Ausländische Käufer erwerben inzwischen fast die Hälfte der verkauften Immobilien in Alicante — und im Norden der Costa Blanca wird der Neubau knapp

Richard und Claire hatten alles richtig gemacht. Das Paar aus Manchester beobachtete seit April eine Villa mit drei Schlafzimmern in den Hügeln von Altea: Sie verfolgten den Pfund-Kurs, hatten die Finanzierungszusage in der Tasche, warteten auf den richtigen Moment. Im August riefen sie an, um ihr Angebot abzugeben. Die Villa war zwei Tage zuvor verkauft worden — an eine Familie aus Utrecht, die sie nie besichtigt hatte.

Sie hatten kein Pech. Sie sind die Statistik. Zwischen April und Juni entfielen 15,98% aller Immobilienverkäufe in Spanien auf ausländische Käufer — der höchste je vom Colegio de Registradores erfasste Wert, über 26.800 Transaktionen in einem einzigen Quartal. In der Provinz Alicante liegt der Anteil bei 46,43%, dem höchsten Landeswert: Fast jede zweite verkaufte Immobilie geht inzwischen an einen ausländischen Käufer, wie eine Auswertung der Grundbuchdaten durch Legado Inmobiliaria zeigt, eine auf nicht-residente Käufer spezialisierte Agentur an der Costa Blanca.

Der Rekord entstand in einem schrumpfenden Markt. Die Verkäufe in ganz Spanien fielen im Quartal um 5,7% — der niedrigste Wert seit sieben Quartalen —, während der Durchschnittspreis auf 2.487 €/m², ein historisches Hoch, kletterte, ein Plus von 16,7% gegenüber dem Vorjahr. In Alicante beziffert der Gutachter Tinsa den Anstieg auf 13,5% im Jahresvergleich. Weniger Immobilien wechselten den Besitzer; mehr davon gingen ins Ausland, und teurer als je zuvor.

Vier-Zimmer-Villa in Altea, Fertigstellung 2025 — eines von zehn verbliebenen aktiven Projekten in der Gemeinde. Aus unserem aktuellen Portfolio.

Nördlich von Benidorm ist das Angebot fast leer

Am stärksten spürbar ist die Verknappung dort, wo sich die ausländische Nachfrage schon immer konzentriert hat. Von den 527 Neubauprojekten, die Legado Inmobiliaria derzeit an dieser Küste vermarktet oder beobachtet, hat der Süden noch Tiefe: 122 aktive Projekte in Torrevieja, 85 in Finestrat. Nördlich von Benidorm lesen sich die Zahlen wie ein Countdown: elf in Jávea, zehn in Dénia, zehn in Altea, acht zwischen Teulada und Moraira.

Gemeinde	Aktive Neubauprojekte
Torrevieja	122
Finestrat	85
Calpe	55
Benidorm	15
Jávea	11
Dénia	10
Altea	10
Teulada–Moraira	8

Portfolio von Legado Inmobiliaria, Stand 25. August 2026. Die Zahlen beziehen sich auf Projekte, die die Agentur aktiv vermarktet oder beobachtet, nicht auf eine Marktvollerhebung.

„Der Käufer, der uns im September anruft, wählt nicht mehr zwischen Projekten. Er wählt zwischen den Einheiten, die noch übrig sind."
— Pedro Torres, Geschäftsführer von Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)

Die Tür schlägt nicht zu. Sie wird bei jedem Öffnen teurer

Die Preislisten erzählen dieselbe Geschichte. In den vergangenen 30 Tagen haben Bauträger den Startpreis in 92 dieser 527 Projekte angehoben — ein Plus von fast 20% im Schnitt bei denen, die sich bewegten. In den meisten Fällen ist das keine Preiserhöhung im eigentlichen Sinn: Die günstigsten Einheiten verkaufen sich zuerst und verschwinden schlicht von der Liste. Was übrig bleibt, ist per Definition teurer. Auch das Geld bietet keine Entlastung: Der 12-Monats-Euribor lag am 24. August bei 2,99%, und sein Augustdurchschnitt dürfte der höchste Monatswert des Jahres 2026 für Hypotheken von Nicht-Residenten werden.