Průvodce možnostmi pobytu
Pobyt po koupi nemovitosti ve Španělsku
Nákup nemovitosti ve Španělsku vám automaticky nezaručuje právo tam dlouhodobě bydlet. Zahraniční kupující, kteří chtějí strávit ve Španělsku více než 90 dní v každém 180denním období, musí podat samostatnou žádost o pobyt. Správná cesta závisí na vaší národnosti, příjmu a plánované životní situaci ve Španělsku.
Samo koupi nemovitosti nestačí
Vlastnictví nemovitosti ve Španělsku vám dává právo navštěvovat, ne bydlet. Pro pobyty delší než 90 dní v každém 180denním období je potřeba separate vízum nebo povolení.
Zlaté vízum je zrušeno pro všechny investice
Od 3. dubna 2025 Španělsko už neuděluje investorská víza — ani za nemovitosti, ani za státní dluhopisy, akcie či bankovní vklady. Alternativní cesty zůstávají k dispozici.
Vízum bez ziskové činnosti vhodné pro důchodce
Toto je nejčastější cesta pro neevropské kupující, kteří mohou prokázat dostatečný příjem a neplánují pracovat ve Španělsku.
Občané EU mají jednodušší práva
Občané EU/EHP a Švýcarska vízum nepotřebují. Pokud zůstávají déle než tři měsíce, zaregistrují se na cizinecké kanceláři (Oficina de Extranjería) nebo na policii a obdrží potvrzení o registraci se svým NIE.
Možnosti pobytu v kostce
Neexistuje jediná cesta — správná volba závisí na státní příslušnosti, příjmu, pracovním statusu a na tom, kolik času plánujete každý rok trávit ve Španělsku.
| Trasa | Vhodné pro | Klíčový požadavek | Umožňuje práci ve Španělsku? |
|---|---|---|---|
| Registrace EU/EEA | Občané EU a EEA | Potvrzení o registraci (NIE); bez práce dostatečné prostředky a zdravotní pojištění | Ano |
| Vízum pro osoby bez lukrativní činnosti | Důchodci, vlastníci pasivního příjmu | ~€2 400/měsíc pasivního příjmu | Ne |
| Vízum pro digitální nomády | Telefonisté, freelanceři | Práce především pro klienty mimo Španělsko | Pouze na dálku |
| Zlatá viza | Uzavřeno pro nové žádosti | Zrušeno 3. dubna 2025 — stávající držitelé si zachovávají status | — |
90/180
Dny bez viza pro návštěvníky mimo EU
Za období 180 dní, celoživotně v Schengenu
183
Dny, které spouštějí daňové rezidentství
Za kalendářní rok ve Španělsku
€2 400
Měsíční příjem pro vízum pro osoby bez lukrativní činnosti
Jednot. žadatel, údaje z roku 2025
Pravidlo 90 dní pro kupující mimo EU
Občané zemí mimo EU mohou navštívit Španělsko (a oblast Schengen) na dobu až 90 dní v jakémkoliv rozsahu 180 dní bez vízma. Nákup nemovitosti toto omezení nemění.
Důležité
Pravidlo 90 dní platí pro oblast Schengen jako celek, ne pro jednotlivé země. Dny strávené ve Francii, Německu nebo jakékoli jiné schengenské zemi se počítají do stejného limitu jako dny ve Španělsku.
Pokud chcete strávit více času ve Španělsku — ať už z důvodu důchodu, vzdálené práce nebo životního stylu — budete potřebovat povolení k pobytu, které umožňuje delší pobyt.
Vízum pro zájemce o návštěvu bez výdělečné činnosti (Residencia No Lucrativa)
Vízum pro zájemce o návštěvu bez výdělečné činnosti je nejpopulárnější cestou pro neclánky EU, kteří se chtějí usadit v Španělsku bez práce.
- Příjmová požadavka: přibližně €2 400/měsíc pro jednoho žadatele (údaje z roku 2025), plus zhruba €600/měsíc za každého závislého člena
- Podání žádosti: předložení na španělském konzulátu ve vaší domovské zemi před cestou do Španělska
- Počáteční platnost: jeden rok, obnovitelné na dvouletá období
- Omezení: na tomto vízumu v Španělsku nemůžete pracovat — příjem musí být pasivní (důchod, investice, příjem z pronájmu)
- Zdravotní pojištění: vyžaduje se komplexní španělské zdravotní pojištění od poskytovatele autorizovaného ve Španělsku
Uděláme první krok?
