De nieuwbouwwoning van €200.000 verdwijnt van de Costa Blanca — dit is wat er nog rest
Van de 511 actieve nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca vallen er nog maar 22 onder de €200.000. De helft ligt op hoogstens 4 km van zee, vooral in het zuiden van de kust. We zoeken uit waar de rest zich bevindt.
Ja, nieuwbouw onder de €200.000 bestaat nog aan de Costa Blanca — maar nauwelijks. Van de 511 actieve nieuwbouwprojecten die Legado momenteel volgt, blijven slechts 22 onder die grens, per 7 september 2026, en samen bieden ze nog 240 onverkochte woningen. De helft daarvan ligt op hoogstens 4 km van zee, vooral in het zuiden: in Torrevieja, San Pedro del Pinatar en Guardamar. De andere helft bestaat uit kleine plaatsen in het binnenland, van Bigastro tot Hondón de las Nieves, 7 tot 29 km van het strand.
Het cijfer: 22 van de 511
22 projecten. Op een totaal van 511 die momenteel actief zijn aan de Costa Blanca. Dat is 4,3% van het volledige aanbod — het hele instapsegment van de nieuwbouwmarkt, samengevat in één getal.
Samen bieden die 22 projecten nog 240 onverkochte woningen. Verspreid over een kustlijn en achterland met meer dan honderd gemeenten, kun je dat geen marktsegment meer noemen. Het is een tekort.
- 22 van de 511 actieve nieuwbouwprojecten liggen onder €200.000 (4,3%)
- 240 woningen nog beschikbaar, in totaal over al deze projecten
- €465.000 — de mediane vraagprijs binnen de hele nieuwbouwmarkt van de Costa Blanca vandaag
- €832.618 — het gemiddelde, opgetrokken door de premiumprojecten aan de kust
De helft aan zee, de helft in het binnenland
Kijk waar die 22 projecten zich precies bevinden, en het beeld wordt meteen scherper. Elf liggen op hoogstens 4 km van zee, waarvan acht op hoogstens een kilometer: vijf in Torrevieja — de grootste concentratie — twee in San Pedro del Pinatar en één in Guardamar. De overige elf liggen in het binnenland, op 7 tot 29 km van het strand: San Fulgencio, Algorfa, Catral, Relleu, Jacarilla, Bigastro, Benejúzar, Hondón de las Nieves, Redován. Kleine plaatsen zonder eigen strand.
Ten noorden van Guardamar zijn de uitzonderingen aan de kust op de vingers van één hand te tellen. Eén project in Calpe, 3 km van zee — maar al in 2023 opgeleverd; het gaat om restvoorraad, niet om iets dat vandaag nog gebouwd wordt. Eén in Xeresa, 3 km van zee, eveneens al gereed sinds 2023. Eén in Finestrat, 4 km van zee — maar de oplevering is pas voorzien voor 2028. Aan de noordkust is dat alles.
Waarom de bodemprijs blijft stijgen
Dit gebeurt niet in een vacuüm. Volgens het Q2 2026-rapport van de Colegio de Registradores (gepubliceerd in augustus 2026) is Alicante nu de nummer één provincie van Spanje voor buitenlandse koper — 46,43% van alle transacties — en bereikte de gemiddelde nieuwbouwprijs een record van €2.487/m², een stijging van 16,7% op jaarbasis. We bespraken het volledige plaatje in het rapport van vorige week.
Ontwikkelaars stemmen hun prijzen af op die vraag, niet op wat een starter zich kan veroorloven. Elke fase die uitverkocht raakt, wordt vervangen door een volgende fase met een hogere prijs — het patroon achter tien jaar ononderbroken prijsstijgingen aan de Costa Blanca. Het segment onder €200.000 wordt daar niet van gespaard; het wordt er van twee kanten door in de tang genomen — stijgende grond- en bouwkosten drukken de prijzen van nieuwe projecten omhoog, terwijl wat er al onder die grens gebouwd is, gewoon verder verkoopt zonder aanvulling.
Zetten we de eerste stap?
De projectontwikkelaar bepaalt de prijs — en die stijgt naarmate de bouw vordert. De prijs van vandaag is de laagste.
