ბანკი ბანკისთვის აწარმოებს მოლაპარაკებას.
ჩვენ თქვენთვის ვაწარმოებთ მოლაპარაკებას.
როგორც საკრედიტო შუამავალი, ყოველთვის ვმოქმედებთ თქვენს ინტერესებში — და არა გამსესხებლის. თქვენს საქმეს ერთდროულად რამდენიმე ბანკს ვუყენებთ და ვაძლევთ საშუალებას იბრძოლონ თქვენს იპოთეკაზე.
RAICV № 6440 · 15+ წელი კოსტა-ბლანკაზე · 500+ ოჯახი · დაზღვევა და გარანტია
არარეზიდენტისთვის იპოთეკა სხვა თამაშია.
იგივე ბანკი, სხვა წესები — და არავინ გიხსნით მათ, სანამ სახლის ძებნას დაიწყებ.
ესპანური ხელფასის ცნობის გარეშე
ბანკებმა თავიანთი პროცესი რეზიდენტებისთვის ააგეს. თქვენი უცხოური შემოსავალი სხვა მიდგომას მოითხოვს — და ჩვენ ზუსტად ვიცით, რომელი ბანკები აფასებენ მას სწორად.
ნაკლებ დაფინანსებას გაძლევენ (60%)
არარეზიდენტი ჩვეულებრივ ფასისა და შეფასების უმცირესის 60%-ს იღებს, რეზიდენტის 80%-თან შედარებით. გეტყვით, რამდენი საკუთარი კაპიტალი გჭირდებათ, სანამ სახლს შეიყვარებთ.
და მეტს გახდით
არარეზიდენტს ბანკი საშუალოდ 3%-ზე მაღალ განაკვეთს ახდევინებს, მაშინ როცა რეზიდენტს დაახლოებით 2,5%-ს. ის ნახევარი პუნქტი 20 წელიწადში ათასობით ევროა.
დოკუმენტაცია თქვენს ენაზე და ბრმად
Steuererklärung, P60, უცხოური ხელფასის ცნობები, სავალუტო რისკი, FEIN თავისი 10 დღით. მარტო ერთ ბანკთან იღებთ მის პირველ შეთავაზებას, ისე რომ არავინ წაგიკითხავთ.
ამას იმისთვის არ გეუბნებით, რომ შეგაშინოთ.
ამას იმიტომ გეუბნებით, რომ დაკრედიტება გამკაცრდა და არარეზიდენტი პირველი გრძნობს ამას. რეალური სათაურები წყაროთი ბოლო თვეებიდან:
Banco de España ადასტურებს Euribor-ს 2,798%-ზე — გადახედვები ძვირდება
პირველი თვიური ზრდა თვეების კლების შემდეგ. ფულის ფასი მართავს თქვენს გადასახადს — ამიტომ განაკვეთს, რომელსაც ხელს აწერთ, ასეთი მნიშვნელობა აქვს.
Merca2საცხოვრებლის ყიდვა 2026-ში რთულდება: მეტი მოთხოვნა, უფრო შერჩევითი ბანკები
ბანკები მაღალშემოსავლიან პროფილებს ანიჭებენ უპირატესობას. კარგად მომზადებული საქმის გარეშე არარეზიდენტი რიგის ბოლოში აღმოჩნდება.
Infobaeბანკები არარეზიდენტებს ნაკლებს ასესხებენ — და მეტს ახდევინებენ
60% დაფინანსება რეზიდენტის 80%-თან შედარებით და საშუალოდ 3%-ზე მაღალი განაკვეთი. სწორედ აქ ვერთვებით მოლაპარაკებაში.
HelpMyCashდა გადასახადი რადარზე (ჯერ არა კანონი).
