Löglegur ferli við kaup á eignum á Spáni

Kaupendur einblína oft mikið á að finna rétta eign og byrja aðeins síðar að hugsa um lagalega leið. Í framkvæmdinni skapar sú röð óþarfi áhættu.

Ekki ætti að nálgast löglega leið sem gátlista sem er ótengt restinni af kaupunum. Hver þáttur hefur áhrif á tímasetningu, samningsstöðu og hversu þægilegt heildarskuldbindingin raunverulega er.

• Staðfesting eignarhalds — staðfestu að seljandi eigi óhefta eignahluti á landskrá
• Skuldir og kvöð — athugaðu hvort útistandandi veðlán, ósönd IBI, afborgunargjöld sameign og framboð skuldir séu fyrir hendi
• Skipulag og borgarskipulag staða — staðfestu að eignin hafi rétt leyfi og engar opin brot séu fyrir hendi
• Endurskoðun samnings — samningar framkvæmenda eða einkaseljenda þurfa oft breytingu fyrir undirritun
• Skattar — rétt útreikningur og greiðsla ITP eða IVA, auk kostnaðar við eiginleika og skráningu
• Lokauppbygging — stýrðu röðina frá fráteknu í gegnum einkasamning til escritura

Að skilja hvenær hvert lagalegt skref á sér stað hjálpar kaupendum að skipuleggja tíma sinn og forðast óþarfa þrýsting.

1. 1

   Áreiðanleikakannun fyrir tilboð

   Athugðu skrástöðu, útistandandi skuldir og skipulagsstöðu áður en þú gefur formlegt tilboð eða greiðir neinar peningar.

2. 2

   Frátekingarsamningur

   Stuttur samningur sem tekur eignina af markaðnum. Felur yfirleitt í sér litla innborgun (1–3%). Löglegt endurskoðun er enn möguleg á þessu stigi.

3. 3

   Einkakaupasamningur (arras)

   Aðalsamningur fyrir lok viðskipta. Skilmálar, verð, lokunardagur, skattaskyldur og skilyrði eru öll föst hér.

4. 4

   Veðbréf (ef við á)

   Ef fjármögnun er notuð er veðið formlegt við dómnefnd við eða rétt fyrir lok viðskipta.

5. 5

   Lokunarbréf (escritura pública)

   Undirritað fyrir dómnefnd. Eignarhald fer til formlega. Titill er síðan skráður hjá Jörðabókunum.

6. 6

   Eftir lokun

   Skattgreiðsla innan 30 daga frá undirritun, skráning eignarheitis og flutningur veitna.

Ef fjármögnun er notuð eru lögfræðilegar ferli og veðlán tengd saman. Tímasetning, frátekningarskilmálar, samningsfrestur og endanleg lokun verða allir að vera stjórnaðir með báðum ferlum í huga.

Þetta er enn ein ástæða fyrir því að sundurleit kaupskipan hafa tilhneigingu til að standa sig verr en samþætt 360 líkan.

Við erum fasteignasérfræðingar. Við finnum réttu eignina, semjum um skilmálana fyrir þína hönd og stýrum hverju skrefi kaupanna — frá fyrri skoðun til afhendingar. Það er það sem við gerum, og við gerum það vel.

Það sem við gerum ekki er lagavinnu. Ekki vegna þess að við getum ekki — heldur vegna þess að þú átt þér skilinn sem hefur eina vinnu: að vernda lagalega og fjárhagslega hagsmuni þína. Sá maður er óháður, hæfur spænsk fasteignalögfræðingur (abogado). Greiddur sérstaklega af þér. Ábyrg eingöngu fyrir þér.

Sumir umboðsmenn bjóðast til að sjá um allt sjálf, þar með talið lagavinnuna. Þeir eru ekki lögfræðingar. Starfsmenn þeirra hafa engar faglegar lagalegar hæfni. Vörnin sem fylgir skráðum abogado — faglegri ábyrgðartryggingu, löggildingarfélag til að kvarta til, lagalegri ábyrgð — er einfaldlega ekki til staðar þegar óskiljanlegur milliliðir gera verkið í staðinn.

• Notaðu óháðan abogado — aðskilinn frá þróunaraðilum, aðskilinn frá alhliða umboðsmanni þínum
• Ráðlagður lögfræðingur þróunaraðila vinnur fyrir þróunaraðilann — það er hagsmunaárekstri
• Skráðir abogado ber faglega ábyrgðartryggingu. Óskráðir milliliðir gera það ekki.
• Lagaleg þóknun greiðist af kaupandanum, sérstaklega — fjárhagsáætlun ~1% af kaupverðinu
• Við vinnum samhliða sérhæfðu lögfræðistofu sem við þekkjum frá tugum viðskipta. Þú velur — en við getum tengt þig við fagfólk sem við getum persónulega ábyrgst fyrir gæðum og tímalínum.

Besti lagalegi útkoman er venjulega ekki bara hrein lokun.

Það er sérstaklega dýrmætt í Alicante-fylki, þar sem fjölbreytileiki markaða þýðir að rétta lagalega leið getur verið mismunandi eftir nákvæmu svæði og tegund eignar sem um ræðir.