როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება ალიკანტეში უცხოელებისთვის

სანამ თითოეულ ეტაპს დეტალურად განვიხილავთ, აქ არის სრული თანმიმდევრობა, რომელსაც უცხოელი მყიდველების უმეტესობა გადის. თანმიმდევრობას მნიშვნელობა აქვს — ეტაპების გამოტოვება ან არასწორი რიგით გავლა სწორედ იქ იწყებს პრობლემებს.

1. 1

   აირჩიეთ რაიონი და საკუთრების მოდელი

   გადაწყვიტეთ, რომელი პროვინციის ზონა შეესაბამება თქვენს ცხოვრების წესს, ბიუჯეტსა და გამოყენების მოდელს, სანამ კონკრეტულ განცხადებებს დაათვალიერებთ.

2. 2

   შეადგინეთ რეალური, სრული ბიუჯეტი

   მიზნობრივ ფასს დაამატეთ 10–13% გადასახადებზე, საადვოკატო და სანოტარო ხარჯებზე. გადაწყვიტეთ, გამოიყენებთ თუ არა იპოთეკას სტრატეგიულად.

3. 3

   შეადგინეთ მოკლე სია მთელი პროცესის გათვალისწინებით

   შეადგინეთ ობიექტების მოკლე სია, სადაც მდებარეობა, ტიპი და სამართლებრივი პროფილი ერთმანეთს ერწყმის — და არა მხოლოდ საუკეთესო ფოტოების მიხედვით.

4. 4

   წინასწარ მოამზადეთ დოკუმენტები, NIE და საბანკო ანგარიში

   დაიწყეთ NIE-ის მოწმობის მოპოვება, გახსენით ესპანური საბანკო ანგარიში და მოამზადეთ ფინანსური დოკუმენტაცია, სანამ ეს გადაუდებლად დაგჭირდებათ.

5. 5

   ჩართეთ სამართლებრივი შემოწმება ვალდებულების აღებამდე

   საკუთრების, დატვირთვების, ხელშეკრულების პირობებისა და გადასახადების დამოუკიდებელი სამართლებრივი შემოწმება — ჯავშნის ეტაპამდე, და არა მის შემდეგ.

6. 6

   დაჯავშნეთ, მოაწერეთ ხელი და დაასრულეთ გარიგება

   ჯავშნის ხელშეკრულება, კერძო ნასყიდობის ხელშეკრულება, საჭიროების შემთხვევაში იპოთეკის აქტი და, საბოლოოდ, სანოტარო დასრულების აქტი (escritura).

ალიკანტეს პროვინცია არ არის ერთგვაროვანი ბაზარი. ბენიდორმი სრულიად სხვა მყიდველს ესადაგება, ვიდრე ალტეა, ფინესტრატი, ალიკანტეს ქალაქი ან ორიუელა კოსტა. სწორი რაიონით დაწყება, ჩვეულებრივ, აუმჯობესებს ყველა შემდგომ გადაწყვეტილებას.

ქონების ფასი ვალდებულების მხოლოდ ერთი ნაწილია.

• მეორადი ქონება: დაგეგმეთ დამატებით 10–11% შესყიდვის ფასზე — გადასახადები, ნოტარიუსი, რეესტრი და საადვოკატო მომსახურება
• ახალი მშენებლობა: დაგეგმეთ 12–13% — 10% დღგ, 1.4% სახელმწიფო გადასახადი (AJD) და პროფესიული მომსახურების საფასურები
• იპოთეკის ხარჯები: თუ დაფინანსებას იყენებთ, დაამატეთ შეფასების, გაფორმებისა და იპოთეკის აქტის გადასახადი

სწორედ ამ ეტაპზეა მიზანშეწონილი გავარკვიოთ, ღირს თუ არა იპოთეკის სტრატეგიულად გამოყენება, მაშინაც კი, თუ შესყიდვა ტექნიკურად ნაღდი ანგარიშსწორებით შეიძლება განხორციელდეს.

