Alicante je nyní jednička Španělska mezi zahraničními kupujícími – potvrzují to čísla
Dva oficiální zdroje to právě potvrdily: Alicante je španělským trhem číslo jedna pro zahraniční kupující. Co pro vás znamenají čísla za 2. čtvrtletí 2026, pokud kupujete nemovitost na Costa Blance?
Alicante je nyní jednička Španělska pro zahraniční kupce — a data to potvrzují
Každé čtvrtletí zveřejňují oficiální španělské instituce — Katastrální úřady, Ministerstvo bydlení, Banco de España, notářské komory — čerstvá čísla o tom, kdo v Španělsku kupuje nemovitosti a kde. My tato data shrnujeme do Zprávy o trhu Costa Blanca, abyste se vy sami nemuseli prokousávat čtyřmi různými PDF dokumenty ve španělštině, jen abyste zjistili, co se skutečně děje na trhu, do kterého investujete.
Toto čtvrtletní vydání přináší zprávu, která má váhu, pokud přemýšlíte, zda kupovat teď nebo počkat: dva nezávislé oficiální zdroje, každý s jinou metodikou, právě potvrdily totéž. Alicante je číslo jedna mezi španělskými provinciemi, pokud jde o zahraniční kupce.
46,43 % všech prodejů v Alicante nyní připadá na zahraničního kupce
Tento oficiální podíl uvádí statistika katastrálních úřadů (Estadística Registral Inmobiliaria) za druhé čtvrtletí roku 2026 — zahrnuje všechny typy kupců a nemovitostí v celé provincii. Už to není okrajová záležitost trhu. Pobřežní Alicante se blíží stavu, kdy je poměr mezi španělskými a zahraničními kupci téměř vyrovnaný.
Popsali jsme příběh za tímto rekordem – rezidenční projekty vyprodané do posledního bytu, ceníky měnící se přes noc – v týdenním přehledu trhu.
Índice Legado de Compra Internacional: 33,1 %
Číslo z katastru vypovídá o prodejích. Nás ale zajímalo něco přesnějšího: jaký podíl z celého bytového trhu v Alicante — nové i starší nemovitosti, každá transakce zaznamenaná notářem — kupují lidé, kteří ve Španělsku nežijí. Tento údaj jsme sestavili z vlastních transakčních dat Ministerstva bydlení a dali jsme mu jméno, protože je to číslo, které sledujeme každé čtvrtletí: Índice Legado de Compra Internacional.
Aktuálně dosahuje 33,1 %. Jinými slovy, každý třetí byt nebo dům prodaný v provincii kupuje nerezident.
Banco de España to právě nezávisle potvrdila
A právě proto na tomto čísle záleží víc, než by se zdálo. Ve své Výroční zprávě za rok 2025 Banco de España — s využitím vlastních dat z Ministerstva dopravy a udržitelné mobility, zdroje, který my sami nezpracováváme — změřila podíl nákupů nerezidentů ve všech španělských provinciích. Alicante skončilo na prvním místě: 33,3 %, před Málagou (27,9 %) a více než čtyřikrát nad celostátním průměrem (7,4 %).
Dvě různé instituce, dva různé zdroje dat, a přesto téměř totožný závěr: nikde ve Španělsku nekupují nerezidenti tak velký podíl bytového trhu jako právě v Alicante.
Zpráva Banco de España přidává ještě druhý fakt, který vysvětluje tlak, jaký ucítíte, pokud tu hledáte nemovitost: Alicante patří mezi pouhých šest provincií — spolu s Madridem, Barcelonou, Valencií, Murcií a Málagou — které společně tvoří 52,5 % celkového nedostatku bydlení ve Španělsku, odhadovaného na 750 000 nemovitostí. Poptávka soustředěná na trhu, který nestaví dostatečně rychle, aby ji pokryl — to je přesně kombinace, díky které ceny dál rostou.
