Neubau unter 200.000 € verschwindet von der Costa Blanca — das ist noch übrig
Von 511 aktiven Neubauprojekten an der Costa Blanca kosten nur noch 22 unter 200.000 €. Die Hälfte liegt höchstens 4 km vom Meer entfernt, vor allem im Süden. Wir zeigen, wo der Rest liegt.
Ja, Neubau unter 200.000 € gibt es an der Costa Blanca noch — aber knapp. Von den 511 aktiven Neubauprojekten, die Legado zum 7. September 2026 erfasst, kosten nur 22 weniger als diese Marke, mit zusammen 240 unverkauften Wohnungen. Die Hälfte davon liegt höchstens 4 km vom Meer entfernt, vor allem im Süden: in Torrevieja, San Pedro del Pinatar und Guardamar. Die andere Hälfte sind kleine Orte im Landesinneren, von Bigastro bis Hondón de las Nieves, 7 bis 29 km vom Strand entfernt.
Die Zahl: 22 von 511
22 Projekte. Von 511 derzeit aktiven an der Costa Blanca. Das sind 4,3 % von allem, was zum Verkauf steht — das gesamte Einstiegssegment des Neubaus, in einer einzigen Zahl.
Zusammen haben diese 22 Projekte 240 noch unverkaufte Wohnungen. Verteilt über eine Küste und ein Hinterland, das mehr als hundert Gemeinden umfasst, ist das kein Marktsegment mehr. Es ist eine Knappheit.
- 22 von 511 aktiven Neubauprojekten kosten unter 200.000 € (4,3 %)
- 240 Wohnungen insgesamt noch verfügbar
- 465.000 € — der mediane Angebotspreis im gesamten Neubaumarkt der Costa Blanca heute
- 832.618 € — der Durchschnitt, nach oben gezogen durch die Premiumprojekte der Küste
Die Hälfte am Meer, die Hälfte im Landesinneren
Schaut man, wo diese 22 Projekte tatsächlich liegen, wird das Bild klarer. Elf liegen höchstens 4 km vom Meer entfernt, davon acht höchstens einen Kilometer: fünf in Torrevieja — die größte einzelne Gruppe —, zwei in San Pedro del Pinatar und eines in Guardamar. Die übrigen elf liegen im Landesinneren, 7 bis 29 km vom Strand entfernt: San Fulgencio, Algorfa, Catral, Relleu, Jacarilla, Bigastro, Benejúzar, Hondón de las Nieves, Redován. Kleine Orte ohne eigenen Strand.
Nördlich von Guardamar lassen sich die Ausnahmen an der Küste an einer Hand abzählen. Ein Projekt in Calpe, 3 km vom Meer entfernt — aber schon 2023 fertiggestellt; es handelt sich um fertigen Bestand aus der letzten Charge, nicht um etwas, das heute noch gebaut wird. Eines in Xeresa, 3 km vom Meer entfernt, ebenfalls seit 2023 fertig. Eines in Finestrat, 4 km vom Meer entfernt — aber Fertigstellung erst 2028. An der Nordküste ist das alles.
Warum die Preisuntergrenze weiter steigt
Das passiert nicht isoliert. Laut dem Bericht des Colegio de Registradores für das 2. Quartal 2026 (veröffentlicht im August 2026) ist Alicante inzwischen Spaniens Provinz Nummer eins bei ausländischen Käufern — 46,43 % aller Transaktionen — und der durchschnittliche Neubaupreis erreichte mit 2.487 €/m² einen Rekord, ein Plus von 16,7 % im Jahresvergleich. Das vollständige Bild haben wir im Bericht der vergangenen Woche beschrieben.
Promotoren richten ihre Preise nach dieser Nachfrage, nicht nach dem Budget eines Erstkäufers. Jede ausverkaufte Bauphase wird durch eine teurere ersetzt — das Muster hinter einem Jahrzehnt ununterbrochenen Preiswachstums an der Costa Blanca. Das 200.000-€-Segment ist davor nicht geschützt: Es wird von beiden Seiten zusammengedrückt — steigende Grundstücks- und Baukosten treiben neue Projekte nach oben, während bereits Gebautes unter dieser Grenze verkauft wird und nicht ersetzt wird.
Machen wir den ersten Schritt?
Den Preis legt der Bauträger fest — er steigt mit dem Baufortschritt. Der heutige Preis ist der niedrigste.
