Új építésű ingatlan Déniában: a város, amelyre Észak-Európa a legtöbbet keres — és az a húsz lakás, amely valóban létezik
Déniára többet keresnek németül, mint angolul — és öt új építésű projekt és húsz lakás maradt. Mi létezik, mibe kerül, és a város melyik része illik ahhoz, amit elképzelt.
Új építésű ingatlan Déniában: a város, amelyre Észak-Európa a legtöbbet keres — és az a húsz lakás, amely valóban létezik
Már egy ideje nézegeti Déniát. Talán hónapok óta. Akkor ismeri a furcsaságát: a város újra és újra felbukkan, a képek stimmelnek — aztán a találatok egyszerűen elfogynak. Oldalakon át használt ingatlan, néhol egy látványterv, semmi, ami elárulná, mi épül ott most. Ez az útmutató betölti ezt a hézagot. Mert Déniában nem a keresése hiányzik. A telek hiányzik.
Előbb az élet, aztán az alaprajz
Kezdjük azzal, amit valójában megvenne. Déniában ez szokatlanul kézzelfogható.
Egy keddi nap novemberben. Lesétál a várból, át az óvároson, el a halárverés mellett, ahol a csónakok kirakják a vörös garnélát, amelyről a város híres, és kint ebédel. Dénia 2015 óta az UNESCO gasztronómiai kreatív városa. A háta mögött emelkedik a Montgó, 753 méteres hegy és természetvédelmi park — azt a sziluettet a város mögött már senki nem építi be. Ön előtt a gyorskomp indul Ibizára, alig több mint két óra, egész évben.
A kikötőtől északra a Las Marinas kilométereken át lapos homokos part. Délre, Las Rotasnál a part sziklássá válik, a víz kitisztul. Közöttük egy körülbelül 47 000 lakosú spanyol város, amely októberben nem húzza le a rolót.
Ez a termék. A lakás csak a belépő hozzá.
A szám, amely megmagyarázza Déniát
A kínálatunk, azon a napon számolva, amikor ez az útmutató készült.
Déniában öt új építésű projektünk van. Összesen 106 lakás, ebből 20 még szabad. Belépő 379 000 eurótól. A könyveinkben szereplő tíz lakástípusból hétnek tengerre néz a kilátása. Átadás a kulcsrakésztől 2027-ig.
Léptékül: Torreviejában egyetlen településen több mint száz szabad új építésű lehetőséget számolunk. Ezzel tiszta a kép. Dénia nem az a piac, ahol jó áron bőven van miből válogatni. Olyan piac, ahol szinte nincs miből válogatni — mert a Montgó, a természetvédelmi park és a védett partszakasz alig hagy beépíthető földet, és ami maradt, drága még az első tégla előtt.
Ugyanaz a beszűkülés, amelyet az egész észak-Costa Blanca térségre dokumentáltunk: külföldi vevők rekordszinten, akik gyorsabban lépnek be, mint ahogy épül. Déniában a szűk keresztmetszet a legszorosabb.
Az őszinte keret tehát nem az, hogy «megtaláljuk Déniában a legjobb üzletet». Hanem ez: döntse el, hogy Dénia az Ön helye-e, és ha igen, mozduljon, amíg van, ami passzol. Nem azért, mert nyomást gyakorolunk. Hanem mert a húsz kis szám, és csökkenni látjuk, nem nőni.
Dénia négy hely, nem egy
A leggyakoribb hiba: «Déniát» venni ahelyett, hogy Déniának azt a részét venné, amely ahhoz az élethez illik, amelyet elképzelt. Négy különböző piacról van szó.
Las Marinas — lapos homok, gyalog a vízhez
A hosszú sáv a kikötőtől északra. Homok, sekély víz, családias, sétánnyal és strandbárokkal. Itt áll a tengerhez legközelebbi új építés: a legközelebbi projektünk 30 méterre van a víztől. Ha a képe az, hogy fürdőköpenyben megy le a partra — akkor itt van.
Las Rotas — szikla, öblök, nyugalom
A kikötőtől délre a part sziklás lesz, a víz átlátszó. Kevesebb ember, jobb fürdés, kisebb telkek, magasabb árak. Új építés alig van — pontosan ezért akar mindenki oda.
Montgó — kilátás, tér, autó
A város mögötti lejtők: önálló házak, kertek, panoráma az egész öbölre Jáveáig. A partra lemegy autóval. Cserébe telket, csendet és olyan horizontot kap, amelyet senki nem épít be. Önálló házaink és villáink itt és közvetlenül mellette vannak, 675 000 eurótól.
Óváros és kikötő — spanyol város, nem üdülőtelep
Vár, piac, tapaszos utcák, kompterminál. Egész éves élet, minden gyalog, és a legerősebb bérbeadási profil, ha távollétében ki szeretné adni — ehhez tartozik, mit kell egy nem rezidens tulajdonosnak elintéznie a bérbeadás előtt.
Mibe kerül, kihagyás nélkül
A vásárlás költségei Spanyolországban nincsenek elrejtve. Fixek, és kiszámolhatók, amint megvan az ár.
