Neubau unter 200.000 € verschwindet von der Costa Blanca — das ist noch übrig
Nur 22 von 511 aktiven Neubauprojekten an der Costa Blanca kosten noch unter 200.000 €, und 5 davon liegen an der Küste. Hier ist, wo der Rest geblieben ist.
Ja, Neubau unter 200.000 € gibt es an der Costa Blanca noch — aber knapp. Von den 511 aktiven Neubauprojekten, die Legado heute erfasst, kosten nur 22 weniger als diese Marke, mit zusammen 240 unverkauften Wohnungen. Fast keines liegt in Meeresnähe: Sie verteilen sich auf kleine Orte im Landesinneren, von Bigastro bis Hondón de las Nieves, während an der Küste selbst zu diesem Preis kaum noch etwas übrig ist.
Die Zahl: 22 von 511
22 Projekte. Von 511 derzeit aktiven an der Costa Blanca. Das sind 4,3 % von allem, was zum Verkauf steht — das gesamte Einstiegssegment des Neubaus, in einer einzigen Zahl.
Zusammen haben diese 22 Projekte 240 noch unverkaufte Wohnungen. Verteilt über eine Küste und ein Hinterland, das mehr als hundert Gemeinden umfasst, ist das kein Marktsegment mehr. Es ist eine Knappheit.
- 22 von 511 aktiven Neubauprojekten kosten unter 200.000 € (4,3 %)
- 240 Wohnungen insgesamt noch verfügbar
- 465.000 € — der mediane Angebotspreis im gesamten Neubaumarkt der Costa Blanca heute
- 832.618 € — der Durchschnitt, nach oben gezogen durch die Premiumprojekte der Küste
Fast nichts liegt an der Küste
Schaut man, wo diese 22 Projekte tatsächlich liegen, wird das Bild klarer. Torrevieja hat fünf davon — die größte einzelne Gruppe, und noch an der Küste. Alles andere liegt im Landesinneren: Hondón de las Nieves, San Pedro del Pinatar, Bigastro, Jacarilla, Redován, Relleu, San Fulgencio, Algorfa, Xeresa, Benejúzar, Catral. Kleine Orte, die meisten ohne Strand, manche über eine halbe Stunde von der Küste entfernt.
An der Küste selbst sind die Ausnahmen fast zufällig. Ein einziges Projekt in Calpe unter 200.000 € — aber schon 2023 fertiggestellt; es ist fertiger Bestand, nichts, was heute noch gebaut wird. Ein einziges in Finestrat — aber Fertigstellung erst 2028. Guardamar hat genau eines. Das ist der gesamte Einstiegsmarkt an der Küste, Ort für Ort.
Warum die Preisuntergrenze weiter steigt
Das passiert nicht isoliert. Laut dem Bericht des Colegio de Registradores für das 2. Quartal 2026 (veröffentlicht im August 2026) ist Alicante inzwischen Spaniens Provinz Nummer eins bei ausländischen Käufern — 46,43 % aller Transaktionen — und der durchschnittliche Neubaupreis erreichte mit 2.487 €/m² einen Rekord, ein Plus von 16,7 % im Jahresvergleich. Das vollständige Bild haben wir im Bericht der vergangenen Woche beschrieben.
Promotoren richten ihre Preise nach dieser Nachfrage, nicht nach dem Budget eines Erstkäufers. Jede ausverkaufte Bauphase wird durch eine teurere ersetzt — das Muster hinter einem Jahrzehnt ununterbrochenen Preiswachstums an der Costa Blanca. Das 200.000-€-Segment ist davor nicht geschützt: Es wird von beiden Seiten zusammengedrückt — steigende Grundstücks- und Baukosten treiben neue Projekte nach oben, während bereits Gebautes unter dieser Grenze verkauft wird und nicht ersetzt wird.
Machen wir den ersten Schritt?
Den Preis legt der Bauträger fest — er steigt mit dem Baufortschritt. Der heutige Preis ist der niedrigste.
Was das bedeutet, wenn 200.000 € Ihre Obergrenze sind
Es bedeutet, dass die Küste als Budget für den ersten Kauf im Neubau kaum noch infrage kommt. Nicht unmöglich — Torrevieja hat noch echte Optionen —, aber die realistische Suche schließt jetzt Orte ein, die die meisten Käufer nie in Betracht gezogen haben, zwanzig bis dreißig Minuten im Landesinneren.
Es bedeutet auch, mit dem Wiederverkaufsmarkt zu vergleichen, nicht nur mit Neubau: Bei diesem Budget verhalten sich die beiden Märkte unterschiedlich, und es lohnt sich, die Abwägungen zu verstehen, bevor man eine der beiden Optionen ausschließt. Und es bedeutet, innerhalb der eigenen Auswahl früh zu handeln — jedes dieser 22 Projekte hat eine begrenzte Zahl an Wohnungen, kein unbegrenztes Angebot.
Wie Legado hilft
Wir legen diese Preise nicht fest, und wir tun nicht so, als könnten wir einen Promotor herunterhandeln — so funktioniert Neubau in Spanien nicht. Was wir tun, ist Sie dabei zu vertreten: Wir filtern die 22 Projekte, die wirklich zu Ihnen passen, sagen Ihnen ehrlich, welche die Fahrt ins Landesinnere wert sind und welche nicht, und verhandeln in Ihrem Namen, was verhandelbar ist — Zahlungsplan, Extras, Termine.
Wenn 200.000 € Ihr Startbudget sind, hier finden Sie, was Sie über den Preis hinaus einplanen sollten, und hier, was eine Hypothek für Nicht-Residenten tatsächlich voraussetzt, wenn Sie einen Teil finanzieren.
Häufig gestellte Fragen
Gibt es an der Costa Blanca noch Neubau unter 200.000 €?
Ja, aber knapp. Nur 22 der 511 aktiven Neubauprojekte, die Legado heute erfasst, kosten unter 200.000 €, mit zusammen 240 unverkauften Wohnungen. Fast keines dieser 22 Projekte liegt an der Küste.
Wo liegen die günstigsten Neubauprojekte an der Costa Blanca?
Vor allem im Landesinneren. Torrevieja ist der einzige Küstenort mit einer echten Gruppe, fünf der 22. Der Rest verteilt sich auf kleine Orte im Inland wie Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro und Catral.
Kann ich noch Neubau unter 200.000 € direkt an der Küste kaufen?
Nur in wenigen Ausnahmen. Calpe hat eines, aber das ist fertiger Bestand aus dem Jahr 2023. Finestrat hat eines, Fertigstellung erst 2028. Guardamar hat genau eines. Zusammen mit Torrevieja ist das der gesamte Einstiegsmarkt an der Küste.
Warum verschwindet der Einstiegs-Neubau an der Costa Blanca?
Die Nachfrage treibt die Preise weiter nach oben. Alicante ist inzwischen Spaniens Top-Provinz für ausländische Käufer mit 46,43 % aller Transaktionen im 2. Quartal 2026, und Promotoren richten den Preis jeder neuen Bauphase nach dieser Nachfrage statt nach dem Budget eines Erstkäufers.
Wie hoch ist der mediane Neubaupreis an der Costa Blanca heute?
465.000 € ist der mediane Angebotspreis im gesamten aktiven Neubaumarkt. Der Durchschnitt liegt höher, bei 832.618 €, nach oben gezogen durch die Premiumprojekte der Küste.
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