Új építésű ingatlan Jáveában: tizenegy otthon — és egymillió eurós lyuk a közepükön
Jáveát hollandul keresik többet, mint bármely más nyelven, amelyet figyelünk — és tizenegy új építésű otthon van a piacon. Három lakás, nyolc villa, és egymillió eurós lyuk közöttük. Íme pontosan az, ami létezik.
Új építésű ingatlan Jáveában: tizenegy otthon — és egymillió eurós lyuk a közepükön
Nem egyszer beírta már a keresőbe, hogy Jávea. Valószínűleg azt is, hogy Xàbia, amint rájött, hogy ugyanarról a városról van szó. És mindig ugyanaz történik: a fotók pontosan stimmelnek, az öblök valószerűtlenül néznek ki, aztán a találatok átcsúsznak 2019-es használt ingatlanokba és cím nélküli látványtervekbe. Semmi nem mondja meg, mi épül ott valójában most. Ez az útmutató megmondja. És a válasz furcsább, mint gondolná.
A keddet képzelje el, ne az alaprajzot
Kezdjük az élettel, mert Jáveában szokatlanul könnyű elképzelni.
Egy keddi nap februárban. Lesétál az óvároson át — igazi valenciai kisváros homokkőből és zsalugáterekből, szándékosan a szárazföld belsejébe és domboldalra építve, abból az időből, amikor a veszély a tenger felől jött. Halat vesz a piacon. Tíz perccel később a kikötőben áll, ahol ma is kikötnek a csónakok. Vagy tizenöt perccel, és a lába az Arenal homokjában van.
Mindezek mögött ott a Montgó, a 753 méteres hegy, amely védett természeti park. Előtte a partvonal két hegyfok — északon Sant Antoni, délen La Nau — között hajlik sziklás öblök sorává, ahol a vízen át látni az aljzatot. Sem a hegyre, sem arra a partszakaszra nem lehet építeni.
Ez a termék. A ház csak az út, ahogy hozzáfér.
A tizenegy otthon, megszámolva azon a napon, amikor ez íródott
Ez a valós készletünk, nem piaci becslés.
Jáveában kilenc új építésű projektünk van, összesen tizenegy elérhető lakástípussal. Belépő: 345 000 €-tól. Az alapterületek 95 m²-től 677 m²-ig terjednek. A legközelebbi 300 méterre van a víztől, a legtávolabbi négy kilométerre a szárazföld belseje felé. Tizenegyből nyolcnak panorámás kilátása van, négynek megerősített tengerre néző.
Tizenegy. Egy városban, amelyet Észak-Európa fele elmentett a könyvjelzői közé.
Ez az egész története annak, mit jelent itt vásárolni, és ugyanaz a szorítás, amit az egész északi Costa Blancára dokumentáltunk a rekord külföldi keresletről szóló alicantei elemzésünkben: a vevők sokkal gyorsabban érkeznek, mint ahogy lakások születnek, egy olyan parton, amelyből kifogyott a hely.
Az egymillió eurós lyuk
Most jön a rész, amit senki nem ír le — és az ok, amiért a legtöbb Jávea-keresés csendben zsákutcába fut.
A tizenegy ingatlanból három lakás és nyolc villa. A lakások 345 000 €-tól 650 000 €-ig terjednek. A villák 1 650 000 €-nál kezdődnek.
650 000 € és 1 650 000 € között egyáltalán semmi nincs. Nem szűk kínálat. Semmi.
Ha tehát nagyjából egymillió eurós kerettel érkezett — teljesen ésszerű keret egy házra ezen a parton, és az a keret, amellyel rengetegen érkeznek —, Jáveának jelenleg egyetlen új építésű otthona sincs az Ön számára. Ez nem tárgyalási pozíció és nem noszogatás. Ez számtan, és megérdemli, hogy a harmadik percben tudja meg, ne a harmadik hónapban.
Hogy mit kezd ezzel, az valódi döntés, és csak három tisztességes lehetőség van:
- Lemenni a lakásszintre, és megvenni egy kétszobás otthont közös medencével és garázzsal két kilométerre a tengertől — a különbözetet pedig az életre költeni, nem telekre.
- Felmenni a villaszintre, ahol a belépő 1 650 000 €, és egyedi házat vesz saját telken, nem egy lakást egy projektben.
- Odébb lépni egy várossal. Dénia tizenöt percre van északra, és teltebb a középkategóriája; Calpe huszonöt percre délre, és megint másképp működik.
Mindhárom jó válasz. Úgy tenni, mintha a lyuk nem létezne, nem az.
