Új építésű ingatlan vásárlása a Costa Blancán úgy, hogy nem él Spanyolországban: NIE, szerződések, fizetések, adók és kulcsátadás, lépésről lépésre.
Déniára többet keresnek németül, mint angolul — és öt új építésű projekt és húsz lakás maradt. Mi létezik, mibe kerül, és a város melyik része illik ahhoz, amit elképzelt.
Olvasás
Ezen a parton sehol nem keresnek annyi lakást, mint Torreviejában — mégis szinte mindenki bocsánatkérően említi. A lehetőség a hírnév és a valóság közötti távolságban lakik.
Olvasás
Altea óvárosában sosem épül új ingatlan. A szűkös új kínálat máshol található – és épp ez a ritkaság teszi érdemessé, hogy alaposan megértsük.
Olvasás
Minden látványterv Calpében a Peñónt mutatja. Hogy ez a kilátás megmarad-e, az olyan építési szabályozási részleteken múlik, amit a legtöbb vevő sosem néz meg — íme, ami valóban számít.
Olvasás
Benidorm látványa sokakat elriaszt. Pedig az emögött álló tények – a szűkös telekkínálat, az egész éves kereslet – éppen ezért fordulnak vissza rá a komoly vevők.
Olvasás
IBI, közös költség, nem rezidens jövedelemadó, biztosítás – a teljes éves fenntartási költségkép nemzetközi vevőknek a Costa Blancán. Ezt tudd meg, mielőtt vásárolsz.
Olvasás
A legtöbb vásárló a bankján keresztül utalja a pénzt egy spanyolországi ingatlanvásárláshoz – és emiatt jelentősen túlfizet. Megmutatjuk, milyen alternatíva létezik, és miért számít ez ennyire.
Olvasás
A kulcsátadás napja Spanyolországban nem az aláírásról és ünneplésről szól – ez az alapos ellenőrzés pillanata. Amit a hibalistában rögzítesz, azt a fejlesztőnek javítania kell.
Olvasás
Minden újépítésű spanyol ingatlanra kötelező a 10 éves szerkezeti garancia. A legtöbb külföldi vevő nem is tud róla – a használt ingatlanoknál pedig ez sosem létezett.
Olvasás
A tulajdoni lap kivonatától az adásvételi szerződésig minden dokumentum valódi kockázatot hordoz egy spanyolországi ingatlanvásárlás során. Megmutatjuk, mit jelent valójában mindegyik, és miért nem szabad soha egyedül aláírnia őket.
Olvasás
Az építés alatt lévő spanyol ingatlan vásárlásakor te választhatod meg a belső kivitelezést – de csak egy szűk időablakban. A legtöbb vevő ezt egyszerűen elszalasztja. Megmutatjuk, mi mindent lehet, és mikor zárul be a lehetőség.
Olvasás
Costa Blanca-i ingatlanát Airbnbn meghirdetni turisztikai engedély nélkül illegális, és bírságot vonhat maga után. Íme, amire külföldi illetőségű tulajdonosoknak valóban szükségük van, mielőtt kiadják ingatlanukat.
Olvasás
A legtöbb vevő azt gondolja, hogy egy előleg után csak az átadáskor esedékes a fennmaradó összeg. A valóság az, hogy a fizetés szakaszokban zajlik az építkezés alatt - és ezek nem várnak Önre.
Olvasás
A külföldi illetőségű vevők spanyolországi jelzáloghitelénél a bankok jellemzően az ingatlanérték 70%-áig finanszíroznak – nem a várt 80%-ig. Megmutatjuk, mit kérnek a bankok, hogyan működik a tasación (hivatalos értékbecslés), és hogyan érdemes felkészülni, mielőtt elköteleződne.
Olvasás
A használt ingatlan biztonságosabbnak tűnik, hiszen mindent láthat előre. Ám az új építésű otthonok Spanyolországban erősebb jogi védelmet, garanciákat és értékállóságot kínálnak, amivel a használt lakások egyszerűen nem tudják felvenni a versenyt. Íme az őszinte összehasonlítás.
Olvasás
A legtöbben csak a vételárral kalkulálnak, pedig a vásárlási költségek további 12-14%-ot tesznek ki. Íme a teljes áttekintés – adók, közjegyző, ügyvéd, telekkönyv – mielőtt bármit is aláírna.
Olvasás
A fejlesztő gestora nem a te ügyvéded. A közjegyző sem az. Megmutatjuk, mit csinál valójában egy független spanyolországi ingatlanjogász – és mibe kerülhet, ha kihagyod ezt a lépést.
Olvasás
A spanyolországi ingatlanvásárlás jogi lépései nem rezidens vevők számára, a helyes sorrendben. NIE, bankszámla, közjegyző, adók, ingatlan-nyilvántartás (registro) – mit jelent mindegyik, és mikor esedékes.
Olvasás
Sokan tévesen azt hiszik, hogy a független képviselet pénzbe kerül — pedig épp ez a tévhit okozza, hogy a vevők többet fizetnek, mint gondolnák. Megmutatjuk, pontosan hogyan épül fel a jutalékrendszer.
Olvasás
A fejlesztő értékesítője lehet kifogástalanul profi — mégis szerkezeti okokból képtelen megadni Önnek a legfontosabb információkat. Íme, mi hiányzik ebből a beszélgetésből.
Olvasás
Logikusnak tűnik, hogy egyenesen a fejlesztőhöz fordulj. Csakhogy nem az. Elmondjuk, amit az értékesítési csapatuk nem mond el — és mibe kerül, ha senki sincs a te oldaladon.
OlvasásIngyenes útmutató külföldi vásárlóknak
NIE, adók, jelzáloghitel nem rezidenseknek és a legdrágább hibák. E-mailben küldjük.