Leiðbeiningar um búsetuvalkosti
Búseta eftir kaupum á eignum á Spáni
Kaup á eignum á Spáni veita þér ekki sjálfkrafa rétt til að búa þar til langs tíma. Fyrir erlenda kaupendur sem vilja dvelja lengur en 90 daga á hvaðri 180 daga tímabili, er nauðsynleg sérstök búsetaumsókn. Leiðin fer eftir þjóðerni þínu, tekjum og fyrirhugaðri lífsstíl á Spáni.
Eignakaup ein sér eru ekki nóg
Eign á Spáni gefur þér rétt til að heimsækja landið, ekki til að búa þar. Nauðsynleg er sérstök vísir eða leyfi fyrir dvöl lengur en 90 daga á hvaðri 180 daga tímabili.
Golden Visa fyrir íbúðareign er afnuminn
Spáni tilkynnti afnumninginn á fjárfestasamþykkt fyrir kaup á íbúðareignum árið 2024. Aðrir valkostir eru enn fáanlegir.
Non-lucrative vísir hentar eftirlaunaþegum og tekjueigendum
Þetta er algengasta leiðin fyrir erlenda kaupendur utan ESB sem geta sannað fullnægjandi tekjur og ætla ekki að vinna á Spáni.
Ríkisborgarar ESB hafa einfaldari réttindi
Ríkisborgarar ESB/EES geta búið á Spáni frjálslega og skráð sig sem búsetu án vísiers — þeir þurfa aðeins að skrá sig á padrón og fá TIE kort.
Búseturéttindi í stuttu máli
Það er engin ein leið — rétti kosturinn fer eftir þjóðerni, tekjum, starfsstöðu og því hversu langan tíma þú ætlar að dvelja í Spáni á hverju ári.
| Leið | Hentar fyrir | Aðalkrafa | Leyfir vinnu í Spáni? |
|---|---|---|---|
| Skráning ESB/EES | Ríkisborgarar ESB og EES | Skráning á padrón + TIE kort | Já |
| Ekki-arðbær vísir | Eftirlaunaþegar, óvirkir tekjuhafarir | ~€2.400/mánuð óvirkar tekjur | Nei |
| Stafræn hirðingur vísir | Fjarvinnandi, sjálfstætt starfandi | Vinna fyrst og fremst fyrir utan-spænska viðskiptavini | Aðeins í fjarsölu |
| Gullni vísir | Lokað fyrir eignir íbúða | Afnumið árið 2024 — núverandi eigendur halda stöðu | — |
90/180
Vísalaus dagar fyrir ekki-ESB ferðamenn
Á 180 daga tímabili, um allt Schengen-svæðið
183
Dagar sem koma af stað skattaheimilisfesti
Á almanaksári í Spáni
€2.400
Mánaðartekjur fyrir ekki-arðbær vísa
Einn umsækjandi, tölur frá 2025
90 daga reglan fyrir kaupendur utan ESB
Þegnar utan ESB geta heimsótt Spán (og Schengen-svæðið) í allt að 90 daga á hverju 180 daga tímabili án viðskiptavísunarmerkis. Kaup á eign breyta ekki þessari takmörkun.
Mikilvægt
90 daga reglan á við um Schengen-svæðið í heild, ekki landa fyrir sig. Dagar sem eyðir eru í Frakklandi, Þýskalandi eða hvaða öðru Schengen-ríki sem er teljast til sömu takmörkunar og dagar í Spán.
Ef þú vilt eyða meiri tíma á Spáni — hvort sem það er fyrir eftirlaun, fjarvinnu eða lífsstílsástæður — þarftu búsetuleyfi sem leyfir lengri dvöl.
Starf- og atvinnuleysi vísan (Residencia No Lucrativa)
Starf- og atvinnuleysi vísan er vinsælasta leiðin fyrir erlendingi utan Evrópusambandsins sem vilja búa á Spáni án þess að vinna þar.
