Kolik stojí byt ve Španělsku? Ceny nových bytů na Costa Blanca v září 2026
Kolik skutečně stojí nový byt na Costa Blanca? Ceny podle počtu ložnic, města a vzdálenosti od moře, daně, které je třeba připočítat, a jak se ceny vyvíjejí — data z září 2026.
Nový byt na Costa Blanca dnes nejčastěji vyjde na 220 000 € za 1 ložnici až 400 000 € za 3 ložnice. Medián vstupní ceny nového apartmánu je 309 450 €, nejlevnější nabídky začínají na 141 400 €. K ceně je potřeba připočítat ještě 12–13 % daní a poplatků. Jde o ceny z primárního trhu — nových projektů v provincii Alicante, nikoli bytů z druhé ruky.
Většina z nás začíná stejným obrazem. Listopadové ráno, káva na terase, slunce nad mořem — a doma v Česku šedo a zima. Pak přijde otázka, která všechno zastaví: mohu si to dovolit? A hned za ní druhá, horší: je cena, kterou vidím na internetu, vůbec pravdivá?
Portály míchají dohromady byty z druhé ruky, staré inzeráty a ceny „od“, které se vztahují na nejlevnější jednotku v celé budově. Proto jsme si to spočítali sami, na základě vlastního katalogu nových projektů.
Kolik stojí byt ve Španělsku: čísla ve zkratce
- 309 450 € — medián vstupní ceny nového apartmánu na Costa Blanca (náš přehled cen k 1. září 2026)
- 3 595 €/m² — medián ceny za metr čtvereční nového apartmánu
- 399 000 € — medián pro penthouse; 310 500 € pro byt v přízemí
- 141 400 € — nejlevnější nový byt v našem katalogu (1 ložnice, Torrevieja)
Jedna poznámka, než budeme pokračovat. Počítáme se vstupními cenami: cenou nejlevnější volné jednotky daného typu v každém projektu. Konkrétní byt ve vyšším patře nebo s lepším výhledem bude dražší.
Cena podle počtu ložnic
Tohle je první otázka, kterou si klade každý kupující. Odpověď najdete v našem katalogu z 13. září 2026 — nové apartmány, penthousy a byty v přízemí:
| Byt | Počet nabídek | Cena od | Medián |
|---|---|---|---|
| 1 ložnice | 52 | 141 400 € | 221 500 € |
| 2 ložnice | 225 | 148 000 € | 316 000 € |
| 3 ložnice | 163 | 158 500 € | 404 000 € |
Dvě ložnice jsou srdcem trhu: přes polovinu všech nabídek. Druhá ložnice slouží dětem, vnoučatům nebo přátelům, kteří přiletí na návštěvu.
Kde levněji, kde dráž: město po městě
Costa Blanca má dvě tváře. Jih — Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa — nabízí široké pláže, rovinatý terén a nižší ceny. Sever — Calpe, Benidorm, Finestrat — má hory sestupující až k moři a výrazně vyšší ceny.
| Město | Nabídky bytů | Cena od | Medián |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 81 | 141 400 € | 290 000 € |
| Guardamar del Segura | 42 | 169 000 € | 315 000 € |
| Finestrat | 34 | 147 312 € | 450 000 € |
| Calpe | 42 | 373 730 € | 549 946 € |
Torrevieja má nejvíce nabídek a nejnižší vstupní práh. Finestrat má naopak největší rozpětí: nejlevnější penthouse s 1 ložnicí stojí necelých 150 000 €, medián však dosahuje 450 000 €. Calpe hraje v jiné lize — nový byt tu začíná na 373 730 €.
V ceně za metr čtvereční jsou rozdíly stejně výrazné. Podle našeho přehledu z 1. září je medián pro všechny nové nemovitosti 3 386 €/m² v Guardamaru, 3 617 €/m² v Torrevieje, 4 026 €/m² v Calpe a 5 361 €/m² v Benidormu.
Kolik stojí blízkost moře
Každý chce slyšet vlny. A za to se platí. Medián vstupní ceny podle vzdálenosti od moře (údaje developerů, 13. září 2026):
- Do 1 km od moře: 398 950 € (222 nabídek)
- Od 1 do 5 km: 329 900 € (111 nabídek)
- Nad 5 km: 302 500 € (112 nabídek)
Nabídky s výhledem na moře mají medián 413 500 €, ostatní 299 000 €. Rozdíl přes 100 000 € tvoří z velké části právě cena výhledu a lokality. Stojí to za to? To je rozhodnutí o tom, jak chcete žít, ne o metrech.
Uděláme první krok?
Cenu určuje developer a s postupem výstavby roste — dnešní cena je nejnižší.
