Leiðbeiningar um búsetuvalkosti
Búseta eftir kaupum á eignum á Spáni
Kaup á eignum á Spáni veita þér ekki sjálfkrafa rétt til að búa þar til langs tíma. Fyrir erlenda kaupendur sem vilja dvelja lengur en 90 daga á hvaðri 180 daga tímabili, er nauðsynleg sérstök búsetaumsókn. Leiðin fer eftir þjóðerni þínu, tekjum og fyrirhugaðri lífsstíl á Spáni.
Eignakaup ein sér eru ekki nóg
Eign á Spáni gefur þér rétt til að heimsækja landið, ekki til að búa þar. Nauðsynleg er sérstök vísir eða leyfi fyrir dvöl lengur en 90 daga á hvaðri 180 daga tímabili.
Golden Visa er afnumið fyrir allar fjárfestingar
Frá 3. apríl 2025 veitir Spánn ekki lengur fjárfestaáritanir — hvorki vegna fasteigna, ríkisskuldabréfa, hlutabréfa né bankainnstæðna. Aðrar leiðir eru enn í boði.
Non-lucrative vísir hentar eftirlaunaþegum og tekjueigendum
Þetta er algengasta leiðin fyrir erlenda kaupendur utan ESB sem geta sannað fullnægjandi tekjur og ætla ekki að vinna á Spáni.
Ríkisborgarar ESB hafa einfaldari réttindi
Ríkisborgarar ESB/EES og Sviss þurfa enga vegabréfsáritun. Ef þeir dvelja lengur en þrjá mánuði skrá þeir sig hjá útlendingaskrifstofunni (Oficina de Extranjería) eða lögreglunni og fá skráningarvottorð með NIE-númeri sínu.
Búseturéttindi í stuttu máli
Það er engin ein leið — rétti kosturinn fer eftir þjóðerni, tekjum, starfsstöðu og því hversu langan tíma þú ætlar að dvelja í Spáni á hverju ári.
| Leið | Hentar fyrir | Aðalkrafa | Leyfir vinnu í Spáni? |
|---|---|---|---|
| Skráning ESB/EES | Ríkisborgarar ESB og EES | Skráningarvottorð (NIE); nægt fjármagn og sjúkratrygging ef þú vinnur ekki | Já |
| Ekki-arðbær vísir | Eftirlaunaþegar, óvirkir tekjuhafarir | ~€2.400/mánuð óvirkar tekjur | Nei |
| Stafræn hirðingur vísir | Fjarvinnandi, sjálfstætt starfandi | Vinna fyrst og fremst fyrir utan-spænska viðskiptavini | Aðeins í fjarsölu |
| Gullni vísir | Lokað fyrir nýjar umsóknir | Afnumið 3. apríl 2025 — núverandi handhafar halda stöðu sinni | — |
90/180
Vísalaus dagar fyrir ekki-ESB ferðamenn
Á 180 daga tímabili, um allt Schengen-svæðið
183
Dagar sem koma af stað skattaheimilisfesti
Á almanaksári í Spáni
€2.400
Mánaðartekjur fyrir ekki-arðbær vísa
Einn umsækjandi, tölur frá 2026
90 daga reglan fyrir kaupendur utan ESB
Þegnar utan ESB geta heimsótt Spán (og Schengen-svæðið) í allt að 90 daga á hverju 180 daga tímabili án viðskiptavísunarmerkis. Kaup á eign breyta ekki þessari takmörkun.
Mikilvægt
90 daga reglan á við um Schengen-svæðið í heild, ekki landa fyrir sig. Dagar sem eyðir eru í Frakklandi, Þýskalandi eða hvaða öðru Schengen-ríki sem er teljast til sömu takmörkunar og dagar í Spán.
Ef þú vilt eyða meiri tíma á Spáni — hvort sem það er fyrir eftirlaun, fjarvinnu eða lífsstílsástæður — þarftu búsetuleyfi sem leyfir lengri dvöl.
Starf- og atvinnuleysi vísan (Residencia No Lucrativa)
Starf- og atvinnuleysi vísan er vinsælasta leiðin fyrir erlendingi utan Evrópusambandsins sem vilja búa á Spáni án þess að vinna þar.
- Tekjukröfu: um €2.400 á mánuði fyrir stakan umsækjanda (tölur frá 2025), auk um €600 á mánuði fyrir hvern framfærðan
- Umsókn: lögð inn hjá spænska ríkisstjórnarskrifstofunni í heimalandsins þingi áður en þú ferð til Spánar
- Upphaflegt gildissvið: eitt ár, endurnýjanlegt í tveggja ára blokkum
- Takmörkun: þú getur ekki unnið á Spáni með þessa vísu — tekjur verða að vera óvirkar (lífeyrir, fjárfestingar, leigutekjur)
- Sjúkratrygging: umfangsmikil spænsk sjúkratrygging er nauðsynleg frá þjónustuaðila sem leyfilegur er á Spáni
Tökum við fyrsta skrefið?
