ახალაშენებული საცხოვრებლის ყიდვა Costa Blanca-ზე ესპანეთში ცხოვრების გარეშე: NIE, კონტრაქტები, გადახდები, გადასახადები და გასაღების გადაცემა — ეტაპობრივად.
დენიას გერმანულად უფრო ხშირად ეძებენ, ვიდრე ინგლისურად — და იქ ხუთი ახალი კომპლექსი და ოცი ბინაა დარჩენილი. რა არსებობს, რა ჯდება და ქალაქის რომელი ნაწილი ემთხვევა თქვენს წარმოდგენას.
წაკითხვა
ამ სანაპიროზე არსად ეძებენ საცხოვრებელს ისე, როგორც ტორევიეხაში — და მაინც თითქმის ყველა ბოდიშით ახსენებს. შესაძლებლობა რეპუტაციასა და რეალობას შორის მანძილში ცხოვრობს.
წაკითხვა
ალტეას ძველ ქალაქში ახალი მშენებლობა არასდროს გაჩნდება. მწირი ახალი შეთავაზება სხვაგან თავსდება — და სწორედ ეს სიმცირეა ის, რაც მის გააზრებას ღირებულს ხდის.
წაკითხვა
კალპეს ყოველი სარეკლამო ვიზუალიზაცია პენიონის ხედს გიჩვენებთ. თუმცა, დარჩება თუ არა ეს ხედი თქვენთვის, დამოკიდებულია საგეგმარებო დეტალებზე, რომლებსაც მყიდველთა უმეტესობა ვერასდროს ამოწმებს — აი, რა ნამდვილად აქვს მნიშვნელობა.
წაკითხვა
ბენიდორმის სილუეტი ზოგ მყიდველს არიდებს, მაგრამ მის მიღმა მდგარი ფაქტორები — მიწის სიმცირე და წლის განმავლობაში შეუწყვეტელი მოთხოვნა — ზუსტად ის მიზეზია, რის გამოც სერიოზული მყიდველები კვლავ უბრუნდებიან მას.
წაკითხვა
IBI, დასახლების მოსაკრებლები, არარეზიდენტის საშემოსავლო გადასახადი, დაზღვევა — სრული წლიური ხარჯების სურათი საერთაშორისო მყიდველებისთვის Costa Blanca-ზე. გაეცანით ამას შესყიდვამდე.
წაკითხვა
მყიდველთა უმეტესობა ესპანეთში უძრავი ქონების შესაძენად ფულის გადასარიცხად საკუთარ ბანკს იყენებს. შედეგად, უმეტესობა მნიშვნელოვნად ზედმეტს იხდის. აი, როგორ გამოიყურება ალტერნატივა და რატომ აქვს ამას მნიშვნელობა.
წაკითხვა
გასაღების ჩაბარების დღე ესპანეთში ხელმოწერისა და ზეიმის მომენტი არაა — ეს არის დათვალიერების დღე. რასაც დეფექტების სიაში დააფიქსირებთ, სწორედ ის მოეთხოვება დეველოპერს გამოსასწორებლად.
წაკითხვა
ესპანეთში ყოველ ახალაშენებულ ობიექტს თან ახლავს სავალდებულო 10-წლიანი სტრუქტურული გარანტია. უცხოელი მყიდველების უმეტესობამ არც კი იცის მისი არსებობის შესახებ — ხოლო მეორადი ბაზრის მყიდველებს ის არასდროს ჰქონიათ.
წაკითხვა
საკადასტრო ცნობიდან საკუთრების აქტამდე — ესპანეთში უძრავი ქონების ყიდვისას თითოეული დოკუმენტი რეალურ რისკს მოიცავს. გავარკვევთ, რას ნიშნავს თითოეული მათგანი და რატომ არასდროს არ უნდა მოაწეროთ ხელი მარტომ.
წაკითხვა
ესპანეთში მშენებარე ბინის შეძენისას შეგიძლიათ თავად აირჩიოთ ინტერიერის დეტალები — თუმცა მხოლოდ მკაცრად შემოსაზღვრულ პერიოდში. მყიდველთა უმეტესობა ამ შესაძლებლობას უბრალოდ ხელიდან უშვებს. აი, რისი არჩევა შეგიძლიათ და როდის იხურება ეს ფანჯარა.
