A bank a banknak tárgyal.
Mi Önnek tárgyalunk.
Hitelközvetítőként mindig az Ön érdekében járunk el — nem a hitelezőében. Több banknak egyszerre mutatjuk be ügyét, és hagyjuk, hogy versenyezzenek a jelzáloghiteléért.
RAICV 6440. sz. · 15+ év a Costa Blancán · 500+ család · Biztosítás és garancia
Egy nem rezidensnek a jelzáloghitel más játszma.
Ugyanaz a bank, más szabályok — és senki sem magyarázza el, mielőtt házat kezd keresni.
Spanyol bérpapír nélkül
A bankok a folyamatukat rezidensekre tervezték. Külföldi jövedelme más megközelítést igényel — és pontosan tudjuk, mely bankok értékelik jól.
Kevesebbet finanszíroznak (60%)
Egy nem rezidens általában az ár és az értékbecslés közül az alacsonyabb 60%-át kapja, szemben a rezidens 80%-ával. Megmondjuk, mennyi önerő kell, mielőtt beleszeretne egy házba.
És többet számolnak fel
Egy nem rezidensnek a bank átlagosan 3% feletti kamatot számol, míg egy rezidensnek 2,5% körülit. Az a fél pont 20 év alatt több ezer euró.
Papírmunka az Ön nyelvén, és vakon
Steuererklärung, P60, külföldi bérpapírok, árfolyamkockázat, a FEIN a maga 10 napjával. Egyedül egy banknál elfogadja az első ajánlatát, anélkül hogy bárki elolvasná Ön helyett.
Nem azért mondjuk el, hogy megijesszük.
Azért mondjuk el, mert a hitelezés szigorodott, és a nem rezidens érzi meg először. Valós címek forrással az elmúlt hónapokból:
A Banco de España megerősíti az Euribort 2,798%-on — a fordulók drágulnak
Az első havi emelkedés hónapok csökkenése után. A pénz ára vezérli a törlesztőrészletét — ezért számít annyira az aláírt kamat.
Merca2A lakásvásárlás 2026-ban nehezedik: több követelmény, válogatósabb bankok
A bankok a magas jövedelmű profilokat részesítik előnyben. Jól előkészített ügy nélkül a nem rezidens a sor végére kerül.
InfobaeA bankok kevesebbet adnak a nem rezidenseknek — és többet számolnak
60% finanszírozás a rezidens 80%-ával szemben, és átlagosan 3% feletti kamat. Pontosan itt lépünk be tárgyalni.
HelpMyCashÉs egy adó a radaron (még nem törvény).
A kormány törvénytervezete akár 100%-os adót vetne ki az EU-n kívüli, nem rezidens vevők lakásvásárlására. Nem törvény, nincs dátuma, és az EU-s vevőket nem érinti — de ha brit, érdemes beszámítani a szükséges önerő kiszámításakor. Figyeljük Ön helyett.
Minden kártya az eredeti forrására hivatkozik. Kamat- és adóinformáció 2026. júliusi állapot szerint; változhat.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
Nem futószalagon intézzük.
Havonta korlátozott számú hitelt kezelünk. Egy ügyet jól bemutatni több banknak és megtárgyalni időt igényel, és ezt minden ügyfélnek valóban megadjuk. Ha a havi helyek beteltek, beteltek.
4szabad hely — —
A hónap zárul
A hitelfolyamat
Egy kapcsolattartó, minden írásban és az Ön nyelvén. Így szerezzük meg a hitelét.
01
Pénzügyi minősítés
Kiszámítjuk a hitelfelvevő képességét, mielőtt keresni kezdene. Nincs értelme beleszeretni egy házba, amelyet nem tud finanszírozni.
02
Dokumentumok előkészítése
Személyre szabott ellenőrzőlista. Végigvezetjük minden dokumentumon — az Ön nyelvén.
03
Párhuzamos benyújtás
Egyszerre 2–3 banknak mutatjuk be ügyét, és hagyjuk őket versenyezni.
04
Ajánlatok elemzése
Átnézzük Önnel a FEIN-t: valós THM, teljes költség, feltételek. Teljes információval dönt.
05
Aláírás
Egyeztetünk a közjegyzővel. Meghatalmazással is aláírhat, ha erre a lépésre nem tud utazni.
Mi az a FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — szabványosított dokumentum, amelyet a banknak legalább 10 munkanappal az aláírás előtt át kell adnia. Tartalmazza a hitel minden feltételét. Átnézzük Önnel az Ön nyelvén.
Bizonytalan a számokban?
