Was kostet eine Wohnung in Spanien? Neubaupreise an der Costa Blanca im September 2026
Was kostet eine Neubauwohnung an der Costa Blanca wirklich? Preise nach Schlafzimmerzahl, Stadt und Entfernung zum Meer, die Steuern, die dazukommen, und wie sich die Preise entwickeln — Daten von September 2026.
Eine neue Wohnung an der Costa Blanca kostet heute meist zwischen rund 220.000 € für 1 Schlafzimmer und rund 400.000 € für 3 Schlafzimmer. Der mediane Startpreis einer neuen Wohnung liegt bei 309.450 €, die günstigsten Angebote beginnen bei 141.400 €. Zum Preis kommen noch etwa 12–13 % Steuern und Nebenkosten hinzu. Das sind Preise vom Primärmarkt – neue Bauprojekte in der Provinz Alicante, keine Bestandswohnungen.
Die meisten von uns starten mit demselben Bild vor Augen. Ein Novembermorgen, Kaffee auf der Terrasse, Sonne über dem Meer – und zu Hause grau und kalt. Dann kommt die Frage, die alles stoppt: Kann ich mir das leisten? Und gleich danach die schlimmere: Stimmt der Preis, den ich im Internet sehe, überhaupt?
Immobilienportale vermischen Bestandswohnungen mit alten Anzeigen und „ab“-Preisen, die sich auf die günstigste Einheit im gesamten Gebäude beziehen. Deshalb haben wir selbst nachgerechnet – anhand unseres Katalogs an Neubauprojekten.
Was kostet eine Wohnung in Spanien: die Zahlen im Überblick
- 309.450 € — medianer Startpreis einer neuen Wohnung an der Costa Blanca (unsere Preisauswertung vom 1. September 2026)
- 3.595 €/m² — medianer Quadratmeterpreis einer neuen Wohnung
- 399.000 € — Median für ein Penthouse; 310.500 € für eine Erdgeschosswohnung
- 141.400 € — die günstigste neue Wohnung in unserem Katalog (1 Schlafzimmer, Torrevieja)
Eine Anmerkung, bevor wir weitermachen. Wir rechnen mit Startpreisen: dem Preis der günstigsten noch verfügbaren Einheit eines bestimmten Typs in jedem Projekt. Eine konkrete Wohnung in einem höheren Stockwerk oder mit besserem Ausblick kostet mehr.
Preis nach Anzahl der Schlafzimmer
Das ist die erste Frage, die sich jeder Käufer stellt. Hier die Antwort aus unserem Katalog vom 13. September 2026 — neue Wohnungen, Penthouses und Erdgeschosswohnungen:
| Wohnung | Anzahl Angebote | Preis ab | Median |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 52 | 141.400 € | 221.500 € |
| 2 Schlafzimmer | 225 | 148.000 € | 316.000 € |
| 3 Schlafzimmer | 163 | 158.500 € | 404.000 € |
Zwei Schlafzimmer sind das Herzstück des Marktes: mehr als die Hälfte aller Angebote. Das zweite Schlafzimmer ist Platz für Kinder, Enkel oder Freunde, die zu Besuch kommen.
Wo günstiger, wo teurer: Stadt für Stadt
Die Costa Blanca hat zwei Gesichter. Der Süden — Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa — bietet breite Strände, flaches Gelände und niedrigere Preise. Der Norden — Calpe, Benidorm, Finestrat — bietet Berge, die bis ans Meer reichen, und deutlich höhere Preise.
| Stadt | Wohnungsangebote | Preis ab | Median |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 81 | 141.400 € | 290.000 € |
| Guardamar del Segura | 42 | 169.000 € | 315.000 € |
| Finestrat | 34 | 147.312 € | 450.000 € |
| Calpe | 42 | 373.730 € | 549.946 € |
Torrevieja hat die meisten Angebote und die niedrigste Einstiegsschwelle. Finestrat weist die größte Preisspanne auf: Das günstigste Penthouse mit 1 Schlafzimmer kostet knapp unter 150.000 €, der Median liegt bei 450.000 €. Calpe spielt in einer anderen Liga — hier beginnt eine neue Wohnung erst bei 373.730 €.
Beim Quadratmeterpreis sind die Unterschiede ebenso deutlich. Laut unserer Auswertung vom 1. September liegt der Median über alle Neubauimmobilien bei 3.386 €/m² in Guardamar, 3.617 €/m² in Torrevieja, 4.026 €/m² in Calpe und 5.361 €/m² in Benidorm.
Was die Nähe zum Meer kostet
Jeder möchte die Wellen hören. Und dafür zahlt man. Medianer Startpreis nach Entfernung zum Meer (Daten der Bauträger, 13. September 2026):
- Bis 1 km zum Meer: 398.950 € (222 Angebote)
- 1 bis 5 km: 329.900 € (111 Angebote)
- Mehr als 5 km: 302.500 € (112 Angebote)
Angebote mit Meerblick liegen im Median bei 413.500 €, die übrigen bei 299.000 €. Mehr als 100.000 € Unterschied sind größtenteils der Preis für Ausblick und Lage. Lohnt sich das? Das ist eine Entscheidung darüber, wie du leben möchtest — nicht über Quadratmeter.
Machen wir den ersten Schritt?
Den Preis legt der Bauträger fest — er steigt mit dem Baufortschritt. Der heutige Preis ist der niedrigste.
