Að kaupa nýbyggingu á Costa Blanca án þess að búa á Spáni: NIE, samningar, greiðslur, skattar og afhending lykla, skref fyrir skref.
Leitað er meira að Dénia á þýsku en ensku — og þar eru fimm nýbyggingarverkefni og tuttugu eignir eftir. Hvað er til, hvað það kostar og hvaða hluti bæjarins passar myndinni þinni.
Lesa
Hvergi á þessari strönd er leitað jafn mikið að húsnæði og í Torrevieja — samt nefna næstum allir bæinn afsakandi. Tækifærið býr í bilinu milli orðspors og veruleika.
Lesa
Gamli bærinn í Altea mun aldrei fá nýbyggingu. Það litla sem til er af nýju húsnæði er annars staðar — og einmitt þessi skortur er ástæðan fyrir því að vert er að kynna sér málið.
Lesa
Í Calpe sýna allar tölvuteikningar Peñón-klettinn. Hvort þú haldir því útsýni veltur á skipulagsatriðum sem flestir kaupendur athuga aldrei — hér er það sem raunverulega skiptir máli.
Lesa
Sumum kaupendum líst ekki á háhýsalandslag Benidorm við fyrstu sýn. En einmitt þess vegna – takmarkað landrými og eftirspurn allt árið um kring – gefa alvöru kaupendur borginni annað tækifæri.
Lesa
IBI, húsfélagsgjöld, tekjuskattur fyrir erlenda eigendur, tryggingar — heildarmyndin af árlegum rekstrarkostnaði fyrir alþjóðlega kaupendur á Costa Blanca. Kynntu þér þetta áður en þú kaupir.
Lesa
Flestir kaupendur nota bankann sinn til að millifæra fé þegar þeir kaupa fasteign á Spáni - og greiða þar með umtalsvert meira en þörf er á. Hér má sjá hvernig annar kostur lítur út og hvers vegna hann skiptir máli.
Lesa
Afhendingardagur lykla á Spáni er ekki stundin til að skrifa undir og fagna. Það er stundin til að skoða. Það sem þú skráir á gallalistann er það sem verktakinn verður að laga.
Lesa
Allar nýbyggingar á Spáni bera lögbundna 10 ára ábyrgð á burðarvirki. Flestir erlendir kaupendur vita ekki að hún er til — og flestir sem kaupa notaðar eignir hafa aldrei notið hennar.
Lesa
Frá veðbókarvottorði til afsals ber hver samningur í fasteignakaupum á Spáni í sér raunverulega áhættu. Hér er farið yfir hvað hver þeirra þýðir og hvers vegna þú átt aldrei að undirrita slíka samninga á eigin spýtur.
Lesa
Þegar þú kaupir íbúð á teikniborðinu á Spáni færðu að velja frágang sjálf/ur — en aðeins innan þröngs tímaramma. Flestir kaupendur missa alveg af þessu tækifæri. Hér förum við yfir hvað er hægt að gera og hvenær glugginn lokast.
Lesa
Að auglýsa fasteign þína á Costa Blanca á Airbnb án ferðaþjónustuleyfis er ólöglegt og getur varðað sektum. Hér er það sem eigendur búsettir erlendis þurfa raunverulega að ganga frá áður en leigt er út.
Lesa
Flestir kaupendur telja að kaup á byggingarstigi þýði staðfestingargjald núna og restina við afhendingu. Raunin er greiðslur í áföngum meðan á byggingu stendur — og þær bíða ekki eftir þér.
Lesa
Spænsk húsnæðislán fyrir þá sem búa ekki á Spáni miðast við 70% veðhlutfall — ekki 80% eins og margir kaupendur búast við. Hér er farið yfir kröfur bankanna, hvernig tasación-matið virkar og hvernig best er að undirbúa sig áður en skrifað er undir.
Lesa
Notað húsnæði virðist öruggara því þú getur skoðað það með eigin augum. En nýbyggingar á Spáni bjóða upp á meiri lagalega vernd, betri ábyrgðir og verðmætauppbyggingu sem notað húsnæði nær ekki að jafna. Hér er raunverulegur samanburður.
Lesa
Flestir kaupendur gera ráð fyrir kaupverðinu einu saman. En kaupkostnaðurinn bætir 12–14% ofan á það. Hér er heildaryfirlitið — skattar, notarius, lögfræðingur, þinglýsing — áður en þú skuldbindur þig til nokkurs.
Lesa
Gestor verktakans er ekki lögfræðingurinn þinn. Notarinn er ekki lögfræðingurinn þinn. Hér er það sem óháður fasteignalögfræðingur á Spáni gerir í raun — og hvað það kostar að sleppa því.
Lesa
Lagalegu skrefin við fasteignakaup á Spáni fyrir erlenda kaupendur, í réttri röð. NIE, bankareikningur, lögbókandi, skattar, registro — hvað hvert skref þýðir og hvenær það á sér stað.
Lesa
Sú hugmynd að óháð hagsmunagæsla kosti peninga er einfaldlega röng — og hún kostar kaupendur meira en þeir gera sér grein fyrir. Hér er nákvæmlega hvernig þóknanakerfið virkar.
Lesa
Sölufulltrúi byggingaraðilans getur verið fullkomlega fagmannlegur — og samt sem áður ófær um að veita þér þær upplýsingar sem skipta mestu máli. Hér er það sem vantar í það samtal.
Lesa
Að fara beint til byggingaraðilans virðist rökrétt. En það er það ekki. Hér er það sem sölufulltrúar byggingaraðilans segja þér ekki — og hvað það kostar þig þegar enginn er þín megin.
LesaÓkeypis handbók fyrir erlenda kaupendur
NIE, skattar, húsnæðislán fyrir erlenda aðila og dýrustu mistökin. Við sendum hana í tölvupósti.