Heeft Spanje vermogensbelasting? Wat dat écht betekent voor Nederlandse kopers aan de Costa Blanca
Nederland schafte de vermogensbelasting af in 2001, Spanje niet. Wat betekent de Spaanse Impuesto sobre el Patrimonio voor een Nederlandse koper aan de Costa Blanca — met de geverifieerde drempel.
Dit is geen fiscaal advies. De drempels en tarieven hieronder zijn geverifieerd bij officiële Nederlandse en Spaanse bronnen op de publicatiedatum, maar uw persoonlijke situatie verandert alles. Spreek een Nederlandse belastingadviseur en een Spaanse gestor voordat u hierop een beslissing baseert.
Nederland schafte de klassieke vermogensbelasting in 2001 af. Sindsdien betaalt u in Box 3 belasting over een fictief rendement op uw vermogen — niet over het vermogen zelf. Spanje deed het tegenovergestelde: het heeft nog steeds een echte jaarlijkse vermogensbelasting, de Impuesto sobre el Patrimonio, die uw daadwerkelijke nettovermogen belast boven een vrijstelling. Aan de Costa Blanca ligt die vrijstelling op 2.000.000€.
Heeft Spanje echt vermogensbelasting?
Ja. De Impuesto sobre el Patrimonio wordt jaarlijks geheven op 31 december over de nettowaarde van wat u bezit — onroerend goed, bankrekeningen, beleggingen, alles boven de vrijstelling. Deze belasting staat volledig los van de inkomstenbelasting en van de eenmalige belastingen die u al kent van de aankoop: overdrachtsbelasting, notaris, registratie.
Nee, de Spaanse vermogensbelasting is niet afgeschaft. Sommige Spaanse regio's — Madrid voorop — geven een korting van 100%, waardoor er daar feitelijk niets wordt betaald. De Comunitat Valenciana (Alicante, Costa Blanca) doet dat niet, maar heeft de eigen vrijstelling wel flink verhoogd: van 500.000€ tot 2024, naar 1.000.000€ vanaf eind 2025, naar 2.000.000€ sinds 11 augustus 2026.
Box 3 versus de Spaanse vermogensbelasting: geen vergelijkbare belastingen
Dit is waar de verwarring meestal ontstaat, want de twee stelsels lijken oppervlakkig op elkaar maar werken volledig anders:
- Box 3 (Nederland) belast een forfaitair — verondersteld — rendement over uw spaargeld, beleggingen en overige bezittingen boven de heffingsvrije voet. Voor 2026: 1,28% over banktegoeden, 6,00% over overige bezittingen, 2,70% aftrek voor schulden, en 36% belasting over dat berekende rendement. Bezit u niets boven de heffingsvrije voet? Dan betaalt u niets.
- Impuesto sobre el Patrimonio (Spanje) belast het vermogen zélf — de volledige waarde boven de vrijstelling, zonder fictie of rendementsberekening. Wat u bezit, telt direct mee.
Een Nederlandse koper die zijn eigen situatie beoordeelt aan de hand van de Box 3-heffingsvrije voet (€59.357) trekt de verkeerde conclusie: dat bedrag zegt niets over de Spaanse drempel van €2.000.000, want het zijn twee verschillende belastingen op twee verschillende grondslagen.
Wie betaalt het, en waarover
Dit hangt af van uw fiscale woonplaats, niet van uw nationaliteit:
- Bent u geen Spaans fiscaal inwoner — u bezit hier een woning maar woont het grootste deel van het jaar in Nederland — dan belast Spanje alleen wat u in Spanje bezit. Uw Nederlandse spaargeld, beleggingen en eventuele tweede woning in Nederland blijven buiten schot.
- Wordt u wél Spaans fiscaal inwoner, dan belast Spanje uw wereldwijde nettovermogen — inclusief wat u in Nederland aanhoudt.
Sinds 2021 kan elke niet-ingezetene — binnen of buiten de EU — kiezen voor de belastingregels van de Spaanse regio waar het belangrijkste bezit ligt, in plaats van de algemene staatsregels. Voor een Nederlandse eigenaar aan de Costa Blanca betekent dit automatisch de regels van de Comunitat Valenciana — en dus de vrijstelling van €2.000.000.
