ყველაფერი, რაც უნდა
იცოდე ხელმოწერამდე
შენ ნახე საცხოვრებელი. იგრძენი, რომ ეს არის სწორი. ეს დოკუმენტი შენთვისაა: ყველა ინფორმაცია, რომელიც გჭირდება გადაწყვეტილების სრული დარწმუნებით მისაღებად.
15+
წელი ბაზარზე
500+
თანხლებული ოჯახი
0€
ხარჯი მყიდველისთვის
რატომ არის ახალი მშენებლობა ობიექტურად უკეთესი
ახალ და მეორად საცხოვრებელს შორის შედარება მხოლოდ გემოვნების საკითხი არ არის. ციფრები, გარანტიები და რეალური ღირებულება 10 წლის განმავლობაში მკაფიოდ მეტყველებს.
“ახალი მშენებლობა არ არის უფრო ძვირი. გამოთვალე 10-წლიანი საერთო ღირებულება — ის უფრო მომგებიანია.”
ფლობის საერთო ღირებულების ანალიზი
A/B
სერტიფიცირებული ენერგოეფექტურობა
საშუალო მეორადი საცხოვრებელი E ან F კლასისაა. წლიური ხარჯების სხვაობა 1500€-ს აღემატება. 10 წელში ეს მანქანის ღირებულებაა. 20 წელში — კიდევ ერთი საცხოვრებლისა.
10
წელი სტრუქტურული გარანტია
პლუს 3 წელი საცხოვრებლობის ვარგისობაზე და 1 წელი მოსაპირკეთებელ სამუშაოებზე. მეორად ბაზარზე ყიდულობ იმას, რაც არის, ისე როგორც არის. სამართლებრივი დაცვის ბადის გარეშე.
0€
დაუყოვნებელი რემონტები
20 წელზე ძველ საცხოვრებელს აქვს გადადებული რემონტები. სამზარეულო, სააბაზანოები, კომუნიკაციები: მინიმუმ 20 000€, რომელზეც არავინ გეტყვის შესყიდვამდე.
+%
ღირებულების ზრდა ხელშეკრულებიდან ჩაბარებამდე
გეგმის მიხედვით ყიდვა ნიშნავს დღევანდელ ფასად შეძენას მომავალი ჩაბარებით. ხელმოწერასა და ჩაბარებას შორის სხვაობა ისტორიულად დადებითი იყო ამ რეგიონში.
პერსონალიზაცია ჩაბარებამდე
მოპირკეთება, განლაგება, აღჭურვილობა — შენ მიერ არჩეული სამუშაოების დაწყებამდე. შენი საცხოვრებელი დაპროექტებული ნულიდან, არ მორგებული შემდეგ.
ჩაშენებული ჭკვიანი სახლის ტექნოლოგია
თბოტუმბო, ჭკვიანი სახლის მართვა და კავშირგაბმულობა შედის მოქმედი რეგულაციების თანახმად. მისი დამატება მეორად საცხოვრებელში დამატებით მსხვილ სამუშაოს საჭიროებს.
შენი გარანტიები, როგორც ახალი მშენებლობის მყიდველის
ეს გარანტიები არჩევითი არ არის. დეველოპერს არ შეუძლია მათი გაუქმება ან შემცირება. ისინი კანონით შენია ხელშეკრულებაზე ხელმოწერის მომენტიდან.
შენს ფულს აქვს სრული სამართლებრივი დაცვა
LOE და კანონი 57/1968 დეველოპერს ავალდებულებს, გარანტირებული გახადოს ყოველი გადახდილი ევრო საბანკო გარანტიით ან თავდებობის დაზღვევით. თუ პროექტი არ დასრულდება, იბრუნებ ინვესტიციის 100%-ს პლუს კანონით დადგენილ პროცენტს. ეს არ არის დეველოპერის დაპირება — ეს არის სასამართლოში აღსრულებადი ვალდებულება.
ათწლიანი გარანტია — სტრუქტურული ხარვეზები
საძირკველი, სტრუქტურა, სახურავი. ხარვეზები, რომლებიც აზიანებს შენობის სიმტკიცეს, დაცულია ჩაბარებიდან 10 წლის განმავლობაში.
