Alicante Is Nu Spanje's Populairste Markt voor Buitenlandse Koper — Dit Zeggen de Cijfers
Twee officiële bronnen bevestigen het: Alicante is dé topmarkt van Spanje voor buitenlandse koper. Wat betekenen de cijfers van Q2 2026 voor wie aan de Costa Blanca wil koper?
Alicante is nu Spanje's populairste markt voor buitenlandse koeltje — dit zijn de cijfers
Elk kwartaal publiceren de officiële Spaanse instanties — de kadasterstatistieken, het Ministerie van Huisvesting, de Spaanse Centrale Bank en de notarissen — de harde cijfers over wie er in Spanje koopt, en waar. Wij bundelen die gegevens in het Costa Blanca Market Report, zodat u niet zelf vier Spaanstalige PDF's moet doorspitten om te weten wat er werkelijk gebeurt in de markt waarin u investeert.
De editie van dit kwartaal heeft een conclusie die van belang is als u overweegt nu te koopen of nog te wachten: twee onafhankelijke officiële bronnen, met twee verschillende methodes, bevestigen precies hetzelfde. Alicante is de nummer één provincie van Spanje voor buitenlandse koeltje.
46,43% van elke verkoop in Alicante gaat naar een buitenlandse koper
Dat is het officiële aandeel volgens de kadasterstatistieken (Estadística Registral Inmobiliaria) voor het tweede kwartaal van 2026 — alle soorten koeltje, alle soorten woningen, voor de hele provincie. Dit is geen nichesegment meer. Kust-Alicante evolueert naar een bijna gelijke verdeling tussen Spaanse en buitenlandse koeltje.
Het verhaal achter dat record — de projecten waar de voorraad opraakt, de prijslijsten die van de ene op de andere dag veranderen — vertelden we al in ons artikel van deze week.
De Legado Internationale Aankoopindex: 33,1%
Het cijfer van de kadasters vertelt iets over verkopen. Wij wilden iets scherpers weten: welk deel van de gehele woningmarkt in Alicante — nieuwbouw en bestaande bouw, elke transactie die door een notaris is vastgelegd — wordt gekocht door iemand die niet in Spanje woont. Dat cijfer hebben we opgebouwd uit de eigen transactiegegevens van het Ministerie van Huisvesting en er een naam aan gegeven, omdat het de indicator is die we elk kwartaal opvolgen: de Legado Internationale Aankoopindex.
Momenteel staat die op 33,1%. Eén op de drie woningen die in de provincie worden verkocht, gaat naar een niet-ingezetene.
De Spaanse Centrale Bank bevestigt het, onafhankelijk
En dat is precies waarom dit cijfer verder reikt dan onszelf. In haar Jaarverslag 2025 heeft de Spaanse Centrale Bank — met eigen gegevens van het Ministerie van Transport en Duurzame Mobiliteit, een bron die wij niet gebruiken — de aankopen door niet-ingezetenen in elke Spaanse provincie gemeten. Alicante kwam als koploper naar boven: 33,3%, vóór Málaga (27,9%) en meer dan vier keer het nationale gemiddelde (7,4%).
Twee verschillende instanties, twee verschillende gegevensbronnen, dezelfde conclusie tot op de decimaal: nergens in Spanje kopen niet-ingezetenen een groter deel van de woningmarkt dan in Alicante.
Het rapport van de Spaanse Centrale Bank voegt er nog een tweede feit aan toe, dat verklaart waarom u die druk voelt als u hier op zoek gaat naar een woning: Alicante is een van slechts zes provincies — samen met Madrid, Barcelona, Valencia, Murcia en Málaga — die goed zijn voor 52,5% van het opgebouwde woningtekort in Spanje, geschat op 750.000 woningen. Vraag die zich concentreert in een markt die niet genoeg bouwt om aan die vraag te voldoen: precies de combinatie die de prijzen blijft opdrijven.
