Wat kost een appartement in Spanje? Prijzen nieuwbouw Costa Blanca, september 2026
Wat kost een nieuwbouwappartement aan de Costa Blanca echt? Prijzen per aantal slaapkamers, per stad en per afstand tot zee, de belastingen die erbij komen, en hoe de prijzen bewegen — cijfers van september 2026.
Een nieuwbouwappartement aan de Costa Blanca kost tegenwoordig meestal tussen ongeveer 220.000 € voor 1 slaapkamer en ongeveer 400.000 € voor 3 slaapkamers. De mediane vraagprijs van een nieuwbouwappartement ligt op 309.450 €, en de goedkoopste aanbiedingen beginnen vanaf 141.400 €. Bij die prijs komt nog zo'n 12–13 % aan belastingen en kosten. Dit zijn prijzen van de primaire markt — nieuwbouwprojecten in de provincie Alicante, geen tweedehands woningen.
De meesten van ons beginnen met hetzelfde beeld. Een grauwe, natte novemberdag thuis — en dan het vooruitzicht van koffie op het terras, met de zon boven zee. Daarna komt de vraag die alles stilzet: kan ik me dit veroorloven? En vlak daarachter een lastigere: klopt de prijs die ik online zie eigenlijk wel?
Portals gooien tweedehands woningen, verouderde advertenties en "vanaf"-prijzen die alleen voor de goedkoopste unit in het hele gebouw gelden op één hoop. Daarom hebben we het zelf uitgerekend, op basis van onze eigen catalogus met nieuwbouwprojecten.
Wat kost een appartement in Spanje: de cijfers op een rij
- 309.450 € — mediane vraagprijs van een nieuwbouwappartement aan de Costa Blanca (onze prijsanalyse van 1 september 2026)
- 3.595 €/m² — mediane vierkantemeterprijs van een nieuwbouwappartement
- 399.000 € — mediaan voor een penthouse; 310.500 € voor een gelijkvloers appartement
- 141.400 € — het goedkoopste nieuwbouwappartement in onze catalogus (1 slaapkamer, Torrevieja)
Eén kanttekening voordat we verdergaan. We rekenen met vraagprijzen: de prijs van de goedkoopste beschikbare unit van een bepaald type binnen elk project. Een specifiek appartement op een hogere verdieping of met een beter uitzicht kost meer.
Prijs per aantal slaapkamers
Dit is de eerste vraag die iedere koper zich stelt. Hier is het antwoord uit onze catalogus van 13 september 2026 — nieuwbouwappartementen, penthouses en gelijkvloerse woningen:
| Appartement | Aantal aanbiedingen | Prijs vanaf | Mediaan |
|---|---|---|---|
| 1 slaapkamer | 52 | 141.400 € | 221.500 € |
| 2 slaapkamers | 225 | 148.000 € | 316.000 € |
| 3 slaapkamers | 163 | 158.500 € | 404.000 € |
Twee slaapkamers vormen het hart van de markt: meer dan de helft van alle aanbiedingen. Die tweede slaapkamer is ideaal voor kinderen, kleinkinderen of vrienden die op bezoek komen.
Waar is het goedkoper, waar duurder: stad voor stad
De Costa Blanca heeft twee gezichten. Het zuiden — Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa — heeft brede stranden, vlak terrein en lagere prijzen. Het noorden — Calpe, Benidorm, Finestrat — heeft bergen die tot aan zee reiken, en duidelijk hogere prijzen.
| Stad | Aanbod appartementen | Prijs vanaf | Mediaan |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 81 | 141.400 € | 290.000 € |
| Guardamar del Segura | 42 | 169.000 € | 315.000 € |
| Finestrat | 34 | 147.312 € | 450.000 € |
| Calpe | 42 | 373.730 € | 549.946 € |
Torrevieja heeft het grootste aanbod en de laagste instapdrempel. Finestrat kent de grootste spreiding: het goedkoopste penthouse met 1 slaapkamer kost net geen 150.000 €, terwijl de mediaan tot 450.000 € oploopt. Calpe speelt in een andere liga — daar begint een nieuwbouwappartement al bij 373.730 €.
Ook in de prijs per vierkante meter zijn de verschillen duidelijk zichtbaar. Volgens onze analyse van 1 september bedraagt de mediaan voor alle nieuwbouwwoningen 3.386 €/m² in Guardamar, 3.617 €/m² in Torrevieja, 4.026 €/m² in Calpe en 5.361 €/m² in Benidorm.
Wat kost het om dicht bij zee te wonen
Iedereen wil de golven horen. En daarvoor betaal je. De mediane vraagprijs naar afstand tot zee (gegevens van projectontwikkelaars, 13 september 2026):
- Tot 1 km van zee: 398.950 € (222 aanbiedingen)
- Tussen 1 en 5 km: 329.900 € (111 aanbiedingen)
- Meer dan 5 km: 302.500 € (112 aanbiedingen)
Aanbiedingen met zeezicht hebben een mediaan van 413.500 €, de rest komt uit op 299.000 €. Meer dan 100.000 € verschil is grotendeels de prijs van het uitzicht en de ligging. Is dat het waard? Dat is een keuze over hoe je wilt leven, niet over vierkante meters.
Zetten we de eerste stap?
