Bankinn semur fyrir bankann.
Við semjum fyrir þig.
Sem lánamiðlari störfum við alltaf í þína þágu — ekki lánveitandans. Við leggjum málið þitt fyrir nokkra banka í einu og látum þá keppa um íbúðalánið þitt.
RAICV nr. 6440 · 15+ ár á Costa Blanca · 500+ fjölskyldur · Tryggingar og ábyrgðir
Fyrir þann sem er ekki búsettur er íbúðalánið önnur glíma.
Sami banki, aðrar reglur — og enginn útskýrir þær áður en þú byrjar að leita að húsi.
Enginn spænskur launaseðill
Bankarnir hönnuðu ferlið sitt fyrir búsetta. Erlendar tekjur þínar krefjast annarrar nálgunar — og við vitum nákvæmlega hvaða bankar meta þær rétt.
Þér er lánað minna (60%)
Sá sem er ekki búsettur fær yfirleitt 60% af lægra verði milli kaupverðs og mats, á móti 80% hjá búsettum. Við segjum þér hversu mikið eigið fé þú þarft áður en þú verður ástfangin af húsi.
Og þér er rukkað meira
Þeim sem er ekki búsettur rukkar bankinn að meðaltali vexti yfir 3%, á meðan búsettur er í kringum 2,5%. Þessi hálfi punktur eru þúsundir evra á 20 árum.
Pappírsvinna á þínu tungumáli og í blindni
Steuererklärung, P60, erlendir launaseðlar, gjaldeyrisáhætta, FEIN með sínum 10 dögum. Einn hjá einum banka tekurðu fyrsta tilboðinu, án þess að nokkur lesi það fyrir þig.
Við segjum þér þetta ekki til að hræða þig.
Við segjum það af því að lánveitingar hafa harðnað og sá sem er ekki búsettur finnur það fyrst. Raunverulegar fyrirsagnir með heimild frá síðustu mánuðum:
Banco de España staðfestir Euribor í 2,798% — endurskoðanir hækka
Fyrsta mánaðarhækkunin eftir margra mánaða lækkanir. Verð peninga stýrir greiðslunni þinni — þess vegna skipta vextirnir sem þú undirritar svo miklu máli.
Merca2Að kaupa húsnæði 2026 verður erfiðara: fleiri kröfur, vandlátari bankar
Bankarnir forgangsraða háum tekjum. Án vel undirbúins máls fer sá sem er ekki búsettur aftast í röðina.
InfobaeBankar lána þeim sem eru ekki búsettir minna — og rukka meira
60% fjármögnun á móti 80% hjá búsettum, og vextir yfir 3% að meðaltali. Einmitt þar komum við inn og semjum.
HelpMyCashOg skattur á ratsjánni (enn engin lög).
Frumvarp stjórnvalda leggur til að skattleggja íbúðakaup þeirra utan ESB sem ekki eru búsettir um allt að 100%. Það er ekki lög, hefur enga dagsetningu og kaupendur innan ESB verða ekki fyrir áhrifum — en ef þú ert Breti er rétt að taka það með í reikninginn þegar þú reiknar eigið fé. Við fylgjumst með fyrir þig.
Hvert spjald tengir í upprunalega heimild sína. Upplýsingar um vexti og skatta miðað við júlí 2026; geta breyst.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Við vinnum ekki á færibandi.
Við tökum að okkur takmarkaðan fjölda lána í hverjum mánuði. Að leggja mál vel fyrir nokkra banka og semja um það tekur tíma, og þann tíma gefum við hverjum viðskiptavini í raun. Þegar pláss mánaðarins fyllast eru þau full.
4laus pláss í —
Mánuðurinn lokast eftir
Lánaferlið
Einn tengiliður, allt skriflegt og á þínu tungumáli. Svona fáum við lánið þitt.
01
Fjárhagslegt mat
Við reiknum lánagetu þína áður en þú byrjar að leita. Það þýðir ekkert að verða ástfangin af húsi sem þú getur ekki fjármagnað.
02
Undirbúningur skjala
Persónulegur gátlisti. Við leiðum þig í gegnum hvert skjal — á þínu tungumáli.
03
Samhliða framlagning
Við leggjum málið þitt fyrir 2–3 banka samtímis og látum þá keppa.
04
Greining tilboða
Við förum yfir FEIN með þér: raunveruleg árleg hlutfallstala, heildarkostnaður, skilmálar. Þú ákveður með fullar upplýsingar.
05
Undirskrift
Við samræmum við notarann. Þú getur undirritað með umboði ef þú kemst ekki fyrir þetta skref.
Hvað er FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — staðlað skjal sem bankinn verður að afhenda þér að minnsta kosti 10 virkum dögum fyrir undirskrift. Það inniheldur alla skilmála lánsins. Við förum yfir það með þér á þínu tungumáli.
