Expertgidsen voor het kopen van nieuwbouw aan de Costa Blanca: juridisch proces, markt en financiële planning.
Na de renteverhoging van de ECB in september steeg de Euribor tot boven 3,3%. In diezelfde vier weken verhoogden 24 nieuwbouwprojecten uit de portefeuille van Legado hun volledige prijslijst. Voor wie afwacht, blijkt de prijs sneller te stijgen dan de rente.
Gratis gids voor buitenlandse kopers
NIE, belastingen, hypotheek voor niet-residenten en de duurste fouten bij de aankoop. We mailen u de gids.
Wat kost een nieuwbouwappartement aan de Costa Blanca echt? Prijzen per aantal slaapkamers, per stad en per afstand tot zee, de belastingen die erbij komen, en hoe de prijzen bewegen — cijfers van september 2026.
LezenVan de 511 actieve nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca vallen er nog maar 22 onder de €200.000. De helft ligt op hoogstens 4 km van zee, vooral in het zuiden van de kust. We zoeken uit waar de rest zich bevindt.
LezenVerhuur je je woning aan de Costa Blanca of verkoop je ze met winst? Het dubbelbelastingverdrag met Spanje voorkomt de meeste dubbele belasting voor Belgen. Het risico dat wél geld kost, zit ergens anders: een aangifteplicht die binnen vier maanden na aankoop moet gebeuren.
LezenWord je fiscaal resident in Spanje, dan moet je je Belgische spaarrekeningen, beleggingen en vastgoed boven €50.000 per categorie aangeven bij de Spaanse fiscus. Wat het Modelo 720 precies vraagt, en wat er gebeurt als je het vergeet.
LezenIn België bestaat geen algemene vermogensbelasting. In Spanje wel, zodra je fiscaal resident wordt — en dan telt je hele wereldwijde vermogen mee. Wat de vrijstelling van €2.000.000 in de Comunitat Valenciana concreet betekent voor jouw aankoop.
LezenHet belastingverdrag voorkomt dat Nederland dezelfde huur of verkoopwinst nogmaals belast. Het voorkomt niet dat u de volledige Spaanse belasting betaalt. Wat er echt gebeurt, artikel voor artikel.
LezenFiscaal inwoner worden van Spanje betekent ook: uw Nederlandse bezittingen aangeven bij de Agencia Tributaria. Wat het Modelo 720 vraagt, wanneer, en wat er veranderde sinds de boetes werden hervormd.
LezenNederland schafte de vermogensbelasting af in 2001, Spanje niet. Wat betekent de Spaanse Impuesto sobre el Patrimonio voor een Nederlandse koper aan de Costa Blanca — met de geverifieerde drempel.
LezenJávea wordt in het Nederlands harder gezocht dan in welke taal ook die wij volgen — en heeft elf nieuwbouwwoningen op de markt. Drie appartementen, acht villas, en een gat van een miljoen euro ertussen. Dit is precies wat er bestaat.
LezenTwee officiële bronnen bevestigen het: Alicante is dé topmarkt van Spanje voor buitenlandse koper. Wat betekenen de cijfers van Q2 2026 voor wie aan de Costa Blanca wil koper?
LezenNaar Dénia wordt in het Duits en Nederlands harder gezocht dan in het Engels — en er zijn nog vijf nieuwbouwprojecten en twintig woningen. Wat er is, wat het kost en welk deel van de stad bij u past.
LezenIn het tweede kwartaal van 2026 ging een record van 46,43% van alle woningaankopen in Alicante naar buitenlandse kopers — het hoogste percentage van heel Spanje — net op het moment dat de nieuwbouwvoorraad ten noorden van Benidorm opdroogt.
LezenNergens aan deze kust wordt zo veel naar woningen gezocht als in Torrevieja — en bijna iedereen noemt de plaats verontschuldigend. In de afstand tussen reputatie en realiteit ligt de kans.
Lezen
De oude binnenstad van Altea zal nooit nieuwbouw kennen. Het schaarse nieuwe aanbod bevindt zich elders — en juist die schaarste maakt het de moeite waard om te begrijpen.
Lezen
Elke render in Calpe toont de Peñón. Of u dat uitzicht ook daadwerkelijk behoudt, hangt af van planologische details die de meeste kopers nooit controleren — dit is wat er echt toe doet.
Lezen
De skyline van Benidorm schrikt sommige kopers af. Maar de fundamenten erachter — schaarse grond, het hele jaar door vraag — zijn precies waarom serieuze kopers toch een tweede blik werpen.
