A külföldi vevők már a lakáseladások felét viszik Alicantében — és a Costa Blanca északi részén elfogynak az új épületek
2026 második negyedévében rekordot jelentő 46,43%-ban külföldiek vásároltak lakást Alicantében — ez az egész spanyol piac legmagasabb aránya —, épp amikor Benidorm térségének északi oldalán kiürül az újépítésű kínálat.
Richard és Claire mindent a könyvek szerint csinált. A manchesteri páros áprilistól figyelt egy háromhálós villát Altea feletti dombokon: követték a font árfolyamát, elvi hitelígéretet szereztek, kivárták a megfelelő pillanatot. Augusztusban felhívták az ügynököt, hogy megtegyék az ajánlatot. A villa két nappal korábban kelt el — egy utrechti családnak, akik sosem léptek be a kapuján.
Nem volt szerencsétlenségük. Ők a statisztika maguk. Április és június között a külföldi vevők Spanyolországban eladott minden lakás 15,98%-át vették meg — ez a Colegio de Registradores által mért legmagasabb arány minden idők során, több mint 26 800 vásárlás egyetlen negyedév alatt. Alicante tartományban ez a szám 46,43%, ország-szinten a legmagasabb: mára az eladott lakások közel fele külföldi vevőhöz kerül, a Legado Inmobiliaria — a nem rezidens vevőkre szakosodott Costa Blanca-i ügynökség — ingatlanregiszteri adatokra épülő elemzése szerint.
A rekord egy szűkülő piacon született. Az eladások száma egész Spanyolországban 5,7%-kal esett a negyedévben, ez a legalacsonyabb szám hét negyedéve — miközben az átlagár 2 487 €/m²-re emelkedett, minden idők legmagasabb szintjére, ez éves alapon 16,7%-os növekedés. Alicantéban a Tinsa értékbecslő cég szerint az emelkedés éves szinten 13,5%. Kevesebb ingatlan cserélt gazdát, de nagyobb hányaduk ment külföldre, minden korábbinál magasabb áron.
Egy négyhálós újépítésű villa Alteában, 2025-ös átadással — ez a település tíz aktív fejlesztésének egyike. A jelenlegi portfóliónkból.
Benidormtól északra a polcok kiürültek
A szorítás ott a legerősebb, ahol a külföldi kereslet hagyományosan összesűrűsödik. Az 527 újépítésű fejlesztésből, amelyet a Legado Inmobiliaria jelenleg kínál vagy nyomon követ a part mentén, délen még van mozgástér: 122 aktív fejlesztés Torreviejában, 85 Finestratban. Benidormtól északra a számok inkább visszaszámlálásra hasonlítanak: tizenegy Jáveában, tíz Déniában, tíz Alteában, nyolc Teulada és Moraira között.
| Település | Aktív újépítésű fejlesztések |
|---|---|
| Torrevieja | 122 |
| Finestrat | 85 |
| Calpe | 55 |
| Benidorm | 15 |
| Jávea | 11 |
| Dénia | 10 |
| Altea | 10 |
| Teulada–Moraira | 8 |
Legado Inmobiliaria portfólió, 2026. augusztus 25. Az adatok az ügynökség által aktívan kínált vagy nyomon követett fejlesztésekre vonatkoznak, nem a teljes piac felmérésére.
„Az a vevő, aki szeptemberben hív fel minket, már nem a fejlesztések között választ. Azt választja ki, ami a megmaradt egységekből még kapható.”
— Pedro Torres, ügyvezető igazgató, Legado Inmobiliaria (RAICV 6440)
Az ajtó nem csapódik be. Csak minden nyitásnál drágább lesz
Az árlisták ugyanezt a történetet mesélik. Az elmúlt 30 napban a fejlesztők az 527 fejlesztésből 92-ben emelték meg a kiinduló árat — az érintetteknél átlagosan majdnem 20%-os ugrással. A legtöbb esetben ez nem hagyományos értelemben vett áremelés: a legolcsóbb lakások keltek el először, és egyszerűen eltűntek a listáról. Ami megmaradt, az definíció szerint drágább. Az sem hoz könnyebbséget, hogy pénzt kellene mozgatni: az egy éves Euribor 2,99%-on állt augusztus 24-én, és augusztusi átlaga minden esély szerint 2026 legmagasabb havi értéke lesz a nem rezidens jelzáloghitelek szempontjából.
Megtesszük az első lépést?
Az árat a beruházó határozza meg, és az építkezés előrehaladtával emelkedik — a mai ár a legalacsonyabb.
Európa hátulról löki a folyamatot
A rekord mozgatórugói kevésbé Spanyolországban, inkább a vevők saját országaiban láthatók. A holland és német ügyfelek a saját hazai lakáspiacukra hivatkoznak, a britek pedig az adókra, az időjárásra és arra, mennyibe kerül, ha otthon maradnak. A Legado Inmobiliariánál a nem rezidens jelzáloghitelekkel kapcsolatos megkeresések száma tavasz óta a négy fő piacon a hétszeresére nőtt. Spanyolország saját adatai is ugyanebbe az irányba mutatnak: az INE szerint az újépítésű lakások eladása júniusban éves szinten 6,3%-kal nőtt, míg a használt lakásoké alig mozdult, +0,3%-kal.
„Öt éve az ügyfelünk egy második otthont vásárolt. Ma egy kiutat vásárol.”
— Pedro Torres, ügyvezető igazgató, Legado Inmobiliaria
Háromhálós villa Altea dombjai között, 2026-os átadással. A jelenlegi portfóliónkból.
Richard és Claire végül vásárolt: egy négyhálós villát néhány utcával feljebb, ugyanazon a domboldalon, amelyet még azelőtt lefoglaltak, hogy megjelent volna a hirdetési portálokon — miután a keresést átadták egy vevői képviselőnek, egy szerepkörnek, amelyet a legtöbb brit vevő még csak későn fedez fel. A kulcsokat ősszel veszik át, és mire ez megtörténik, ha a regiszteri adatsor tartja az irányát, a tartomány át fogja lépni azt a határt, amivel a szalagcím eddig csak kacérkodott: minden második lakás.
A különbség május és augusztus között nem a piac volt. Az volt a különbség, hogy ki figyelte helyettük.
Szerkesztői megjegyzés: az eladási és részesedési adatok a Colegio de Registradores Estadística Registral Inmobiliaria 2026. II. negyedéves jelentéséből származnak. A tranzakciós adatok forrása az INE, 2026. június. Az értékbecslések a Tinsától származnak, 2026. július. Az Euribor forrása az EMMI, 2026. augusztus. A portfólióra és árlistákra vonatkozó adatok az 527, a Legado Inmobiliaria által a Costa Blancán 2026. augusztus 25-én kínált vagy nyomon követett fejlesztésre vonatkoznak, és nem a teljes piac felmérését jelentik. Richard és Claire fiktív, összetett alakok, amelyeket az ügynökség által kezelt vevői esetek alapján alkottunk meg; a nevek és részletek semmilyen konkrét ügyfelet nem azonosítanak. A Legado Inmobiliaria bejegyzett ingatlanügynökség (RAICV szám: 6440), székhelye Benidormban található, vezetője Pedro Torres, és az újépítésű ingatlanok értékesítésére, valamint a nem rezidens ügyfelek vevői képviseletére szakosodott.
Ingyenes útmutató külföldi vásárlóknak
NIE, adók, jelzáloghitel nem rezidenseknek és a legdrágább hibák. E-mailben küldjük.
Készen áll valódi ingatlanok megtekintésére?
Használja szűrőként az imént olvasottakat — és böngésszen jobban megalapozott kritériumok alapján.