Alicante ist jetzt Spaniens Nr. 1 für ausländische Käufer — die Zahlen dazu
Zwei offizielle Quellen bestätigen es: Alicante ist Spaniens Top-Markt für ausländische Käufer. Das bedeuten die Zahlen des 2. Quartals 2026 für Ihren Kauf an der Costa Blanca.
Alicante ist jetzt Spaniens Nr. 1 für ausländische Käufer — die Zahlen dazu
Jedes Quartal veröffentlichen offizielle spanische Quellen — das Grundbuchamt (Colegio de Registradores), das Wohnungsbauministerium, die Banco de España, das Notariat — die rohen Zahlen dazu, wer in Spanien Immobilien kauft, und wo. Wir fassen diese Zahlen im Costa Blanca Marktbericht zusammen, damit Sie nicht vier verschiedene spanische Berichte lesen müssen, um zu verstehen, was in dem Markt tatsächlich passiert, in den Sie investieren.
Die Ausgabe dieses Quartals hat eine Schlagzeile, die zählt, wenn Sie überlegen, jetzt zu kaufen oder abzuwarten: Zwei unabhängige offizielle Quellen mit unterschiedlicher Methodik bestätigen genau dasselbe. Alicante ist Spaniens Provinz Nummer eins für ausländische Käufer.
46,43 % jedes Verkaufs in Alicante geht an einen ausländischen Käufer
Das ist der offizielle Anteil laut der Estadística Registral Inmobiliaria für das zweite Quartal 2026 — über alle Käufertypen und Immobilientypen der gesamten Provinz hinweg. Das ist längst keine Nische mehr. Das Küstengebiet Alicantes nähert sich einer nahezu gleichmäßigen Aufteilung zwischen spanischen und ausländischen Käufern.
Die Geschichte hinter diesem Rekord — die Neubauprojekte, denen der Bestand ausgeht, die Preislisten, die sich über Nacht ändern — haben wir in unserem Bericht dieser Woche erzählt.
Der Legado Internationaler Kaufindex: 33,1 %
Die Zahl des Grundbuchamts spricht über Verkäufe. Uns interessierte etwas Genaueres: Welcher Anteil des gesamten Wohnungsmarkts in Alicante — Neubau und Bestand, jede notariell beurkundete Transaktion — wird von jemandem gekauft, der nicht in Spanien wohnt? Wir haben diese Kennzahl aus den eigenen Transaktionsdaten des Wohnungsbauministeriums gebaut und ihr einen Namen gegeben, denn es ist die Zahl, die wir jedes Quartal verfolgen: den Legado Internationaler Kaufindex.
Aktuell liegt er bei 33,1 %. Jede dritte in der Provinz verkaufte Immobilie geht an einen Nichtresidenten.
Die Banco de España hat es unabhängig bestätigt
Und hier ist, warum diese Zahl über uns hinaus zählt. In ihrem Jahresbericht 2025 hat die Banco de España — mit eigenen Daten des Ministeriums für Verkehr und nachhaltige Mobilität, einer Quelle, die wir nicht verwenden — Käufe von Nichtresidenten in jeder spanischen Provinz gemessen. Alicante lag an der Spitze: 33,3 %, vor Málaga (27,9 %) und mehr als viermal so hoch wie der nationale Durchschnitt (7,4 %).
Zwei unterschiedliche Institutionen, zwei unterschiedliche Datenquellen, dieselbe Schlussfolgerung mit einer Nachkommastelle Differenz: Nirgendwo in Spanien kaufen Nichtresidenten einen größeren Anteil des Wohnungsmarkts als in Alicante.
Der Bericht der Banco de España fügt eine zweite Tatsache hinzu, die den Druck erklärt, den Sie bei der Immobiliensuche hier spüren werden: Alicante ist eine von nur sechs Provinzen — zusammen mit Madrid, Barcelona, Valencia, Murcia und Málaga —, auf die 52,5 % des aufgelaufenen Wohnungsdefizits Spaniens entfallen, geschätzt auf 750.000 Wohnungen. Konzentrierte Nachfrage in einem Markt, der nicht genug baut, um sie zu decken, ist genau die Kombination, die die Preise weiter steigen lässt.
