Fara í aðalefni

Leiðbeiningar um kostnað kaupenda

Kostnaður við að kaupa eign á Spáni

Tilboðsverðið er aðeins hluti af því sem það kostar að kaupa eign á Spáni. Erlendir kaupendur þurfa að gera fjárhagsáætlun fyrir skatta, lögfræðigjöld, þinglýsingagjöld og hugsanlegan fjármögnunarkostnað ofan á fasteignaverðið. Að skilja heildarmyndina fyrir útboði forðast óþægilegar áskoranir við lokun.

Endursölu: gera ráð fyrir ~10–11% ofan á

Yfirfærsluskatt (ITP) 9% á Valentiníu-samfélaginu frá júní 2026, auk þinglýsingagjalds, skrársjargjalds og lögfræðikostnaðar.

Nýbygging: gera ráð fyrir ~12–13% ofan á

10% virðisaukaskatt auk 1,4% stimpilgjalds (AJD) frá júní 2026, þinglýsingagjöld, skrársjargj öld og lögfræðikostnaður.

Veð bætir við kostnað — en einnig sveigjanleika

Matgjöld, fyrirkomulagsgjöld og veðskattir gilda ef fjármögnun er notuð.

Onginn kostnaður hefst daginn einn

IBI sveitarfélagsgjöld, samfélagsgjöld, húseigendatrygging og tekjuskattur ekki búsetu gilda árlega.

Reiknaðu heildarkostnað þinn við kaup

Notaðu reiknivélina hér að neðan til að fá tafarlaus sundurliðun fyrir þitt tiltekna kaupverð — endursölu eða nýbyggingu. Tölurnar uppfærast í rauntíma þegar þú færir sleðann.

Hvað á að gera ráð fyrir — heildstæða myndin

Nútímalegur nýbyggður íbúðahúsnæði í Calpe, Costa Blanca — dæmi um heildarkaup sem kostar meira en uppsett verð
€300.000 nýbyggð íbúð eins og þessar í Calpe kostar í raun um €340.000 með öllu. Sundurliðunin hér að neðan sýnir hvert munurinn fer.

Munurinn á uppsetu verði og heildarkaupkostnaði kemur mörgum kaupendum á óvart. Hér er hlið við hlið samanburður fyrir bákar kaupaleið á €300.000 eignum.

KostnaðurEndursala (€300k)Nýbygging (€300k)
KaupaskatturITP 9% = €27.000VSK 10% + AJD 1,4% = €34.200
Þinglýsingagjöld~€900–1.200~€900–1.200
Landskrá~€500–700~€500–700
Óháður lögmaður (1%)~€3.000~€3.000
Gestoría~€450~€450
Samtals auki~€32.000 (~10,7%)~€39.750 (~13,2%)
Heildarverð~€332.000~€339.750
  • Endursokin eign: ITP 9% + þinglýsing ~€750–1.500 + landskrá ~€450–700 + óháður lögmaður ~1% af verði
  • Nýbygging: VSK 10% + stimpilskattur (AJD) 1,4% + þinglýsing + landskrá + lögmaður — samtals venjulega 12–13% auki
  • Veðlánakostnaður (ef notað): bankamatsgjöld €400–700, stofnunargjöld, veðbréfaskattur
  • Árlegur viðvari: IBI sveitarfélagskattur, samfélagsgjöld, húseigendatrygging, tekjuskattur fyrir erlenda búsetu (Modelo 210)

Yfirfærsluskattur á endursölu fasteigna (ITP)

Aðalskattur á endursölu fasteigna í Valencía-samfélaginu (sem nær yfir Costa Blanca) er ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Frá 1. júní 2026 er almenn taxti 9% af því virði sem lýst er, lækkað úr fyrri 10% samkvæmt Ley 5/2025.

Mikilvægt

ITP verður að greiðast innan 30 daga frá undirritun lokasamnings. Skattayfirvöld Spánar beita lágmarksviðmiðunargildum — það virkar ekki að lýsa lægra verði til að draga úr skattinum og það hefur löglega áhættu í för með sér.

Athugasemd: eignir með verðmæti yfir €1.000.000 eru skattlagðar á 11%. Lækkuð taxti 9% gildir um venjulegar íbúðakaup að því marki.

VSK og stimpilgjöld á nýbyggðum eignum

Nýbyggðar eignir (fyrsti sala frá hönnuði til kaupanda) eru undanþegnar ITP en háðar 10% VSK (IVA) auk 1,4% stimpilgjalds (AJD — Actos Jurídicos Documentados). AJD hlutfallið var lækkað úr 1,5% í 1,4% í júní 2026 samkvæmt sömu löggjöf.

