Spanje schafte het Golden Visa voor vastgoedkopers af: wat u nu moet weten

Heeft Spanje het Golden Visa voor vastgoedkopers daadwerkelijk afgeschaft? Ja. Op 3 april 2025 maakte de Spaanse regering officieel een einde aan de verblijfsvergunning via vastgoedinvestering. Als u heeft nagedacht over een aankoop aan de Costa Blanca en daarbij ook aan een verblijfsvergunning dacht, leest u in dit artikel precies wat er is veranderd, welke mogelijkheden er nog zijn — en wat er absoluut niet is veranderd: uw recht om te kopen.

Wat de afschaffing concreet betekent

Het Golden Visa-programma dat een vastgoedaankoop koppelde aan een Spaanse verblijfsvergunning accepteert geen nieuwe aanvragen meer. De route waarmee niet-EU-onderdanen een verblijfsvergunning konden verkrijgen door boven een bepaalde drempel in Spaans vastgoed te investeren, is gesloten.

Bestaande houders worden niet geraakt. Als u al een Golden Visa via vastgoedinvestering had, blijft uw status geldig en verlengbaar onder de oorspronkelijke voorwaarden. De wijziging geldt uitsluitend voor nieuwe aanvragen die na de afschaffingsdatum zijn ingediend.

De aankondiging, gedaan door premier Pedro Sánchez, werd ingegeven door zorgen over woningbetaalbaarheid en druk op lokale markten — met name in kustgebieden en grote steden. De politieke context doet er minder toe dan de praktische realiteit: een route waarop veel internationale kopers hadden gerekend, bestaat niet meer.

Wat dit niet verandert, is de mogelijkheid voor niet-ingezetenen om vastgoed in Spanje te kopen. Er zijn geen beperkingen op eigendom. Britse, Amerikaanse en Scandinavische kopers — iedereen kan nog steeds een woning aan de Costa Blanca kopen. Het Golden Visa had betrekking op verblijfsrecht, niet op het recht om eigendom te bezitten. Dat zijn twee volledig verschillende zaken.

Het gevaar van niet weten wat het verschil is

Hier gaat het voor kopers mis. Veel mensen die deze markt betreden, verwarren twee wezenlijk verschillende doelstellingen: een woning kopen en het recht verkrijgen om in Spanje te wonen.

Als u beide wilde — eigendom én verblijfsrecht — via één enkel mechanisme, dan is die route verdwenen. Kopers die er nog van uitgingen dat het Golden Visa beschikbaar was — misschien omdat ze artikelen uit 2023 hadden gelezen of gesproken hadden met een makelaar die zijn kennis niet had bijgewerkt — staan nu voor een serieuze planningsgap. Ze hebben mogelijk hun financiën, tijdlijn of gezinsverhuizing afgestemd op een programma dat niet meer bestaat.

Hoe groot die kloof is, hangt af van uw werkelijke doel. Koopt u puur als investering of voor een vakantiewoning, dan verandert de afschaffing niets voor u. Wilt u zich permanent in Spanje vestigen, dan heeft u nu een ander plan nodig — en hoe eerder u dat uitwerkt, hoe beter.

Verblijfsalternatieven die nog steeds beschikbaar zijn

Het Golden Visa was nooit de enige weg naar een Spaanse verblijfsvergunning. Het was simpelweg de meest vermarkte route, omdat er geen bewijs van inkomen vereist was en minimale aanwezigheid in het land. Nu die weg is afgesloten, moeten kopers die in Spanje willen wonen de resterende opties kennen.

Het Non-Lucratief Visum

Dit is de meest gebruikte verblijfsoptie voor internationale gepensioneerden en mensen met passief inkomen. Het geeft het recht om in Spanje te wonen zonder te werken. Om in aanmerking te komen, moet u aantonen dat u over voldoende spaargeld of regelmatig passief inkomen beschikt — dividenden, pensioen, huurinkomsten — om zonder werk in Spanje in uw levensonderhoud te voorzien. De financiële drempels worden vastgesteld door de Spaanse overheid en variëren naar gelang de gezinsgrootte.

Met het Non-Lucratief Visum mag u niet werken in Spanje. Voor gepensioneerden of mensen met beleggingsinkomsten is dat doorgaans geen bezwaar. U heeft een medisch attest, een verklaring omtrent het gedrag en een particuliere ziektekostenverzekering in Spanje nodig. Jaarlijkse verlenging is vereist; na vijf jaar kunt u een aanvraag indienen voor een langdurig verblijfsrecht.

Het Digital Nomad Visum

Ingevoerd in 2023, is het Spaanse Digital Nomad Visum bedoeld voor mensen die op afstand werken voor bedrijven buiten Spanje. Als u voor een buitenlands bedrijf werkt en uw werk overal kunt doen, kunt u via deze route legaal in Spanje wonen terwijl u uw bestaande dienstverband of freelancewerk voortzet. Er gelden inkomensdrempels, en minimaal 80% van uw inkomsten moet afkomstig zijn van klanten of werkgevers buiten Spanje.

