Alles wat je moet
weten voordat je tekent
Je hebt de woning gezien. Je voelde dat het de juiste is. Dit document is voor jou: alle informatie die je nodig hebt om met volledige zekerheid te beslissen.
15+
Jaar in de markt
500+
Begeleide gezinnen
0€
Kosten voor de koper
Waarom nieuwbouw objectief beter is
De vergelijking tussen nieuwbouw en bestaande bouw is niet alleen een kwestie van smaak. De cijfers, de garanties en de werkelijke kosten over 10 jaar spreken voor zich.
“Nieuwbouw is niet duurder. Bereken de totale kosten over 10 jaar en nieuwbouw komt als beste uit de bus.”
Analyse van de totale eigendomskosten
A/B
Gecertificeerde energie-efficiëntie
De gemiddelde bestaande woning heeft label E of F. Het verschil in jaarlijkse rekening loopt op tot meer dan 1.500€. Over 10 jaar is dat een auto. Over 20 jaar een andere woning.
10
Jaar structurele garantie
Plus 3 jaar bewoonbaarheid en 1 jaar afwerking. Bij bestaande bouw koop je wat er is, zoals het is. Zonder juridisch vangnet.
0€
Directe renovaties
Een woning ouder dan 20 jaar heeft openstaande renovaties. Keuken, badkamers, installaties: minstens 20.000€ die niemand je vooraf vertelt.
+%
Waardestijging tussen contract en oplevering
Kopen op plan betekent verwerven tegen de prijs van vandaag met levering in de toekomst. Het verschil tussen ondertekening en oplevering is in deze regio historisch positief geweest.
Personalisatie vóór oplevering
Afwerking, indeling, uitrusting — door jou gekozen voordat de bouw wordt uitgevoerd. Jouw woning vanaf nul ontworpen, niet achteraf aangepast.
Domotica en geïntegreerde technologie
Warmtepomp, domotica en connectiviteit inbegrepen volgens de huidige regelgeving. Dit toevoegen aan bestaande bouw betekent extra grote verbouwing.
Jouw garanties als koper van nieuwbouw
Deze garanties zijn niet optioneel. De ontwikkelaar kan ze niet schrappen of beperken. Ze zijn wettelijk van jou vanaf het moment dat je het contract tekent.
Je geld heeft volledige wettelijke dekking
De LOE en de Wet 57/1968 verplichten de ontwikkelaar elke betaalde euro te garanderen via een bankgarantie of borgverzekering. Als het project niet wordt voltooid, krijg je 100% van je investering terug plus de wettelijke rente. Het is geen belofte van de ontwikkelaar — het is een afdwingbare verplichting voor de rechtbank.
Tienjarige garantie — structurele gebreken
Fundering, structuur, dak. Gebreken die de stevigheid van het gebouw aantasten zijn 10 jaar vanaf oplevering gedekt.
Driejarige garantie — bewoonbaarheid
Gebreken die het normale gebruik belemmeren: waterdichting, waterinstallaties, verwarming, ventilatie.
Eenjarige garantie — afwerking
Bekleding, vloeren, timmerwerk, verf. Alles wat zichtbaar en tastbaar is op het moment van oplevering.
Verplichte bankgarantie
Elke betaling tijdens de bouw is gedekt. Een wettelijke verplichting die de ontwikkelaar niet kan omzeilen.
Volledige kadastrale inschrijving
Notariële openbare akte en inschrijving in het kadaster. De hoogste juridische bescherming in Spanje.
- Recht om de specificatielijst te controleren voor ondertekening
- Inspectiebezoek voor de aktepassering — je kunt gebreken aangeven
- Maximale opleveringstermijn vastgelegd in het contract, met boetes voor de ontwikkelaar
- Overname van de hypotheek van de ontwikkelaar of afsluiten van je eigen financiering
Koop met deze zekerheid
Vertel ons in twee minuten wat u zoekt en wij stellen projecten voor die passen — alle garanties op papier.
Van hier tot de sleutels: zonder verrassingen
Het volledige traject kennen neemt onzekerheid weg. Elke fase heeft zijn eigen termijnen en bescherming.
Reservering
Een aanbetaling die de verkoop stopzet. De woning wordt voor jou gereserveerd terwijl je alles formaliseert.