მთავრობის კანონპროექტი გვთავაზობს ევროკავშირის გარეთ მცხოვრები არარეზიდენტების მიერ საცხოვრებლის შეძენის დაბეგვრას 100%-მდე. ეს არ არის კანონი, არ აქვს თარიღი და ევროკავშირის მყიდველებს არ ეხება — მაგრამ თუ ბრიტანელი ხართ, ღირს მისი გათვალისწინება საჭირო კაპიტალის გამოთვლისას. ჩვენ თქვენ ნაცვლად ვადევნებთ თვალყურს.
თითოეული ბარათი მიემართება მის თავდაპირველ წყაროზე. ინფორმაცია განაკვეთებსა და გადასახადებზე 2026 წლის ივლისის მდგომარეობით; შესაძლოა შეიცვალოს.
A good rate isn't handed to you. It's negotiated.
ჩვენ კონვეიერზე არ ვამუშავებთ.
ყოველთვე შეზღუდულ რაოდენობის იპოთეკას ვამუშავებთ. საქმის კარგად წარდგენა რამდენიმე ბანკში და მასზე მოლაპარაკება დროს მოითხოვს, და ამ დროს თითოეულ კლიენტს ნამდვილად ვუთმობთ. როცა თვის ადგილები ივსება, ისინი ივსება.
4თავისუფალი ადგილი —-ში
თვე იხურება:
იპოთეკის პროცესი
ერთი საკონტაქტო პირი, ყველაფერი წერილობით და თქვენს ენაზე. ასე მოგიპოვებთ იპოთეკას.
01
ფინანსური კვალიფიკაცია
ვიანგარიშებთ თქვენს სასესხო შესაძლებლობას, სანამ ძებნას დაიწყებთ. აზრი არ აქვს შეიყვარო სახლი, რომლის დაფინანსებაც არ შეგიძლია.
02
დოკუმენტების მომზადება
პერსონალური ჩეკლისტი. გამცილებთ ყოველ დოკუმენტში — თქვენს ენაზე.
03
პარალელური წარდგენა
თქვენს საქმეს ერთდროულად 2–3 ბანკს ვუყენებთ და ვაძლევთ საშუალებას იბრძოლონ.
04
შეთავაზებების ანალიზი
თქვენთან ერთად განვიხილავთ FEIN-ს: რეალური ეფექტური განაკვეთი, სრული ღირებულება, პირობები. თქვენ სრული ინფორმაციით წყვეტთ.
05
ხელმოწერა
ვაკოორდინირებთ ნოტარიუსთან. შეგიძლიათ ხელი მოაწეროთ მინდობილობით, თუ ამ ეტაპისთვის ვერ იმგზავრებთ.
რა არის FEIN?
Ficha Europea de Información Normalizada — სტანდარტიზებული დოკუმენტი, რომელიც ბანკმა ხელმოწერამდე სულ მცირე 10 სამუშაო დღით ადრე უნდა გადმოგცეთ. ის შეიცავს თქვენი სესხის ყველა პირობას. თქვენთან ერთად განვიხილავთ მას თქვენს ენაზე.
გაქვთ კითხვები ციფრებზე?
მოგიმზადებთ შესყიდვის სრულ ხარჯთაღრიცხვას — ფასი, გადასახადები, ნოტარიუსი და იპოთეკა — უფასოდ და ვალდებულების გარეშე.
ჩვეულებრივი პირობები არარეზიდენტებისთვის
დაფინანსება: 60%
გჭირდებათ სულ მცირე 40% + შესყიდვის ხარჯები (10–12%) საკუთარი კაპიტალიდან.
ვადა: 20 წლამდე
უფრო მოკლე, ვიდრე რეზიდენტებისთვის, მაგრამ მართვადი სწორი დაგეგმვით.
რეზიდენტის დონის განაკვეთი
არარეზიდენტს ბანკი ჩვეულებრივ ოდნავ მეტ პროცენტს ახდევინებს. ჩვენ მას ვამცირებთ მოლაპარაკებით — რეზიდენტის პირობებამდეც კი მდგრადი პროფილებისთვის.