სამწლიანი გარანტია — საცხოვრებლობის ვარგისობა
ხარვეზები, რომლებიც აზიანებს ჩვეულებრივ გამოყენებას: ჰიდროიზოლაცია, წყალმომარაგება, გათბობა, ვენტილაცია.
ერთწლიანი გარანტია — მოპირკეთება
გადახურვები, იატაკი, დურგლობა, შეღებვა. ყველაფერი, რაც ჩაბარების მომენტში ხილულია და შესახებია.
სავალდებულო საბანკო გარანტია
მშენებლობის დროს ყოველი გადახდა დაცულია. სამართლებრივი ვალდებულება, რომელსაც დეველოპერი ვერ აუვლის გვერდს.
სრული სარეესტრო რეგისტრაცია
ნოტარიული საჯარო აქტი და რეესტრში რეგისტრაცია. ესპანეთში ყველაზე მაღალი სამართლებრივი დაცვა.
- უფლება, გადაამოწმო მოპირკეთების აღწერილობა ხელმოწერამდე
- საინსპექციო ვიზიტი აქტის გაფორმებამდე — შეგიძლია მიუთითო ხარვეზებზე
- ხელშეკრულებაში დაფიქსირებული ჩაბარების მაქსიმალური ვადა დეველოპერისთვის ჯარიმებით
- დეველოპერის იპოთეკის გადაფორმება ან საკუთარი დაფინანსების მოწყობა
იყიდეთ ამ დაცვით
ორ წუთში გვითხარით, რას ეძებთ, და შემოგთავაზებთ შესაფერის პროექტებს — ყველა გარანტია წერილობით.
აქედან გასაღებამდე: სიურპრიზების გარეშე
მთელი გზის ცოდნა გამორიცხავს გაურკვევლობას. თითოეულ ეტაპს აქვს საკუთარი ვადები და დაცვა.
ჯავშანი
დეპოზიტი, რომელიც აჩერებს გაყიდვას. საცხოვრებელი დაჯავშნილია შენთვის, სანამ ფორმალობებს ასრულებ.
კერძო ხელშეკრულება
განსაზღვრავს ფასს, გადახდებსა და მოპირკეთებას. ყველაფერი, რაც აქედან გადაიხდება, კანონით გარანტირებულია.
ეტაპობრივი გადახდები
მშენებლობის მიმდინარეობასთან დაკავშირებული ეტაპები. არასდროს იხდი სამართლებრივი დაცვის გარეშე.
იპოთეკა (საჭიროების შემთხვევაში)
შეფასება და ხელმოწერა. დაგეხმარებით ბანკების შედარებაში და ბანკთან მოლაპარაკებაში.
ნოტარიული აქტი
პირველადი დასახლების ლიცენზიით. შენი საკუთრება რეესტრში დარეგისტრირებული.
გასაღებების ჩაბარება
ყველა გარანტია აქტიურია. საცხოვრებელი შენია.
Legado გვერდში გედგას თითოეულ ნაბიჯზე
ხელშეკრულებას ვამოწმებთ, სანამ შენ ნახავ. ვთანამშრომლობთ დეველოპერთან. გატყობინებთ თითოეულ ეტაპზე. ნოტარიუსთან შენთან ერთად ვართ. ახალ მშენებლობაში Legado-სთან ყიდვა თქვენ საზღაურს არ გმატებთ: იგივე ფასი, სპეციალისტით მხოლოდ თქვენს მხარეს.
გადავდგათ პირველი ნაბიჯი?
ფასს დეველოპერი ადგენს და მშენებლობის პროგრესთან ერთად იზრდება — დღევანდელი ფასი ყველაზე დაბალია.
დამატებითი ხარჯები, წვრილი შრიფტის გარეშე
სწორი ბიუჯეტირება თავიდანვე არის განსხვავება მშვიდ და დაძაბულ შესყიდვას შორის. აი, რეალური ხარჯები Comunidad Valenciana-ს რეზიდენტისთვის.
10%
დღგ
შესყიდვის ფასზე. ახალი მშენებლობა იბეგრება დღგ-ით და არა უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადით.
