Alles, was du
wissen musst vor der Unterschrift
Du hast die Immobilie gesehen. Du hast gespürt, dass sie die richtige ist. Dieses Dokument ist für dich: alle Informationen, die du brauchst, um die Entscheidung mit voller Sicherheit zu treffen.
15+
Jahre am Markt
500+
Begleitete Familien
0€
Kosten für den Käufer
Warum Neubau objektiv besser ist
Der Vergleich zwischen Neubau und Bestandsimmobilie ist keine reine Geschmacksfrage. Zahlen, Garantien und die realen Kosten über 10 Jahre sprechen eine klare Sprache.
“Neubau ist nicht teurer. Rechne die Gesamtkosten über 10 Jahre — er schneidet besser ab.”
Analyse der Gesamtnutzungskosten
A/B
Zertifizierte Energieeffizienz
Die durchschnittliche Bestandsimmobilie hat Energieklasse E oder F. Der Unterschied bei den Jahresnebenkosten liegt über 1.500€. Über 10 Jahre ist das ein Auto. Über 20 eine weitere Immobilie.
10
Jahre Strukturgarantie
Plus 3 Jahre Bewohnbarkeitsgarantie und 1 Jahr auf Ausbau. Bei Bestandsimmobilien kaufst du, was da ist, wie es ist. Ohne rechtliches Sicherheitsnetz.
0€
Sofortige Renovierungen
Eine über 20 Jahre alte Immobilie hat ausstehende Renovierungen. Küche, Bäder, Installationen: mindestens 20.000€, die dir vor dem Kauf niemand nennt.
+%
Wertsteigerung von Vertrag bis Übergabe
Kauf vom Plan bedeutet: Erwerb zum heutigen Preis mit künftiger Übergabe. Die Differenz zwischen Vertragsunterzeichnung und Übergabe war in dieser Region historisch positiv.
Individualisierung vor Übergabe
Ausstattung, Aufteilung, Einrichtung — von dir gewählt, bevor gebaut wird. Deine Immobilie von Grund auf geplant, nicht nachträglich angepasst.
Integrierte Haustechnik
Wärmepumpe, Hausautomation und Konnektivität nach aktueller Vorschrift bereits enthalten. Bei Bestandsimmobilien bedeutet das Nachrüsten eine größere Zusatzmaßnahme.
Deine Garantien als Käufer einer Neubauimmobilie
Diese Garantien sind nicht optional. Der Bauträger kann sie weder streichen noch einschränken. Sie stehen dir per Gesetz ab der Vertragsunterzeichnung zu.
Dein Geld ist vollständig rechtlich abgesichert
Die LOE und das Gesetz 57/1968 verpflichten den Bauträger, jeden gezahlten Euro durch Bankgarantie oder Kautionsversicherung abzusichern. Wird das Projekt nicht abgeschlossen, erhältst du 100 % deiner Investition plus gesetzliche Zinsen zurück. Das ist kein Versprechen des Bauträgers — es ist eine gerichtlich einklagbare Verpflichtung.
Zehnjahresgarantie — strukturelle Mängel
Fundament, Tragwerk, Dach. Mängel, die die Standsicherheit betreffen, sind 10 Jahre ab Übergabe abgedeckt.
Dreijahresgarantie — Bewohnbarkeit
Mängel, die die normale Nutzung beeinträchtigen: Abdichtung, Wasserinstallationen, Heizung, Belüftung.
Einjahresgarantie — Ausbau
Verkleidungen, Böden, Schreinerarbeiten, Anstrich. Alles Sicht- und Greifbare zum Übergabezeitpunkt.
Verpflichtende Bankgarantie
Jede Zahlung während der Bauphase ist abgesichert. Eine gesetzliche Pflicht, der sich der Bauträger nicht entziehen kann.
Vollständige Grundbucheintragung
Notarielle öffentliche Urkunde und Eintragung ins Grundbuch. Der höchste rechtliche Schutz in Spanien.
- Recht, die Ausstattungsbeschreibung vor Unterzeichnung zu prüfen
- Abnahmebesichtigung vor der Beurkundung — du kannst Mängel anzeigen
- Im Vertrag festgelegte maximale Lieferfrist mit Vertragsstrafen für den Bauträger
- Übernahme der Bauträgerhypothek oder Abschluss einer eigenen Finanzierung
Kaufen Sie mit dieser Sicherheit
Sagen Sie uns in zwei Minuten, was Sie suchen — wir schlagen Ihnen passende Neubauprojekte vor, alle Garantien schriftlich.
Von hier bis zum Schlüssel: ohne Überraschungen
Den gesamten Weg zu kennen, beseitigt Unsicherheit. Jede Phase hat ihre eigenen Fristen und Absicherungen.
Reservierung
Eine Anzahlung, die die Vermarktung stoppt. Die Immobilie ist für dich reserviert, während du alles formalisierst.