Was das bedeutet, wenn 200.000 € Ihre Obergrenze sind
Das bedeutet, dass die Küste bei diesem Budget heute praktisch nur noch ihr südliches Ende umfasst: Torrevieja, San Pedro del Pinatar und Guardamar. Weiter im Norden bleiben drei Projekte: zwei seit 2023 fertig und eines mit Fertigstellung 2028. Abseits der Küste schließt die realistische Suche Orte ein, von denen die meisten Käufer noch nie gehört haben, 7 bis 29 km vom Meer entfernt.
Es bedeutet auch, mit dem Wiederverkaufsmarkt zu vergleichen, nicht nur mit Neubau: Bei diesem Budget verhalten sich die beiden Märkte unterschiedlich, und es lohnt sich, die Abwägungen zu verstehen, bevor man eine der beiden Optionen ausschließt. Und es bedeutet, innerhalb der eigenen Auswahl früh zu handeln — jedes dieser 22 Projekte hat eine begrenzte Zahl an Wohnungen, kein unbegrenztes Angebot.
Wie Legado hilft
Wir legen diese Preise nicht fest, und wir tun nicht so, als könnten wir einen Promotor herunterhandeln — so funktioniert Neubau in Spanien nicht. Was wir tun, ist Sie dabei zu vertreten: Wir filtern die 22 Projekte, die wirklich zu Ihnen passen, sagen Ihnen ehrlich, welche die Fahrt ins Landesinnere wert sind und welche nicht, und verhandeln in Ihrem Namen, was verhandelbar ist — Zahlungsplan, Extras, Termine.
Wenn 200.000 € Ihr Startbudget sind, hier finden Sie, was Sie über den Preis hinaus einplanen sollten, und hier, was eine Hypothek für Nicht-Residenten tatsächlich voraussetzt, wenn Sie einen Teil finanzieren.
Häufig gestellte Fragen
Gibt es an der Costa Blanca noch Neubau unter 200.000 €?
Ja, aber es wird selten. Von den 511 aktiven Neubauprojekten, die Legado zum 7. September 2026 erfasst, kosten nur 22 unter 200.000 €, mit zusammen 240 unverkauften Wohnungen. Die Hälfte davon liegt höchstens 4 km vom Meer entfernt, die meisten am südlichen Ende der Küste.
Wo liegen die günstigsten Neubauprojekte an der Costa Blanca?
Halb und halb: 11 liegen höchstens 4 km vom Meer entfernt, 11 im Landesinneren. Die meisten dieser 22 Projekte, nämlich fünf, konzentrieren sich auf Torrevieja; zusammen mit San Pedro del Pinatar und Guardamar sind es acht Projekte höchstens einen Kilometer vom Meer entfernt. Die andere Hälfte verteilt sich auf kleinere Orte im Landesinneren wie Hondón de las Nieves, San Fulgencio, Bigastro oder Catral, 7 bis 29 km vom Strand entfernt.
Kann ich noch Neubau unter 200.000 € direkt an der Küste kaufen?
Ja, aber nur im Süden. Höchstens einen Kilometer vom Meer entfernt liegen acht Projekte: fünf in Torrevieja, zwei in San Pedro del Pinatar und eines in Guardamar del Segura. Weiter im Norden gibt es nur drei, 3 bis 4 km vom Meer entfernt: in Calpe und in Xeresa (beide seit 2023 fertig) sowie in Finestrat (Fertigstellung 2028).
Warum verschwindet der Einstiegs-Neubau an der Costa Blanca?
Die Nachfrage treibt die Preise weiter nach oben. Alicante ist inzwischen Spaniens Top-Provinz für ausländische Käufer mit 46,43 % aller Transaktionen im 2. Quartal 2026, und Promotoren richten den Preis jeder neuen Bauphase nach dieser Nachfrage statt nach dem Budget eines Erstkäufers.
Wie hoch ist der mediane Neubaupreis an der Costa Blanca heute?
465.000 € ist der mediane Angebotspreis im gesamten aktiven Neubaumarkt. Der Durchschnitt liegt höher, bei 832.618 €, nach oben gezogen durch die Premiumprojekte der Küste.
Kostenloser Ratgeber für ausländische Käufer
NIE, Steuern, Hypothek für Nichtresidenten und die teuersten Fehler beim Kauf. Wir senden ihn Ihnen per E-Mail.
Bereit, echte Immobilien zu sehen?
Nutzen Sie das Gelesene als Filter und erkunden Sie gezielter.
