Gids verblijfsopties
Verblijf in Spanje na de aankoop van een woning
Een woning kopen in Spanje geeft je niet automatisch het recht om er langdurig te wonen. Voor buitenlandse kopers die meer dan 90 dagen in Spanje willen verblijven in een periode van 180 dagen is een afzonderlijke verblijfsaanvraag vereist. De route hangt af van je nationaliteit, inkomen en de gewenste levensstijl in Spanje.
Woningaankoop alleen volstaat niet
Eigenaar zijn van een woning in Spanje geeft je het recht om te bezoeken, niet om er te wonen. Voor verblijf langer dan 90 dagen in een periode van 180 dagen is een apart visum of vergunning nodig.
De Golden Visa is gesloten voor elke investering
Sinds 3 april 2025 verleent Spanje geen investeerdersvisa meer — niet voor vastgoed, staatsobligaties, aandelen of bankdeposito's. Alternatieve routes blijven beschikbaar.
Het non-lucrative visum is geschikt voor gepensioneerden en passief inkomen
Dit is de meest gangbare route voor niet-EU-kopers die kunnen aantonen dat ze voldoende inkomen hebben en niet van plan zijn in Spanje te werken.
EU-burgers hebben eenvoudigere rechten
EU/EER-burgers en Zwitsers hebben geen visum nodig. Wie langer dan drie maanden blijft, schrijft zich in bij het vreemdelingenkantoor (Oficina de Extranjería) of de politie en krijgt een registratiecertificaat met zijn NIE.
De verblijfsopties in één oogopslag
Er is geen universele route — de juiste optie hangt af van nationaliteit, inkomen, werkstatus en hoe lang je elk jaar in Spanje wilt verblijven.
| Route | Voor wie | Belangrijkste vereiste | Werken in Spanje toegestaan? |
|---|---|---|---|
| EU/EER-registratie | EU- en EER-burgers | Registratiecertificaat (NIE); voldoende middelen en zorgverzekering als je niet werkt | Ja |
| Non-lucrative visum | Gepensioneerden, mensen met passief inkomen | ~€ 2.400/maand passief inkomen | Nee |
| Digital nomad visum | Thuiswerkers, freelancers | Hoofdzakelijk werken voor klanten buiten Spanje | Alleen op afstand |
| Golden Visa | Gesloten voor nieuwe aanvragen | Afgeschaft op 3 april 2025 — bestaande houders behouden hun status | — |
90/180
Visumvrije dagen voor bezoekers van buiten de EU
Per voortschrijdende periode van 180 dagen, in de hele Schengenzone
183
Dagen waarop fiscale residentie ingaat
Per kalenderjaar in Spanje
€ 2.400
Maandinkomen voor het non-lucrative visum
Individuele aanvrager, cijfers 2025
De 90-dagenregel voor niet-EU-kopers
Niet-EU-onderdanen kunnen Spanje (en de Schengenzone) tot 90 dagen bezoeken in elke voortschrijdende periode van 180 dagen zonder visum. Een woningaankoop verandert deze limiet niet.
Belangrijk
De 90-dagenregel geldt voor de gehele Schengenzone, niet per land. Dagen doorgebracht in Frankrijk, Duitsland of een andere Schengenstaat tellen mee voor dezelfde limiet als dagen in Spanje.
Als je meer tijd in Spanje wilt doorbrengen — voor pensionering, thuiswerken of andere redenen — heb je een verblijfsvergunning nodig die langere verblijven toestaat.
Non-lucrative visum (Residencia No Lucrativa)
Het non-lucrative visum is de meest gangbare route voor niet-EU-kopers die in Spanje willen wonen zonder er te werken.
- Inkomensvereiste: circa € 2.400/maand voor een individuele aanvrager (cijfers 2025), plus circa € 600/maand per afhankelijke
- Aanvraag: ingediend bij het Spaanse consulaat in je woonland vóór je naar Spanje reist
- Initiële geldigheidsduur: één jaar, verlengbaar in blokken van twee jaar
- Beperking: je mag niet in Spanje werken met dit visum — het inkomen moet passief zijn (pensioen, beleggingen, huurinkomsten)
- Ziektekostenverzekering: uitgebreide Spaanse ziektekostenverzekering bij een in Spanje erkende aanbieder is vereist
Zetten we de eerste stap?
