Proč investovat do nemovitosti na Costa Blance? Argumenty, které jdou za slunečné počasí

Je teď správná chvíle koupit nemovitost na Costa Blance, nebo už vlak ujel? Je to legitimní otázka a pokud si ji kladete, přemýšlíte důkladněji než většina ostatních. Poctivá odpověď vyžaduje podívat se za hranice katalogové brožury a pochopit, co skutečně pohání poptávku na tomto trhu – protože argument pro Costa Blanku nestojí na slunci a optimismu. Stojí na infrastruktuře, demografii a strukturálním nedostatku nabídky, který nikam nezmizí.

Cena "vyčkávací taktiky"

Nejčastějším důvodem, proč kupující otálejí, je strach z koupě ve špatný okamžik. Působí to obezřetně. Na většině trhů vás vyčkávání nestojí nic jiného než čas. Na trhu nových developerských projektů na Costa Blance vás to ale stojí něco konkrétnějšího.

Developeři uvádějí nemovitosti na trh za určitou cenu, a ta se pohybuje – zpravidla nahoru, jak se jednotlivé fáze vyprodávají a další fáze se cení výše. Nemovitost, kterou jste si prohlédli v lednu za danou cenu, může být v červnu dražší a v říjnu už nedostupná. Developer nečeká, až se zákazník "ještě rozmyslí" – cenu kvůli tomu nezmrazí. Trh se nezastavuje.

Když kupujete ve fázi výstavby (off-plan), zafixujete si kupní cenu v den podpisu smlouvy. Nemovitost se dál staví, trh se dál pohybuje, a v okamžiku předání získáte něco, co má vyšší hodnotu, než za kolik jste se zavázali zaplatit. Kupující, kterým se na Costa Blance vedlo dobře, nejsou ti, kteří dokonale vystihli tržní dno. Jsou to ti, kteří přestali čekat.

Co skutečně pohání poptávku – a proč je to strukturální

Porozumět trhu s nemovitostmi na Costa Blance znamená pochopit, kdo tu kupuje a proč. Poptávka není spekulativní. Řídí se třemi trvalými, strukturálními trendy.

Dopravní dostupnost: letiště Alicante jako evropský uzel

Letiště Alicante-Elche Miguel Hernández obsluhuje přímé lety z více než 40 evropských měst, včetně Londýna, Amsterdamu, Frankfurtu, Stockholmu, Dublinu, Bruselu a Osla. Doba letu z většiny severní Evropy je pod tři hodiny. Jedná se o jeden z nejvytíženějších terminálů ve Španělsku a počet linek se za poslední dekádu soustavně rozšiřoval.

Pro důchodce z Velké Británie nebo Německa, nebo pro člověka pracujícího na dálku, který musí být pár dní v měsíci ve svém domovském městě, není Costa Blanca vzdálenou destinací – je to dvouhodinový dojezd. Tento úhel pohledu mění celou kalkulaci.

Klima: 300 slunečných dní v roce

Klima Costa Blanky není marketingová fráze – měřitelně patří k nejlepším v Evropě, pokud jde o celoroční pohodlí pro život. Průměrná roční teplota se pohybuje nad 17 °C. Zimy jsou mírné. Léta jsou teplá, aniž by byla extrémní, zejména v severní části pobřeží. Světová zdravotnická organizace historicky uváděla region Alicante jako příklad výjimečné kvality ovzduší a klimatických podmínek. Pro kupující ze severní Evropy je zdravotní a životní argument okamžitý a hmatatelný.

Demografie: vlna poptávky ještě nedosáhla vrcholu

Skupina severoevropských kupujících, kteří pohánějí poptávku na Costa Blance – převážně Britové, Němci, Nizozemci, Belgičané, Skandinávci a stále více i obyvatelé východní Evropy – je početná, roste a nemá důvod se zastavit. Generace baby boomers stále vstupuje do důchodového věku ve Velké Británii i napříč severní Evropou. Práce na dálku, která výrazně narostla po roce 2020, rozšířila trh i o kupující, kteří nemusí čekat na důchod: čtyřicátníci pracující odkudkoliv jsou dnes seriózní zájemci o koupi.

Trvalý příliv kupujících z bohatých severoevropských zemí na trh s příznivými životními náklady není cyklus. Je to strukturální demografický trend s dosahem na desítky let dopředu.

Costa Blanca Norte vs. Costa Blanca Sur: dva trhy, odlišný charakter

Costa Blanca není jednolitý trh. Kupující by si měli osvojit rozdíl mezi jejími dvěma hlavními zónami dřív, než se rozhodnou, kam zaměřit svou pozornost.

Costa Blanca Norte se táhne od Dénie po Benidorm a dál do kopců nad Alteou a Calpe. Samotný Benidorm je co do kapacity hotelů největším turistickým městem ve Španělsku – údaj, který mnohé kupující překvapí – a prošel významnými investicemi do infrastruktury, služeb a mezinárodní dopravní dostupnosti. Severní úsek kombinuje dramatické horské kulisy s pobřežím a přitahuje kupující, kteří chtějí mít blízko k občanské vybavenosti i k přírodě. Výstavba nových projektů v této zóně je čilá a nabídka zůstává omezená topografií terénu.

Costa Blanca Sur pokrývá úsek od města Alicante na jih přes Santa Polu, Torrevieju až po Orihuela Costa. Tato zóna je plošší, s širšími plážemi a zavedenějším rezidenčním charakterem. Přitahuje kupující, kteří hledají větší pozemky, bydlení u golfových resortů a blízkost města Alicante. Letiště Alicante leží právě v této zóně, takže dostupnost je okamžitá.

