Jogi koordinációs útmutató
Jogi folyamat ingatlanbeszerzéshez Spanyolországban
A jogi folyamatot soha nem szabad végső adminisztrációs lépésként kezelni, miután az ingatlan már érzelmileg kiválasztásra kerülne. Az Alicante megye külföldi vásárlói számára a jogi koordináció akkor működik a legjobban, amikor az összevetéslistát és finanszírozási stratégiát az elején támogatja.
A jogi felülvizsgálat a lezárás előtt kezdődik
A tulajdonlás, adósságok, dokumentáció és szerződésszerkezet mind a végső aláírás előtt figyelmet igényelnek.
A prémium és új építésű vásárlások nem mentesültek
Ha bármi, az erősebb értékű és fejlesztő által vezetett vásárlások általában még szorosabb jogi koordinációt igényelnek.
A terület és a termék típusa befolyásolja a folyamatot
Egy villa, egy lakás vagy egy új építés különböző jogi ellenőrzéseket és kockázati pontokat hozhat létre.
Az integráció csökkenti a súrlódást
A folyamat tisztább, amikor a keresés, finanszírozás és jogi munka együtt halad előre, ahelyett, hogy elszigetelt lenne.
Miért fontos a jogi felülvizsgálat, mielőtt elköteleznéd magad
A vevők gyakran nagyon concentrálnak az ideális ingatlan megtalálására, és csak később kezdenek el gondolkodni a jogi útvonalon. A gyakorlatban ez a sorrend szükségtelen kockázatot teremt.
Az alapvető kockázat
Egy ingatlan kereskedelmi szempontból megfelelőnek tűnhet, miközben jogi szempontból rossz vásárlás lehet. A megfelelő jogi munka megerősíti, hogy az ügylet elég tiszta-e ahhoz, hogy egyáltalán érdemes továbblépni.
Mit szokott normálisan a jogi koordináció fedni
A jogi útvonal nem tekintendő a vásárlás többi részétől elkülönített ellenőrzési listaként. Mindegyik elem hatással van az időzítésre, a tárgyalási pozícióra és arra, hogy az egész kötelezettség milyen kényelmes.
- Tulajdonjog ellenőrzése — erősítse meg, hogy az eladónak tiszta, terhektől mentes jogcíme van a Földhivatalban
- Tartozások és terhelések — ellenőrizze a fennálló jelzálogokat, kifizetetlen IBI-t, közösségi hozzájárulás hátraléka és közüzemi adósságokat
- Tervezési és urbanisztikai státusz — ellenőrizze, hogy az ingatlan megfelelően engedélyezett és nincsenek nyitott megsértési parancsok
- Szerződés felülvizsgálata — a fejlesztői vagy magáneladó szerződésekhez gyakran szükséges módosítás az aláírás előtt
- Adókezelés — az ITP vagy ÁFA helyes kiszámítása és befizetése, valamint közjegyző és nyilvántartási költségek
- Lezárás szerkezete — az foglalástól a magánszerződésen keresztül az escrituráig terjedő szekvencia kezelése
A jogi ütemterv egy tipikus vásárlás során
Annak megértése, hogy az egyes jogi lépések mikor történnek, segít a vevőknek megtervezni az idejüket és elkerülni az elkerülhető nyomást.
- 1
Ajánlat előtti alapos vizsgálat
A nyilvántartási helyzet, a fennálló tartozások és a tervezési állapot ellenőrzése, mielőtt formális ajánlatot tennél vagy bármilyen pénzt kifizetnél.
- 2
Foglalási szerződés
Egy rövid megállapodás, amely leveszi az ingatlant a piacról. Általában egy kis letétet igényel (1–3%). Az ebben a szakaszban végzett jogi felülvizsgálat továbbra is lehetséges.
- 3
Magánvásárlási szerződés (arras)
A fő lezárás előtti szerződés. A feltételek, ár, lezárási dátum, adókötelezettségek és feltételek mind itt rögzítésre kerülnek.
- 4
Jelzálogjog (ha szükséges)
Ha finanszírozást használsz, a jelzálogjog a közjegyzőnél vagy közvetlenül a lezárás előtt kerül formalizálásra.
- 5
Lezárási okirat (escritura pública)
Közjegyző előtt aláírva. A tulajdonjog formálisan átkerül. A cím ezután a Földhivatalnál kerül nyilvántartásba.
- 6
Lezárás utáni teendők
Adó megfizetése az okirat aláírásától számított 30 napon belül, cím-nyilvántartás és közműátirányítás.
