Experten-Ratgeber für den Kauf von Neubauten an der Costa Blanca: Rechtsprozess, Markt und Finanzplanung.
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Der Euribor stieg nach der Zinserhöhung der EZB im September über 3,3 Prozent. In denselben vier Wochen hoben 24 Neubauprojekte aus dem Portfolio von Legado ihre komplette Preisliste an. Wer wartet, sieht: Der Preis hat sich schneller bewegt als der Zins.
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Was kostet eine Neubauwohnung an der Costa Blanca wirklich? Preise nach Schlafzimmerzahl, Stadt und Entfernung zum Meer, die Steuern, die dazukommen, und wie sich die Preise entwickeln — Daten von September 2026.
LesenVon 511 aktiven Neubauprojekten an der Costa Blanca kosten nur noch 22 unter 200.000 €. Die Hälfte liegt höchstens 4 km vom Meer entfernt, vor allem im Süden. Wir zeigen, wo der Rest liegt.
LesenBei der Miete drohen zwei Finanzämter gleichzeitig zuzugreifen. Beim Verkauf nach zehn Jahren dagegen nicht mehr. Was das Doppelbesteuerungsabkommen Spanien-Deutschland wirklich regelt.
LesenDas Modelo 720 wurde nicht abgeschafft, nur die Strafen wurden 2022 reformiert. Was deutsche Steuerresidenten in Spanien tatsächlich über ihr Vermögen in Deutschland melden müssen.
LesenIn Deutschland ist die Vermögensteuer seit 1997 ausgesetzt — in Spanien nicht. Was wirklich passiert, wenn du an der Costa Blanca steuerpflichtig wirst, mit dem realen Freibetrag.
LesenJávea wird auf Niederländisch häufiger gesucht als in jeder anderen Sprache, die wir beobachten — und hat elf Neubauwohnungen am Markt. Drei Apartments, acht Villen und eine Lücke von einer Million Euro dazwischen. Hier steht genau, was existiert.
LesenZwei offizielle Quellen bestätigen es: Alicante ist Spaniens Top-Markt für ausländische Käufer. Das bedeuten die Zahlen des 2. Quartals 2026 für Ihren Kauf an der Costa Blanca.
LesenDénia wird auf Deutsch häufiger gesucht als in jeder anderen Sprache — und hat fünf Neubauanlagen und zwanzig freie Wohnungen. Was es dort gibt, was es kostet und welcher Teil des Ortes zu Ihrem Bild passt.
LesenEin Rekordwert von 46,43% der Immobilienverkäufe in Alicante im 2. Quartal 2026 ging an ausländische Käufer — der höchste Anteil Spaniens — just in dem Moment, in dem das Neubauangebot nördlich von Benidorm zur Neige geht.
LesenNirgendwo an dieser Küste wird so viel nach Wohnungen gesucht wie in Torrevieja — und fast jeder nennt den Ort entschuldigend. In der Lücke zwischen Ruf und Realität liegt die Chance.
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Der Tag der Schlüsselübergabe in Spanien ist kein Moment zum Unterschreiben und Feiern. Es ist der Moment zur Inspektion. Was du in deiner Abnahmeliste dokumentierst, muss der Bauträger beheben.
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IBI, Eigentümergemeinschaft, IRNR, Versicherung — das vollständige Bild der laufenden Jahreskosten für deutschsprachige Käufer an der Costa Blanca. Was du wissen solltest, bevor du kaufst.
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Die meisten Käufer nutzen ihre Hausbank für den Geldtransfer beim Immobilienkauf in Spanien — und zahlen dabei deutlich mehr als nötig. Was die Alternative leistet und warum der Unterschied erheblich ist.
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Jeder Render in Calpe zeigt den Peñón. Ob du diesen Ausblick behältst, hängt von Planungsdetails ab, die die meisten Käufer nie prüfen — hier erfährst du, worauf es wirklich ankommt.
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Seit über einem Jahrzehnt warten Käufer auf eine Korrektur der Immobilienpreise an der Costa Blanca. Statt einer Korrektur kamen steigende Preise. Hier sind die strukturellen Gründe dafür – und warum sich daran nichts ändert.
