Allt sem þú þarft
að vita áður en þú skrifar undir
Þú hefur séð eignina. Þú hefur fundið að hún er sú rétta. Þetta skjal er fyrir þig: allar upplýsingar sem þú þarft til að taka ákvörðunina með fullri vissu.
15+
Ár á markaði
500+
Fjölskyldur aðstoðaðar
0€
Kostnaður fyrir kaupanda
Af hverju nýbygging er hlutlægt betri
Samanburðurinn milli nýbyggingar og notaðrar eignar snýst ekki bara um smekk. Tölurnar, ábyrgðirnar og raunverulegur kostnaður til 10 ára tala sínu máli.
“Nýbygging er ekki dýrari. Reiknaðu heildarkostnað til 10 ára — hún kemur betur út.”
Greining á heildarkostnaði eignarhalds
A/B
Vottuð orkunýtni
Meðalnotuð eign hefur orkuflokk E eða F. Munurinn í árlegum reikningum fer yfir 1.500€. Á 10 árum er það bíll. Á 20 árum er það önnur eign.
10
Ára byggingarábyrgð
Auk 3 ára íbúðarhæfnisábyrgðar og 1 árs frágangsábyrgðar. Í notaðri eign kaupir þú það sem er til, eins og það er. Án lagalegs öryggisnets.
0€
Tafarlausar endurbætur
Eign eldri en 20 ára hefur óafgreiddar endurbætur. Eldhús, baðherbergi, lagnir: að minnsta kosti 20.000€ sem enginn segir þér frá fyrir kaup.
+%
Verðhækkun frá samningi til afhendingar
Að kaupa á teikningastigi þýðir að eignast á núverandi verði með afhendingu í framtíðinni. Munurinn milli undirritunar og afhendingar hefur sögulega verið jákvæður á þessu svæði.
Sérsniðning fyrir afhendingu
Frágangur, skipulag, búnaður — valið af þér áður en framkvæmdir eiga sér stað. Eignin þín hönnuð frá grunni, ekki aðlöguð eftir á.
Snjallheimatækni innbyggð
Varmadæla, snjallheimastýring og nettenging innifalin samkvæmt núgildandi reglugerð. Að bæta því við í notaða eign þýðir umtalsvert aukaverk.
Ábyrgðir þínar sem kaupandi nýbyggingar
Þessar ábyrgðir eru ekki valfrjálsar. Byggingaraðilinn getur hvorki fjarlægt né minnkað þær. Þær tilheyra þér samkvæmt lögum frá því augnabliki sem þú undirritar samninginn.
Peningarnir þínir hafa fulla lagalega vernd
LOE og lög 57/1968 skylda byggingaraðilann til að ábyrgjast hverja greidda evru með bankaábyrgð eða tryggingu. Ef verkefninu lýkur ekki, færðu 100% af fjárfestingu þinni til baka auk lögbundinna vaxta. Þetta er ekki loforð frá byggingaraðilanum — þetta er skuldbinding sem hægt er að framfylgja fyrir dómstólum.
Tíu ára ábyrgð — burðarvirkisgallar
Grunnur, burðarvirki, þak. Gallar sem hafa áhrif á styrk byggingarinnar eru tryggðir í 10 ár frá afhendingu.
Þriggja ára ábyrgð — íbúðarhæfni
Gallar sem hafa áhrif á eðlilega notkun: vatnsvörn, vatnslagnir, hitun, loftræstingu.
Eins árs ábyrgð — frágangur
Klæðningar, gólf, trésmíði, málun. Allt sýnilegt og áþreifanlegt á afhendingartímanum.
Skyldubundin bankaábyrgð
Sérhver greiðsla meðan á byggingu stendur er tryggð. Lagaleg skylda sem byggingaraðilinn kemst ekki hjá.
Full þinglýsing
Opinbert skjal hjá lögbókanda og þinglýsing. Mesta lagalega vernd á Spáni.
- Réttur til að yfirfara lýsingu á frágangi áður en skrifað er undir
- Skoðunarheimsókn fyrir undirritun afsals — þú getur bent á galla
- Hámarksafhendingartími ákveðinn í samningi með sektum fyrir byggingaraðilann
- Yfirtaka á láni byggingaraðilans eða eigin fjármögnun
Kauptu með þessu öryggi
Segðu okkur á tveimur mínútum hvað þú leitar að og við bendum á verkefni sem passa — allar ábyrgðir skriflegar.
Héðan að lyklunum: án óvæntra atvika
Að þekkja alla leiðina eyðir óvissu. Hvert stig hefur sína fresti og sína vernd.