- Tekjukröfu: um €2.400 á mánuði fyrir stakan umsækjanda (tölur frá 2025), auk um €600 á mánuði fyrir hvern framfærðan
- Umsókn: lögð inn hjá spænska ríkisstjórnarskrifstofunni í heimalandsins þingi áður en þú ferð til Spánar
- Upphaflegt gildissvið: eitt ár, endurnýjanlegt í tveggja ára blokkum
- Takmörkun: þú getur ekki unnið á Spáni með þessa vísu — tekjur verða að vera óvirkar (lífeyrir, fjárfestingar, leigutekjur)
- Sjúkratrygging: umfangsmikil spænsk sjúkratrygging er nauðsynleg frá þjónustuaðila sem leyfilegur er á Spáni
Stafrænt nómada vísa
Spánn kynnti stafrænt nómada vísu árið 2023 fyrir fjarvinnslustarfsmenn og sjálfstætt starfandi sem vinna fyrst og fremst með viðskiptavinum eða vinnuveitendum utan Spánar. Hún gerir handhöfum kleift að búa á Spáni og vinna að fjarlægð í allt að fimm ár.
Þetta er í auknum mæli mikilvægt fyrir yngri erlenda kaupendur sem kaupa eign sem byggsali fyrir fjarvinnu frekar en hreinir eftirlaunalífi.
Hvað varð um Golden Visa?
Golden Visa forrit Spánar veitti búsetu fyrir þjóðborgara utan ESB sem fjárfestu €500.000 eða meira í spænskri fasteign. Spænska stjórnvöld tilkynntu um afnám þess fyrir íbúðafjárfestingar árið 2024, með vísan til áhyggna um hagkvæmni húsnæðis.
- Núverandi Golden Visa eigendur: halda núverandi stöðu sinni og endurnýjunarréttindum
- Nýjar umsóknir um íbúðafjárfestingu: ekki lengur samþykktar
- Atvinnufélagseignir og aðrir fjárfestingarflokkar: athugaðu núverandi reglur — reglur geta verið mismunandi
Skattaheimili er sérstök spurning
Að eiga búsetnarleyfi í Spáni er ekki það sama og að verða skattaheimili í Spáni. Skattaheimili myndast með því að dvelja meira en 183 daga á ári í Spáni eða að kjarninn af þinni efnahagslegri starfsemi sé þar.
Mikilvægur munur
Að verða skattaheimili í Spáni breytir skuldbindingum þínum verulega — þú verður skyldugur til að greiða spænska tekjuskatta af tekjum um allan heim, ekki bara af tekjum sem eiga uppruna sinn í Spáni eins og ekki-heimilismaður.
Algengar spurningar
Gefur kaup á eign í Spáni þér búsetu?
Nei. Eignarhald á fasteignum gefur þér rétt til að heimsækja Spán, ekki til að búa þar. Sérstakt búsetukort er nauðsynlegt fyrir dvöl lengur en 90 daga á hverju 180 daga tímabili.
Er Golden Visa ennþá í boði í Spáni?
Nei. Spánn afnam Golden Visa fyrir íbúðarhúsnæði fjárfestingar árið 2024. Eigendur gildra visa halda stöðu sinni, en nýjar umsóknir byggðar á íbúðarhúsnæði eru ekki lengur samþykktar.
Hvað er auðveldasta leiðin til að fá búsetu í Spáni eftir að kaupa eign?
Fyrir flesta ekki-ESB kaupendur er non-lucrative visa auðveldasta leiðin — að því tilskildu að þú getir sýnt fram á nægjanlegar óvirkar tekjur eða sparnað til að lifa í Spáni án þess að vinna.
Get ég búið í Spáni sem ESB-ríkisborgari eftir að kaupa eign?
Já. Ríkisborgarar ESB/EES hafa rétt til að búa í Spáni frjálslega. Þú þarft að skrá þig á staðbundnu padrón og sækja um TIE búsetukort, en engin tekjukrafa eða vísaferlið er til staðar.
Ertu með spurningar?
Ráðgjafar okkar svara í spjallinu innan fárra mínútna.