Privécontract
Legt prijs, betalingen en specificaties vast. Alles wat vanaf nu wordt betaald is wettelijk gegarandeerd.
Gefaseerde betalingen
Mijlpalen gekoppeld aan de voortgang van de bouw. Je betaalt nooit zonder wettelijke dekking.
Hypotheek (indien van toepassing)
Taxatie en ondertekening. We begeleiden je bij het vergelijken van banken en bij de onderhandeling met de bank.
Notariële akte
Met bewoningsvergunning. Je eigendom ingeschreven in het kadaster.
Overhandiging van de sleutels
Met alle garanties actief. De woning is van jou.
Legado begeleidt je in elke stap
We beoordelen het contract voordat jij het ziet. We coördineren met de ontwikkelaar. We waarschuwen je bij elke mijlpaal. We staan bij de notaris naast je. Bij nieuwbouw brengt kopen met Legado je geen honorarium in rekening: dezelfde prijs, met iemand uitsluitend aan jouw kant.
Zetten we de eerste stap?
De projectontwikkelaar bepaalt de prijs — en die stijgt naarmate de bouw vordert. De prijs van vandaag is de laagste.
De bijkomende kosten, zonder kleine lettertjes
Goed budgetteren vanaf het begin maakt het verschil tussen een rustige aankoop en een gespannen aankoop. Hier zijn de werkelijke kosten voor een resident in de Comunidad Valenciana.
10%
BTW
Over de aankoopprijs. Nieuwbouw wordt belast via BTW, niet via overdrachtsbelasting.
1,5%
Zegelrecht (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. Over de prijs in de akte.
~1%
Notaris en kadaster
Openbare akte, kadastrale inschrijving en administratie. Varieert met de aankoopprijs.
Reserveer dit extra percentage bovenop de aankoopprijs en je komt met volledige gemoedsrust bij de ondertekening. Zonder verrassingen op het laatste moment.
Geschatte extra totaal
12–13%
Hypotheek voor residenten
Financiering tot 80% van de taxatiewaarde voor een eerste woning. We vergelijken aanbiedingen van meerdere banken, zonder bankverplichting. Bemiddelingshonorarium van 1,5% (minimaal € 3.000); inbegrepen als je met onze kopersagent koopt.
Overname van de hypotheek van de ontwikkelaar
Veel projecten beschikken al over een voorgoedgekeurde hypotheek. Dat kan besparen op afsluitkosten. We bekijken samen met jou of het interessant is.
Twijfels over de cijfers?
Wij maken de volledige kostenberekening van uw aankoop — prijs, belastingen, notaris en hypotheek — gratis en vrijblijvend.
Een extra laag van zekerheid
We beheren elke transactie met de grootste zorgvuldigheid. Voor wie daarnaast een volledig onafhankelijke juridische toetsing wil, werken we samen met een kantoor gespecialiseerd in vastgoedrecht dat onze klanten voorkeursvoorwaarden biedt.
Dit kantoor werkt uitsluitend voor jou, niet voor ons
Het opereert volledig onafhankelijk van Legado Inmobiliaria. Het verdedigt jouw belangen als koper — inclusief het aanwijzen van elke clausule die niet in jouw voordeel is. De overeenkomst garandeert verlaagde tarieven en prioritaire aandacht, zonder enige band met onze activiteit. Veel transacties worden veilig afgerond zonder externe begeleiding. We bieden het aan omdat meer informatie altijd in jouw voordeel werkt.
Beoordeling van het privécontract
Analyse van clausules, betalingsvoorwaarden, boetes en specificatielijst voor je ondertekening.
Kadastrale en stedenbouwkundige controle
Kadastrale status van de kavel, geldige vergunningen, lasten en volledige stedenbouwkundige situatie.
Begeleiding bij de notaris
Voorafgaande beoordeling van het conceptakte zodat alles wat is afgesproken correct wordt weergegeven.
Beheer van garanties na oplevering
Een directe lijn voor garantieclaims en elk incident dat zich na ondertekening voordoet.
Verlaagde honoraria voor Legado-klanten
De overeenkomst garandeert voorkeurstarieven. Het kantoor informeert je vóór elke verbintenis.