Oba trhy nabízejí přesvědčivou nabídku nových projektů. Správná volba závisí na vašich životních prioritách – a porozumění oběma zónám je výchozím bodem pro cílené hledání v rámci našeho průvodce nejlepšími lokalitami a v přehledu dostupných nemovitostí.

Nabídka nestíhá pokrýt poptávku

Výstavba ve Španělsku – zejména na Costa Blance – není rychlá záležitost. Schvalovací procesy probíhají na úrovni obcí a mohou trvat roky. Licencované pozemky určené pro rezidenční výstavbu poblíž pobřeží jsou omezené. Náklady na výstavbu rostou spolu s cenami materiálu a práce. Výsledkem je trh, kde je nabídka kvalitních nových nemovitostí strukturálně nedostatečná vůči poptávce – nikoli krátkodobě, ale strukturálně, ve střednědobém horizontu.

Když je nabídka omezená a poptávku pohání demografická vlna, nikoli nálada trhu, pohyby cen nejsou spekulativní. Odrážejí nerovnováhu, kterou nelze rychle vyřešit. V tomto kontextu dává smysl mechanismus cenotvorby ve fázi výstavby: nekupujete aktuální trh, ale získáváte přístup k němu za dnešní cenu na trhu, který se do doby dokončení vaší nemovitosti posune dál.

Toto je trh, ve kterém se pohybujeme každý den. Víme, které projekty jsou dobře umístěné a správně naceněné, kteří developeři mají silnou historii realizací, a kde se právě teď nachází nejlepší hodnota napříč zónami Norte i Sur. Pokud vám tento pohled na trh dává smysl a chcete vědět, jak vypadá v praxi, začněte konverzaci v chatu. Bez zavazujících úmyslů – jen aktuální obraz trhu tak, jak dnes vypadá.

Často kladené otázky

Je trh s nemovitostmi na Costa Blance bublina?

Bublinu charakterizuje spekulativní poptávka odtržená od fundamentů – ceny rostou, protože kupující očekávají, že budou růst dál, nikoli kvůli skutečné poptávce. Costa Blanca je pravý opak: poptávku pohánějí kupující, kteří tam chtějí žít, jít do důchodu, nebo nemovitost využívat jako hlavní či druhé bydlení. Demografické hnací síly jsou strukturální a mají dosah na desítky let. To neznamená, že je jakákoli koupě nemovitosti bez rizika, ale rozhodně to neodpovídá profilu spekulativní bubliny.

Jak si Benidorm stojí ve srovnání s ostatními oblastmi Costa Blanky z hlediska investice do nemovitosti?

Benidorm nabízí silný potenciál výnosu z pronájmu díky celoroční turistické infrastruktuře a relativně vyšší nabídce novostaveb ve srovnání s některými vesnicemi v severní zóně. Hodí se kupujícím, kteří upřednostňují občanskou vybavenost, dopravu a potenciál příjmu z pronájmu. Klidnější oblasti jako Altea, Calpe nebo Orihuela Costa se hodí kupujícím, kteří dávají přednost krajině, prostoru a rezidenčnímu charakteru před městským pohodlím. Správná odpověď zcela závisí na účelu, ke kterému nemovitost potřebujete.

Ovlivní brexit britské kupující na Costa Blance?

Britští kupující mohou nadále volně nakupovat nemovitosti ve Španělsku. Změny po brexitu se týkají práv k pobytu – britští občané mohou ve Španělsku pobývat jako turisté až 90 dní v každém 180denním období bez víza. Delší pobyty vyžadují vízum nebo povolení k pobytu. Pro kupující, kteří chtějí nemovitost využívat jako rekreační bydlení v rámci 90denního limitu, nemá brexit na samotnou koupi žádný praktický dopad. Pro ty, kdo uvažují o trvalém nebo částečném pobytu, jsou dostupné a dobře zavedené cesty přes vízum pro osoby bez výdělečné činnosti (non-lucrative visa) nebo vízum pro digitální nomády.

Co je vízum pro digitální nomády v Alicante?

Španělsko zavedlo v roce 2023 vízum pro digitální nomády (jako součást zákona o startupech), které umožňuje pracovníkům na dálku a OSVČ mimo EU legálně pobývat ve Španělsku, zatímco pracují pro firmy nebo klienty mimo Španělsko. Vyžaduje doložení práce na dálku, splnění minimální příjmové hranice a zdravotní pojištění. Pro kupující, kteří chtějí trávit delší dobu na Costa Blance a přitom dál pracovat na dálku, jde o nejrelevantnější cestu k pobytu. Váš nezávislý právník vám poradí ohledně způsobilosti a procesu podání žádosti.

Je teď lepší čas koupit než čekat dalších 12 měsíců?

Na trhu s novostavbami na Costa Blance nejde o otázku, jestli se trh za 12 měsíců posune – jde o to, zda konkrétní nemovitost, kterou chcete, bude ještě k dispozici, a za jakou cenu. Developeři uvolňují jednotky po fázích, přičemž každá další fáze je naceněná výše, jak projekt postupuje a předchozí fáze se vyprodávají. Čekání 12 měsíců vám v trhu s omezenou nabídkou nezajistí lepší vstupní bod. Zajistí vám pouze pozdější.