Vermögensteuer in Spanien: Was für deutsche Käufer an der Costa Blanca wirklich gilt
In Deutschland ist die Vermögensteuer seit 1997 ausgesetzt — in Spanien nicht. Was wirklich passiert, wenn du an der Costa Blanca steuerpflichtig wirst, mit dem realen Freibetrag.
Dies ist keine Steuerberatung. Die Schwellenwerte und Zahlen unten sind zum Zeitpunkt der Veröffentlichung anhand offizieller Quellen geprüft, aber deine persönliche Situation verändert alles. Sprich mit einem deutschen Steuerberater und einem spanischen Gestor, bevor du auf Grundlage dieses Artikels entscheidest.
In Deutschland wird über die Vermögensteuer seit Jahren diskutiert — sie steht im Gesetz, wird aber seit 1997 nicht erhoben. In Spanien ist sie geltendes Recht, und wer hier steuerlich ansässig wird, zahlt sie tatsächlich. Die gute Nachricht: An der Costa Blanca liegt der Freibetrag deutlich höher, als die meisten annehmen.
Gibt es in Spanien wirklich eine Vermögensteuer?
Ja. Sie heißt Impuesto sobre el Patrimonio und wird jedes Jahr zum 31. Dezember auf den Nettowert deines Besitzes erhoben — Immobilien, Bankguthaben, Wertpapiere, alles oberhalb des Freibetrags. Mit der Einkommensteuer hat sie nichts zu tun, und auch nichts mit den einmaligen Kosten, die du schon vom Kauf kennst: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch.
In Deutschland ist die Lage anders, aber nicht so einfach wie "es gibt sie nicht". Das Bundesverfassungsgericht erklärte 1995 nicht die Steuer selbst für verfassungswidrig, sondern die ungleiche Bewertung von Immobilien-, Betriebs- und Finanzvermögen. Seit 1997 wird sie deshalb nicht mehr erhoben — das Gesetz steht aber weiterhin im Bundesgesetzblatt. Die Linke hat 2026 im Bundestag erneut einen Antrag auf Wiedereinführung gestellt (6. März 2026, an den Finanzausschuss überwiesen); die Bundesregierung plant aktuell keine Wiedererhebung. Für einen deutschen Käufer heißt das: zu Hause ruht eine Steuer, die es formal noch gibt. In Spanien wird genau diese Art von Steuer tatsächlich erhoben.
Wer zahlt sie wirklich, und wofür
Das hängt von deinem steuerlichen Wohnsitz ab, nicht von deiner Staatsangehörigkeit:
- Bist du nicht steuerlich in Spanien ansässig — du besitzt hier eine Immobilie, lebst aber den Großteil des Jahres in Deutschland — besteuert Spanien nur, was du in Spanien besitzt. Dein Haus, deine Rente und dein Depot in Deutschland bleiben außen vor.
- Wirst du steuerlich in Spanien ansässig, besteuert Spanien dein weltweites Nettovermögen — auch das in Deutschland.
Seit 2021 kann sich jeder Nicht-Residente — unabhängig von Nationalität oder EU-Zugehörigkeit — für die Steuerregeln der spanischen Region entscheiden, in der sein Hauptvermögenswert liegt, statt der staatlichen Regeln. Für einen Eigentümer an der Costa Blanca bedeutet das: die Regeln der Comunitat Valenciana gelten, und die sind es, die hier wirklich zählen.
Der Freibetrag: bis 2.000.000 € zahlst du nichts
Die Comunitat Valenciana legt ihren eigenen Freibetrag fest, und seit August 2026 liegt er bei 2.000.000 € Nettovermögen. Darunter gibt es schlicht nichts zu erklären oder zu zahlen. Dein spanischer Hauptwohnsitz — falls du hier lebst — hat zusätzlich eine eigene, separate Freistellung von bis zu 300.000 € (600.000 € für Ehepaare), die nicht einmal auf die 2 Mio. € angerechnet wird.
- 2.000.000 € — Freibetrag in der Comunitat Valenciana (Alicante, Costa Blanca), gültig seit 11. August 2026. Quelle: atv.gva.es / Llei 13/1997, Art. 8, geändert durch Ley 5/2026.
- 300.000 € — separate Freistellung für den spanischen Hauptwohnsitz (600.000 € für Ehepaare). Quelle: Agencia Tributaria.