Novostavba stojí o 66 % víc než starší nemovitost — a tento rozdíl vám něco říká
Náš druhý sledovaný ukazatel, Prima de Obra Nueva Legado, porovnává skutečnou notářskou cenu za metr čtvereční u novostaveb a starších nemovitostí v celé provincii. Tento čtvrtletí je novostavba v průměru o 66 % dražší než nemovitost z druhé ruky.
Tento rozdíl není marketingové číslo — je to cena, kterou kupující skutečně platí u notáře, a je nejjasnějším ukazatelem toho, jak vzácná se kvalitní novostavba stala vzhledem k poptávce. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti ve fázi projektu ve Španělsku, tento rozdíl stojí za pochopení ještě před tím, než začnete porovnávat půdorysy. Ceny developerů u novostaveb se s blížícím dokončením projektu pohybují jen jedním směrem — nahoru, a jakmile je stavba hotová, dolů se už nevrátí.
Uděláme první krok?
Cenu určuje developer a s postupem výstavby roste — dnešní cena je nejnižší.
Co vidí odhadci a banky přímo v terénu
Oficiální statistiky měří to, co se už stalo. Abychom měli představu, kam se trh vydává, sledujeme i publikace znaleckých odhadních firem a analytických oddělení bank. Tinsa, jedna z největších oceňovacích společností ve Španělsku, naměřila v tomto čtvrtletí meziroční nárůst ceny dokončených nemovitostí v provincii Alicante o 17,3 % — s Benidormem v čele celého regionu Comunidad Valenciana. Jde o trendová data, nikoli o oficiální registrová statistika, a proto je uvádíme oddělené — ale směr, kterým ukazují, je přesně stejný jako u všech čísel výše.
Co to znamená, pokud kupujete
Nic z toho není důvod uspěchat rozhodnutí, na které ještě nejste připraveni. Je to ale důvod ujistit se, že rozhodnutí, které učiníte, vychází z reálných čísel — a ne z toho, co vám tvrdí prospekt developera.
Několik věcí, které stojí za to udělat ještě před podpisem:
- Zjistěte si reálné náklady na vlastnictví nemovitosti jako nerezident — přečtěte si náš průvodce náklady na koupi nemovitosti ve Španělsku.
- Pokud financujete ze zahraničí, začněte jednat s bankou včas — náš průvodce hypotékou pro nerezidenty popisuje celý proces, sazby i potřebné dokumenty.
- Ne každé pobřežní město se na tomto trhu chová stejně — porovnejte je v našem průvodci nejlepšími oblastmi pro koupi nemovitosti v provincii Alicante.
- Ať kupujete s kýmkoli, začněte správnými otázkami — náš text 9 otázek, kterými prověříte jakoukoli realitní kancelář je dobrým výchozím bodem, a to včetně nás.
A přesně tady se vyplatí mít po svém boku někoho, kdo vyjednává za vás, ne za developera. My pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího — porovnáváme nabídky se skutečnými notářskými cenami, jako jsou ty výše, ne s požadovanými cenami, a zajišťujeme celou španělskou stránku procesu, aby se z trhu, který se pohybuje tak rychle, nestala nákladná chyba spravovaná z 2 000 km dálky.
Přečtěte si celou zprávu
Každé číslo v tomto článku pochází z naší čtvrtletní Zprávy o trhu Costa Blanca, kde najdete kompletní datovou sadu, historické řady za každým ukazatelem i úplný seznam zdrojů — katastrální úřady, Ministerstvo bydlení, Banco de España, španělské notářské komory a Notarial Statistics Portal.
Chcete si probrat, co tato čísla znamenají pro váš rozpočet a oblasti, které zvažujete? Napište nám, kde hledáte, a společně vám vše vysvětlíme.
Průvodce pro zahraniční kupující zdarma
NIE, daně, hypotéka pro nerezidenty a nejdražší chyby při koupi. Pošleme vám ho e-mailem.
Jste připraveni prohlédnout si skutečné nemovitosti?
Použijte to, co jste právě přečetli, jako filtr — a procházejte s lepšími kritérii.
