Lakóhelyi opciók útmutatója
Lakóhely Spanyolországban Ingatlanvásárlás Után
Az ingatlanvásárlás Spanyolországban nem biztosít automatikusan hosszú távú lakóhelyi jogot. A külföldi vásárlók, akik 180 napon belül 90 napnál többet szeretnének Spanyolországban tölteni, külön lakóhelyi kérelmet nyújthatnak be. Az útvonal az Ön nemzetiségétől, jövedelmétől és Spanyolországbeli szándékolt életstílusától függ.
Az ingatlanvásárlás önmagában nem elegendő
Az ingatlan tulajdonjoga Spanyolországban látogatási jogot, nem lakóhelyi jogot biztosít. 180 napon belül 90 napnál hosszabb tartózkodáshoz külön vízum vagy engedély szükséges.
Az Aranyvízum minden befektetési formára megszűnt
2025. április 3. óta Spanyolország nem ad ki befektetői vízumot — sem ingatlanra, sem államkötvényre, részvényre vagy bankbetétre. Alternatív útvonalak továbbra is rendelkezésre állnak.
A non-lucrative vízum nyugdíjasok és passzív jövedelemmel rendelkezők számára megfelelő
Ez a leggyakoribb útvonal nem EU-s vásárlók számára, akik elegendő jövedelem igazolása és Spanyolországban nem kívánnak munkavállalásra.
Az EU-s polgárok egyszerűbb jogokkal rendelkeznek
Az EU/EGT- és a svájci állampolgároknak nincs szükségük vízumra. Ha három hónapnál tovább maradnak, a külföldiügyi hivatalban (Oficina de Extranjería) vagy a rendőrségen regisztrálnak, és NIE-számukat tartalmazó regisztrációs igazolást kapnak.
Tartózkodási lehetőségek egy pillantásra
Nincs egyetlen útvonal — a megfelelő lehetőség a nemzetiségtől, jövedelemtől, munkaviszonnyal kapcsolatos helyzettől és attól függ, hogy évente mennyi időt szeretne Spanyolországban tölteni.
| Útvonal | Kinek ajánlott | Fő követelmény | Lehetővé teszi a munkavégzést Spanyolországban? |
|---|---|---|---|
| EU/EGT regisztráció | EU és EGT állampolgárok | Regisztrációs igazolás (NIE); munka nélkül elegendő anyagi fedezet és egészségbiztosítás | Igen |
| Nem nyereségorientált vízum | Nyugdíjasok, passzív jövedelmet szerzők | ~€2 400/hó passzív jövedelem | Nem |
| Digitális nomád vízum | Távmunka végzők, szabadúszók | Elsősorban nem spanyol ügyfeleknek dolgozzon | Csak távolról |
| Golden Visa | Új kérelmek számára lezárva | 2025. április 3-án megszüntetve — a jelenlegi jogosultak megtartják státuszukat | — |
90/180
Vízummentes napok nem-EU látogatók számára
180 napos csúszó időszakra vetítve, Schengen-szerte
183
Napok, amelyek adóbevallási kötelezettséget váltanak ki
Naptári évenként Spanyolországban
€2 400
Havi jövedelem nem nyereségorientált vízumhoz
Egyedüli kérelmező, 2025 évi adatok
A 90 napos szabály nem EU-s vásárlók számára
A nem EU-s állampolgárok 90 napig tartózkodhatnak Spanyolországban (és a Schengen-térségben) vízum nélkül bármely 180 napos időszakban. Ingatlan vásárlása nem változtat ezen a limiton.
Fontos
A 90 napos szabály a Schengen-térségre vonatkozik, nem az egyes országokra. Franciaországban, Németországban vagy bármely más Schengen-tagállamban töltött napok ugyanabba a limitbe számítanak bele, mint Spanyolországban töltött napok.
Ha hosszabb ideig szeretne Spanyolországban tartózkodni — akár nyugdíjazáshoz, távmunkához vagy életstílus-okokhoz — szüksége lesz egy tartózkodási engedélyre, amely hosszabb tartózkodást tesz lehetővé.
Nem nyereségorientált vízum (Residencia No Lucrativa)
A nem nyereségorientált vízum a legpopulárisabb lehetőség az EU-n kívüli vásárlók számára, akik Spanyolországban szeretnének élni anélkül, hogy ott dolgoznának.