Andere Golden Visa-routes (nog steeds actief)

Het Golden Visa-programma zelf is niet afgeschaft — alleen de vastgoedroute daarbinnen. Andere investeringscategorieën blijven open. Een substantiële investering in aandelen van Spaanse bedrijven, staatsobligaties of Spaanse bankdeposito's kan nog steeds in aanmerking komen. Deze routes vereisen hogere kapitaaldrempels en een andere structuur. Een immigratieadvocaat kan beoordelen of een van deze alternatieven voor uw situatie zinvol is.

Alleen een vakantiewoning? Dan geldt de 90-dagenregel

Een groot deel van de kopers aan de Costa Blanca is niet op zoek naar een permanente verhuizing. Ze willen een tweede woning — een plek om weken of maanden per jaar door te brengen, zeker in de pensioenperiode. Voor deze kopers is de afschaffing van het Golden Visa nauwelijks relevant.

Wat wél van belang is, met name voor Britse en andere niet-EU-onderdanen, is de Schengen 90-dagenregel. Als toerist kunt u maximaal 90 dagen in elke periode van 180 dagen in het Schengengebied verblijven — waaronder Spanje. Dit is geen kwestie van Legado of van vastgoed. Het geldt cumulatief voor elk Schengenland dat u bezoekt.

Voor kopers die elk jaar een aanzienlijke tijd in hun Costa Blanca-woning willen doorbrengen, is de 90-dagenlimiet de praktische beperking om rekening mee te houden — niet de verblijfsvisums. Veel eigenaren maken strategisch gebruik van hun limiet door verblijven te combineren met tijd in niet-Schengenlanden. Wilt u langer dan 90 dagen in Spanje blijven, dan is het Non-Lucratief Visum de gebruikelijke oplossing.

Uw vastgoedaankoop verloopt gewoon door

Niets van het bovenstaande verandert iets aan het aankoopproces zelf. De juridische procedure, de reservering, de onafhankelijke advocaat, het NIE, de notaris — dat alles blijft ongewijzigd. De nieuwbouwmarkt aan de Costa Blanca draait op volle toeren. Ontwikkelaars verkopen. De prijzen blijven stijgen nu de vraag van internationale kopers sterk blijft.

Als u specifieke vragen heeft over verblijfsrecht in uw situatie, werken wij samen met immigratieadvocaten die precies in deze scenario's zijn gespecialiseerd. Wij zijn geen immigratieadviseurs — dat is hun vak. Maar we leggen graag de juiste contacten en zorgen ervoor dat de gesprekken over vastgoed en verblijfsrecht parallel lopen in plaats van na elkaar.

Bekijk ons actuele aanbod van nieuwbouwwoningen aan de Costa Blanca en ontdek wat er nu beschikbaar is. Prijzen bewegen. De woningen die vandaag bij uw situatie passen, zijn over drie maanden mogelijk niet meer beschikbaar.

Heeft u een vraag over verblijfsrecht of wilt u begrijpen hoe een aankoop past binnen een bredere verhuisplanning? We praten het graag met u door. Geen formulieren, geen wachttijden — neem contact op via de chat en we wijzen u de goede kant op.

Veelgestelde vragen

Kan ik als niet-EU-onderdaan nog steeds vastgoed kopen in Spanje?

Ja, zonder enige beperking. De afschaffing van het Golden Visa heeft betrekking op verblijfsrecht via investering, niet op vastgoedeigendom. Elke niet-ingezetene kan ongeacht zijn nationaliteit vastgoed kopen in Spanje.

Wat gebeurt er met bestaande Golden Visa-houders?

Bestaande houders zijn volledig beschermd. Hun verblijfsstatus blijft geldig en verlengbaar onder de oorspronkelijke voorwaarden. De wijziging geldt uitsluitend voor nieuwe aanvragen voor de vastgoedinvesteringsroute die na april 2025 zijn ingediend.

Wat is de beste verblijfsoptie voor iemand die met pensioen wil gaan in Spanje?

Het Non-Lucratief Visum is doorgaans de aangewezen route voor gepensioneerden met pensioen- of beleggingsinkomsten. Het vereist bewijs van voldoende passief inkomen en een particuliere ziektekostenverzekering, maar geen werk in Spanje.

Is het Golden Visa volledig verdwenen, of alleen de vastgoedroute?

Alleen de vastgoedinvesteringsroute is afgeschaft. Andere Golden Visa-categorieën — waaronder substantiële investeringen in aandelen van Spaanse bedrijven, staatsobligaties en bankdeposito's — blijven beschikbaar. Een immigratieadvocaat kan u adviseren welke, indien van toepassing, voor uw situatie relevant zijn.

Hoe beïnvloedt de 90-dagenregel mijn gebruik van een vakantiewoning aan de Costa Blanca?

Niet-EU-onderdanen kunnen maximaal 90 dagen in het Schengengebied verblijven binnen elke aaneengesloten periode van 180 dagen. Dit geldt ongeacht of u vastgoed bezit. Wilt u meer tijd in Spanje doorbrengen, dan is het Non-Lucratief Visum de gebruikelijke oplossing — en het bezitten van vastgoed versterkt die aanvraag aanzienlijk.