Kosten bij het kopen van een woning in Spanje

Gebruik de calculator hieronder voor een directe uitsplitsing op jouw specifieke koopprijs — bestaande bouw of nieuwbouw. De bedragen worden realtime bijgewerkt terwijl je de schuifbalk beweegt.

Het verschil tussen de vraagprijs en de totale aankoopkosten verbaast veel kopers. Hieronder een vergelijkend overzicht voor beide aankooptypes op basis van een woning van € 300.000.

• Bestaande bouw: ITP 9 % + notaris ~€ 750–1.500 + kadaster ~€ 450–700 + onafhankelijke advocaat ~1 % van de prijs
• Nieuwbouw: btw 10 % + zegelrecht (AJD) 1,4 % + notaris + kadaster + advocaat — totaal doorgaans 12–13 % extra
• Hypotheekkosten (indien van toepassing): banktaxatie € 400–700, afsluitprovisie, hypotheekzegelrecht
• Jaarlijks terugkerend: IBI, VvE-bijdrage, opstalverzekering, IRNR voor niet-residenten (Modelo 210)

De voornaamste aankoopbelasting bij bestaande bouw in de Comunitat Valenciana (die de Costa Blanca omvat) is de ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Vanaf 1 juni 2026 bedraagt het algemene tarief 9 % van de aangegeven koopprijs, verlaagd van de eerdere 10 % door Ley 5/2025.

Let op: woningen met een waarde boven € 1.000.000 worden belast tegen 11 %. Het verlaagde tarief van 9 % geldt voor standaard residentiële aankopen tot die drempel.

Nieuwbouwwoningen (eerste verkoop van ontwikkelaar aan koper) zijn vrijgesteld van ITP maar onderworpen aan 10 % btw (IVA) plus 1,4 % zegelrecht (AJD). Het AJD-tarief werd van 1,5 % naar 1,4 % verlaagd in juni 2026.

• Residentiële nieuwbouw: 10 % IVA + 1,4 % AJD over de koopprijs
• Garages of bergingen die los van de woning worden verkocht: 21 % IVA is van toepassing
• Je betaalt nooit zowel ITP als IVA — het type aankoop bepaalt welke van toepassing is

Een nieuwbouwaankoop van € 300.000 brengt alleen al € 34.200 aan IVA en AJD met zich mee, vóór notaris- en juridische kosten.

Deze drie kostenposten staan los van de belastingen en zijn onvermijdelijk bij een correct gestructureerde aankoop.

• Notariskosten: wettelijk gereguleerd — doorgaans € 750–900 bij een woning van € 200.000, € 900–1.200 bij € 300.000–500.000
• Kadasterkosten: doorgaans € 450–700 afhankelijk van de koopprijs
• Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging: circa 1 % van de koopprijs (minimaal ~€ 1.500) — niet optioneel als je gedegen due diligence wilt
• Gestoría: doorgaans € 300–600 voor de afhandeling van belastingaangiften en kadasterpapierwerk

Zodra je eigenaar bent, beginnen een reeks jaarlijkse kosten. Deze worden door kopers die gefocust zijn op de aanschaf vaak onderschat.

• IBI (onroerendgoedbelasting): doorgaans 0,4–1,3 % van de kadastrale waarde per jaar
• VvE-bijdrage (cuota de comunidad): sterk wisselend — van € 50/maand in een eenvoudig appartementengebouw tot € 400+/maand in een resort
• IRNR voor niet-residenten (Modelo 210): gebaseerd op 1,1–2 % van de kadastrale waarde zelfs als de woning niet wordt verhuurd
• Opstalverzekering: reken € 200–600/jaar afhankelijk van de omvang en waarde van de woning
• Vaste lasten nutsdiensten: elektriciteit, water en gas ook wanneer de woning leeg staat

Veel kopers kijken bij het samenstellen van een shortlist alleen naar de vraagprijs. In de praktijk bedragen de totale aankoopkosten bij een bestaande woning van € 250.000 ongeveer € 276.900 — bijna € 27.000 meer dan de hoofdprijs.