Minden, amit
tudnod kell aláírás előtt
Láttad az otthont. Éreztél, hogy ez a jó. Ez a dokumentum neked szól: minden információ, amire szükséged van, hogy teljes bizonyossággal dönthess.
15+
Év a piacon
500+
Kísért család
0€
Költség a vevőnek
Miért jobb objektíven az új építés
Az új és a használt ingatlan összehasonlítása nem csupán ízlés kérdése. A számok, a garanciák és a valós 10 éves költség egyértelműen beszélnek.
“Az új építés nem drágább. Számold ki a teljes költséget 10 évre — az új építés jön ki jobban.”
Teljes birtoklási költség elemzése
A/B
Tanúsított energiahatékonyság
Az átlagos használt ingatlan E vagy F energiaosztályú. Az éves számla különbsége meghaladja az 1500€-t. 10 év alatt ez egy autó. 20 év alatt egy másik ingatlan.
10
Év szerkezeti garancia
Plusz 3 év lakhatóságra és 1 év a befejező munkákra. Használt ingatlannál azt veszed meg, ami van, úgy, ahogy van. Jogi védőháló nélkül.
0€
Azonnali felújítások
Egy 20 évnél régebbi ingatlannak elmaradt felújításai vannak. Konyha, fürdőszobák, gépészet: legalább 20 000€, amiről senki nem szól vásárlás előtt.
+%
Értéknövekedés a szerződéstől az átadásig
Terv alapján vásárolni annyit jelent, hogy a mai áron szerzed meg, jövőbeli átadással. Az aláírás és az átadás közötti különbség történelmileg pozitív volt ebben a térségben.
Testreszabás átadás előtt
Burkolatok, elrendezés, felszerelés — te választod, mielőtt a munkát elvégeznék. Az otthonod nulláról tervezve, nem utólag alakítva.
Beépített okosotthon-technológia
Hőszivattyú, okosotthon és internetkapcsolat a hatályos szabályozás szerint beleértve. Ennek hozzáadása használt ingatlanhoz jelentős többletmunkát jelent.
Garanciáid új építésű ingatlan vevőjeként
Ezek a garanciák nem opcionálisak. A fejlesztő nem törölheti és nem csökkentheti őket. Törvény szerint a tieid a szerződés aláírásának pillanatától.
A pénzed teljes jogi fedezettel rendelkezik
A LOE és az 57/1968-as törvény kötelezi a fejlesztőt, hogy minden befizetett eurót bankgaranciával vagy kauciós biztosítással garantáljon. Ha a projekt nem valósul meg, visszakapod a befektetésed 100%-át, plusz a törvényes kamatokat. Ez nem a fejlesztő ígérete — hanem bíróság előtt érvényesíthető kötelezettség.
Tízéves garancia — szerkezeti hibák
Alapok, szerkezet, tetőzet. Az épület szilárdságát érintő hibákra 10 évig fedezet érvényes az átadástól.
Hároméves garancia — lakhatóság
A normál használatot veszélyeztető hibák: szigetelés, vízvezeték-rendszer, fűtés, szellőzés.
Egyéves garancia — befejező munkák
Burkolatok, padlók, asztalosmunkák, festés. Minden, ami látható és tapintható az átadás pillanatában.
Kötelező bankgarancia
Az építkezés alatti minden befizetés fedezett. Jogi kötelezettség, amelyet a fejlesztő nem kerülhet meg.
Teljes ingatlan-nyilvántartási bejegyzés
Közjegyzői közokirat és bejegyzés a nyilvántartásba. A legmagasabb jogi védelem Spanyolországban.
- Jog a kivitelezési leírás áttekintésére aláírás előtt
- Ellenőrző látogatás az okirat aláírása előtt — jelezheted a hibákat
- A szerződésben rögzített maximális átadási határidő, a fejlesztőt terhelő kötbérrel
- A fejlesztő jelzáloghitelének átvállalása vagy saját finanszírozás felvétele
Vásároljon ezzel a biztonsággal
Mondja el két percben, mit keres, és megfelelő projekteket ajánlunk — minden garancia írásban.
Innen a kulcsokig: meglepetések nélkül
A teljes út ismerete megszünteti a bizonytalanságot. Minden szakasznak megvannak a határidői és védelmei.
Foglalás
Egy előleg, amely leállítja az értékesítést. Az otthon számodra van fenntartva, amíg rendezed a formalitásokat.