Cenu určuje developer a s postupem výstavby roste — dnešní cena je nejnižší.
Digitální nomádská viza
Španělsko zavedlo digitální nomádskou vizu v roce 2023 pro pracovníky na dálku a svobodné projektanty, jejichž práce je primárně s klienty nebo zaměstnavateli mimo Španělsko. Umožňuje držitelům žít ve Španělsku a pracovat na dálku po dobu až pěti let.
To je stále relevantnější pro mladší zahraniční kupce, kteří si kupují majetek jako základnu pro práci na dálku, ne pouze na důchod.
Co se stalo se Golden Visou?
Španělské Golden Visa udělovalo pobyt investorům ze zemí mimo EU: za 500 000 € a více ve španělských nemovitostech, 1 milion € v akciích, investičních fondech nebo bankovních vkladech, nebo 2 miliony € ve státních dluhopisech. Zákon Ley Orgánica 1/2025 je s účinností od 3. dubna 2025 zcela zrušil. Vláda tento krok oznámila už v roce 2024 s odkazem na dostupnost bydlení.
- Stávající držitelé Golden Visy: si zachovávají svůj současný status a právo na prodloužení
- Nové žádosti: už se nepřijímají pro žádný typ investice — nemovitosti, státní dluhopisy, akcie, fondy ani vklady
- Žádosti podané před 3. dubnem 2025: posuzují se podle dosavadních pravidel
Daňové rezidentství je samostatná otázka
Držení povolení k pobytu ve Španělsku není totéž jako stát se daňovým rezidentem Španělska. Daňové rezidentství se aktivuje strávením více než 183 dnů ročně ve Španělsku nebo tím, že tam máte sídlo své hospodářské činnosti.
Důležité rozlišení
Stání se daňovým rezidentem Španělska významně mění vaše povinnosti — stáváte se daňovým povinným ze španělské daně z příjmu na celosvětový příjem, nikoli pouze z příjmů ze španělských zdrojů jako neresident.
Průvodce pro zahraniční kupující zdarma
NIE, daně, hypotéka pro nerezidenty a nejdražší chyby při koupi. Pošleme vám ho e-mailem.
Často kladené otázky
Dává vám nákup nemovitosti ve Španělsku právo na pobyt?
Ne. Vlastnictví nemovitosti vám dává právo navštívit Španělsko, nikoli tam bydlet. Pro pobyty delší než 90 dní během kteréhokoli 180denního období je vyžadována zvláštní povolení k pobytu.
Je zlatá vízum ve Španělsku stále dostupné?
Ne. Zákon Ley Orgánica 1/2025 ukončil Golden Visa 3. dubna 2025 pro všechny typy investic, nejen pro rezidenční nemovitosti. Stávající držitelé si zachovávají status a prodlužují jej podle pravidel, za kterých jim bylo uděleno; žádosti podané před tímto datem se posuzují podle dosavadních pravidel.
Jaký je nejjednodušší způsob, jak získat pobyt ve Španělsku po nákupu nemovitosti?
Pro většinu nekupců mimo EU je vízum pro nezávislé osoby nejjednodušší cestou — pokud můžete prokázat dostatečný pasivní příjem nebo úspory, abyste žili bez práce ve Španělsku.
Mohu bydlet ve Španělsku jako občan EU po nákupu nemovitosti?
Ano. Občané EU/EHP a Švýcarska mohou ve Španělsku žít bez víza. Pokud zůstanete déle než tři měsíce, musíte se do tří měsíců od příjezdu zaregistrovat na cizinecké kanceláři (Oficina de Extranjería) nebo na policii; obdržíte potvrzení o registraci se svým NIE. Pokud ve Španělsku nepracujete, potřebujete dostatečné prostředky a zdravotní pojištění kryjící všechna rizika. Karta TIE je určena pro státní příslušníky zemí mimo EU.