Lezen
IBI, verenigingskosten, IRNR, verzekeringen — het complete overzicht van jaarlijkse kosten voor internationale kopers op de Costa Blanca. Onmisbare informatie vóór u koopt.
Lezen
De meeste kopers maken hun geld voor een Spaanse aankoop over via hun eigen bank. De meeste betalen daardoor flink te veel. Wat het alternatief inhoudt — en waarom het ertoe doet.
Lezen
Al tien jaar wachten kopers op een prijscorrectie aan de Costa Blanca. Al tien jaar stijgen de prijzen gewoon door. Dit zijn de structurele redenen waarom dat zo voorspelbaar is.
Lezen
De dag van de sleuteloverdracht in Spanje is niet het moment om te tekenen en te vieren. Het is het moment om te inspecteren. Wat u vastlegt op uw opleveringslijst, moet de projectontwikkelaar herstellen.
Lezen
Elk nieuwbouwproject in Spanje is wettelijk verplicht voorzien van een 10-jaar structurele garantie. De meeste internationale kopers weten niet dat die bestaat — en wie een bestaande woning koopt, heeft er nooit aanspraak op gemaakt.
Lezen
Van het kadasteruittreksel tot de notariële akte: elk contract bij een Spaanse vastgoedaankoop brengt reële risico's met zich mee. Wat elk document inhoudt en waarom u nooit alleen tekent.
Lezen
Wie off-plan koopt in Spanje, mag zelf keuzes maken voor afwerking en materialen — maar alleen binnen een korte periode. De meeste kopers missen dit moment volledig. Ontdek wat er mogelijk is en wanneer de deur sluit.
Lezen
Spanje heeft het vastgoed Golden Visa in april 2025 afgeschaft. Wat betekent dit voor kopers, welke verblijfsopties blijven er over, en waarom blijft de Costa Blanca een uitstekende keuze?
Lezen
Uw Costa Blanca-woning op Airbnb zetten zonder toeristische verhuurvergunning is illegaal en kan leiden tot forse boetes. Dit is wat niet-ingezeten eigenaren moeten regelen vóór de eerste verhuur.
Lezen
Veel kopers denken dat nieuwbouw neerkomt op een aanbetaling nu en de rest bij oplevering. De werkelijkheid is anders: tussentijdse betalingen tijdens de bouw volgen elkaar op — en die wachten niet op u.
Lezen
Een Spaanse hypotheek als niet-ingezetene komt doorgaans uit op 60% van de taxatiewaarde — 70% in sommige gevallen, nooit de 80% waar veel kopers op rekenen. Ontdek wat banken verlangen, hoe de tasación werkt en hoe u zich optimaal voorbereidt vóór u zich vastlegt.
Lezen
Heeft de Costa Blanca zijn piek bereikt? Dit zijn de structurele redenen waarom de vraag niet afneemt — en waarom afwachten u meer kost dan de meeste kopers verwachten.
Lezen
Een bestaande woning voelt vertrouwd omdat je ziet wat je koopt. Maar nieuwbouw in Spanje biedt meer juridische bescherming, betere garanties en een waardestructuur die bestaande woningen niet kunnen evenaren. Dit is de eerlijke vergelijking.
Lezen
De meeste kopers houden rekening met de vraagprijs. Maar de bijkomende kosten bedragen al snel 12–14% bovenop. Hier vindt u de volledige uitsplitsing — belastingen, notaris, advocaat, kadaster — voordat u ergens aan vastlegt.
Lezen
De gestor van de ontwikkelaar is niet jouw advocaat. De notaris ook niet. Dit is wat een onafhankelijke vastgoedadvocaat in Spanje werkelijk voor je doet — en wat het je kost als je er zonder gaat.
Lezen
De juridische stappen voor het kopen van een woning in Spanje als niet-ingezetene, in de juiste volgorde. NIE, bankrekening, notaris, belastingen, registro — wat elke stap inhoudt en wanneer die aan de orde is.
Lezen
De aanname dat onafhankelijke begeleiding geld kost, klopt niet — en het is een misvatting die kopers meer kost dan ze beseffen. Zo zit de commissiestructuur precies in elkaar.
Lezen
De verkoopadviseur van de ontwikkelaar kan volkomen professioneel zijn — en toch structureel niet in staat zijn u de informatie te geven die er écht toe doet. Dit is wat er ontbreekt in dat gesprek.
Lezen
Rechtstreeks naar de ontwikkelaar stappen lijkt logisch. Maar dat is het niet. Dit is wat het verkoopteam van de ontwikkelaar je niet vertelt — en wat het je kost als er niemand aan jouw kant staat.
Lezen