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Jeder Neubau in Spanien ist gesetzlich mit einer 10-jährigen Baumängelhaftung abgesichert. Die meisten deutschsprachigen Käufer wissen das nicht — und Bestandsimmobilienkäufer hatten diesen Schutz noch nie.
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Viele Käufer gehen davon aus: Anzahlung jetzt, Rest bei Schlüsselübergabe. Die Realität sind gestaffelte Zahlungen während der Bauphase — und die warten nicht auf dich.
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Eine Bestandsimmobilie fühlt sich sicherer an, weil du sie siehst. Aber ein Neubau in Spanien bietet mehr gesetzliche Schutzrechte, bessere Garantien und eine Wertstabilität, die Bestandsobjekte strukturell nicht leisten können. Der ehrliche Vergleich.
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Benidorms Skyline schreckt manche Käufer ab. Die Grundlagen dahinter — knappes Bauland, ganzjährige Nachfrage — sind genau der Grund, warum informierte Käufer genauer hinschauen.
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Die Altstadt von Altea wird nie einen Neubau haben. Das knappe neue Angebot liegt anderswo — und genau diese Knappheit macht es so wichtig, den Markt wirklich zu verstehen.
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Eine Ferienwohnung an der Costa Blanca ohne Touristenlizenz auf Airbnb anzubieten ist illegal und kann hohe Bußgelder nach sich ziehen. Was du als nicht-ansässiger Eigentümer konkret regeln musst — bevor der erste Gast eincheckt.
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Spanische Hypotheken für Nicht-Ansässige liegen in der Regel bei 60 % des Beleihungswerts — 70 % nur in manchen Fällen, nie die 80 %, die viele Käufer erwarten. Hier erfährst du, welche Unterlagen Banken fordern, wie die Immobilienbewertung funktioniert und wie du dich finanziell absicherst, bevor du dich bindest.
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Vom Grundbuchauszug bis zur Kaufurkunde: Jeder Vertrag beim Immobilienkauf in Spanien birgt reale Risiken. Was du bei jedem Dokument wissen musst – und warum du keines davon allein unterschreiben solltest.
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Die meisten Käufer planen den Kaufpreis ein. Die Kaufnebenkosten kommen mit 12–14 % obendrauf. Hier ist die vollständige Aufschlüsselung — Steuern, Notar, Anwalt, Grundbuch — bevor du irgendeine Entscheidung triffst.
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Direkt beim Bauträger zu kaufen wirkt vernünftig. Ist es nicht. Was das Verkaufsteam des Bauträgers dir verschweigt — und was es dich kostet, wenn niemand auf deiner Seite steht.
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Die rechtlichen Schritte beim Immobilienkauf in Spanien als Nicht-Resident — in der richtigen Reihenfolge. NIE, Bankkonto, Notar, Steuern, Grundbuch: was jeder Schritt bedeutet und wann er fällig wird.
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Ist der Markt an der Costa Blanca bereits überhitzt? Hier sind die strukturellen Gründe, warum die Nachfrage nicht nachlässt — und warum Abwarten teurer wird, als die meisten Käufer erwarten.
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Der Verkäufer des Bauträgers kann durchaus professionell sein — und trotzdem strukturell außerstande, dir die entscheidenden Informationen zu geben. Hier ist, was in diesem Gespräch fehlt.
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Der Gestor des Bauträgers ist nicht dein Anwalt. Der Notar ist nicht dein Anwalt. Was ein unabhängiger Immobilienanwalt in Spanien wirklich leistet — und was es kostet, darauf zu verzichten.
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Wer ab Plan kauft, kann Ausstattung und Materialien selbst wählen – aber nur innerhalb eines engen Zeitfensters. Die meisten Käufer wissen davon gar nichts. Was möglich ist und wann die Frist abläuft.
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Spanien hat das Investor-Visum für Immobilienkäufer im April 2025 abgeschafft. Was das konkret bedeutet, welche Aufenthaltsoptionen noch offen sind – und warum du weiterhin problemlos an der Costa Blanca kaufen kannst.
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Die Annahme, dass unabhängige Vertretung beim Immobilienkauf Geld kostet, ist falsch — und diese Fehlannahme kostet Käufer mehr, als sie ahnen. Hier erfährst du genau, wie die Provisionsstruktur funktioniert.
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