- Áfa (IVA) — 10 % a vételárból, minden új építésnél.
- Okirati illeték (AJD) — 1,5 % a Valenciai Közösségben, ahová Dénia tartozik.
- Közjegyző és ingatlan-nyilvántartás — egyenként 0,4–0,6 % körül, szabályozott díjszabással.
- A saját ügyvédje — és igen, a sajátja, nem a beruházóé.
Számoljon nagyjából 13–14 %-kal az ár fölött, és a közjegyzőnél nem éri meglepetés. A tételes bontás itt van: a spanyolországi vásárlás valódi költsége.
A finanszírozásról: nem rezidensként a bank saját értékbecslésének 60–70 %-ával tervezzen, ne a megállapodott árral. Ez két különböző szám. A tervről vásárlás segít, mert a fizetési ütemezés a saját részét az építés idejére osztja el. Mindkettőt elmagyarázzuk a nem rezidenseknek szóló jelzáloghitel-útmutatóban és a tervről vásárlás fizetési ütemezésében.
És az a rész, amit előre senki nem mond el: Spanyolországban minden építés közben befizetett euró törvény szerint bankgaranciával fedezett, a kész épület pedig tízéves szerkezeti garanciát visz. Az új építés itt nem a kockázatos változat. Hanem a szabályozott.
Megtesszük az első lépést?
Az árat a beruházó határozza meg, és az építkezés előrehaladtával emelkedik — a mai ár a legalacsonyabb.
Miért keresik Déniát többet németül, mint angolul
Egy dolog tisztán kijön a saját keresési adatainkból: déniai ingatlanra gyakrabban keresnek németül, mint bármely más nyelven, amelyet mérünk — a holland szorosan mögötte, a svéd gyorsan emelkedik.
Önnek ez két dolgot jelent. Egy: nincs egyedül azzal, hogy pontosan ide fut ki — a húsz lakásért folyó verseny nagyrészt németajkú. Kettő, és ez a fontosabb: a városnak már van egy mély, bejáratott észak-európai vevősora — ugyanaz, amelyik ott lesz azon a napon, amikor egyszer elad. Egy húsz lakásos, telek nélküli piacon ez a sor az Ön kijárata. Ugyanaz a mechanika, amitől a Costa Blanca árai egy évtizede minden évben emelkednek.
Mit ellenőrizzen, mielőtt elkötelezi magát
Egy szűk piacon nem minden projekt érdemli meg Önt. Ezeket a kérdéseket tesszük fel egy déniai projektnek, mielőtt egyáltalán ügyfél elé kerülne:
- A tengerig mért távolság gyalog, nem a prospektus térképén.
- Tájolás a Montgóhoz képest. A hegy egyes telkektől elveszi a délutáni napot, másoktól nem. Ugyanabban az épületben két lakás nem ugyanaz a lakás.
- Átadási dátum ellenőrizhető építési előrehaladással a háta mögött, nem látványtervvel.
- Valós közösköltség, főleg ahol medencéket és kerteket kell fenntartani.
- A beruházó már átadott projektjei — új építésnél a beruházót ugyanúgy megveszi, mint a lakást.
- Mit kap ténylegesen az átadás napján — pontosan erre való a hibalista a kulcsátadáskor.
Ezek egyikében sem kell szakértővé válnia. Pontosan ezért ül valaki az Ön oldalán az asztalnak — és spanyol új építésnél ez semmibe nem kerül Önnek, mert az irodát a beruházó fizeti, soha nem a vevő. Ugyanaz az ár, mintha egyedül sétálna be az értékesítési irodába, csak valaki elolvassa Ön helyett a szerződést.
Ha nem Dénia az, korán megmondjuk
Néha az őszinte válasz az, hogy Déniában nincs meg, amit leír. Húsz lakás az húsz lakás. Akkor ezt megmondjuk, és a szomszédos településeket nézzük meg, ahelyett hogy szépen eladnánk Önnek a rossz utcát — Alteában ugyanez a szűkösség más karakterrel, Jávea és Els Poblets pedig negyedórára van ugyanattól a halárveréstől.
Hol hagyja ez Önt
Dénia azon ritka helyek egyike, ahol minden ugyanabba az irányba mutat: védett hegy, amely fojtja a kínálatot, part, amely nem tud nőni, gasztronómiai cím, amely télen is megtölti a várost, és észak-európai kereslet, amely évek óta keresi. Az áru hiányzik.
Mondja el tehát, mit képzelt el — a lakást öt percre a homoktól Las Marinasban, a csendes öblöt Las Rotasnál, a házat a Montgón az öböllel szemben. Pontosan megmutatjuk, mi létezik ma az Ön keretében, minden számmal az asztalon, és azzal, ami nem passzol, előre kiszűrve. A tempót Ön adja meg; mi a helyszíni tényeket hozzuk.
Ingyenes útmutató külföldi vásárlóknak
NIE, adók, jelzáloghitel nem rezidenseknek és a legdrágább hibák. E-mailben küldjük.
Készen áll valódi ingatlanok megtekintésére?
Használja szűrőként az imént olvasottakat — és böngésszen jobban megalapozott kritériumok alapján.
