Die Bank verhandelt für die Bank.
Wir verhandeln für Sie.
Als Kreditvermittler handeln wir stets in Ihrem Interesse — nicht in dem des Kreditgebers. Wir legen Ihren Fall mehreren Banken zugleich vor und lassen sie um Ihre Finanzierung konkurrieren.
RAICV Nr. 6440 · 15+ Jahre an der Costa Blanca · 500+ Familien · Haftpflicht & Bürgschaft
Für einen Nichtansässigen ist die Finanzierung ein anderes Spiel.
Dieselbe Bank, andere Regeln — und niemand erklärt sie Ihnen, bevor Sie mit der Haussuche beginnen.
Kein spanischer Gehaltsnachweis
Die Banken haben ihren Prozess für Ansässige gebaut. Ihr ausländisches Einkommen braucht einen anderen Ansatz — und wir wissen genau, welche Banken es richtig bewerten.
Man finanziert Ihnen weniger (60%)
Ein Nichtansässiger bekommt meist 60 % des niedrigeren Werts aus Preis und Schätzung, gegenüber 80 % bei einem Ansässigen. Wir sagen Ihnen, wie viel Eigenkapital Sie brauchen, bevor Sie sich in ein Haus verlieben.
Und man verlangt mehr
Einem Nichtansässigen berechnet die Bank im Schnitt einen Zins über 3 %, während ein Ansässiger bei rund 2,5 % liegt. Dieser halbe Punkt sind über 20 Jahre Tausende Euro.
Papierkram in Ihrer Sprache — und blind
Steuererklärung, P60, ausländische Gehaltsnachweise, Währungsrisiko, die FEIN mit ihren 10 Tagen. Allein bei einer Bank nehmen Sie deren erstes Angebot an, ohne dass jemand es für Sie liest.
Wir erzählen Ihnen das nicht, um Ihnen Angst zu machen.
Wir erzählen es, weil sich die Kreditvergabe verschärft hat und der Nichtansässige es zuerst spürt. Echte Schlagzeilen mit Quelle aus den letzten Monaten:
Banco de España bestätigt Euribor bei 2,798 % — Anschlussfinanzierungen werden teurer
Der erste monatliche Anstieg nach Monaten des Rückgangs. Der Preis des Geldes bestimmt Ihre Rate — deshalb zählt der Zins, den Sie unterschreiben, so sehr.
Merca2Immobilienkauf 2026 wird schwerer: mehr Anforderungen, wählerischere Banken
Banken bevorzugen einkommensstarke Profile. Ohne gut aufbereiteten Fall rutscht ein Nichtansässiger ans Ende der Schlange.
InfobaeBanken leihen Nichtansässigen weniger — und verlangen mehr
60 % Finanzierung gegenüber 80 % bei einem Ansässigen, und im Schnitt ein Zins über 3 %. Genau hier setzen wir zum Verhandeln an.
HelpMyCashUnd eine Steuer auf dem Radar (noch kein Gesetz).
Ein Gesetzentwurf der Regierung sieht vor, den Immobilienkauf durch Nicht-EU-Gebietsfremde mit bis zu 100 % zu besteuern. Es ist kein Gesetz, hat kein Datum und betrifft EU-Käufer nicht — aber wenn Sie Brite sind, sollten Sie es einkalkulieren, wenn Sie Ihr nötiges Eigenkapital berechnen. Wir behalten es für Sie im Auge.
Jede Karte verlinkt auf ihre Originalquelle. Zins- und Steuerinformationen mit Stand Juli 2026; Änderungen möglich.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Wir wickeln nicht am Fließband ab.
Wir betreuen jeden Monat eine begrenzte Zahl an Finanzierungen. Einen Fall gut bei mehreren Banken zu präsentieren und zu verhandeln braucht Zeit, und die geben wir jedem Kunden wirklich. Sind die Plätze des Monats voll, sind sie voll.
4freie Plätze im —
Der Monat schließt in
Der Finanzierungsprozess
Ein Ansprechpartner, alles schriftlich und in Ihrer Sprache. So bekommen wir Ihre Finanzierung.
01
Finanzielle Qualifizierung
Wir berechnen Ihre Finanzierungskapazität, bevor Sie suchen. Es bringt nichts, sich in ein Haus zu verlieben, das Sie nicht finanzieren können.
02
Dokumentenvorbereitung
Individuelle Checkliste. Wir begleiten Sie bei jedem Dokument — in Ihrer Sprache.
03
Parallele Vorlage
Wir legen Ihren Fall 2–3 Banken gleichzeitig vor und lassen sie konkurrieren.
04
Angebotsanalyse
Wir prüfen die FEIN mit Ihnen: echter Effektivzins, Gesamtkosten, Konditionen. Sie entscheiden mit allen Informationen.
05
Unterschrift
Wir koordinieren mit dem Notar. Sie können per Vollmacht unterschreiben, wenn Sie für diesen Schritt nicht anreisen können.
Was ist die FEIN?