საუკეთესო მოკლე სია ის არაა, რომელშიც ყველაზე ლამაზი ფოტოებია. ეს არის სია, სადაც ობიექტის ტიპი, მდებარეობა, საკუთრების მოდელი და სავარაუდო სამართლებრივი გზა ერთმანეთს კარგად ერწყმის.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია უცხოელი მყიდველებისთვის, რადგან ყველაზე ძლიერი შესყიდვა ხშირად ის არის, რომელსაც დროთა განმავლობაში ყველაზე ნაკლები ხახუნი ახლავს — და არა ის, რომელიც უბრალოდ ყველაზე ძლიერ პირველ შთაბეჭდილებას ტოვებს.

თუ იპოთეკის გამოყენება იგეგმება, ის უნდა განიხილებოდეს, როგორც შესყიდვის საერთო სტრუქტურის ნაწილი და არა როგორც უკანასკნელ წუთს დამატებული ელემენტი.

• NIE ნომერი — დაიწყეთ განაცხადის პროცესი, სანამ შეთავაზების გაკეთებისთვის მზად იქნებით
• ესპანური საბანკო ანგარიში — საჭიროა გადასახადების გადახდის, იპოთეკის დაბეგვრის და კომუნალური მომსახურების გასაფორმებლად
• შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები და ფინანსური დოკუმენტაცია — საჭიროა როგორც იპოთეკის განაცხადისთვის, ისე სამართლებრივი შემოწმებისთვის

ეს ეხმარება იმის თავიდან აცილებაში, რომ დროის დეფიციტი შეიქმნას იმ მომენტში, როცა ჯავშნის, სამართლებრივი შემოწმებისა და ხელშეკრულების ეტაპები სწრაფად იწყებენ განვითარებას.

დამოუკიდებელი სამართლებრივი შემოწმება აუცილებელი რჩება. საკუთრება, დატვირთვები, ხელშეკრულების პირობები, გადასახადები, რეესტრში მდგომარეობა და გარიგების დასრულების სტრუქტურა — ყველაფერი სათანადოდ უნდა დამუშავდეს.

უცხოელი მყიდველები, ჩვეულებრივ, საუკეთესო შედეგს იღებენ მაშინ, როცა ძებნა, დაფინანსება და სამართლებრივი შემოწმება თავიდანვე შეთანხმებულია. ეს გამორიცხავს დაფრაგმენტებულ რჩევებს, ამცირებს დუბლირებულ ძალისხმევას და ზრდის თავდაჯერებულობას ვალდებულების აღების მომენტში.

მიზანი მხოლოდ ალიკანტეში ქონების ყიდვა კი არა — მიზანი სწორი ობიექტის ყიდვაა, სწორი სტრუქტურით.

ესპანეთში კანონი არ ავალდებულებს ლიცენზიის ან კვალიფიკაციის ქონას უძრავი ქონების აგენტად მუშაობისთვის. ნებისმიერს შეუძლია საკუთარი თავი აგენტად გამოაცხადოს, საკომისიო ჩამოართვას მყიდველს და გაუჩინარდეს, თუ რამე არასწორად წავიდა. კოსტა ბლანკას აქვს კარგად დოკუმენტირებული ისტორია არარეგისტრირებული ოპერატორების შესახებ, რომლებიც სწორედ პრობლემების წარმოშობის დროს ქრებიან.

• მოითხოვეთ RAICV ნომერი პირველივე შეხვედრაზე — და არა ხელმოწერის შემდეგ
• დარწმუნდით, რომ ის მოქმედია და ემთხვევა აგენტის ან კომპანიის სახელს
• რეგისტრირებულ აგენტს აქვს პროფესიული პასუხისმგებლობის დაზღვევა — არარეგისტრირებულს არა
• თუ რეგისტრირებულ აგენტთან რამე არასწორად წავიდა, არსებობს ფორმალური ორგანო, სადაც საჩივრის შეტანა შეიძლება
• RAICV ნომრის არარსებობა ნათელი სიგნალია, რომ უნდა თქვათ უარი