Bókun
Greiðsla sem stöðvar sölu. Eignin er frátekin fyrir þig meðan þú gengur frá formsatriðum.
Einkasamningur
Ákvarðar verð, greiðslur og frágang. Allt sem greitt er héðan í frá er lagalega tryggt.
Stigskiptar greiðslur
Áfangar tengdir framvindu byggingar. Þú greiðir aldrei án lagalegrar verndar.
Lán (ef við á)
Mat og undirritun. Við aðstoðum þig við að bera saman banka og semja við bankann.
Afsal hjá lögbókanda
Með fyrsta búsetuleyfi. Eignin þín þinglýst.
Afhending lykla
Með allar ábyrgðir virkar. Eignin er þín.
Legado fylgir þér í hverju skrefi
Við yfirförum samninginn áður en þú sérð hann. Við samhæfum við byggingaraðilann. Við látum þig vita af hverjum áfanga. Við erum hjá lögbókandanum með þér. Í nýbyggingu bætir kaup með Legado engri þóknun á þig: sama verð, með einhvern eingöngu þín megin.
Tökum við fyrsta skrefið?
Verðið er ákveðið af byggingaraðilanum og hækkar eftir því sem framkvæmdum miðar — verð dagsins er það lægsta.
Aukakostnaður, án smáletursins
Góð fjárhagsáætlun frá upphafi er munurinn á rólegum kaupum og streituvöldum. Hér eru raunverulegur kostnaður fyrir búseta í Comunidad Valenciana.
10%
VSK
Af kaupverði. Nýbygging er skattlögð með VSK, ekki eignayfirfærsluskatti.
1,5%
Stimpilgjald (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. Af verði í afsali.
~1%
Lögbókandi og þinglýsing
Opinbert skjal, þinglýsing og umsýsla. Breytilegt eftir kaupverði.
Gerðu ráð fyrir þessu aukahlutfalli ofan á kaupverðið og þú kemst að undirritun með fullri ró. Án óvæntra atvika á síðustu stundu.
Áætlaður heildarauki
12–13%
Lán fyrir búseta
Fjármögnun allt að 80% af matsvirði fyrir fasta búsetu. Við berum saman tilboð frá nokkrum bönkum, án skuldbindingar. Milligönguþóknun 1,5% (að lágmarki 3.000 €); innifalið ef þú kaupir með kaupendaráðgjafanum okkar.
Yfirtaka á láni byggingaraðilans
Mörg verkefni hafa nú þegar fyrirframsamþykkt lán. Það getur sparað stofngjöld. Við skoðum með þér hvort það hentar.
Óviss um tölurnar?
Við útbúum heildarkostnaðaráætlun fyrir kaupin — verð, skattar, lögbókandi og húsnæðislán — án endurgjalds og skuldbindinga.
Auka lag af vissu
Við sjáum um hver viðskipti af ýtrustu nákvæmni. Fyrir þá sem vilja að auki fulla óháða lögfræðilega yfirferð, vinnum við með lögfræðistofu sem sérhæfir sig í fasteignarétti og býður okkar viðskiptavinum sérkjör.
Þessi stofa vinnur eingöngu fyrir þig, ekki fyrir okkur
Hún starfar algjörlega óháð Legado Inmobiliaria. Hlutverk hennar er að verja hagsmuni þína sem kaupanda — þar á meðal að benda á öll ákvæði sem eru þér ekki í hag. Samningurinn tryggir lækkuð þóknun og forgangsþjónustu, án nokkurra tengsla við starfsemi okkar. Mörg viðskipti klárast örugglega án utanaðkomandi ráðgjafar. Við bjóðum hana því meiri upplýsingar eru alltaf þér í hag.
Yfirferð einkasamnings
Greining á ákvæðum, greiðsluskilmálum, sektum og frágangslýsingu áður en þú skrifar undir.
Þinglýsingar- og skipulagseftirlit
Þinglýsingarstaða lóðarinnar, gild leyfi, veðbönd og fullkomin skipulagsstaða.
Fylgd hjá lögbókanda
Yfirferð á drögum að afsali fyrir fram svo allt sem samið er um endurspeglist rétt.
Umsjón með ábyrgðum eftir afhendingu
Beinn farvegur fyrir ábyrgðarkröfur og hvers kyns atvik sem koma upp eftir undirritun.
Lækkuð þóknun fyrir Legado-viðskiptavini
Samningurinn tryggir sérkjör. Stofan upplýsir þig áður en nokkur skuldbinding er gerð.