Óviss um tölurnar?
Við útbúum heildarkostnaðaráætlun fyrir kaupin — verð, skattar, lögbókandi og húsnæðislán — án endurgjalds og skuldbindinga.
Venjuleg kjör fyrir þá sem eru ekki búsettir
Fjármögnun: 60%
Þú þarft að minnsta kosti 40% + kaupkostnað (10–12%) sem eigið fé.
Lánstími: allt að 20 ár
Styttri en hjá búsettum, en viðráðanlegur með réttri áætlun.
Vextir eins og hjá búsettum
Þeim sem er ekki búsettur rukkar bankinn yfirleitt aðeins hærri vexti. Við semjum þá niður — allt að kjörum búsettra fyrir traust snið.
Mikilvægustu bankar Spánar
Við leggjum málið þitt fyrir þá sem vinna best með þeim sem eru ekki búsettir — og látum þá keppa um þig.
Alþjóðlega kaupvísitala Legado staðfestir það: árið 2026 undirritaði einhver sem býr ekki á Spáni 33,1 % af fasteignasölum í Alicante-héraði. Það er ekki undantekningin — það er normið á markaðnum.
Og þú borgar minna fyrir lánið þitt.
Við látum bankana keppa um lánið þitt og semjum vextina niður — yfirleitt hálfum punkti undir því sem þú fengir ein, stundum heilum punkti. Stilltu lánið þitt og sjáðu hvað það þýðir:
- Þeir keppa um þig — við leggjum málið þitt fyrir nokkra banka í einu; þú ferð ekki til eins og tekur það sem hann býður.
- Þeir þekkja okkur — við vinnum með sömu bönkunum ár eftir ár; þeir vita að málin okkar koma vel undirbúin.
- Við semjum fyrir þig — við tökum ekki fyrsta tilboðinu á borðinu.
Hversu mikið við bætum vextina þína
Við spörum þér
15.800 EUR
y 53 EUR minna í hverjum mánuði
Þóknun okkar
3.000 EUR
Hún borgar sig sjálf — og vel það.
Leiðbeinandi dæmi til 20 ára. Þóknun okkar er 1,5% af höfuðstól (lágmark 3.000 €), án VSK — fylgir án aukakostnaðar ef þú kaupir með fasteignasala kaupanda hjá okkur. Hversu mikið við bætum vextina þína — og hvað þú sparar í raun — fer eftir sniði þínu og markaðnum við undirskrift.
Lánamiðlari, ekki sölumaður banka.
Þú talar alltaf við sömu manneskjuna: lánamiðlara og skráðan fasteignasala (RAICV nr. 6440). Starfsmaður afgreiðslunnar ver bankann; ég ver þig — samkvæmt lögum og starfi — frá matinu að deginum sem þú undirritar hjá notaranum.
Pedro Torres Martínez
Lánamiðlari · RAICV nr. 6440
6440
RAICV-nr.
500+
fjölskyldur leiddar
Þóknun okkar
Þóknunin er sú sama fyrir alla — skýr og skrifleg áður en við byrjum.
1,5%, lágmark 3.000 €
Staðlað gjald fyrir lánamiðlun, án VSK. Á við þegar þú sinnir láninu sérstaklega — án kaupa samhliða.
Skriflega, fyrir fram
Þú þekkir þóknun okkar skriflega áður en þú skuldbindur þig til nokkurs. Engar óvæntar uppákomur, enginn kostnaður sem birtist í lokin.
Þín megin, ekki bankans
Við leggjum málið þitt fyrir nokkra banka samhliða og semjum í þína þágu, ekki bankans. Það er raunveruleikinn — og þannig vinnum við.
Lánið fylgir kaupunum þínum.
Kauptu húsið þitt með fasteignasala kaupanda hjá okkur, og lánaumsýslan fylgir sömu þjónustu — án sérstakrar þóknunar. Eitt teymi, frá leitinni til dagsins sem þú undirritar lánið.
See the buyer’s agent serviceAlgengar spurningar
Þarf ég NIE til að sækja um íbúðalán?
Já. NIE (kennitala útlendings) er nauðsynlegt til að opna reikning, undirrita lánið og ganga frá afsali. Við leiðum þig í gegnum að fá það og samræmum tímana svo það tefji aldrei viðskiptin.
Hversu mikið lánar bankinn mér þar sem ég er ekki búsett?
Yfirleitt 60% af lægra verði milli kaupverðs og mats, í sumum tilvikum allt að 70% (búsettur nær 80%). Þú leggur til þau 40% sem eftir standa auk kaupkostnaðar (10–12%). Við gefum þér nákvæma tölu fyrir snið þitt áður en þú byrjar að leita.