A lakásszint, teljes egészében
Pontosan egy lakásprojekt szerepel Jáveában a könyveinkben, és érdemes konkrétnak lenni: ez az egész egymillió alatti piac ebben a városban. Huszonkét otthon épült; tizenegy még elérhető. Kétszobás lakások 97–102 m², 345 000 €-tól, kertkapcsolatos földszinti otthonok 95–102 m², 385 000 €-tól, és kétszobás tetőtéri lakások 110–139 m², 650 000 €-ért. Közös medence, saját garázs, átadás 2027 végére tervezve.
Mivel tervről vásárol, a fizetések az építkezés idejére oszlanak el, nem egyszerre esedékesek — a legtöbb vevőnek pontosan ez a különbség a megvalósítható és a megvalósíthatatlan között. A mechanizmust a tervről vásárlás fizetési ütemezése bontja ki.
A villaszint, teljes egészében
Nyolc villa, és szinte mind önálló ház, nem projekt — ha egy elkel, az a lehetőség eltűnik a városból, nem egy listáról. Három és négy hálószoba 1 650 000 €-tól, tovább 2,05, 2,2 és 2,25 millión át, ötszobás házakig 3,1 és 3,475 millióért, és egy négy hálószobás, 677 m²-es ház 4,5 millióért, amely 300 méterre áll a víztől, és az idei év végén kerül átadásra.
Egy dolgot érdemes megjegyezni: a nyolc villából csak kettőnél szerepel átadási dátum a nyilvántartásunkban. A másik hatnál az első kérdés nem az ár — hanem hogy kiadták-e az építési engedélyt, és mit mond valójában a kivitelezési ütemterv. Ezt még azelőtt feltesszük, hogy Ön egyáltalán látná a házat.
Jávea három város egyetlen öböl köré rétegezve
A leggyakoribb hiba, amit látunk: az emberek „Jáveát” veszik meg Jávea azon része helyett, amelyik illik az elképzelt keddhez. Nem cserélhetők fel.
Az óváros — Spanyolország, nem üdülőhely
Beljebb és feljebb, a templom és a piac körül. Egész évben élet, szomszédok, akik januárban is ott vannak, minden gyalog. Augusztusban a legcsendesebb, a tél közepén a legelevenebb — pontosan fordítva, mint a parti sáv.
A kikötő — dolgozó kikötő, aztán vacsora
Az óváros és a tenger között. Csónakok, hajósbolt, halárverés, és egy sétány, amely egész évben nyitva van. Ha a képében szerepel a novemberi szabadtéri vacsora, az itt történik.
Az Arenal — a homok, és az egyetlen valódi strandszakasz
Jávea egyetlen igazi homokos strandja, mögötte a sétánnyal és a bárokkal. Itt lakik a város nyara, ami egyszerre vonzerő és az a pont, amit őszintén össze kell vetni azzal, hogyan akarja valójában tölteni az augusztust.
Montgó, a hegyfokok és az öblök — a kilátás, a tér, az autó
A lejtők és a földnyelvek: különálló házak, telkek, és olyan látóhatár, amit senki nem tud beépíteni, mert a park és a partvonal védett. Mindenhová autóval megy. Cserébe megkapja azt a kilátást, amit az oldal tetején lévő fotó mutat. A Jávea-listánk minden villája ebben a sávban fekszik — pontosan ezért kezdődik a villaszint ott, ahol kezdődik.
Mennyibe kerül, kihagyás nélkül
A spanyol vásárlási költségek nem rejtettek és nem alkuképesek. Kiszámolhatók, amint ismeri az árat.
- Áfa (IVA) — 10% a vételárból minden új építésű otthonnál.
- Okirati illeték (AJD) — 1,5% a Valenciai Közösségben, ahol Jávea fekszik.
- Közjegyző és ingatlan-nyilvántartás — nagyjából 0,4–0,6% egyenként, szabályozott díjszabás szerint.
- A saját független ügyvédje — az Öné, nem a beruházóé.
Számoljon körülbelül 13–14%-kal az ár fölött, és a közjegyzőnél semmi nem éri meglepetésként. Egy 345 000 eurós lakásnál ez nagyjából 45 000–48 000 € költség; egy 1 650 000 eurós villánál nagyjából 215 000–231 000 €. A tételes változat a spanyolországi ingatlanvásárlás valódi költségében található.
A finanszírozásnál ez az a szám, amin szinte mindenki elbukik: nem rezidensként a kialkudott ár és a bank saját értékbecslése közül az alacsonyabb 60%-ára számítson. Egyes esetekben 70% is elérhető, de ez nem jellemző. Ez két különböző összeg, és egy olyan városban, mint Jávea, jócskán eltérhetnek. A nem rezidenseknek szóló jelzáloghitel-útmutató leírja, mit kérnek valójában a bankok.
