ახალაშენებული უძრავი ქონება დენიაში: ქალაქი, რომელსაც ჩრდილოეთ ევროპა ყველაზე ინტენსიურად ეძებს — და ის ოცი ბინა, რომელიც ნამდვილად არსებობს

დენიას უკვე ხანია ათვალიერებთ. შესაძლოა თვეების განმავლობაში. მაშინ იცნობთ ამ უცნაურობას: ქალაქი ისევ და ისევ ჩნდება, ფოტოები ემთხვევა წარმოსახვას — და შემდეგ ძიების შედეგები უბრალოდ მთავრდება. გვერდი გვერდზე მეორადი ბინები, სადღაც ერთი რენდერი და არაფერი იმის შესახებ, რა შენდება იქ დღეს. ეს გზამკვლევი სწორედ ამ სიცარიელეს ავსებს. რადგან დენიაში თქვენი ძიება არ აკლია. მიწა აკლია.

ჯერ ცხოვრება, მერე გეგმარება

დავიწყოთ იმით, რასაც სინამდვილეში იყიდიდით. დენიაში ეს უჩვეულოდ ხელშესახებია.

სამშაბათი ნოემბერში. ჩამოდიხართ ციხესიმაგრიდან, გადიხართ ძველ ქალაქს, ჩაუვლით თევზის აუქციონს, სადაც ნავები ტვირთავენ იმ წითელ კრევეტს, რომლითაც ქალაქია ცნობილი, და სადილობთ გარეთ. დენია 2015 წლიდან იუნესკოს გასტრონომიის შემოქმედებითი ქალაქია. ზურგს უკან იმაღლებს მონტგო — 753 მეტრი მთა და ბუნების პარკი: ამ სილუეტს ქალაქის უკან ვეღარავინ დააშენებს. წინ კი სწრაფი ბორანი გადის იბიცაზე ორ საათზე ცოტა მეტში, მთელი წლის განმავლობაში.

პორტის ჩრდილოეთით ლას მარინასი კილომეტრობით იშლება ბრტყელი ქვიშიანი სანაპიროთი. სამხრეთით, ლას როტასთან, სანაპირო კლდოვანი ხდება და წყალი — გამჭვირვალე. მათ შორის — დაახლოებით 47 000 მოსახლის ესპანური ქალაქი, რომელიც ოქტომბერში არ იკეტება.

ეს არის პროდუქტი. ბინა მხოლოდ შესვლის გზაა.

რიცხვი, რომელიც დენიას ხსნის

ჩვენი პორტფელი, დათვლილი იმ დღეს, როცა ეს გზამკვლევი დაიწერა.

დენიაში გვაქვს ხუთი ახალი კომპლექსი. ჯამში 106 ბინა, საიდანაც 20 ჯერ კიდევ თავისუფალია. შესვლა 379 000 ევროდან. ჩვენს ჩანაწერებში არსებული ათი ტიპიდან შვიდს ზღვის ხედი აქვს. ჩაბარება მზა ბინიდან 2027 წლამდე.

მასშტაბისთვის: ტორევიეხაში ერთ მუნიციპალიტეტში ასზე მეტ თავისუფალ ახალ ვარიანტს ვითვლით. სურათი ნათელია. დენია არ არის ბაზარი, სადაც კარგ ფასად ბევრი არჩევანია. ეს ბაზარია, სადაც არჩევანი თითქმის არ არსებობს — რადგან მონტგო, ბუნების პარკი და დაცული სანაპირო ძალიან ცოტა სამშენებლო მიწას ტოვებს, ხოლო დარჩენილი ძვირია პირველივე აგურამდე.

იგივე შევიწროებაა, რომელიც მთელი ჩრდილოეთ კოსტა ბლანკისთვის დავაფიქსირეთ: უცხოელი მყიდველები რეკორდულ ნიშნულზე, რომლებიც უფრო სწრაფად შემოდიან, ვიდრე შენდება. დენიაში ეს ყელი ყველაზე ვიწროა.

ამიტომ პატიოსანი დასმა არ არის «ვიპოვოთ დენიაში საუკეთესო გარიგება». ის ასეთია: გადაწყვიტეთ, არის თუ არა დენია თქვენი ადგილი და, თუ არის, იმოქმედეთ სანამ რაიმე შესაფერისი არსებობს. არა იმიტომ, რომ ვაჩქარებთ. არამედ იმიტომ, რომ ოცი მცირე რიცხვია და ჩვენ მას კლებადად ვხედავთ, არა მზარდად.