Privater Vertrag
Legt Preis, Zahlungen und Ausstattung fest. Alles, was ab hier gezahlt wird, ist gesetzlich abgesichert.
Ratenzahlungen
An den Baufortschritt gekoppelte Meilensteine. Du zahlst nie ohne gesetzliche Absicherung.
Hypothek (falls zutreffend)
Bewertung und Unterzeichnung. Wir begleiten dich beim Vergleich der Banken und bei der Verhandlung mit dem Kreditinstitut.
Notarielle Urkunde
Mit Erstbezugsgenehmigung. Deine Immobilie im Grundbuch eingetragen.
Schlüsselübergabe
Mit allen aktiven Garantien. Die Immobilie gehört dir.
Legado begleitet dich bei jedem Schritt
Wir prüfen den Vertrag, bevor du ihn siehst. Wir koordinieren mit dem Bauträger. Wir informieren dich bei jedem Meilenstein. Wir sind mit dir beim Notar. Beim Neubau entstehen dir beim Kauf mit Legado keine Honorare: derselbe Preis, mit jemandem ausschließlich auf deiner Seite.
Machen wir den ersten Schritt?
Den Preis legt der Bauträger fest — er steigt mit dem Baufortschritt. Der heutige Preis ist der niedrigste.
Die Nebenkosten, ohne Kleingedrucktes
Von Anfang an richtig zu budgetieren, macht den Unterschied zwischen einem entspannten und einem stressigen Kauf. Hier die realen Kosten für einen Residenten in der Comunidad Valenciana.
10 %
Mehrwertsteuer
Auf den Kaufpreis. Neubau wird über die Mehrwertsteuer besteuert, nicht über die Grunderwerbsteuer.
1,5 %
Stempelsteuer (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. Auf den beurkundeten Preis.
~1 %
Notar und Grundbuch
Öffentliche Urkunde, Grundbucheintragung und Verwaltung. Variabel je nach Kaufpreis.
Kalkuliere diesen zusätzlichen Prozentsatz auf den Kaufpreis ein und du kommst mit voller Ruhe zur Unterzeichnung. Ohne Last-Minute-Überraschungen.
Geschätzte Gesamtnebenkosten
12–13 %
Hypothek für Residenten
Finanzierung bis zu 80 % des Schätzwerts für den Erstwohnsitz. Wir vergleichen Angebote mehrerer Banken, ohne Bankbindung. Vermittlungshonorar von 1,5 % (mindestens 3.000 €); inbegriffen, wenn du mit unserem Personal Shopper kaufst.
Übernahme der Bauträgerhypothek
Viele Projekte verfügen bereits über eine vorbewilligte Hypothek. Das kann Bearbeitungsgebühren sparen. Wir prüfen mit dir, ob sich das lohnt.
Unsicher bei den Zahlen?
Wir erstellen die vollständige Kostenrechnung für Ihren Kauf — Preis, Steuern, Notar und Finanzierung — kostenlos und unverbindlich.
Eine zusätzliche Ebene an Sicherheit
Wir betreuen jede Transaktion mit größter Sorgfalt. Für alle, die zusätzlich eine vollständig unabhängige rechtliche Prüfung wünschen, arbeiten wir mit einer auf Immobilienrecht spezialisierten Kanzlei zusammen, die unseren Kunden Vorzugskonditionen bietet.
Diese Kanzlei arbeitet ausschließlich für dich, nicht für uns
Sie handelt völlig unabhängig von Legado Inmobiliaria. Ihre Aufgabe ist es, deine Interessen als Käufer zu verteidigen — einschließlich des Hinweises auf jede für dich nachteilige Klausel. Die Vereinbarung garantiert reduzierte Honorare und bevorzugte Betreuung, ganz ohne Verbindung zu unserer Tätigkeit. Viele Käufe werden sicher ohne externe Beratung abgeschlossen. Wir bieten sie an, weil mehr Information immer zu deinem Vorteil ist.
Prüfung des privaten Vertrags
Analyse von Klauseln, Zahlungsbedingungen, Vertragsstrafen und Ausstattungsbeschreibung vor deiner Unterschrift.
Grundbuch- und Bauordnungsprüfung
Grundbuchstatus des Grundstücks, gültige Genehmigungen, Lasten und vollständiger baurechtlicher Status.
Begleitung beim Notar
Vorabprüfung des Urkundenentwurfs, damit alles Vereinbarte korrekt wiedergegeben wird.
Betreuung von Garantiefällen nach Übergabe
Ein direkter Kanal für Garantieansprüche und jedes Problem nach der Unterzeichnung.
Reduzierte Honorare für Legado-Kunden
Die Vereinbarung garantiert Vorzugstarife. Die Kanzlei informiert dich vor jeder Verpflichtung.