Verðið er ákveðið af byggingaraðilanum og hækkar eftir því sem framkvæmdum miðar — verð dagsins er það lægsta.
Stafrænt nómada vísa
Spánn kynnti stafrænt nómada vísu árið 2023 fyrir fjarvinnslustarfsmenn og sjálfstætt starfandi sem vinna fyrst og fremst með viðskiptavinum eða vinnuveitendum utan Spánar. Hún gerir handhöfum kleift að búa á Spáni og vinna að fjarlægð í allt að fimm ár.
Þetta er í auknum mæli mikilvægt fyrir yngri erlenda kaupendur sem kaupa eign sem byggsali fyrir fjarvinnu frekar en hreinir eftirlaunalífi.
Hvað varð um Golden Visa?
Golden Visa Spánar veitti fjárfestum utan ESB dvalarleyfi: 500.000 € eða meira í spænskum fasteignum, 1 milljón € í hlutabréfum, fjárfestingarsjóðum eða bankainnstæðum, eða 2 milljónir € í ríkisskuldabréfum. Ley Orgánica 1/2025 afnam það að fullu frá og með 3. apríl 2025. Ríkisstjórnin hafði boðað breytinguna árið 2024 með vísan til húsnæðiskostnaðar.
- Núverandi Golden Visa eigendur: halda núverandi stöðu sinni og endurnýjunarréttindum
- Nýjar umsóknir: ekki lengur samþykktar fyrir neina fjárfestingu — fasteignir, ríkisskuldabréf, hlutabréf, sjóði eða innstæður
- Umsóknir lagðar fram fyrir 3. apríl 2025: afgreiddar samkvæmt eldri reglum
Skattaheimili er sérstök spurning
Að eiga búsetnarleyfi í Spáni er ekki það sama og að verða skattaheimili í Spáni. Skattaheimili myndast með því að dvelja meira en 183 daga á ári í Spáni eða að kjarninn af þinni efnahagslegri starfsemi sé þar.
Mikilvægur munur
Að verða skattaheimili í Spáni breytir skuldbindingum þínum verulega — þú verður skyldugur til að greiða spænska tekjuskatta af tekjum um allan heim, ekki bara af tekjum sem eiga uppruna sinn í Spáni eins og ekki-heimilismaður.
Ókeypis handbók fyrir erlenda kaupendur
NIE, skattar, húsnæðislán fyrir erlenda aðila og dýrustu mistökin. Við sendum hana í tölvupósti.
Algengar spurningar
Gefur kaup á eign í Spáni þér búsetu?
Nei. Eignarhald á fasteignum gefur þér rétt til að heimsækja Spán, ekki til að búa þar. Sérstakt búsetukort er nauðsynlegt fyrir dvöl lengur en 90 daga á hverju 180 daga tímabili.
Er Golden Visa ennþá í boði í Spáni?
Nei. Ley Orgánica 1/2025 batt enda á Golden Visa 3. apríl 2025 fyrir allar tegundir fjárfestinga, ekki aðeins íbúðarhúsnæði. Núverandi handhafar halda stöðu sinni og endurnýja samkvæmt þeim reglum sem giltu þegar leyfið var veitt; umsóknir lagðar fram fyrir þann dag eru afgreiddar samkvæmt eldri reglum.
Hvað er auðveldasta leiðin til að fá búsetu í Spáni eftir að kaupa eign?
Fyrir flesta ekki-ESB kaupendur er non-lucrative visa auðveldasta leiðin — að því tilskildu að þú getir sýnt fram á nægjanlegar óvirkar tekjur eða sparnað til að lifa í Spáni án þess að vinna.
Get ég búið í Spáni sem ESB-ríkisborgari eftir að kaupa eign?
Já. Ríkisborgarar ESB/EES og Sviss geta búið á Spáni án vegabréfsáritunar. Ef þú dvelur lengur en þrjá mánuði þarftu að skrá þig innan þriggja mánaða frá komu hjá útlendingaskrifstofunni (Oficina de Extranjería) eða lögreglunni; þú færð skráningarvottorð með NIE-númerinu þínu. Nema þú vinnir á Spáni þarftu nægt fjármagn og sjúkratryggingu sem nær yfir alla áhættu. TIE-kortið er fyrir ríkisborgara utan ESB.
Ertu með spurningar?
Skildu eftir samskiptaupplýsingar og við svörum innan 24 klst.