Mielőtt bárkivel szerződsz
9 kérdés, amivel bármelyik ingatlanirodát leellenőrizheted
Életed legfontosabb vásárlását bízod valakire, akit épp most ismertél meg, egy másik országból, anélkül hogy bármit is a helyszínen leellenőrizhetnél. Mielőtt bizalmat szavazol neki, tedd fel neki ezt a 9 kérdést. Bármelyik irodára érvényesek, bármelyik országban – a miénkre is.
Hivatalos nyilvántartás
Minden engedéllyel rendelkező közvetítőnek van nyilvános nyilvántartási száma. Kérd el, mielőtt bármit aláírsz.
Felelősségbiztosítás és óvadék
Enélkül, ha valami elromlik, nincs kihez fordulnod.
Kit képvisel
Dolgozhat az eladónak, a fejlesztőnek vagy neked. Nem mindegy, melyik.
Hogyan számláz
A díjazásnak írásban kell rögzülnie, mielőtt elkezdődik a munka – sosem a folyamat közepén.
Mielőtt bárkivel szerződsz
Spanyolországban bárki nevezheti magát ingatlanközvetítőnek engedély, nyilvántartás és biztosítás nélkül. Ezt senki nem mondja el az első telefonhívásban. És ha külföldről vásárolsz, anélkül hogy személyesen leellenőrizhetnéd, ez az a kérdés, amelynek elmulasztása a legtöbbe kerül.
Ezért adjuk neked ezt a checklistet: hogy bárkit leellenőrizhess, akivel beszélsz, ne csak minket. Minél többre válaszol a 9 kérdés közül konkrét adatokkal – nem szép szavakkal –, annál nyugodtabban mehetsz az aláíráshoz.
Mielőtt bármit kifizetnél
Ha egy ingatlaniroda nem tud ellenőrizhető nyilvántartási számot adni, az már önmagában a válasz.
Gyakran ismételt kérdések
Mi a hivatalos nyilvántartási számod?
A Valenciai Autonóm Közösségben minden engedéllyel rendelkező közvetítő szerepel a RAICV-ben (a Valenciai Autonóm Közösség Ingatlanközvetítőinek Nyilvántartása), nyilvános számmal, amelyet még aláírás előtt leellenőrizhetsz. Ha nem kapod meg rögtön elsőre, vagy nem találod a nyilvántartásban, már megvan a válaszod. A miénk a RAICV 6440-es szám.
Van felelősségbiztosításod és óvadékod?
A hivatalos nyilvántartás kötelezővé teszi – de kérd el írásban, ne csak szóban. Enélkül a biztosítás nélkül, ha valami elromlik az ügyletben, nincs mögötted semmilyen kötvény, és nincs kihez fordulnod.
Kit képviselsz ebben az ügyletben – az eladót, a fejlesztőt vagy engem?
Nem mindegy. Egy közvetítő kaphat jutalékot a fejlesztőtől és a vevőtől is egyszerre, anélkül hogy elmondaná neked, és ez minden tárgyaláson ellened dolgozik. Mi kizárólag a vevőt képviseljük, sosem a másik felet egyidejűleg.
Hogyan és mikor számlázod a díjadat?
Ennek írásban kell rögzülnie, mielőtt elkezdődik a munka – mennyi, mikor és ki fizeti –, sosem a folyamat közepén kialkudva. Az új építésű kínálatunkban ez érvényes: Nincs többletdíj — ugyanaz az ár, mint közvetlen vásárlásnál. Nyílt piaci vásárlásnál vagy hitelnél a százalék és a minimum összeg írásban, már az első naptól rögzített.
Csak a saját portfóliódat mutatod meg, vagy a nyílt piacot is?
Egy iroda, amely csak a saját kizárólagos ingatlanjait mutatja, nem a te érdekedet keresi – azt kínálja, ami már megvan neki. Kérdezd meg, hogy a szolgáltatás a teljes piac átvizsgálását jelenti-e, nem csak a saját katalógusát.
Beszéled a nyelvemet, vagy tolmácsra leszek utalva az aláírás közepén?
A távolról történő vásárlás önmagában is elég bonyolult ahhoz, hogy még egy közvetítőt is beiktass minden fontos beszélgetésbe. A weboldalunk és a közvetlen kapcsolattartásunk 19 nyelven működik.
Beszélhetek korábbi ügyfeleiddel – névvel, országgal és dátummal?
Egy öt csillagos értékelés név és dátum nélkül semmit nem bizonyít. Kérj ellenőrizhető referenciákat: ki, honnan és mikor. A mieink névvel, országgal és dátummal szerepelnek, és mind megtekinthetők a weboldalunkon.
Mi történik, ha valami elromlik az aláírás után?
Sok iroda eltűnik, amint megkapta a pénzét. Kérdezd meg, hogy a szolgáltatás az aláírással véget ér-e, vagy folytatódik utána is – a NIE-vel, a közműátírással, bármilyen váratlan problémával. A miénknek van egy utolsó lépése, amely a kulcsátadás után jön, nem előtte.
Elmagyarázod, hogyan van védve a pénzem, mielőtt aláírok, vagy csak azután tudom meg, hogy már kifizettem?
Új építésű ingatlanoknál a törvény kötelezi a fejlesztőt, hogy minden előlegfizetést bankgaranciával vagy óvadékbiztosítással fedezzen, és 10 év szerkezeti garanciát adjon a lakásra. Egy jó közvetítő ezt elmagyarázza, mielőtt egy eurót is leteszel az asztalra, nem utána.
Van kérdésed?
Hagyja meg elérhetőségét, és 24 órán belül válaszolunk.