დენია ოთხი ადგილია, არა ერთი

ყველაზე გავრცელებული შეცდომა: იყიდო «დენია» იმის ნაცვლად, რომ იყიდო დენიის ის ნაწილი, რომელიც წარმოსახულ ცხოვრებას შეესაბამება. ეს ოთხი განსხვავებული ბაზარია.

ლას მარინასი — ბრტყელი ქვიშა, ზღვამდე ფეხით

გრძელი ზოლი პორტის ჩრდილოეთით. ქვიშა, არაღრმა წყალი, საოჯახო გარემო, სანაპირო გასეირნებით და ბარებით. აქაა ზღვასთან ყველაზე ახლოს მდგარი ახალი მშენებლობა: ჩვენი უახლოესი კომპლექსი წყლიდან 30 მეტრშია. თუ თქვენი წარმოდგენა ხალათით პლაჟზე ჩასვლაა — სწორედ აქ არის.

ლას როტასი — კლდე, უბეები, სიმშვიდე

პორტის სამხრეთით სანაპირო კლდოვანი ხდება, წყალი კი გამჭვირვალე. ნაკლები ხალხი, უკეთესი ბანაობა, პატარა ნაკვეთები, უფრო მაღალი ფასები. ახალი მშენებლობა თითქმის არ არის — სწორედ ამიტომ სურთ ყველას იქ.

მონტგო — ხედი, სივრცე, მანქანა

ფერდობები ქალაქის უკან: ცალკე მდგომი სახლები, ბაღები, პანორამა მთელ ყურეზე ხავეამდე. პლაჟზე მანქანით ჩადიხართ. სამაგიეროდ იღებთ ნაკვეთს, სიჩუმეს და ჰორიზონტს, რომელსაც ვერავინ დაგიხურავთ. ჩვენი ცალკე მდგომი სახლები და ვილები აქ და მის მიმდებარედ არის, 675 000 ევროდან.

ძველი ქალაქი და პორტი — ესპანური ქალაქი, არა კურორტი

ციხესიმაგრე, ბაზარი, ტაპასის ქუჩები, ბორნის ტერმინალი. სიცოცხლე მთელი წელი, ყველაფერი ფეხით, და საუკეთესო საიჯარო პროფილი, თუ გინდათ გააქირაოთ, როცა აქ არ ხართ — ამას უკავშირდება რა უნდა მოაწესრიგოს არარეზიდენტმა მესაკუთრემ გაქირავებამდე.

რა ჯდება — სრულად

ესპანეთში შეძენის ხარჯები დამალული არ არის. ისინი ფიქსირებულია და ფასის ცოდნისთანავე გამოითვლება.

• დღგ (IVA) — 10 % ფასიდან, ნებისმიერ ახალ ქონებაზე.
• საგერბო მოსაკრებელი (AJD) — 1,5 % ვალენსიის თემში, სადაც დენია მდებარეობს.
• ნოტარიუსი და რეესტრი — თითო დაახლოებით 0,4–0,6 %, რეგულირებული ტარიფებით.
• თქვენი საკუთარი იურისტი — და დიახ, თქვენი, არა დეველოპერის.

გათვალეთ ფასზე დაახლოებით 13–14 % და ნოტარიუსთან სიურპრიზი არ გექნებათ. სტრიქონობრივი დაშლა აქ არის: ესპანეთში ყიდვის რეალური ღირებულება.

დაფინანსებაზე: არარეზიდენტად დაგეგმეთ ბანკის საკუთარი შეფასების 60–70 %, და არა შეთანხმებული ფასის. ეს ორი სხვადასხვა რიცხვია. პროექტიდან ყიდვა გეხმარებათ, რადგან გადახდის გრაფიკი თქვენს შენატანს მშენებლობის ვადაზე ანაწილებს. ორივეს ვხსნით არარეზიდენტთა იპოთეკის გზამკვლევში და პროექტიდან ყიდვის გადახდის გრაფიკში.

და ის ნაწილი, რომელსაც წინასწარ არავინ გეუბნებათ: ესპანეთში მშენებლობის ეტაპზე გადახდილი ყოველი ევრო კანონით საბანკო გარანტიით არის დაცული, ხოლო დასრულებულ შენობას აქვს ათწლიანი სამშენებლო გარანტია. ახალი მშენებლობა აქ სარისკო ვარიანტი არ არის. ის რეგულირებულია.