- 2.000.000€ — vrijstelling in de Comunitat Valenciana (Alicante, Costa Blanca), geldig sinds 11 augustus 2026. Bron: atv.gva.es.
- 300.000€ — aparte vrijstelling voor uw hoofdverblijf in Spanje (600.000€ voor een echtpaar), telt niet mee voor de €2.000.000. Bron: Agencia Tributaria.
- 59.357€ — Nederlandse heffingsvrije voet in Box 3 per persoon, 2026 (118.714€ voor fiscale partners) — een ander bedrag voor een andere belasting, niet rechtstreeks vergelijkbaar. Bron: Belastingdienst.
Zetten we de eerste stap?
De projectontwikkelaar bepaalt de prijs — en die stijgt naarmate de bouw vordert. De prijs van vandaag is de laagste.
Wat telt mee voor de €2.000.000
Nettowaarde — bezittingen minus schulden. Heeft u een lopende hypotheek op uw Spaanse woning, dan verlaagt die schuld uw belastbare vermogen hier, niet alleen uw maandbudget. Voor de meeste van onze klanten — één woning aan de Costa Blanca, geen aparte bedrijfsmiddelen in Spanje — dekken de vrijstelling van €2.000.000 plus de €300.000 voor het hoofdverblijf de situatie volledig af. Dit is geen belasting die de gewone koper van een twee- of driekamerwoning raakt; ze wordt pas relevant ruim daarboven.
Voor u beslist
- Laat uw Nederlandse belastingadviseur precies bevestigen wat er verandert — of niet — als u ooit Spaans fiscaal inwoner wordt.
- Laat een Spaanse gestor de daadwerkelijke cijfers doorrekenen voor uw eigen bezittingen, geen algemene schatting.
- Verwar dit niet met de jaarlijkse kosten van het bezitten van een woning — gemeenschapskosten, IBI, belasting op een leegstaande woning als niet-ingezetene. Die gelden ongeacht de vermogensbelasting.
- Verhuurt u de woning, dan geldt een aparte belastingverplichting die hier volledig los van staat.
Wat Legado doet is geen fiscaal advies — wel zorgen dat u niet onvoorbereid aan de aankoop zelf begint: een onafhankelijke advocaat die voor u werkt, niet voor de projectontwikkelaar, een helder beeld van wat u werkelijk gaat uitgeven naast de aankoopprijs, en de papieren die niet-ingezetenen nodig hebben geregeld voordat u iets tekent.
Dit is het eerste artikel in een korte serie over Spaanse fiscaliteit voor Nederlandse kopers. Lees ook wat het Modelo 720 van u vraagt zodra u fiscaal inwoner wordt en wat het belastingverdrag regelt als u verhuurt of verkoopt.
Veelgestelde vragen
Heeft Spanje vermogensbelasting?
Ja — de Impuesto sobre el Patrimonio, jaarlijks geheven op 31 december over uw nettovermogen boven een vrijstelling. Nederland kent sinds 2001 geen vergelijkbare belasting meer, alleen Box 3 over een fictief rendement.
Is de Spaanse vermogensbelasting afgeschaft?
Nee. Sommige regio's, zoals Madrid, geven een korting van 100%. De Comunitat Valenciana (Costa Blanca) doet dat niet, maar verhoogde de eigen vrijstelling naar 2.000.000€ per 11 augustus 2026.
Betaal ik Spaanse vermogensbelasting als ik niet in Spanje woon?
Alleen over wat u in Spanje bezit. Pas als u Spaans fiscaal inwoner wordt, telt uw wereldwijde vermogen mee.
Hoeveel mag ik bezitten in Spanje voordat deze belasting geldt?
In de Comunitat Valenciana geldt een vrijstelling van 2.000.000€, plus een aparte vrijstelling van 300.000€ voor uw hoofdverblijf (600.000€ voor een echtpaar).
Is dit hetzelfde als Box 3?
Nee. Box 3 belast een verondersteld rendement op uw vermogen boven €59.357; de Spaanse vermogensbelasting belast het vermogen zelf boven €2.000.000. Twee andere belastingen op twee andere grondslagen.
Gratis gids voor buitenlandse kopers
NIE, belastingen, hypotheek voor niet-residenten en de duurste fouten bij de aankoop. We mailen u de gids.
Klaar om echte woningen te bekijken?
Gebruik wat u net heeft gelezen als filter en blader gerichter.