- Jövedelmi követelmény: körülbelül 2 400 €/hó egy egyedüli kérelmezőnek (2025-ös számok), plusz nagyjából 600 €/hó eltartottenként
- Kérelem: a spanyol konzulátuson nyújtják be az otthoni országban, mielőtt utaznának Spanyolországba
- Kezdeti érvényesség: egy év, két éves blokkokként újítható meg
- Korlátozás: nem dolgozhat Spanyolországban ezzel a vízummal — a jövedelem passzív kell, hogy legyen (nyugdíj, befektetések, bérleti jövedelem)
- Egészségbiztosítás: átfogó spanyol egészségbiztosítás szükséges egy Spanyolországban engedélyezett szolgáltatótól
Megtesszük az első lépést?
Az árat a beruházó határozza meg, és az építkezés előrehaladtával emelkedik — a mai ár a legalacsonyabb.
Digitális nomád vízum
Spanyolország 2023-ban bevezette a digitális nomád vízumot a távmunkások és szabadúszók számára, akiknek munkája elsősorban Spanyolország külön ügyfeleivel vagy munkáltatóival folyik. A vízum birtokosai Spanyolországban élhetnek és legfeljebb öt éven keresztül dolgozhatnak távolról.
Ez egyre inkább releváns a fiatalabb külföldi vásárlók számára, akik ingatlanokat vásárolnak távmunka bázisaiként, nem pedig tisztán nyugdíjasként.
Mi történt a Golden Vízával?
Spanyolország Golden Visa programja tartózkodási engedélyt adott a nem uniós befektetőknek: legalább 500 000 euró spanyol ingatlanba, 1 millió euró részvénybe, befektetési alapba vagy bankbetétbe, illetve 2 millió euró államkötvénybe fektetve. A Ley Orgánica 1/2025 2025. április 3-i hatállyal teljes egészében megszüntette. A kormány a lépést már 2024-ben bejelentette, a lakhatás megfizethetőségére hivatkozva.
- Meglévő Golden Visa jogosultak: megtartják jelenlegi státuszukat és megújítási jogaikat
- Új kérelmek: semmilyen befektetés alapján nem fogadják már el — ingatlan, államkötvény, részvény, alap vagy betét
- 2025. április 3. előtt benyújtott kérelmek: a korábbi szabályok szerint bírálják el
Az adóreszidencia egy külön kérdés
Spanyolországban lakcímkártyával rendelkezni nem ugyanaz, mint spanyol adórezidenssé válni. Az adóreszidencia akkor aktiválódik, ha több mint 183 napot tölt Spanyolországban évente, vagy ha az ekonomikai tevékenységének központja ott van.
Fontos megkülönböztetés
A spanyol adórezidenssé válás jelentősen megváltoztatja kötelezettségeit — felelőssé válik a spanyol jövedelemadóért a világszerte szerzett jövedelem után, nem csak a spanyol forrásból származó jövedelem után, mint nem rezidents.
Ingyenes útmutató külföldi vásárlóknak
NIE, adók, jelzáloghitel nem rezidenseknek és a legdrágább hibák. E-mailben küldjük.
Gyakran ismételt kérdések
Jogosít-e fel az ingatlanvásárlás Spanyolországban a letelepedésre?
Nem. A tulajdonjog Spanyolországban nem jogosít fel a letelepedésre, csak a látogatásra. A 90 napnál hosszabb tartózkodáshoz 180 nap alatt külön tartózkodási engedély szükséges.
Elérhető-e még az Arany Vízum Spanyolországban?
Nem. A Ley Orgánica 1/2025 2025. április 3-án minden befektetési formára megszüntette az Aranyvízumot, nem csak a lakóingatlanokra. A jelenlegi jogosultak megtartják státuszukat, és azon szabályok szerint hosszabbítanak, amelyek alapján megkapták; az ezen időpont előtt benyújtott kérelmeket a korábbi szabályok szerint bírálják el.
Mi a legegyszerűbb módja a letelepedés biztosításának Spanyolországban ingatlanvásárlás után?
A legtöbb nem EU-s vásárlónak a nem profitorszerzési vízum a legegyszerűbb út — feltéve, hogy igazolni tudja, hogy Spanyolországban munkavégzés nélkül, passzív jövedelméből vagy megtakarításaiból képes megélni.
Lakhatom-e Spanyolországban EU-polgárként ingatlanvásárlás után?
Igen. Az EU/EGT- és a svájci állampolgárok vízum nélkül élhetnek Spanyolországban. Ha három hónapnál tovább marad, érkezésétől számított három hónapon belül regisztrálnia kell a külföldiügyi hivatalban (Oficina de Extranjería) vagy a rendőrségen; ekkor NIE-számát tartalmazó regisztrációs igazolást kap. Ha nem dolgozik Spanyolországban, elegendő anyagi fedezetre és minden kockázatra kiterjedő egészségbiztosításra van szüksége. A TIE-kártya a nem uniós állampolgároknak szól.
Van kérdésed?
Hagyja meg elérhetőségét, és 24 órán belül válaszolunk.