1–3%
Foglalási letét
Leveszi az ingatlant a piacról
30 nap
Adó befizetési határideje
Az okirat aláírása után
~1%
Független ügyvéd díja
A vételár százalékából — a te védelmed minden szakaszban
Miért kell együtt működnie a jogi folyamatnak és a jelzálogi tervezésnek
Ha finanszírozást használnak, a jogi és jelzálogi folyamatok összekapcsolódnak. Az időzítést, a foglalási feltételeket, a szerződés határidejét és a végső lezárást mindkét folyamattal szem előtt kell kezelni.
Ez egy másik oka annak, hogy a fragmentált vásárlási struktúrák általában rosszabbul teljesítenek az integrált 360-as modellhez képest.
Nem a fejlesztő ügyvédje. Nem az enyénk. A tiéd.
Ingatlanszakértők vagyunk. Megtaláljuk a megfelelő ingatlant, az Ön nevében tárgyalunk a feltételekről, és koordináljuk a vásárlás minden lépését — az első megtekintéstől a átadásig. Ez az, amit csinálunk, és jól csináljuk.
Amit nem csinálunk, az a jogi munka. Nem azért, mert nem tudnánk — hanem azért, mert te érdemelsz egy olyan személyt, akinek az egyetlen feladata a te jogi és pénzügyi érdekedének védelme. Ez a személy egy független, képzett spanyol ingatlani ügyvéd (abogado). Tőled külön fizettethető. Csak neked felelős.
A szabály, amely véd téged
Nem a fejlesztő ügyvédje — ők a fejlesztőt képviselik. Nem az ügynök saját jogi szolgáltatása — ők nem egy jogi iroda. A te ügyvédeid. Függetlenek. Képzettek. Biztosítottak. Ez jellemzően körülbelül 1% a vételárhoz képest — egy 300 000 EUR-os ingatlan esetén ez 3000 EUR. Ha nem költesz rá, az nem takarékosság.
Néhány ügynökség felajánlja, hogy mindent maguk intéznek, beleértve a jogi munkát is. Ők nem ügyvédek. Munkatársaik nem rendelkeznek jogi szakképzettséggel. Az olyan védelmek, amelyek az engedéllyel rendelkező abogadohoz tartoznak — hivatásos felelősségbiztosítás, panasztételi testület, jogi felelősség — egyáltalán nem léteznek, ha egy engedély nélküli közvetítő végzi a munkát.
- Használj egy független abogadot — elkülönülve a fejlesztőtől, elkülönülve az ügynöktől
- A fejlesztő által ajánlott ügyvéd a fejlesztőnek dolgozik — ez érdekkonfiktus
- Az engedéllyel rendelkező abogado hivatásos felelősségbiztosítással rendelkezik. Az engedély nélküli közvetítő nem rendelkezik.
- A jogi díjakat a vevő fizeti, külön — tervezz körülbelül 1%-ot a vételárból
- Egy szakosított jogi irodával dolgozunk együtt, amelyet több tucat ügyleten ismertünk meg. Te választasz — de össze tudunk kötni téged olyan szakemberekkel, akiknek a minőségéért és ütemezéséért személyesen kezeskedünk.
A legerősebb külföldi vevő kimenetele
A legjobb jogi kimenetel általában nem csupán egy tiszta lezárás.
Ez egy olyan vásárlás, ahol a vevő ügynöke koordinálta a keresést, a finanszírozást és az ütemtervet — és egy független ügyvéd minden szakaszban védte a jogi szerkezetet. Két szakember, két szerep, egy kimenetel.
Ez különösen értékes az Alicante megyében, ahol a piacok sokfélesége azt jelenti, hogy a helyes jogi útvonal az adott terület és ingatlan típusa függvényében változhat.
Gyakran ismételt kérdések
Mikor kezdődjön a jogi felülvizsgálat egy spanyol ingatlanvásárlás során?
Ideálisan mielőtt a vevő túl érzelmileg vagy szerződésben lekötné magát, nem csak a lezárás közelében.
Fontos-e a jogi koordináció egy egyszerű apartman vásárlásakor?
Igen. Minden ingatlanvásárláshoz még egyszerű apartman vásárlása esetén is megfelelő jogi felülvizsgálat és lezárási támogatás szükséges.
Össze kell-e kapcsolni a jogi koordinációt a jelzálogügyletek tervezésével?
Igen. A két folyamat gyakran közvetlenül befolyásolja egymást, és akkor működik a legjobban, ha együtt kezelik őket.
Van kérdésed?
Tanácsadóink percek alatt válaszolnak a csevegésben.