Die Ficha Europea de Información Normalizada — ein standardisiertes Dokument, das die Bank Ihnen mindestens 10 Werktage vor der Unterschrift aushändigen muss. Es enthält alle Konditionen Ihres Darlehens. Wir prüfen es mit Ihnen in Ihrer Sprache.
Unsicher bei den Zahlen?
Wir erstellen die vollständige Kostenrechnung für Ihren Kauf — Preis, Steuern, Notar und Finanzierung — kostenlos und unverbindlich.
Übliche Konditionen für Nichtansässige
Finanzierung: 60 %
Sie brauchen mindestens 40 % + Kaufnebenkosten (10–12 %) an Eigenkapital.
Laufzeit: bis zu 20 Jahre
Kürzer als bei Ansässigen, aber mit der richtigen Planung machbar.
Ein Zins wie für Ansässige
Einem Nichtansässigen berechnet die Bank meist etwas mehr Zins. Wir verhandeln ihn herunter — bis zu Ansässigen-Konditionen für solvente Profile.
Die wichtigsten Banken Spaniens
Wir legen Ihren Fall denen vor, die am besten mit Nichtansässigen arbeiten — und lassen sie um Sie konkurrieren.
Der Legado Internationale Kaufindex bestätigt es: 2026 wurden 33,1 % der Immobilienverkäufe in der Provinz Alicante von jemandem unterschrieben, der nicht in Spanien wohnt. Das ist keine Ausnahme — das ist der Marktstandard. Zum vollständigen Marktbericht
Und Sie zahlen weniger für Ihre Finanzierung.
Wir lassen die Banken um Ihre Finanzierung konkurrieren und verhandeln den Zins herunter — meist einen halben Punkt unter dem, was Sie allein bekämen, manchmal einen ganzen Punkt. Passen Sie Ihre Finanzierung an und sehen Sie, was das bedeutet:
- Sie konkurrieren um Sie — wir legen Ihren Fall mehreren Banken zugleich vor; Sie gehen nicht zu einer und nehmen, was sie gibt.
- Sie kennen uns — wir arbeiten Jahr für Jahr mit denselben Banken; sie wissen, dass unsere Fälle gut vorbereitet kommen.
- Wir verhandeln für Sie — wir nehmen nicht das erste Angebot auf dem Tisch.
Um wie viel wir Ihren Zins verbessern
Wir sparen Ihnen
15.800 €
y 53 € weniger pro Monat
Unser Honorar
3.000 €
Es rechnet sich von selbst — und mehr als das.
Richtwert über 20 Jahre. Unser Honorar beträgt 1,5 % des Darlehens (mind. 3.000 €), zzgl. MwSt. — inbegriffen ohne Aufpreis, wenn Sie mit unserem Kaufberater kaufen. Wie stark wir Ihren Zins verbessern — und was Sie tatsächlich sparen — hängt von Ihrem Profil und vom Markt zum Zeitpunkt der Unterschrift ab.
Ein Kreditvermittler, kein Bankverkäufer.
Sie sprechen immer mit derselben Person: einem Kreditvermittler und eingetragenen Immobilienmakler (RAICV Nr. 6440). Der Bankberater verteidigt die Bank; ich verteidige — von Gesetzes wegen und aus Berufung — Sie, von der Qualifizierung bis zur Unterschrift beim Notar.
Pedro Torres Martínez
Kreditvermittler · RAICV-Nr. 6440
6440
RAICV-Nr.
500+
betreute Familien
Unser Honorar
Der Satz gilt für alle gleich — klar und schriftlich, bevor wir beginnen.
1,5 %, mindestens 3.000 €
Der reguläre Satz für die Kreditvermittlung, zzgl. MwSt. Gilt, wenn Sie die Finanzierung getrennt von einem Kauf abwickeln.
Schriftlich, im Voraus
Sie kennen unser Honorar schriftlich, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten. Keine Überraschungen, keine Kosten, die am Ende auftauchen.
Auf Ihrer Seite, nicht auf der der Bank
Wir legen Ihren Fall mehreren Banken vor und verhandeln in Ihrem Interesse, nie in dem der Bank. Das ist die Realität — und so arbeiten wir.
Die Finanzierung ist in Ihrem Kauf inbegriffen.
Kaufen Sie Ihr Haus mit unserem Kaufberater, und die Finanzierungsabwicklung gehört zum selben Service — ohne separates Honorar. Ein Team, von der Suche bis zur Unterschrift bei der Finanzierung.
See the buyer’s agent serviceHäufige Fragen
Brauche ich die NIE, um eine Finanzierung zu beantragen?
Ja. Die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) ist unerlässlich, um ein Konto zu eröffnen, die Finanzierung zu unterschreiben und die Urkunde auszufertigen. Wir begleiten Sie bei der Beschaffung und koordinieren die Fristen, damit sie den Kauf nicht aufhält.
Wie viel finanziert mir die Bank als Nichtansässigem?
Meist 60 % des niedrigeren Werts aus Preis und Schätzung, in Einzelfällen bis zu 70 % (ein Ansässiger erreicht 80 %). Die restlichen 40 % plus Kaufnebenkosten (10–12 %) bringen Sie selbst auf. Wir nennen Ihnen die genaue Zahl für Ihr Profil, bevor Sie suchen.