És a biztosíték, amiről általában csak túl későn esik szó: minden euró, amit tervről fizet Spanyolországban, törvény szerint bankgaranciával fedezett, az elkészült épület pedig tízéves szerkezeti garanciát visel. Az új építés itt nem a kockázatos, hanem a szabályozott lehetőség.
Megtesszük az első lépést?
Az árat a beruházó határozza meg, és az építkezés előrehaladtával emelkedik — a mai ár a legalacsonyabb.
Miért hollandul keresik Jáveát minden más nyelv előtt
Egy mintázat a saját keresési adatainkban lehetetlen nem észrevenni. Az általunk figyelt hét nyelv közül Jávea holland keresés. Már önmagában a „házat venni Jáveában” klaszter is nagyjából havi ezer keresésen fut hollandul, egy második hullámmal, amely kifejezetten lakásokat keres. A másik hat nyelven a város alig jelenik meg.
Ez egyetlen gyakorlati okból számít Önnek, bármelyik nyelven is olvassa ezt. A városnak már most mély, bejáratott holland és belga vevősora van — és az a sor ott lesz azon a napon is, amikor Ön eladás mellett dönt. Egy tizenegy otthonos piacon, védett heggyel a háta mögött, az a sor az Ön kijárata. Ugyanaz a mechanizmus, amely egy évtizede minden évben felfelé tolja a Costa Blanca árait.
Mit ellenőrizzen, mielőtt bármire elkötelezi magát
A szűk piac nem ok arra, hogy gyenge projektet fogadjon el. Ezeket a kérdéseket tesszük fel egy jáveai projektnek, mielőtt bárkihez eljutna:
- Az építési engedély, írásban — különösen annál a hat villánál, amelyeknél nincs átadási dátum a nyilvántartásban.
- A tengertől mért távolság gyalog mérve, nem a prospektus térképén. Négy kilométer ezekben a dombokban nem négy sík kilométer.
- A tájolás, és hogy a lejtő mit tesz a fénnyel. Ezen a parton két ház ötven méterre egymástól teljesen más délutánokat kaphat.
- A téli megközelítés — az út, az emelkedő, és hogy milyen esőben.
- A valós közös költség, különösen ott, ahol medencét és kertet kell fenntartani.
- A beruházó befejezett projektjei. Új építésnél a kivitelezőt is megveszi, nemcsak a házat.
- Hogy pontosan mit kap az átadás napján — itt térül meg a hibalista.
Nem kell szakértővé válnia ebből semmiben. Pontosan ezért van valaki az Ön oldalán az asztalnak — és a spanyol új építésben ez semmibe nem kerül Önnek, mert az irodát a beruházó fizeti, soha nem a vevő. Ugyanaz az ár, mintha egyedül sétálna be az értékesítési irodába, csak valaki elolvassa Ön helyett a szerződést.
Ha nem Jávea az, korán megmondjuk
Néha az őszinte válasz az, hogy Jáveában nincs meg az, amit leír. Tizenegy otthon az tizenegy otthon, és a közepén lévő lyuk valóságos. Ha így van, ezt az első beszélgetésben mondjuk el, nem az ötödikben, és megnézzük a szomszédos városokat — Alteában ugyanez a szűkösség, más karakterrel, Déniában több van a középmezőnyben, Moraira és Benitachell pedig negyedórára fekszik ugyanazoktól az öblöktől.
Hol hagyja ez Önt
Jáveában minden ugyanabba az irányba hat: védett hegy, amely plafont húz a kínálat fölé, két hegyfok és egy partvonal, amely nem tud nőni, egy város, amely télen sem zár be, és egy észak-európai sor, amely évek óta keresi. Ami hiányzik, az a készlet — és ami igazán hiányzik, az bármi 650 000 € és 1,65 millió között.
Mondja el tehát, milyen keddet képzelt el: a kétszobás otthont, amelyből egyszerűen kilép, a hegyoldali házat az öböllel maga előtt, a keretet, amelyet inkább nem feszítene. Megmutatjuk pontosan, mi van most Jáveában, kereken megmondjuk, ha semmi, és az asztalra tesszük a szomszéd városokat, ha azok jobban szolgálják Önt. Minden szám látható, és ami nem illik, az esik ki elsőként. Ön diktálja a tempót; mi hozzuk a tényeket.
Ingyenes útmutató külföldi vásárlóknak
NIE, adók, jelzáloghitel nem rezidenseknek és a legdrágább hibák. E-mailben küldjük.
Készen áll valódi ingatlanok megtekintésére?
Használja szűrőként az imént olvasottakat — és böngésszen jobban megalapozott kritériumok alapján.