Cena není všechno: co ještě připočítat k nákupu
U nového bytu ve Valencijském společenství, kam Alicante patří, platíte 10 % IVA (místní název pro DPH) a 1,4 % kolkovného (AJD). K tomu notář, katastr a právník. Dohromady to obvykle dělá 12–13 % nad rámec ceny.
Na příkladu: byt se 2 ložnicemi za 316 000 € (medián) znamená 31 600 € na IVA a 4 424 € na AJD. S poplatky celkem asi 38 000–41 000 € navíc k ceně. Kompletní kalkulaci najdete v průvodci náklady na koupi, roční náklady pak v článku kolik skutečně stojí vlastnictví nemovitosti ve Španělsku.
Rostou ceny bytů ve Španělsku?
Vstupní cenu každého projektu v našem katalogu pravidelně zaznamenáváme. Mezi 23. červencem a 7. zářím 2026 jsme porovnali 424 projektů. U 50 z nich (11,8 %) vstupní cena vzrostla, medián nárůstu byl 5,2 %. U 11 projektů cena naopak klesla.
Odkud se zdražování bere? Buď developer zvedl ceník, nebo se prodaly nejlevnější jednotky a nejlevnější volná už stojí víc. Pro vás je efekt stejný: v těchto 50 projektech je dnes vstup dražší než před půldruhým měsícem.
Cenu určuje developer. S postupem prodeje a blížícím se předáním klíčů obvykle roste. Nejlevnější segment se už zmenšuje: pouze 22 z 514 projektů má vstupní cenu pod 200 000 € — píšeme o tom v článku nemovitosti za 200 000 € mizí z Costa Blanca. Širší souvislosti najdete v textu o tom, proč ceny na Costa Blanca rostou už deset let.
Jak číst ceny z portálů, abyste se nespletli
- Primární, nebo sekundární trh? Ve stejné obci jde o dva odlišné trhy s jinou daní: 10 % IVA u nového bydlení, 9 % ITP u použitého.
- Cena „od“ znamená nejlevnější volnou jednotku. Vždy se ptejte na cenu konkrétního bytu.
- Srovnávejte cenu za m² a vzdálenost od moře, ne jen celkovou částku.
- Připočtěte 12–13 %, než nabídku porovnáte se svým rozpočtem.
Od čísel k vašemu bytu
Čísla dávají klid. Rozhodnutí ale padne ve chvíli, kdy budete stát na terase a uvidíte slunce klesat nad moře. Pomůžeme vám dojít k té chvíli bez překvapení: společně vybereme lokalitu, prověříme ceník a zastupujeme vás vůči developerovi, na vaší straně stolu.
Podívejte se na aktuální nové byty na Costa Blanca nebo si přečtěte, jak koupit byt ve Španělsku krok za krokem.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt u moře ve Španělsku?
Nový byt do 1 km od moře na Costa Blanca má medián výchozí ceny 398 950 € (222 nabídek, září 2026). Ve vzdálenosti 1 až 5 km od moře medián klesá na 329 900 € a nad 5 km na 302 500 €.
Kolik stojí metr čtvereční bytu ve Španělsku?
Na Costa Blanca je medián u nových bytů 3 595 €/m² (přehled k 1. září 2026). Mezi jednotlivými městy jsou velké rozdíly: u všech nových nemovitostí je to například 3 386 €/m² v Guardamaru a 5 361 €/m² v Benidormu.
Kolik se připočítává k ceně bytu ve Španělsku?
U nového bytu v provincii Alicante: 10 % IVA (místní název pro DPH), 1,4 % AJD a k tomu notář, katastr a právník — dohromady zhruba 12–13 % z ceny. U bytu z druhé ruky se místo IVA platí 9 % ITP, celkem zhruba 10–11 %.
Rostou ceny bytů ve Španělsku?
V našem katalogu mezi 23. červencem a 7. zářím 2026 vzrostla výchozí cena u 50 ze 424 projektů (medián +5,2 %), zatímco u 11 klesla. Část růstu jde na vrub zdražení v ceníku, část na to, že se vyprodaly nejlevnější jednotky.
Koupím nový byt ve Španělsku za 200 000 €?
Ano, ale výběr je úzký: v září 2026 mělo pouze 22 z 514 projektů na Costa Blanca výchozí cenu pod 200 000 € a polovina z nich leží více než 5 km od moře.
Průvodce pro zahraniční kupující zdarma
NIE, daně, hypotéka pro nerezidenty a nejdražší chyby při koupi. Pošleme vám ho e-mailem.
Jste připraveni prohlédnout si skutečné nemovitosti?
Použijte to, co jste právě přečetli, jako filtr — a procházejte s lepšími kritérii.