1,5%
ბეჭდის გადასახადი (AJD)
Actos Jurídicos Documentados. Comunidad Valenciana. აქტში მითითებულ ფასზე.
~1%
ნოტარიუსი და რეესტრი
საჯარო აქტი, სარეესტრო რეგისტრაცია და ადმინისტრირება. იცვლება შესყიდვის ფასის მიხედვით.
გაითვალისწინე ეს დამატებითი პროცენტი შესყიდვის ფასზე და ხელმოწერამდე სრული სიმშვიდით მიხვალ. ბოლო წუთის სიურპრიზების გარეშე.
სავარაუდო დამატებითი ჯამი
12–13%
იპოთეკა რეზიდენტებისთვის
დაფინანსება შეფასების ღირებულების 80%-მდე პირველადი საცხოვრებლისთვის. ვადარებთ რამდენიმე ბანკის შეთავაზებას, ბანკთან შეზღუდვის გარეშე. საშუამავლო საზღაური 1,5% (მინიმუმ 3 000 €); ჩართულია, თუ ჩვენს მყიდველის აგენტთან ერთად იყიდით.
დეველოპერის იპოთეკის გადაფორმება
ბევრ პროექტს უკვე აქვს წინასწარ დამტკიცებული იპოთეკა. ეს დაზოგავს გახსნის საკომისიოებს. ერთად შევაფასებთ, გამოგადგება თუ არა.
გაქვთ კითხვები ციფრებზე?
მოგიმზადებთ შესყიდვის სრულ ხარჯთაღრიცხვას — ფასი, გადასახადები, ნოტარიუსი და იპოთეკა — უფასოდ და ვალდებულების გარეშე.
დარწმუნების კიდევ ერთი ფენა
ჩვენ ვმართავთ თითოეულ ტრანზაქციას მაქსიმალური სიზუსტით. მათთვის, ვისაც სურს დამატებით სრულიად დამოუკიდებელი იურიდიული შემოწმება, ვთანამშრომლობთ უძრავი ქონების სამართალში სპეციალიზებულ საადვოკატო ბიუროსთან, რომელიც ჩვენს კლიენტებს შეღავათიან პირობებს სთავაზობს.
ეს ბიურო მუშაობს მხოლოდ შენთვის და არა ჩვენთვის
ის მოქმედებს სრულიად დამოუკიდებლად Legado Inmobiliaria-სგან. მისი მისიაა დაიცვას შენი, როგორც მყიდველის, ინტერესები — მათ შორის, მიგითითოს ნებისმიერ პირობაზე, რომელიც შენთვის არახელსაყრელია. შეთანხმება გარანტიას გაძლევს შემცირებულ ჰონორარსა და პრიორიტეტულ მომსახურებას, ჩვენს საქმიანობასთან ყოველგვარი კავშირის გარეშე. ბევრი გარიგება უსაფრთხოდ იხურება გარე კონსულტაციის გარეშეც. გთავაზობთ, რადგან მეტი ინფორმაცია ყოველთვის შენს სასარგებლოდ მუშაობს.
კერძო ხელშეკრულების შემოწმება
პირობების, გადახდის ვადების, ჯარიმებისა და მოპირკეთების აღწერილობის ანალიზი ხელმოწერამდე.
სარეესტრო და ურბანული შემოწმება
ნაკვეთის სარეესტრო სტატუსი, მოქმედი ლიცენზიები, ტვირთები და სრული ურბანული სიტუაცია.
თანხლება ნოტარიუსთან
აქტის პროექტის წინასწარი შემოწმება, რათა ყველა შეთანხმებული სწორად აისახოს.
გარანტიების მართვა ჩაბარების შემდეგ
პირდაპირი არხი გარანტიის პრეტენზიებისა და ხელმოწერის შემდეგ წარმოქმნილი ნებისმიერი ინციდენტისთვის.
შემცირებული ჰონორარი Legado-ს კლიენტებისთვის
შეთანხმება გარანტიას გაძლევს შეღავათიან ტარიფებს. ბიურო გატყობინებთ ნებისმიერი ვალდებულების აღებამდე.