წაკითხვა
Costa Blanca-ზე მდებარე ქონების Airbnb-ზე გამოქვეყნება ტურისტული ლიცენზიის გარეშე უკანონოა და ჯარიმას ითვალისწინებს. აი, რა სჭირდება რეალურად არარეზიდენტ მესაკუთრეს გაქირავებამდე.
წაკითხვა
მყიდველთა უმეტესობას მიაჩნია, რომ გეგმით მშენებარე ბინის შეძენა ნიშნავს დეპოზიტს ახლა და დანარჩენის გადახდას დასრულების შემდეგ. სინამდვილეში გადახდები ეტაპობრივად ხდება მთელი მშენებლობის განმავლობაში — და ისინი თქვენ არ დაგელოდებათ.
წაკითხვა
არარეზიდენტებისთვის იპოთეკური სესხის მაქსიმუმი 70%-ია (LTV) — და არა 80%, როგორც ხშირად ელოდებიან მყიდველები. გაეცანით, რას მოითხოვენ ბანკები, როგორ მუშაობს tasación (შეფასება) და როგორ მოემზადოთ გადაწყვეტილების მიღებამდე.
წაკითხვა
მეორადი ბინა უსაფრთხოდ გვეჩვენება, რადგან ხელშესახებია — შეგიძლიათ ნახოთ, შეეხოთ, შეაფასოთ. მაგრამ ესპანეთში ახალაშენებულ ქონებას გააჩნია გაცილებით მეტი სამართლებრივი დაცვა, უკეთესი გარანტიები და ღირებულების სტრუქტურა, რომელსაც მეორადი ბაზარი ვერ დაიკვეხნის. აი, რეალური შედარება.
წაკითხვა
მყიდველთა უმეტესობა მხოლოდ ქონების ფასს ითვალისწინებს, თუმცა შესყიდვის ხარჯები დამატებით 12-14%-ს შეადგენს. სანამ საბოლოო გადაწყვეტილებას მიიღებთ, გაეცანით სრულ ანალიზს — გადასახადები, ნოტარიუსი, იურისტი, რეესტრი.
წაკითხვა
დეველოპერის გესტორი თქვენი იურისტი არ არის. ნოტარიუსიც თქვენი იურისტი არ არის. აი, რას აკეთებს სინამდვილეში დამოუკიდებელი უძრავი ქონების იურისტი ესპანეთში — და რა ღირს მისი გამოტოვება.
წაკითხვა
ესპანეთში უძრავი ქონების შეძენის იურიდიული ეტაპები არარეზიდენტებისთვის — სწორი თანმიმდევრობით. NIE, საბანკო ანგარიში, ნოტარიუსი, გადასახადები, რეგისტრო — რას ნიშნავს თითოეული და როდის ხდება.
წაკითხვა
მოსაზრება, რომ დამოუკიდებელი წარმომადგენლობა ფულს ჯდება, მცდარია — და ეს არასწორი წარმოდგენა მყიდველებს გაცილებით მეტს უჯდება, ვიდრე ჰგონიათ. აი, ზუსტად როგორ მუშაობს საკომისიოს სქემა.
წაკითხვა
დეველოპერის გაყიდვების აგენტი შეიძლება იყოს სრულიად პროფესიონალი — და მაინც სტრუქტურულად ვერ მოგაწოდოთ ყველაზე მნიშვნელოვანი ინფორმაცია. აი, რა აკლია ამ საუბარს.
წაკითხვა
დეველოპერთან პირდაპირი გარიგება ლოგიკურად გეჩვენებათ. სინამდვილეში ასე არ არის. აი, რას არასდროს გეტყვით დეველოპერის გაყიდვების გუნდი — და რა დაგიჯდებათ, როცა თქვენს მხარეს არავინ დგას.
წაკითხვაუფასო გზამკვლევი უცხოელი მყიდველებისთვის
NIE, გადასახადები, იპოთეკა არარეზიდენტებისთვის და ყველაზე ძვირადღირებული შეცდომები. გამოგიგზავნით ელფოსტით.