Magánszerződés
Meghatározza az árat, a fizetéseket és a kivitelezést. Minden, amit innentől fizetsz, törvényileg garantált.
Ütemezett fizetések
Az építkezés előrehaladásához kötött mérföldkövek. Sosem fizetsz jogi fedezet nélkül.
Jelzáloghitel (ha releváns)
Értékbecslés és aláírás. Segítünk összehasonlítani a bankokat és tárgyalni a bankkal.
Közjegyzői okirat
Első használatbavételi engedéllyel. Ingatlanod bejegyezve a nyilvántartásba.
Kulcsátadás
Minden garanciával aktívan. Az otthon a tiéd.
A Legado minden lépésnél elkísér
Átnézzük a szerződést, mielőtt te látnád. Egyeztetünk a fejlesztővel. Értesítünk minden mérföldkőnél. Ott vagyunk veled a közjegyzőnél. Új építésűnél a Legadóval való vásárlás nem jelent neked díjat: ugyanaz az ár, valakivel kizárólag a te oldaladon.
Megtesszük az első lépést?
Az árat a beruházó határozza meg, és az építkezés előrehaladtával emelkedik — a mai ár a legalacsonyabb.
A további költségek, apró betűk nélkül
A megfelelő tervezés kezdettől fogva a különbség egy nyugodt és egy feszült vásárlás között. Íme a valós költségek a Comunidad Valenciana rezidense számára.
10%
ÁFA
A vételár után. Az új építésű ingatlan ÁFA-köteles, nem vagyonátruházási illetékköteles.
1,5%
Okirati illeték (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. Az okiratban szereplő ár után.
~1%
Közjegyző és ingatlan-nyilvántartás
Közokirat, ingatlan-nyilvántartási bejegyzés és ügyintézés. A vételártól függően változó.
Számolj ezzel a plusz százalékkal a vételár felett, és teljes nyugalommal érkezel az aláíráshoz. Utolsó pillanatos meglepetések nélkül.
Becsült teljes pótlólagos költség
12–13%
Jelzáloghitel rezidenseknek
Akár 80%-os finanszírozás az értékbecslés alapján az első állandó lakóingatlanra. Több bank ajánlatát hasonlítjuk össze, bankhoz kötöttség nélkül. Közvetítési díj 1,5% (legalább 3 000 €); benne van, ha a vevői ügynökünkkel vásárolsz.
A fejlesztő jelzáloghitelének átvállalása
Sok projekt már rendelkezik előzetesen jóváhagyott jelzáloghitellel. Ez megtakarítást jelenthet a kezelési díjakon. Együtt megvizsgáljuk, megéri-e neked.
Bizonytalan a számokban?
Elkészítjük vásárlása teljes költségkalkulációját — ár, adók, közjegyző és jelzáloghitel — ingyen és kötelezettség nélkül.
Egy plusz réteg bizonyosság
Minden ügyletet a legnagyobb szigorral kezelünk. Azoknak, akik emellett teljesen független jogi felülvizsgálatot szeretnének, ingatlanjogra szakosodott ügyvédi irodával dolgozunk együtt, amely kedvezményes feltételeket kínál ügyfeleinknek.
Ez az iroda kizárólag neked dolgozik, nem nekünk
Teljesen függetlenül működik a Legado Inmobiliariától. Feladata a vevőként érvényesülő érdekeid védelme — beleértve minden számodra hátrányos kikötés jelzését is. A megállapodás csökkentett díjazást és elsőbbségi kiszolgálást garantál, tevékenységünkkel bármilyen kapcsolat nélkül. Sok ügylet biztonságosan zárul külső tanácsadás nélkül is. Azért ajánljuk, mert a több információ mindig a te javadat szolgálja.
Magánszerződés felülvizsgálata
A kikötések, fizetési feltételek, kötbérek és kivitelezési leírás elemzése aláírás előtt.
Ingatlan-nyilvántartási és építésügyi ellenőrzés
A telek nyilvántartási állapota, érvényes engedélyek, terhek és teljes építésügyi helyzet.
Kísérés a közjegyzőnél
Az okirat tervezetének előzetes felülvizsgálata, hogy minden megállapodás helyesen tükröződjön.
Garanciaügyek kezelése átadás után
Közvetlen csatorna a garanciális igényekre és az aláírás utáni bármely incidensre.
Csökkentett díjazás Legado-ügyfeleknek
A megállapodás kedvezményes díjakat garantál. Az iroda minden kötelezettségvállalás előtt tájékoztat.