Der Preis ist nicht alles: was beim Kauf noch dazukommt
Bei einer neuen Wohnung in der Valencianischen Gemeinschaft, zu der Alicante gehört, zahlst du 10 % VAT (IVA, so heißt die spanische Mehrwertsteuer) und 1,4 % Stempelsteuer (AJD). Dazu kommen Notar, Grundbuch und Anwalt. Zusammen sind das üblicherweise 12–13 % zusätzlich zum Kaufpreis.
Als Beispiel: Eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern für 316.000 € (Median) bedeutet 31.600 € IVA und 4.424 € AJD. Mit allen Nebenkosten liegst du bei etwa 38.000–41.000 € zusätzlich zum Kaufpreis. Die vollständige Aufschlüsselung findest du in unserem Leitfaden zu den Kaufnebenkosten, und was die laufenden Kosten angeht, im Artikel was der Unterhalt einer Immobilie in Spanien wirklich kostet.
Steigen die Immobilienpreise in Spanien?
Wir erfassen regelmäßig den Startpreis jedes Bauprojekts in unserem Katalog. Zwischen dem 23. Juli und dem 7. September 2026 haben wir 424 Projekte verglichen. Bei 50 davon (11,8 %) ist der Einstiegspreis gestiegen, im Median um 5,2 %. Bei 11 ist er gesunken.
Woher kommen diese Preissteigerungen? Entweder hat der Bauträger die Preisliste angehoben, oder die günstigsten Einheiten wurden bereits verkauft und die günstigste verfügbare kostet nun mehr. Für dich ist der Effekt derselbe: In diesen 50 Projekten kostet der Einstieg heute mehr als vor eineinhalb Monaten.
Den Preis legt der Bauträger fest. Mit fortschreitendem Verkauf und näherrückender Schlüsselübergabe steigt er in der Regel. Das günstigste Segment schrumpft bereits: Nur 22 von 514 Projekten haben Startpreise unter 200.000 € — mehr dazu in unserem Artikel Immobilien für 200.000 € verschwinden von der Costa Blanca. Das größere Bild findest du im Text darüber, warum die Preise an der Costa Blanca seit einem Jahrzehnt steigen.
Wie du Preise auf Immobilienportalen richtig liest
- Primär- oder Zweitmarkt? In derselben Ortschaft sind das zwei unterschiedliche Märkte mit unterschiedlicher Besteuerung: 10 % IVA bei Neubauten, 9 % ITP bei Bestandsimmobilien.
- Der „ab“-Preis ist die günstigste verfügbare Einheit. Frage immer nach dem Preis der konkreten Wohnung.
- Vergleiche den Preis pro m² und die Entfernung zum Meer, nicht nur den Gesamtpreis.
- Rechne 12–13 % dazu, bevor du ein Angebot mit deinem Budget vergleichst.
Von den Zahlen zu deiner Wohnung
Zahlen geben Sicherheit. Aber die Entscheidung triffst du erst, wenn du auf der Terrasse stehst und siehst, wie die Sonne über dem Meer untergeht. Wir begleiten dich bis zu diesem Moment, ohne böse Überraschungen: Gemeinsam wählen wir die passende Umgebung, prüfen die Preisliste und vertreten dich gegenüber dem Bauträger, auf deiner Seite des Tisches.
Entdecke aktuelle neue Wohnungen an der Costa Blanca oder lies, wie du Schritt für Schritt eine Wohnung in Spanien kaufst.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Wohnung am Meer in Spanien?
Eine Neubauwohnung bis 1 km vom Meer liegt an der Costa Blanca bei einem Median-Startpreis von 398.950 € (222 Angebote, Stand September 2026). Zwischen 1 und 5 km Entfernung sinkt der Median auf 329.900 €, jenseits von 5 km auf 302.500 €.
Was kostet der Quadratmeter einer Wohnung in Spanien?
An der Costa Blanca liegt der Median für Neubauwohnungen bei 3.595 €/m² (Auswertung vom 1. September 2026). Zwischen den Städten gibt es große Unterschiede: Für alle Neubauimmobilien sind es zum Beispiel 3.386 €/m² in Guardamar und 5.361 €/m² in Benidorm.
Welche Nebenkosten kommen beim Wohnungskauf in Spanien dazu?
Bei einer Neubauwohnung in der Provinz Alicante fallen 10 % IVA (die spanische Mehrwertsteuer), 1,4 % AJD sowie Notar, Grundbuch und Anwalt an — zusammen etwa 12–13 % des Kaufpreises. Bei einer Bestandswohnung wird statt der IVA eine ITP von 9 % fällig, insgesamt etwa 10–11 %.
Steigen die Wohnungspreise in Spanien?
In unserem Katalog stieg der Startpreis zwischen dem 23. Juli und dem 7. September 2026 bei 50 von 424 Projekten (Median +5,2 %), bei 11 Projekten sank er. Ein Teil der Anstiege sind Preislistenerhöhungen, ein Teil geht darauf zurück, dass die günstigsten Einheiten bereits verkauft wurden.
Bekomme ich für 200.000 € eine Neubauwohnung in Spanien?
Ja, aber die Auswahl ist knapp: Im September 2026 lagen nur 22 von 514 Projekten an der Costa Blanca mit ihrem Startpreis unter 200.000 €, und die Hälfte davon liegt mehr als 5 km vom Meer entfernt.
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