De projectontwikkelaar bepaalt de prijs — en die stijgt naarmate de bouw vordert. De prijs van vandaag is de laagste.
Digital nomad visum
Spanje heeft in 2023 een visum voor digitale nomaden ingevoerd voor thuiswerkers en freelancers wier werk hoofdzakelijk bestaat uit opdrachten voor klanten of werkgevers buiten Spanje. Houders kunnen tot vijf jaar in Spanje wonen en op afstand werken.
Dit visum is steeds relevanter voor jongere buitenlandse kopers die een woning aanschaffen als uitvalsbasis voor thuiswerken en niet alleen als vakantiewoning.
Wat er is gebeurd met de Golden Visa?
De Spaanse Golden Visa gaf verblijfsrecht aan investeerders van buiten de EU: € 500.000 of meer in Spaans vastgoed, € 1 miljoen in aandelen, beleggingsfondsen of bankdeposito's, of € 2 miljoen in staatsobligaties. De Ley Orgánica 1/2025 schafte de regeling volledig af per 3 april 2025. De regering had de stap in 2024 aangekondigd, met verwijzing naar de betaalbaarheid van wonen.
- Bestaande Golden Visa-houders: behouden hun huidige status en verlengingsrechten
- Nieuwe aanvragen: worden voor geen enkele investering meer geaccepteerd — vastgoed, staatsobligaties, aandelen, fondsen of deposito's
- Aanvragen ingediend vóór 3 april 2025: worden beoordeeld volgens de oude regels
Fiscale residentie is een aparte kwestie
Het bezitten van een verblijfsvergunning in Spanje is niet hetzelfde als fiscaal resident worden in Spanje. Fiscale residentie wordt getriggerd door meer dan 183 dagen per jaar in Spanje te verblijven of door het grootste deel van je economische activiteiten er te hebben.
Belangrijk onderscheid
Fiscaal resident worden in Spanje verandert je verplichtingen ingrijpend — je bent dan belasting verschuldigd in Spanje over je wereldwijde inkomen, niet alleen over Spaanse inkomsten zoals het geval is als niet-resident.
Gratis gids voor buitenlandse kopers
NIE, belastingen, hypotheek voor niet-residenten en de duurste fouten bij de aankoop. We mailen u de gids.
Veelgestelde vragen
Geeft het kopen van een woning in Spanje verblijfsrecht?
Nee. Woningbezit geeft je het recht om Spanje te bezoeken, niet om er te wonen. Een afzonderlijke verblijfsvergunning is vereist voor verblijf langer dan 90 dagen in een periode van 180 dagen.
Is de Golden Visa nog beschikbaar in Spanje?
Nee. De Ley Orgánica 1/2025 maakte op 3 april 2025 een einde aan de Golden Visa voor elk type investering, niet alleen voor residentieel vastgoed. Bestaande houders behouden hun status en verlengen volgens de regels waaronder ze hem kregen; aanvragen van vóór die datum worden beoordeeld volgens de oude regels.
Wat is de eenvoudigste manier om verblijfsrecht te krijgen in Spanje na de aankoop van een woning?
Voor de meeste niet-EU-kopers is het non-lucrative visum de meest rechtstreekse route — mits je voldoende passief inkomen of spaargeld kunt aantonen om zonder betaald werk in Spanje te leven.
Kan ik als EU-burger in Spanje wonen na het kopen van een woning?
Ja. EU/EER-burgers en Zwitsers kunnen zonder visum in Spanje wonen. Blijf je langer dan drie maanden, dan moet je je binnen drie maanden na aankomst inschrijven bij het vreemdelingenkantoor (Oficina de Extranjería) of de politie; je krijgt een registratiecertificaat met je NIE. Werk je niet in Spanje, dan heb je voldoende middelen nodig en een zorgverzekering die alle risico's dekt. De TIE-kaart is voor onderdanen van buiten de EU.