Elkészítjük vásárlása teljes költségkalkulációját — ár, adók, közjegyző és jelzáloghitel — ingyen és kötelezettség nélkül.
Szokásos feltételek nem rezidenseknek
Finanszírozás: 60%
Legalább 40% + vásárlási költségek (10–12%) önerő kell.
Futamidő: legfeljebb 20 év
Rövidebb, mint a rezidenseknél, de megfelelő tervezéssel kezelhető.
Rezidens szintű kamat
Egy nem rezidensnek a bank általában valamivel több kamatot számol. Lefelé tárgyaljuk — akár rezidens szintű feltételekig szolvens profiloknál.
Spanyolország legfontosabb bankjai
Azoknak mutatjuk be ügyét, amelyek a legjobban dolgoznak nem rezidensekkel — és hagyjuk, hogy versenyezzenek Önért.
Ezt igazolja a Legado Nemzetközi Vásárlási Index is: 2026-ban Alicante tartományban az ingatlaneladások 33,1 %-át olyan valaki írta alá, aki nem Spanyolországban él. Ez nem kivétel — ez a piac normája.
És kevesebbet fizet a hiteléért.
Versenyeztetjük a bankokat a hiteléért, és lefelé tárgyaljuk a kamatot — általában fél ponttal az alá, amit egyedül kapna, néha egy teljes ponttal. Állítsa be a hitelét, és nézze meg, mit jelent:
- Versenyeznek Önért — egyszerre több banknak mutatjuk be ügyét; nem megy egyhez, és nem fogadja el, amit ad.
- Ismernek minket — évről évre ugyanazokkal a bankokkal dolgozunk; tudják, hogy ügyeink jól előkészítve érkeznek.
- Önért tárgyalunk — nem fogadjuk el az asztalon lévő első ajánlatot.
Mennyivel javítjuk a kamatát
Megtakarítunk Önnek
15 800 EUR
y 53 EUR kevesebbet havonta
A díjunk
3 000 EUR
Magától megtérül — bőségesen.
Tájékoztató példa 20 évre. Díjunk a tőke 1,5%-a (min. 3 000 €), áfa nélkül — felár nélkül benne van, ha a vevői ügynökünkkel vásárol. Mennyivel javítjuk a kamatát — és mit takarít meg valójában — az Ön profiljától és az aláíráskori piactól függ.
Hitelközvetítő, nem banki értékesítő.
Mindig ugyanazzal a személlyel beszél: egy hitelközvetítővel és bejegyzett ingatlanügynökkel (RAICV 6440. sz.). A fióki ügyintéző a bankot védi; én törvény és hivatás szerint Önt védem — a minősítéstől a közjegyzői aláírás napjáig.
Pedro Torres Martínez
Hitelközvetítő · RAICV 6440. sz.
6440
RAICV-szám
500+
család végigkísérve
A díjunk
A díj mindenkinek ugyanaz — világos és írásos, mielőtt belekezdenénk.
1,5%, minimum 3 000 €
A hitelközvetítés standard díja, áfa nélkül. Akkor érvényes, ha a hitelt a vásárlástól külön intézi.
Írásban, előre
Díjunkat írásban ismeri, mielőtt bármihez kötelezné magát. Nincs meglepetés, nincs a végén felbukkanó költség.
Az Ön oldalán, nem a bankén
Több banknak mutatjuk be ügyét párhuzamosan, és az Ön érdekében tárgyalunk, nem a bankéban. Ez a valóság — és így dolgozunk.
A hitel benne van a vásárlásában.
Vegye meg a házát a vevői ügynökünkkel, és a hitelintézés ugyanabba a szolgáltatásba tartozik — külön díj nélkül. Egy csapat, a kereséstől a hitel aláírásának napjáig.
See the buyer’s agent serviceGyakori kérdések
Szükségem van NIE-re a hiteligényléshez?
Igen. A NIE (külföldiek azonosító száma) elengedhetetlen a számlanyitáshoz, a hitel aláírásához és a szerződés elkészítéséhez. Végigvezetjük a megszerzésén, és úgy ütemezzük a lépéseket, hogy soha ne hátráltassa a vásárlást.
Mennyit ad a bank nekem nem rezidensként?
Általában az ár és az értékbecslés közül az alacsonyabb 60%-át, egyes esetekben akár 70%-át (egy rezidens eléri a 80%-ot). A fennmaradó 40%-ot plusz a vásárlási költségeket (10–12%) Ön adja hozzá. A profiljához tartozó pontos számot megmondjuk, mielőtt keresni kezdene.
Milyen költségekkel jár a hitellel való vásárlás Spanyolországban?