Welche Kosten entstehen beim Kauf mit Finanzierung in Spanien?
Rechnen Sie mit 10–13 % des Preises für Steuern (ITP oder MwSt.), Notar, Register und Gestoría, zusätzlich zum Eigenkapital. Die Kosten der Finanzierung selbst (Schätzung ausgenommen) trägt die Bank von Gesetzes wegen. Wir erstellen Ihnen die vollständige Aufschlüsselung, bevor Sie etwas unterschreiben.
Was ist die FEIN und wie lange dauert der Prozess?
Die FEIN ist das verbindliche Angebot der Bank: Sie muss Ihnen von Gesetzes wegen mindestens 10 Werktage vor der Unterschrift ausgehändigt werden, und wir prüfen sie mit Ihnen in Ihrer Sprache. Mit vollständigen Unterlagen dauert der Prozess meist 4 bis 8 Wochen; etwas länger, wenn ausländisches Einkommen übersetzt werden muss.
Sind Sie es, die die Finanzierung abwickeln?
Ja. Pedro Torres ist Kreditvermittler und eingetragener Immobilienmakler, RAICV Nr. 6440: Wir legen Ihren Fall mehreren Banken vor, verhandeln den Zins und begleiten Sie bis zur Unterschrift. Wir sind kein anonymes Vergleichsportal und kein Filialverkäufer.
Ist die Finanzierung im Kaufberater-Service enthalten?
Kaufen Sie Ihr Haus mit unserem Kaufberater, ist die Finanzierungsabwicklung enthalten: ein Ansprechpartner für Kauf und Finanzierung. Separat beauftragt, beträgt das Honorar 1,5 % des Darlehens (mindestens 3.000 €), zzgl. MwSt.
Vom ersten Gespräch bis lange nach der Schlüsselübergabe
Ein Kauf aus 2.000 km Entfernung macht keine Angst, wenn Sie genau wissen, was als Nächstes passiert. Das sind die fünf Schritte — und den fünften bietet fast niemand.
Wir sprechen
Ein Videogespräch in Ihrer Sprache. Sie erzählen uns, was Sie suchen und was Ihnen Sorgen macht; wir sagen Ihnen ehrlich, ob wir helfen können.
Wir filtern für Sie
Bauträger, Lizenzen und Bankbürgschaften prüfen wir, bevor Sie etwas zu sehen bekommen. Auf Ihren Tisch kommt nur, was zu Ihrem Leben und Ihrem Budget passt.
Wir reservieren mit Sicherheit
NIE, Bankkonto, geprüfter Vertrag — und jede Abschlagszahlung abgesichert, wie es das spanische Gesetz verlangt. Wir erklären Ihnen jedes Dokument, bevor Sie unterschreiben.
Unterschrift und Schlüssel
Wir nehmen die Wohnung gemeinsam mit Ihnen ab und begleiten Sie zum Notar. Am wichtigsten Tag sind Sie nicht allein: Wir sind dabei.
Und danach bleiben wir
Nichtresidenten-Steuern, Versorgungsverträge, Baugarantien. Die meisten verschwinden mit der Schlüsselübergabe; wir bleiben Ihre Leute in Spanien.
Echte Fristen, keine Versprechen: Wir antworten innerhalb von 24 Stunden. Bei Finanzierung braucht die Bank 4–8 Wochen. Und der Übergabetermin steht in Ihrem Reservierungsvertrag — Sie kennen ihn, bevor Sie etwas unterschreiben, nicht danach.
Kostenloser Ratgeber für ausländische Käufer
NIE, Steuern, Hypothek für Nichtresidenten und die teuersten Fehler beim Kauf. Wir senden ihn Ihnen per E-Mail.
Unsere Erfahrung mit Pedro Torres beim Kauf unserer Wohnung in Benidorm war ausgezeichnet. Ein effizienter, seriöser und sehr organisierter Profi, der uns durch den gesamten Prozess begleitet hat – herzlich, freundlich und absolut tadellos. Er hat jede Frage schnell beantwortet, sämtliche Unterlagen fehlerfrei abgewickelt und uns vom ersten Tag an volles Vertrauen gegeben. Ein rundum empfehlenswerter Makler. Wir würden es ohne zu zögern wieder tun.
Ausgezeichnete Erfahrung! Vom ersten Kontakt an war das Team professionell, aufmerksam und wirklich engagiert dabei, uns die passende Immobilie zu finden. Sie haben uns durch den gesamten Prozess begleitet, unsere Fragen schnell beantwortet und waren stets freundlich und nahbar. Dank ihnen haben wir das perfekte Zuhause gefunden. 100 % empfehlenswert, wenn man Vertrauen und gute Betreuung in der Immobilienwelt sucht.
Pedro steht vom ersten Moment an an deiner Seite und vertritt deine Interessen bis zum Schluss. Schnell und entschlossen. Eine Freude, mit ihm zu arbeiten. Ich würde es definitiv wieder tun.
Echte Bewertungen, veröffentlicht auf Google.
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