Hvaða kostnaður fylgir kaupum með láni á Spáni?
Gerðu ráð fyrir 10–13% af verðinu í skatta (ITP eða VSK), notara, skráningu og gestoría, auk útborgunar. Kostnað lánsins sjálfs (mat undanskilið) ber bankinn samkvæmt lögum. Við gerum þér heildarsundurliðun áður en þú undirritar nokkuð.
Hvað er FEIN og hversu langan tíma tekur ferlið?
FEIN er bindandi tilboð bankans: samkvæmt lögum verður að afhenda þér það að minnsta kosti 10 virkum dögum fyrir undirskrift, og við förum yfir það með þér á þínu tungumáli. Með fullbúnum gögnum tekur ferlið yfirleitt 4 til 8 vikur; aðeins lengur ef þarf að þýða erlendar tekjur.
Eruð það þið sem sjáið um lánið?
Já. Pedro Torres er lánamiðlari og skráður fasteignasali, RAICV nr. 6440: við leggjum málið þitt fyrir nokkra banka, semjum um vextina og fylgjum þér að undirskrift. Við erum ekki nafnlaus samanburðarsíða né afgreiðslusölumaður.
Fylgir lánið með fasteignasala kaupanda?
Kaupir þú húsnæðið þitt með fasteignasala kaupanda hjá okkur fylgir lánaumsýslan með þjónustunni: einn tengiliður fyrir bæði kaupin og fjármögnunina. Pöntuð sér er þóknunin 1,5% af höfuðstól (lágmark 3.000 €), án VSK.
Frá fyrsta símtali og langt fram yfir lyklana
Að kaupa í 2.000 km fjarlægð er ekki ógnvekjandi þegar þú veist nákvæmlega hvað gerist næst. Hér eru skrefin fimm — og það fimmta býður varla nokkur upp á.
Við tölum saman
Myndsímtal á þínu tungumáli. Þú segir okkur hvað þú leitar að og hvað veldur þér áhyggjum; við segjum hreinskilnislega hvort við getum aðstoðað.
Við síum fyrir þig
Byggingaraðili, leyfi og bankaábyrgðir eru könnuð áður en þú sérð nokkuð. Aðeins það sem passar lífi þínu og fjárhag berst á þitt borð.
Við tökum frá með öryggi
NIE-númer, bankareikningur, yfirfarinn samningur — og hver greiðsla tryggð, eins og spænsk lög krefjast. Við útskýrum hvert skjal áður en þú skrifar undir.
Undirritun og lyklar
Við förum yfir eignina með þér og fylgjum þér til lögbókanda. Á mikilvægasta deginum ertu ekki einn: við erum þar.
Og svo verðum við áfram
Skattar erlendra aðila, veitur, byggingarábyrgðir. Flestir hverfa með lyklunum; við erum áfram þitt fólk á Spáni.
Raunveruleg tímalína, ekki loforð: við svörum innan 24 klukkustunda. Ef þú fjármagnar kaupin tekur bankinn 4–8 vikur. Og afhendingardagurinn stendur í bókunarsamningnum þínum — þú veist hann áður en þú skrifar undir nokkuð, ekki eftir á.
Ókeypis handbók fyrir erlenda kaupendur
NIE, skattar, húsnæðislán fyrir erlenda aðila og dýrustu mistökin. Við sendum hana í tölvupósti.
Reynsla okkar af Pedro Torres við kaupin á íbúðinni okkar í Benidorm var frábær. Skilvirkur, traustur og einstaklega skipulagður fagmaður sem fylgdi okkur í gegnum allt ferlið af hlýju, alúð og algjörlega óaðfinnanlega. Hann svaraði hverri spurningu fljótt, sá um öll skjöl án einnar einustu villu og veitti okkur fullt öryggi frá fyrsta degi. Fasteignasali sem við mælum heilshugar með. Við myndum gera það aftur án umhugsunar.
Frábær reynsla! Frá fyrstu samskiptum var teymið fagmannlegt, athugult og einlæglega staðráðið í að hjálpa okkur að finna réttu eignina. Þau fylgdu okkur í gegnum allt ferlið, svöruðu spurningum okkar fljótt og voru alltaf vingjarnleg og nálæg. Þeim að þakka fundum við hið fullkomna heimili. Mælum 100% með ef þú leitar að trausti og góðri þjónustu á fasteignamarkaði.
Pedro stendur með þér frá fyrstu stundu og gætir hagsmuna þinna allt til enda. Snöggur og úrræðagóður. Ánægjulegt að vinna með honum. Ég myndi klárlega gera það aftur.
Raunverulegar umsagnir birtar á Google.
Komdu að því hver lánageta þín er.
Ókeypis símtal. Við segjum þér hvað er raunhæft fyrir snið þitt áður en þú eyðir einni einustu evru.