Nieuwbouw kost 66% meer dan bestaande bouw — en dat verschil zegt iets
Onze tweede indicator, de Legado Nieuwbouwpremie, vergelijkt de werkelijke notariële prijs per vierkante meter van nieuwbouw tegenover bestaande bouw in de hele provincie. Dit kwartaal ligt nieuwbouw gemiddeld 66% hoger dan bestaande bouw.
Dat verschil is geen marketingcijfer — het is de prijs die koeltje daadwerkelijk bij de notaris betalen, en het is het duidelijkste signaal van hoe schaars goede nieuwbouw inmiddels is geworden ten opzichte van de vraag. Overweegt u een woning in aanbouw te kopen in Spanje, dan is het goed dit verschil te begrijpen vóór u plattegronden begint te vergelijken. De prijzen van projectontwikkelaars bewegen tijdens de bouw maar in één richting — eenmaal het project klaar is, zakken ze niet meer terug.
Zetten we de eerste stap?
De projectontwikkelaar bepaalt de prijs — en die stijgt naarmate de bouw vordert. De prijs van vandaag is de laagste.
Wat taxateurs en banken op de grond zien
De officiële statistieken meten wat al gebeurd is. Om te zien waar de markt naartoe evolueert, kijken we naar wat taxatiekantoren en de researchafdelingen van banken publiceren. Tinsa, een van de grootste taxatiebureaus van Spanje, meette dit kwartaal een stijging van 17,3% op jaarbasis in de prijs van afgewerkte woningen in de provincie Alicante — met Benidorm als absolute koploper binnen de hele Comunidad Valenciana. Dat zijn marktsignalen, geen officiële registergegevens, en precies daarom houden we ze apart — maar ze wijzen wel in dezelfde richting als alles hierboven.
Wat dit betekent als u wilt koopen
Niets van dit alles is een reden om een beslissing te overhaasten waarvoor u nog niet klaar bent. Het is wél een reden om ervoor te zorgen dat de beslissing die u uiteindelijk neemt, gebaseerd is op de echte cijfers — en niet op wat een verkoopbrochure u voorspiegelt.
Een aantal zaken die het waard zijn om vooraf te regelen:
- Ken de werkelijke kosten van eigendom als niet-ingezetene — raadpleeg onze gids over de kosten van een woning kopen in Spanje.
- Financiert u vanuit het buitenland? Start het gesprek met een geldverstrekker vroeg — onze gids over hypotheken voor niet-ingezetenen behandelt het proces, de rentetarieven en de nodige documenten.
- Niet elke kustplaats gedraagt zich hetzelfde in deze markt — vergelijk ze in onze gids over de beste gebieden om te koopen in de provincie Alicante.
- Via wie u ook koopt, stel eerst de juiste vragen — onze 9 vragen om elk vastgoedkantoor te doorlichten is een goed startpunt, ons kantoor niet uitgesloten.
Precies hier verdient het zichzelf terug om iemand aan uw kant te hebben die onderhandelt, niet aan de kant van de ontwikkelaar. Wij werken voor u, niet voor de verkoper — we toetsen aanbiedingen aan echte notariële prijzen, zoals hierboven, niet aan vraagprijzen, en we regelen het Spaanse deel van het proces zodat een markt die zo snel beweegt niet uitmondt in een kostbare vergissing van 2.000 km afstand.
Lees het volledige rapport
Elk cijfer in dit artikel komt uit ons kwartaalrapport, het Costa Blanca Market Report, waarin u de volledige dataset, de historische reeksen achter elke indicator en de complete bronnenlijst vindt — kadasters, Ministerie van Huisvesting, Spaanse Centrale Bank, Spaanse notarissen en het Notarieel Statistiekportaal.
Wilt u samen bekijken wat deze cijfers betekenen voor uw budget en de gebieden die u overweegt? Laat ons weten waar u naar op zoek bent, en we lopen het samen door.
Gratis gids voor buitenlandse kopers
NIE, belastingen, hypotheek voor niet-residenten en de duurste fouten bij de aankoop. We mailen u de gids.
Klaar om echte woningen te bekijken?
Gebruik wat u net heeft gelezen als filter en blader gerichter.