Neubau kostet 66 % mehr als Bestand — und diese Lücke sagt etwas
Unsere zweite Kennzahl, der Legado-Neubauaufschlag, vergleicht den realen notariellen Preis pro Quadratmeter von Neubau gegenüber Bestandsimmobilien in der gesamten Provinz. Dieses Quartal: Neubau kostet im Durchschnitt 66 % mehr als Bestand.
Dieser Aufschlag ist keine Marketingzahl — es ist der Preis, den Käufer tatsächlich beim Notar zahlen, und das klarste Zeichen dafür, wie knapp gutes Neubauangebot im Verhältnis zur Nachfrage geworden ist. Wenn Sie den Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Spanien in Betracht ziehen, lohnt es sich, diese Lücke zu verstehen, bevor Sie Grundrisse vergleichen. Der Preis des Bauträgers bei Neubau bewegt sich mit fortschreitendem Bau nur in eine Richtung — er sinkt nicht mehr, sobald das Gebäude fertig ist.
Machen wir den ersten Schritt?
Den Preis legt der Bauträger fest — er steigt mit dem Baufortschritt. Der heutige Preis ist der niedrigste.
Was Gutachter und Banken vor Ort sehen
Die offizielle Statistik misst, was bereits geschehen ist. Um zu sehen, wohin sich der Markt entwickelt, schauen wir uns an, was Immobiliengutachter und Research-Abteilungen der Banken veröffentlichen. Tinsa, eine der größten Gutachterfirmen Spaniens, hat für die Provinz Alicante in diesem Quartal einen Preisanstieg von 17,3 % im Jahresvergleich bei fertiggestellten Wohnimmobilien gemessen — mit Benidorm an der Spitze der gesamten Comunitat Valenciana. Das ist Marktfarbe, keine offizielle Registerstatistik, und deshalb halten wir es getrennt — aber es zeigt in dieselbe Richtung wie alles oben.
Was das für Sie als Käufer bedeutet
Nichts davon ist ein Grund, eine Entscheidung zu überstürzen, für die Sie noch nicht bereit sind. Es ist ein Grund, dafür zu sorgen, dass die Entscheidung, die Sie treffen, auf den echten Zahlen beruht — nicht auf dem, was ein Verkaufsprospekt behauptet.
Ein paar Dinge, die sich lohnen, bevor Sie sich festlegen:
- Kennen Sie die tatsächlichen Kosten als Nichtresident — unser Leitfaden zu den Kosten eines Immobilienkaufs in Spanien.
- Wenn Sie aus dem Ausland finanzieren, sprechen Sie früh mit einer Bank — unser Leitfaden zur Hypothek für Nichtresidenten behandelt Ablauf, Zinsen und Unterlagen.
- Nicht jeder Küstenort verhält sich in diesem Markt gleich — vergleichen Sie sie in unserem Leitfaden zu den besten Lagen in der Provinz Alicante.
- Egal, über wen Sie kaufen — stellen Sie zuerst die richtigen Fragen: Unsere 9 Fragen an jeden Immobilienmakler sind ein guter Ausgangspunkt, uns eingeschlossen.
Genau hier zahlt es sich aus, jemanden auf Ihrer Seite zu haben, der für Sie verhandelt und nicht für den Bauträger. Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer — wir prüfen Angebote gegen reale notarielle Preise wie die oben genannten, nicht gegen Angebotspreise, und übernehmen die spanische Seite des Prozesses, damit ein so schnell bewegter Markt nicht zu einem teuren Fehler aus 2.000 km Entfernung wird.
Den vollständigen Bericht lesen
Jede Zahl in diesem Artikel stammt aus unserem vierteljährlichen Costa Blanca Marktbericht, in dem Sie den vollständigen Datensatz, die historische Reihe hinter jedem Index und die vollständige Quellenliste finden — Grundbuchamt, Wohnungsbauministerium, Banco de España, spanisches Notariat und das Statistikportal des Notariats.
Möchten Sie besprechen, was diese Zahlen für Ihr Budget und die Gebiete bedeuten, die Sie in Betracht ziehen? Sagen Sie uns, wonach Sie suchen, und wir gehen es gemeinsam durch.
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