Buitenlandse kopers nemen nu bijna de helft van de woningverkopen in Alicante voor hun rekening — en het aanbod nieuwbouw in het noorden van de Costa Blanca raakt op

Richard en Claire deden alles volgens het boekje. Het Manchester-echtpaar hield sinds april een villa met drie slaapkamers in de heuvels boven Altea in de gaten: ze volgden de pondkoers op de voet, regelden een hypotheekprincipeakkoord, wachtten op het juiste moment. In augustus belden ze om hun bod te doen. De villa was twee dagen eerder al verkocht — aan een gezin uit Utrecht dat er nog nooit een voet had gezet.

Ze hebben geen pech. Ze zijn de statistiek. Tussen april en juni ging 15,98% van elke verkochte woning in Spanje naar een buitenlandse koper — het hoogste aandeel dat het Colegio de Registradores ooit heeft opgetekend, meer dan 26.800 aankopen in één enkel kwartaal. In de provincie Alicante bereikt dat percentage 46,43%, het hoogste van heel het land: bijna één op de twee verkochte woningen belandt inmiddels bij een buitenlandse koper, blijkt uit een analyse van de registergegevens door Legado Inmobiliaria, een makelaarskantoor op de Costa Blanca gespecialiseerd in niet-ingezeten koper.

Dit record werd gevestigd in een krimpende markt. Het aantal verkopen in heel Spanje daalde met 5,7% dit kwartaal, het laagste aantal in zeven kwartalen — terwijl de gemiddelde prijs opliep tot 2.487 €/m², een absoluut record, een stijging van 16,7% op jaarbasis. In Alicante rekent taxatiebureau Tinsa de stijging op 13,5% jaar op jaar. Minder woningen wisselden van eigenaar; een groter deel daarvan ging naar het buitenland, tegen hogere prijzen dan ooit.

Een villa met vier slaapkamers in Altea, oplevering 2025 — één van de tien nog lopende nieuwbouwprojecten in de gemeente. Uit ons huidige aanbod.

Ten noorden van Benidorm is de plank bijna leeg

De druk is het hoogst waar de buitenlandse vraag zich altijd al concentreerde. Van de 527 nieuwbouwprojecten die Legado Inmobiliaria momenteel aanbiedt of volgt langs de kust, heeft het zuiden nog voorraad: 122 lopende projecten in Torrevieja, 85 in Finestrat. Ten noorden van Benidorm lezen de cijfers als een aftelling: elf in Jávea, tien in Dénia, tien in Altea, acht tussen Teulada en Moraira.

Gemeente	Lopende nieuwbouwprojecten
Torrevieja	122
Finestrat	85
Calpe	55
Benidorm	15
Jávea	11
Dénia	10
Altea	10
Teulada–Moraira	8

Portfolio Legado Inmobiliaria, 25 augustus 2026. De cijfers betreffen projecten die actief door het kantoor worden aangeboden of gevolgd, en zijn geen volledige telling van de gehele markt.

“De koper die ons in september belt, kiest niet meer tussen projecten. Die kiest tussen de units die er nog over zijn.”
— Pedro Torres, CEO, Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)

De deur valt niet dicht. Hij wordt bij elke beweging duurder

De prijslijsten vertellen hetzelfde verhaal. In de afgelopen 30 dagen verhoogden projectontwikkelaars de instapprijs in 92 van die 527 projecten — een gemiddelde sprong van bijna 20% bij de projecten die bewogen. In de meeste gevallen is dit geen prijsstijging in de klassieke zin: de goedkoopste woningen werden als eerste verkocht en verdwenen simpelweg van de lijst. Wat overblijft, is per definitie duurder. Ook geld biedt geen verademing: de 12-maands Euribor stond op 24 augustus op 2,99%, en het augustusgemiddelde koerst af op het hoogste maandcijfer van 2026 voor hypotheken van niet-ingezetenen.