Wat dit betekent als €200.000 uw plafond is
Dat betekent dat de kust, bij dit budget, in de praktijk beperkt is tot het zuidelijke uiteinde: Torrevieja, San Pedro del Pinatar en Guardamar. Verder naar het noorden blijven er nog drie projecten over: twee al gereed sinds 2023 en één met oplevering in 2028. Buiten de kust omvat een realistische zoektocht plaatsen waar de meeste kopers nog nooit van hebben gehoord, op 7 tot 29 km van zee.
Het betekent ook dat u moet vergelijken met de bestaande-bouwmarkt, niet alleen met nieuwbouw: binnen dit budget gedragen die twee markten zich heel verschillend, en het is de moeite waard om de afwegingen te kennen voordat u een van beide uitsluit. En het betekent snel handelen binnen elke shortlist die u opstelt — elk van deze 22 projecten telt een beperkt aantal woningen, geen onuitputtelijke voorraad.
Hoe Legado helpt
Wij bepalen deze prijzen niet, en we doen ook niet alsof we een ontwikkelaar zomaar naar beneden kunnen praten — zo werkt nieuwbouw in Spanje niet. Wat we wél doen, is u vertegenwoordigen in dit proces: we filteren de 22 projecten die daadwerkelijk bij uw wensen passen, vertellen u eerlijk welke de rit landinwaarts waard zijn en welke niet, en onderhandelen namens u over de onderdelen van de deal die wél onderhandelbaar zijn — betalingsschema, extra's, timing.
Als een budget van €200.000 uw uitgangspunt is, lees dan hier wat u naast de aankoopprijs nog moet begroten, en hier wat een hypotheek voor niet-ingezetenen precies vereist als u een deel financiert.
Veelgestelde vragen
Bestaat er nog nieuwbouw onder de €200.000 aan de Costa Blanca?
Ja, maar het is inmiddels zeldzaam. Van de 511 actieve nieuwbouwprojecten die Legado momenteel volgt, blijven er per 7 september 2026 slechts 22 onder de €200.000, samen goed voor 240 nog onverkochte woningen. De helft daarvan ligt op hoogstens 4 km van zee, de meeste aan het zuidelijke uiteinde van de kust.
Waar vind je de goedkoopste nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca?
Half om half: 11 liggen op hoogstens 4 km van zee, 11 in het binnenland. De grootste concentratie, vijf van de 22 projecten, bevindt zich in Torrevieja; samen met San Pedro del Pinatar en Guardamar komt dat neer op acht projecten op hoogstens een kilometer van zee. De andere helft ligt verspreid over kleinere plaatsen in het binnenland, zoals Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro en Catral, op 7 tot 29 km van het strand.
Kan ik nog nieuwbouw onder de €200.000 kopen, direct aan de kust?
Ja, maar alleen in het zuiden. Op hoogstens een kilometer van zee liggen acht projecten: vijf in Torrevieja, twee in San Pedro del Pinatar en één in Guardamar del Segura. Verder naar het noorden zijn er nog maar drie, op 3 tot 4 km van zee: in Calpe en in Xeresa (beide al gereed sinds 2023) en in Finestrat (oplevering in 2028).
Waarom verdwijnt betaalbare nieuwbouw aan de Costa Blanca?
De vraag blijft de prijzen opdrijven. Alicante is inmiddels de populairste provincie van Spanje onder buitenlandse kopers, goed voor 46,43% van alle transacties in Q2 2026. Projectontwikkelaars stemmen de prijs van elke nieuwe fase dan ook af op die vraag, niet op het budget van een starter.
Wat is de mediaanprijs van nieuwbouw aan de Costa Blanca vandaag de dag?
€465.000 is de mediane vraagprijs binnen de hele actieve nieuwbouwmarkt. Het gemiddelde ligt hoger, op €832.618, opgetrokken door de premium projecten aan de kust.
Gratis gids voor buitenlandse kopers
NIE, belastingen, hypotheek voor niet-residenten en de duurste fouten bij de aankoop. We mailen u de gids.
Klaar om echte woningen te bekijken?
Gebruik wat u net heeft gelezen als filter en blader gerichter.