De projectontwikkelaar bepaalt de prijs — en die stijgt naarmate de bouw vordert. De prijs van vandaag is de laagste.
De prijs is niet alles: wat komt er nog bij
Bij een nieuwbouwwoning in de Valenciaanse Gemeenschap, waar Alicante onder valt, betaal je 10 % IVA — de Spaanse benaming voor btw — en 1,4 % zegelrecht (AJD). Daarnaast heb je te maken met notaris, kadaster en advocaat. Samen komt dat doorgaans neer op 12–13 % boven op de aankoopprijs.
Een voorbeeld: bij een appartement met 2 slaapkamers van 316.000 € (de mediaan) betaal je 31.600 € IVA en 4.424 € AJD. Inclusief bijkomende kosten kom je uit op ongeveer 38.000–41.000 € boven op de prijs. De volledige berekening vind je in onze gids over de aankoopkosten, en de jaarlijkse kosten lees je in het artikel wat een woning in Spanje werkelijk kost om te onderhouden.
Stijgen de prijzen van woningen in Spanje?
We houden de vraagprijs van elk project in onze catalogus regelmatig bij. Tussen 23 juli en 7 september 2026 vergeleken we 424 projecten. Bij 50 daarvan (11,8 %) werd de instapprijs duurder, met een mediane stijging van 5,2 %. Bij 11 projecten werd het juist goedkoper.
Waar komen die prijsstijgingen vandaan? Ofwel heeft de ontwikkelaar de prijslijst aangepast, ofwel zijn de goedkoopste units al verkocht en kost de goedkoopste nog beschikbare woning nu meer. Voor jou is het effect hetzelfde: in die 50 projecten kost instappen vandaag meer dan anderhalve maand geleden.
De prijs wordt bepaald door de ontwikkelaar. Naarmate de verkoop vordert en de oplevering nadert, loopt die doorgaans op. Het goedkoopste segment krimpt al: slechts 22 van de 514 projecten hebben een vraagprijs onder de 200.000 € — daarover schrijven we in het artikel woningen onder de 200.000 € verdwijnen van de Costa Blanca. Een breder beeld vind je in de tekst over waarom de prijzen aan de Costa Blanca al een decennium stijgen.
Zo lees je prijzen op portals zonder je te vergissen
- Nieuwbouw of tweedehands? In dezelfde plaats zijn dit twee aparte markten, met een ander belastingregime: 10 % IVA bij nieuwbouw, 9 % ITP bij een bestaande woning.
- Een "vanaf"-prijs is de goedkoopste beschikbare unit. Vraag altijd naar de prijs van het specifieke appartement.
- Vergelijk de prijs per m² en de afstand tot zee, niet alleen de totaalprijs.
- Reken 12–13 % erbij, voordat je een aanbieding naast je budget legt.
Van cijfers naar jouw appartement
Cijfers geven rust. Maar de beslissing neem je pas op het moment dat je op het terras staat en de zon boven zee ziet zakken. Wij helpen je zonder verrassingen naar dat moment toe: samen kiezen we de buurt, controleren we de prijslijst, en vertegenwoordigen we jou tegenover de projectontwikkelaar — aan jouw kant van de tafel.
Bekijk het actuele aanbod nieuwbouwappartementen aan de Costa Blanca of lees hoe je stap voor stap een woning in Spanje koopt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een appartement aan zee in Spanje?
Een nieuwbouwappartement tot 1 km van zee aan de Costa Blanca heeft een mediane vraagprijs van 398.950 € (222 aanbiedingen, september 2026). Tussen 1 en 5 km van zee zakt de mediaan naar 329.900 €, en voorbij 5 km naar 302.500 €.
Wat kost een vierkante meter appartement in Spanje?
Aan de Costa Blanca ligt de mediaan voor nieuwbouwappartementen op 3.595 €/m² (peildatum 1 september 2026). Tussen steden lopen de verschillen flink uiteen: voor alle nieuwbouw samen is dat bijvoorbeeld 3.386 €/m² in Guardamar en 5.361 €/m² in Benidorm.
Welke kosten komen er in Spanje bovenop de aankoopprijs?
Bij een nieuwbouwappartement in de provincie Alicante betaal je 10% IVA (de Spaanse btw), 1,4% AJD, en daarnaast notaris, register en advocaat — samen zo'n 12–13% van de prijs. Bij een woning uit tweede hand betaal je in plaats van IVA 9% ITP, in totaal zo'n 10–11%.
Stijgen de huizenprijzen in Spanje?
In onze catalogus steeg de vraagprijs tussen 23 juli en 7 september 2026 bij 50 van de 424 projecten (mediaan +5,2%), en daalde bij 11. Een deel van die stijgingen komt door hogere prijslijsten, een deel doordat de goedkoopste units al verkocht waren.
Kan ik voor 200.000 € een nieuwbouwappartement kopen in Spanje?
Ja, maar de keuze is beperkt: in september 2026 hadden slechts 22 van de 514 projecten aan de Costa Blanca een vraagprijs onder de 200.000 €, en de helft daarvan ligt meer dan 5 km van zee.
Gratis gids voor buitenlandse kopers
NIE, belastingen, hypotheek voor niet-residenten en de duurste fouten bij de aankoop. We mailen u de gids.
Klaar om echte woningen te bekijken?
Gebruik wat u net heeft gelezen als filter en blader gerichter.