  • Íbúðarhúsnæði nýbyggt: 10% IVA + 1,4% AJD af kaupverði
  • Bílskúrar eða geymslurými seld aðskilið frá húsnæðinu: 21% IVA gildir
  • Þú greiðir aldrei bæði ITP og IVA — tegund kaupanna ákveður hvað gildir

Nýbyggð kaup á €300.000 munu bera €34.200 í VSK og stimpilgjöldum eingöngu (€30.000 + €4.200), fyrir þinglýsingu og lögfræðiþjónustu.

Dómritara-, skrár- og lögfræðigjöld

Þessi þrjú kostnaðarliðir eru aðskildir frá sköttum og ekki er hægt að forðast þá við rétt skipulagan kaup.

  • Dómritaragjöld: stjórnað með lögum — venjulega €750–€900 fyrir €200.000 eign, €900–€1.200 fyrir €300.000–€500.000
  • Skrárgjöld: venjulega €450–€700 eftir kaupverði
  • Óháð lögfræðilegur fulltrúi: um það bil 1% af kaupverði (lágmark ~€1.500) — ekki valkvætt ef þú vilt rétta áreiðanleikakönnun
  • Gestoría: venjulega €300–€600 til að sjá um skattskjöl og skráningarpappíra

Áframhaldandi eignarhaldskostnaður

Þegar þú átt eignina hefjast árlegir kostnaðir. Þessir kostnaðir eru oft vanmetnir af kaupendum sem einblína á kaupin.

0,4–1,3%

IBI sveitargjöld

Af skráðu verðmæti, árlega

€50–400+

Samfélagsgjöld

Á mánuði, fer eftir þróun

19%

Tekjuskattur fyrir ekki-búsetu

Modelo 210, jafnvel þó að eignin sé ekki leigð út

  • IBI (sveitargjöld): venjulega 0,4–1,3% af skráðu verðmæti árlega
  • Samfélagsgjöld (cuota de comunidad): á mjög breitt svið — frá €50/mánuði í einföldu húsablokkum til €400+/mánuði á dvalarstaðum
  • Tekjuskattur fyrir ekki-búsetu (Modelo 210): miðað við 1,1–2% af skráðu verðmæti jafnvel þó að eignin sé ekki leigð út — venjulega nokkur hundruð evrur á ári á 19% fyrir íbúa ESB/EES
  • Húseigendatrygging: takaðu fyrir €200–600/ár eftir stærð og verðmæti eignarinnar
  • Flutningsgjöld fyrir veitur: rafmagn, vatn og gas jafnvel þó að eignin sé tóm

Hvers vegna heildarfjárhagsáætlun skiptir máli áður en þú byrjar að leita

Margir kaupendur einbeita sér eingöngu að spyrnu verði þegar þeir velja eignir. Í reynd er heildarkostnaður við kaup á endursölueignum fyrir €250.000 um það bil €276.900 — næstum €27.000 meira en skráð verð.

Með því að byrja með raunverulegu heildarfjárhagsáætlun — ekki bara takmarki á skrárverði — fæst mun nákvæmari mynd af því hvað hægt er að kaupa og hvort veð hefur enn efnahagslega merkingu.

Veðstuðningur · Legado Inmobiliaria

Við erum viðurkenndir veðmiðlarar sem stjórnað eru af Banco de España. Við stjórnum öllu ferli fyrir kaupendur sem ekki búa búsettu — allt frá samanburði á lánveitendum til undirskriftar hjá lögbókandinn.

Skoðaðu veðlánaþjónustu okkar

Algengar spurningar

Hversu mikið extra á ég að gera grein fyrir við kaup á eignum á Spáni?

Fyrir endursölueignir í Valencíu-samfélagi, settu til hliðar um 10–11% ofan á tilboðsverðið (ITP er 9% frá júní 2026). Fyrir ný byggð, settu til hliðar um 12–13% til að standa straum af 10% virðisaukaskatti, 1,4% stimpilgjaldi (AJD), og þjónustu dómara, skrár og lögfræðinga.

Greiði ég virðisaukaskatt eða yfirfærslusskatt við kaup á Spáni?

Þú greiðir yfirfærsluskatt (ITP 9% í Valencíu-samfélagi frá júní 2026) fyrir endursölueignir, eða virðisaukaskatt (10%) auk stimpilgjalds (1,4%) fyrir ný byggð. Þú greiðir aldrei báðar.

Eru til skattamál eftir að ég kaupi eign á Spáni?

Já. Árlegir kostir innihalda IBI sveitarfélagsskog, samfélagsgjöld og tekjuskatt fyrir ekki-búsendur (Modelo 210) ef þú ert ekki spænski skattaðili.

Kannaðu einnig

Hvernig á að kaupa eign í Alicante sem erlendingurVeðlán á Spáni fyrir þá sem ekki búa þarLagaleg ferli við að kaupa eign á SpániEignir til sölu á Alicante-sviðiEignir til sölu í TorreviejaEignir til sölu í Villajoyosa

Ertu með spurningar?

Ráðgjafar okkar svara í spjallinu innan fárra mínútna.