- 0 € — aktuell erhobene Vermögensteuer in Deutschland, ausgesetzt seit 1997, gesetzlich aber nicht abgeschafft. Quelle: Bundesverfassungsgericht, Urteil v. 22.06.1995 (2 BvL 37/91).
Machen wir den ersten Schritt?
Den Preis legt der Bauträger fest — er steigt mit dem Baufortschritt. Der heutige Preis ist der niedrigste.
Was wirklich zum Vermögen zählt
Nettowert — Vermögen minus Schulden. Läuft noch eine Hypothek auf die spanische Immobilie, mindert das dein steuerpflichtiges Vermögen hier, nicht nur dein monatliches Budget. Für die meisten unserer Kunden — eine Immobilie an der Costa Blanca, kein separates Betriebsvermögen in Spanien, nichts Ausgefallenes darüber hinaus — deckt der Freibetrag von 2 Mio. € plus die 300.000 € für den Hauptwohnsitz die Situation vollständig ab. Das ist keine Steuer, die den gewöhnlichen Käufer einer Zwei- oder Dreizimmerwohnung im Neubau betrifft — relevant wird sie erst deutlich darüber.
Bevor du entscheidest
- Lass dir von deinem deutschen Steuerberater genau bestätigen, was sich ändert — oder eben nicht —, falls du irgendwann steuerlich in Spanien ansässig wirst.
- Lass einen spanischen Gestor die tatsächlichen Zahlen für dein konkretes Vermögen durchrechnen, keine allgemeine Schätzung.
- Verwechsle das nicht mit den laufenden Kosten einer Immobilie — Gemeinschaftskosten, IBI, Nicht-Residenten-Einkommensteuer auf eine leerstehende Immobilie. Die fallen unabhängig von der Vermögensteuer an.
- Vermietest du die Immobilie, gilt eine eigene, separate Steuerpflicht — dazu mehr im dritten Teil dieser Serie.
Was Legado macht, ist keine Steuerberatung — sondern dafür zu sorgen, dass du den Kauf selbst gut vorbereitet angehst: ein unabhängiger Anwalt, der für dich arbeitet und nicht für den Bauträger, ein klares Bild der tatsächlichen Kosten jenseits des Kaufpreises, und die Papiere, die Nicht-Residenten brauchen, bevor überhaupt etwas unterschrieben wird.
Das ist der erste Teil einer kurzen Serie zu spanischen Steuern für deutsche Käufer — im zweiten Teil geht es um das Modelo 720, im dritten um das, was Vermietung oder Verkauf auf beiden Seiten der Grenze wirklich kostet.
Häufig gestellte Fragen
Gibt es in Spanien eine Vermögensteuer?
Ja — den Impuesto sobre el Patrimonio, jährlich zum 31. Dezember auf das Nettovermögen oberhalb eines Freibetrags erhoben. In Deutschland ruht eine vergleichbare Steuer seit 1997, ist gesetzlich aber nicht abgeschafft.
Zahle ich spanische Vermögensteuer, wenn ich nicht in Spanien lebe?
Nur auf das, was du in Spanien besitzt, nicht weltweit. Nicht-Residenten werden ausschließlich auf in Spanien gelegenes Vermögen besteuert. Weltweites Vermögen wird erst besteuert, wenn du steuerlich in Spanien ansässig wirst.
Wie viel darf ich in Spanien besitzen, bevor diese Steuer greift?
In der Comunitat Valenciana (Alicante, Costa Blanca) liegt der Freibetrag seit August 2026 bei 2.000.000 € Nettovermögen — plus eine separate Freistellung von 300.000 € für den Hauptwohnsitz.
Warum wird die Vermögensteuer in Deutschland gerade wieder diskutiert?
Der Bundestag hat im März 2026 erneut Anträge zur Wiedereinführung behandelt und an den Finanzausschuss überwiesen. Erhoben wird sie deshalb aktuell trotzdem nicht — die Bundesregierung plant keine Wiedererhebung.
Ist das dasselbe wie die einmaligen Steuern beim Immobilienkauf?
Nein. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten fallen einmalig beim Kauf an. Der Impuesto sobre el Patrimonio ist eine eigene, jährliche Steuer auf das, was du danach besitzt — jedes Jahr zum 31. Dezember, oberhalb des Freibetrags.
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