De nieuwbouwwoning van €200.000 verdwijnt van de Costa Blanca — dit is wat er nog rest
Van de 511 actieve nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca vallen er nog maar 22 onder de €200.000 — en slechts 5 daarvan liggen aan de kust. Waar is de rest gebleven?
Ja, nieuwbouw onder de €200.000 bestaat nog aan de Costa Blanca — maar het scheelt niet veel. Van de 511 actieve nieuwbouwprojecten die Legado momenteel volgt, blijven slechts 22 onder die grens, en samen bieden ze nog 240 onverkochte woningen. Bijna geen van deze projecten ligt aan de zee: ze liggen verspreid over kleine binnenlandse plaatsen, van Bigastro tot Hondón de las Nieves, terwijl de kust zelf nauwelijks nog iets in dit prijssegment te bieden heeft.
Het cijfer: 22 van de 511
22 projecten. Op een totaal van 511 die momenteel actief zijn aan de Costa Blanca. Dat is 4,3% van het volledige aanbod — het hele instapsegment van de nieuwbouwmarkt, samengevat in één getal.
Samen bieden die 22 projecten nog 240 onverkochte woningen. Verspreid over een kustlijn en achterland met meer dan honderd gemeenten, kun je dat geen marktsegment meer noemen. Het is een tekort.
- 22 van de 511 actieve nieuwbouwprojecten liggen onder €200.000 (4,3%)
- 240 woningen nog beschikbaar, in totaal over al deze projecten
- €465.000 — de mediane vraagprijs binnen de hele nieuwbouwmarkt van de Costa Blanca vandaag
- €832.618 — het gemiddelde, opgetrokken door de premiumprojecten aan de kust
Bijna niets ervan ligt aan de kust
Kijk waar die 22 projecten zich precies bevinden, en het beeld wordt meteen scherper. Torrevieja telt er vijf — de grootste concentratie, en nog steeds aan de kust. Al het overige ligt in het binnenland: Hondón de las Nieves, San Pedro del Pinatar, Bigastro, Jacarilla, Redován, Relleu, San Fulgencio, Algorfa, Xeresa, Benejúzar, Catral. Kleine plaatsen, de meeste zonder strand, sommige op meer dan een half uur rijden daarvandaan.
Aan de kust zelf zijn de uitzonderingen bijna toevallig te noemen. Eén project in Calpe onder €200.000 — maar dat werd al in 2023 opgeleverd; het gaat om restvoorraad, niet om iets dat vandaag nog gebouwd wordt. Eén in Finestrat — maar de oplevering is pas voorzien voor 2028. Guardamar heeft er precies één. Dat is, plaats voor plaats, de complete instapmarkt aan de kust.
Waarom de bodemprijs blijft stijgen
Dit gebeurt niet in een vacuüm. Volgens het Q2 2026-rapport van de Colegio de Registradores (gepubliceerd in augustus 2026) is Alicante nu de nummer één provincie van Spanje voor buitenlandse koper — 46,43% van alle transacties — en bereikte de gemiddelde nieuwbouwprijs een record van €2.487/m², een stijging van 16,7% op jaarbasis. We bespraken het volledige plaatje in het rapport van vorige week.
Ontwikkelaars stemmen hun prijzen af op die vraag, niet op wat een starter zich kan veroorloven. Elke fase die uitverkocht raakt, wordt vervangen door een volgende fase met een hogere prijs — het patroon achter tien jaar ononderbroken prijsstijgingen aan de Costa Blanca. Het segment onder €200.000 wordt daar niet van gespaard; het wordt er van twee kanten door in de tang genomen — stijgende grond- en bouwkosten drukken de prijzen van nieuwe projecten omhoog, terwijl wat er al onder die grens gebouwd is, gewoon verder verkoopt zonder aanvulling.
Zetten we de eerste stap?
De projectontwikkelaar bepaalt de prijs — en die stijgt naarmate de bouw vordert. De prijs van vandaag is de laagste.
Wat dit betekent als €200.000 uw plafond is
Het betekent dat de kust, als budget voor een eerste aankoop, voor nieuwbouw bijna van tafel is. Niet onmogelijk — Torrevieja biedt nog reële mogelijkheden — maar een realistische zoektocht omvat nu ook plaatsen waar de meeste kopers nooit eerder naar hebben gekeken, twintig of dertig minuten landinwaarts.
Het betekent ook dat u moet vergelijken met de bestaande-bouwmarkt, niet alleen met nieuwbouw: binnen dit budget gedragen die twee markten zich heel verschillend, en het is de moeite waard om de afwegingen te kennen voordat u een van beide uitsluit. En het betekent snel handelen binnen elke shortlist die u opstelt — elk van deze 22 projecten telt een beperkt aantal woningen, geen onuitputtelijke voorraad.
Hoe Legado helpt
Wij bepalen deze prijzen niet, en we doen ook niet alsof we een ontwikkelaar zomaar naar beneden kunnen praten — zo werkt nieuwbouw in Spanje niet. Wat we wél doen, is u vertegenwoordigen in dit proces: we filteren de 22 projecten die daadwerkelijk bij uw wensen passen, vertellen u eerlijk welke de rit landinwaarts waard zijn en welke niet, en onderhandelen namens u over de onderdelen van de deal die wél onderhandelbaar zijn — betalingsschema, extra's, timing.
Als een budget van €200.000 uw uitgangspunt is, lees dan hier wat u naast de aankoopprijs nog moet begroten, en hier wat een hypotheek voor niet-ingezetenen precies vereist als u een deel financiert.
Veelgestelde vragen
Bestaat er nog nieuwbouw onder de €200.000 aan de Costa Blanca?
Ja, maar het scheelt niet veel. Van de 511 actieve nieuwbouwprojecten die Legado momenteel volgt, blijven er slechts 22 onder de €200.000, samen goed voor 240 nog beschikbare woningen. En van die 22 ligt vrijwel niets aan de kust.
Waar vind je de goedkoopste nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca?
Vooral landinwaarts. Torrevieja is de enige kustplaats met een echte concentratie: vijf van de 22 projecten bevinden zich hier. De rest ligt verspreid over kleinere plaatsen in het binnenland, zoals Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro en Catral.
Kan ik nog nieuwbouw onder de €200.000 kopen, direct aan de kust?
Alleen bij hoge uitzondering. Calpe heeft er één, maar dat betreft afgeronde voorraad die al in 2023 is opgeleverd. Finestrat heeft er ook één, met oplevering pas in 2028. Guardamar telt precies één project. Samen met Torrevieja vormt dit de complete instapmarkt aan de kust.
Waarom verdwijnt betaalbare nieuwbouw aan de Costa Blanca?
De vraag blijft de prijzen opdrijven. Alicante is inmiddels de populairste provincie van Spanje onder buitenlandse kopers, goed voor 46,43% van alle transacties in Q2 2026. Projectontwikkelaars stemmen de prijs van elke nieuwe fase dan ook af op die vraag, niet op het budget van een starter.
Wat is de mediaanprijs van nieuwbouw aan de Costa Blanca vandaag de dag?
€465.000 is de mediane vraagprijs binnen de hele actieve nieuwbouwmarkt. Het gemiddelde ligt hoger, op €832.618, opgetrokken door de premium projecten aan de kust.
Gratis gids voor buitenlandse kopers
NIE, belastingen, hypotheek voor niet-residenten en de duurste fouten bij de aankoop. We mailen u de gids.
Klaar om echte woningen te bekijken?
Gebruik wat u net heeft gelezen als filter en blader gerichter.
