Vásárlási költségek útmutatója
Ingatlan vásárlás költségei Spanyolországban
Az ajánlott ár csak egy része az ingatlan Spanyolországban történő vásárlásának költségeinek. A külföldi vásárlóknak az ingatlan árán felül adókat, jogi díjakat, közjegyzői költségeket és potenciális finanszírozási költségeket kell bekalkulálniuk. A teljes kép megértése az ajánlattétel előtt elkerülheti a lezáráskor a kellemetlen meglepetéseket.
Visszaeladás: számítson ~10-11%-kal többre
Átruházási adó (ITP) 9% a Valencia Közösségben 2026 júniustól, valamint közjegyzői, ingatlan-nyilvántartási és jogi díjak.
Új építés: számítson ~12-13%-kal többre
10% ÁFA plusz 1,4% bélyegadó (AJD) 2026 júniustól, közjegyzői, ingatlan-nyilvántartási és jogi díjak.
A jelzálog költségeket ad — de rugalmasságot is
Értékelési díjak, elrendezési költségek és jelzálog-okirat adó vonatkozik, ha finanszírozást használnak.
Az folyamatos költségek az első naptól kezdődnek
Az IBI helyi adó, közösségi díjak, lakásbiztosítás és nem rezidensek jövedelemadója évente vonatkozik.
Számítsa ki teljes vásárlási költségét
Az alábbi számológép segítségével azonnal kiszámíthatja a vételi költségek lebontását az Ön konkrét vételárához — használt vagy új építésű ingatlan esetén. Az értékek valós időben frissülnek, ahogy mozgatja a csúszkát.
Mit kell terveznie - a teljes kép
A kérési ár és a teljes szerzési költség közötti különbség sok vevőt meglepet. Íme egy párhuzamos bontás mindkét vásárlási módhoz egy €300,000-es ingatlanra.
| Költség | Visszavásárlás (€300k) | Új építkezés (€300k) |
|---|---|---|
| Vásárlási adó | ITP 9% = €27,000 | ÁFA 10% + AJD 1,4% = €34,200 |
| Közjegyzői díjak | ~€900–1,200 | ~€900–1,200 |
| Földhivatal | ~€500–700 | ~€500–700 |
| Független ügyvéd (1%) | ~€3,000 | ~€3,000 |
| Gestoría | ~€450 | ~€450 |
| Összesen felül | ~€32,000 (~10,7%) | ~€39,750 (~13,2%) |
| Teljes ár | ~€332,000 | ~€339,750 |
- Visszavásárlás: ITP 9% + közjegyzői díj ~€750–1,500 + nyilvántartás ~€450–700 + független ügyvéd ~az ár 1%-a
- Új építkezés: ÁFA 10% + bélyegilleték (AJD) 1,4% + közjegyzői díj + nyilvántartás + ügyvéd — összesen jellemzően 12–13% felül
- Hipotéka költségei (ha használják): banki értékelés €400–700, ügyintézési díj, jelzálogjegy adó
- Éves folyamatos: IBI tanács adó, közösségi díjak, otthonbiztosítás, nem rezidensek jövedelmi adója (Modelo 210)
Átruházási adó használt ingatlanokra (ITP)
A Valenciás Közösség (amely magában foglalja a Costa Blancát) használt ingatlanainak fő vásárlási adója az ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. 2026. június 1-től az általános mérték a nyilatkozott vételár 9%-a, amely az Ley 5/2025 által az előző 10%-ról csökkent.
Fontos
Az ITP-t az átruházási okirat aláírásától számított 30 napon belül kell kiegyenlíteni. Spanyolország adóhatósága minimum referencia értékeket alkalmaz — az alacsonyabb ár nyilatkozása az adó csökkentésére nem működik és jogi kockázattal jár.
Megjegyzés: az 1 000 000 eurót meghaladó értékű ingatlanok 11%-os adómértékkel adóznak. A csökkentett 9%-os mérték standard lakásvásárlásokra vonatkozik e küszöbig.
ÁFA és illeték az új építésű ingatlanokra
Az új építésű ingatlanok (fejlesztőtől vevőhöz való első értékesítés) mentesek az ITP-től, de 10% ÁFA (IVA) és 1,4% bélyegilleték (AJD — Actos Jurídicos Documentados) alá esnek. Az AJD mértéke 2026 júniusában 1,5%-ról 1,4%-ra csökkent ugyanezen jogszabály alapján.
