelé Golden Visy: si zachovávají svůj současný status a právo na prodloužení
- Nové podání žádostí na investice do bytových nemovitostí: již nejsou přijímány
- Komerční nemovitosti a další investiční kategorie: zkontrolujte aktuální předpisy — pravidla se mohou lišit
Daňové rezidentství je samostatná otázka
Držení povolení k pobytu ve Španělsku není totéž jako stát se daňovým rezidentem Španělska. Daňové rezidentství se aktivuje strávením více než 183 dnů ročně ve Španělsku nebo tím, že tam máte sídlo své hospodářské činnosti.
Důležité rozlišení
Stání se daňovým rezidentem Španělska významně mění vaše povinnosti — stáváte se daňovým povinným ze španělské daně z příjmu na celosvětový příjem, nikoli pouze z příjmů ze španělských zdrojů jako neresident.
Často kladené otázky
Dává vám nákup nemovitosti ve Španělsku právo na pobyt?
Ne. Vlastnictví nemovitosti vám dává právo navštívit Španělsko, nikoli tam bydlet. Pro pobyty delší než 90 dní během kteréhokoli 180denního období je vyžadována zvláštní povolení k pobytu.
Je zlatá vízum ve Španělsku stále dostupné?
Ne. Španělsko zrušilo zlatou vízum pro investice do obytných nemovitostí v roce 2024. Držitelé stávajících vízumů si zachovávají svůj status, ale nové žádosti založené na investicích do obytných nemovitostí již nejsou přijímány.
Jaký je nejjednodušší způsob, jak získat pobyt ve Španělsku po nákupu nemovitosti?
Pro většinu nekupců mimo EU je vízum pro nezávislé osoby nejjednodušší cestou — pokud můžete prokázat dostatečný pasivní příjem nebo úspory, abyste žili bez práce ve Španělsku.
Mohu bydlet ve Španělsku jako občan EU po nákupu nemovitosti?
Ano. Občané EU/EHP mají právo volně bydlet ve Španělsku. Musíte se zaregistrovat v místním padrónu a požádat o kartu pobytu TIE, ale neexistuje žádný požadavek na příjem ani vízový proces.
Máte otázky?
Naši poradci vám odpovědí v chatu během několika minut.