Számoljon az ár 10–13%-ával adókra (ITP vagy áfa), közjegyzőre, nyilvántartásra és gestoríára, az önerőn felül. Magának a hitelnek a költségeit (az értékbecslés kivételével) törvény szerint a bank viseli. A teljes bontást megadjuk, mielőtt bármit aláírna.
Mi az a FEIN, és mennyi ideig tart a folyamat?
A FEIN a bank kötelező érvényű ajánlata: törvény szerint legalább 10 munkanappal az aláírás előtt át kell adni, és átnézzük Önnel az Ön nyelvén. Teljes dokumentációval a folyamat általában 4–8 hét; kicsit hosszabb, ha külföldi jövedelmet kell fordítani.
Önök intézik a hitelt?
Igen. Pedro Torres hitelközvetítő és bejegyzett ingatlanügynök (RAICV 6440. sz.): több banknak mutatjuk be ügyét, megtárgyaljuk a kamatot, és elkísérjük az aláírásig. Nem vagyunk névtelen összehasonlító oldal vagy fiókértékesítő.
A hitel benne van a vevői ügynök szolgáltatásában?
Ha otthonát a vevői ügynökünkkel veszi, a hitelintézés a szolgáltatás része: egy kapcsolattartó a vásárláshoz és a finanszírozáshoz. Külön megrendelve a díj a tőke 1,5%-a (minimum 3 000 €), áfa nélkül.
Az első hívástól jóval a kulcsok utánig
2000 km távolságból vásárolni nem ijesztő, ha pontosan tudja, mi következik. Íme az öt lépés — az ötödiket szinte senki nem kínálja.
Beszélgetünk
Videohívás az Ön nyelvén. Elmondja, mit keres és mi aggasztja; mi őszintén megmondjuk, tudunk-e segíteni.
Szűrünk Ön helyett
A beruházót, az engedélyeket és a bankgaranciákat azelőtt ellenőrizzük, hogy bármit látna. Csak az kerül az asztalára, ami illik az életéhez és a költségvetéséhez.
Biztonságban foglalunk
NIE, bankszámla, átvizsgált szerződés — és minden befizetés bankgaranciával fedezve, ahogy a spanyol törvény előírja. Minden dokumentumot elmagyarázunk, mielőtt aláírná.
Aláírás és kulcsok
Önnel együtt vesszük át a lakást, és elkísérjük a közjegyzőhöz. A legfontosabb napon nincs egyedül: ott vagyunk.
És utána is maradunk
Nem rezidens adók, közművek, építési garanciák. A legtöbben a kulcsokkal együtt eltűnnek; mi továbbra is az Ön emberei maradunk Spanyolországban.
Valós határidők, nem ígéretek: 24 órán belül válaszolunk. Ha finanszírozza a vásárlást, a banknak 4–8 hétre van szüksége. Az átadási dátumot pedig a foglalási szerződése rögzíti — még azelőtt tudja, hogy bármit aláírna, nem utána.
Ingyenes útmutató külföldi vásárlóknak
NIE, adók, jelzáloghitel nem rezidenseknek és a legdrágább hibák. E-mailben küldjük.
Pedro Torresszel szerzett tapasztalatunk a benidormi lakásunk vásárlása során kiváló volt. Hatékony, komoly és rendkívül szervezett szakember, aki végigkísért minket az egész folyamaton, közvetlen, kedves és teljesen kifogástalan hozzáállással. Minden kérdésünkre gyorsan válaszolt, az összes iratot hibátlanul intézte, és az első naptól teljes bizalmat adott. Maradéktalanul ajánljuk. Habozás nélkül újra vele dolgoznánk.
Kiváló élmény! Az első kapcsolatfelvételtől kezdve a csapat profi, figyelmes és őszintén elkötelezett volt abban, hogy megtaláljuk a megfelelő ingatlant. Végigkísértek minket az egész folyamaton, gyorsan válaszoltak a kérdéseinkre, és mindig kedvesek és közvetlenek voltak. Nekik köszönhetően megtaláltuk a tökéletes otthont. 100%-ban ajánljuk, ha bizalmat és jó bánásmódot keresel az ingatlanpiacon.
Pedro az első pillanattól melletted áll, és a végsőkig képviseli az érdekeidet. Gyors és határozott. Öröm vele dolgozni. Bármikor újra választanám.
Valódi értékelések, a Google-on közzétéve.
Tudja meg a hitelfelvevő képességét.
Ingyenes hívás. Megmondjuk, mi reális a profiljához, mielőtt egyetlen eurót is költene.