- Lakóépület új építés: 10% IVA + 1,4% AJD a vételárra
- Az épülettől külön értékesített garázsok vagy raktározó helyiségek: 21% IVA vonatkozik
- Soha nem kell az ITP és az IVA egyaránt megfizetni — a vásárlás típusa határozza meg, melyik alkalmazandó
Egy 300 000 eurós új építésű ingatlan vásárlása önmagában 34 200 euró IVA-t és AJD-t jelent (30 000 + 4 200 euró), a közjegyzői és jogi díjak nélkül.
Közjegyzői, nyilvántartási és jogi díjak
Ez a három költség különálló az adóktól, és nem kerülhető el egy megfelelően strukturált vásárlásban.
- Közjegyzői díjak: törvény által szabályozott — tipikusan 750–900 € egy 200 000 € értékű ingatlanon, 900–1 200 € a 300 000–500 000 € értékű ingatlanok esetén
- Földhivatali díjak: tipikusan 450–700 € a vételár függvényében
- Független jogi képviselet: a vételár körülbelül 1%-a (minimum ~1 500 €) — nem opcionális, ha megfelelő debido diligenciát szeretne
- Gestoría: tipikusan 300–600 € az adóbevallások és nyilvántartási dokumentumok kezeléséhez
Folyamatos tulajdonosi költségek
Miután tulajdonosa lesz az ingatlannak, éves költségek sorozata kezdődik. Ezeket gyakran alábecsülik az vásárlásra koncentráló vevők.
0,4–1,3%
IBI közlekedési adó
A cadastrális érték százalékában, évente
€50–400+
Közösségi díjak
Havonta, a fejlesztéstől függően
19%
Nem rezidensek jövedelemadója
Modelo 210, még akkor is, ha az ingatlan nem kerül kiadásra
- IBI (közlekedési adó): a cadastrális érték tipikus 0,4–1,3%-a évente
- Közösségi díjak (cuota de comunidad): nagyon eltérő — €50/hó egy egyszerű házban €400+/hó egy üdülőhelyen
- Nem rezidensek jövedelemadója (Modelo 210): a cadastrális érték 1,1–2%-án alapul, még akkor is, ha az ingatlan nem kerül kiadásra — jellemzően néhány száz euró évente az EU/EGT-tagok 19%-os adójában
- Otthonbiztosítás: szánjon 200–600 €/év költségvetést az ingatlan méretétől és értékétől függően
- Közüzemi állomány díjak: elektromosság, víz és gáz akkor is, ha az ingatlan üresen áll
Miért fontos az összes költség kalkulálása a keresés megkezdése előtt
Sok vásárló csak az irányárat veszi figyelembe az ingatlanok kiválogatásakor. A gyakorlatban egy 250 000 eurós újrabértékesítési ingatlannál a teljes beszerzési költség körülbelül 276 900 euró — közel 27 000 euróval több, mint a feltüntetett ár.
Ha egy valódi teljes költségvetésből indulsz ki — nem csak egy hirdetési ár korlátból — sokkal pontosabb képet kapsz arról, hogy mit lehet vásárolni, és hogy az jelzáloghitel még stratégiailag értelmes-e.
Jelzáloghitel támogatás · Legado Inmobiliaria
Az Banco de España által szabályozott, engedéllyel rendelkező jelzáloghitel-közvetítők vagyunk. A nem rezidencia jellegű vásárlók teljes folyamatát kezeljük — a hitelezők összehasonlításától a közjegyzői aláírásig.
Jelzáloghitel-szolgáltatásunkGyakran ismételt kérdések
Mennyivel többet kell költségvetésbe szánnom egy spanyol ingatlan vásárlásakor?
A Valenciaközösség területén egy visszaértékesített ingatlanra számítson az ár felett további ~10–11%-kal (az ITP június 2026-tól 9%). Egy új építésű ingatlanra számítson ~12–13%-kal, amely a 10% ÁFA, az 1,4% bélyegdíj (AJD), a közjegyző, a nyilvántartás és a jogi díjakat tartalmazza.
ÁFÁ-t vagy átruházási adót fizetek Spanyolországban történő vásárláskor?
Az átruházási adót (ITP a Valenciakközösségben június 2026-tól 9%) fizetik meg visszaértékesített ingatlanokra, vagy az ÁFÁt (10%) plusz a bélyegdíjat (1,4%) az új építésű ingatlanokra. Soha nem fizet mindkettőt.
Vannak-e folyamatos adók egy spanyol ingatlan megvásárlása után?
Igen. Az éves költségek közé tartozik az IBI önkormányzati adó, a közösségi díjak és a nem resident jövedelmiadó (Modelo 210), ha nem spanyol adórezidens.
Van kérdésed?
Tanácsadóink percek alatt válaszolnak a csevegésben.