ესპანეთის უმნიშვნელოვანესი ბანკები
თქვენს საქმეს ვუყენებთ მათ, ვინც საუკეთესოდ მუშაობს არარეზიდენტებთან — და ვაძლევთ საშუალებას იბრძოლონ თქვენზე.
ლეგადოს საერთაშორისო შესყიდვების ინდექსი ამას ადასტურებს: 2026 წელს ალიკანტეს პროვინციაში უძრავი ქონების გაყიდვების 33,1 % ხელი მოაწერა ადამიანმა, რომელიც ესპანეთში არ ცხოვრობს. ეს გამონაკლისი არ არის — ეს ბაზრის ნორმაა.
და თქვენ ნაკლებს იხდით იპოთეკაზე.
ბანკებს თქვენს იპოთეკაზე ვაბრძოლებთ და განაკვეთს მოლაპარაკებით ვამცირებთ — ჩვეულებრივ ნახევარი პუნქტით დაბლა იმაზე, რასაც მარტო მიიღებდით, ხანდახან მთელი პუნქტით. მოირგეთ იპოთეკა და ნახეთ, რას ნიშნავს ეს:
- ისინი თქვენზე იბრძვიან — თქვენს საქმეს ერთდროულად რამდენიმე ბანკს ვუყენებთ; არ მიდიხართ ერთთან და არ იღებთ იმას, რასაც ის გაძლევთ.
- ისინი გვიცნობენ — იმავე ბანკებთან ვმუშაობთ წლიდან წლამდე; მათ იციან, რომ ჩვენი საქმეები კარგად მომზადებული მოდის.
- ჩვენ თქვენთვის ვმოლაპარაკებთ — მაგიდაზე პირველ შეთავაზებას არ ვიღებთ.
რამდენად ვაუმჯობესებთ თქვენს განაკვეთს
გიზოგავთ
15 800 €
y 53 € ნაკლებს ყოველთვე
ჩვენი ჰონორარი
3 000 €
თავად იხდის თავს — და ზედმეტადაც.
საორიენტაციო მაგალითი 20 წელზე. ჩვენი ჰონორარი კაპიტალის 1,5%-ია (მინ. 3000 €), დღგ-ს გარეშე — შედის დამატებითი გადასახადის გარეშე, თუ ჩვენს მყიდველის აგენტთან ყიდულობთ. რამდენად გავაუმჯობესებთ თქვენს განაკვეთს — და რამდენს დაზოგავთ სინამდვილეში — დამოკიდებულია თქვენს პროფილსა და ბაზარზე ხელმოწერის მომენტში.
საკრედიტო შუამავალი, და არა ბანკის გამყიდველი.
ყოველთვის ერთსა და იმავე ადამიანს ესაუბრებით: საკრედიტო შუამავალს და რეგისტრირებულ უძრავი ქონების აგენტს (RAICV № 6440). ფილიალის თანამშრომელი ბანკს იცავს; მე კი, კანონითა და პროფესიით, თქვენ გიცავთ — კვალიფიკაციიდან იმ დღემდე, როცა ნოტარიუსთან ხელს აწერთ.
Pedro Torres Martínez
საკრედიტო შუამავალი · RAICV № 6440
6440
RAICV №
500+
ოჯახი გავიყვანეთ
ჩვენი ჰონორარი
ჰონორარი ყველასთვის ერთნაირია — გამჭვირვალე და წერილობით, სანამ დავიწყებთ.
1,5%, მინიმუმ 3000 €
საკრედიტო შუამავლობის სტანდარტული განაკვეთი, დღგ-ს გარეშე. მოქმედებს, როცა იპოთეკას ცალკე აწესრიგებთ — ყიდვის გარეშე.
წერილობით, წინასწარ
ჩვენს ჰონორარს წერილობით იცნობთ, სანამ რამეზე იკისრებთ ვალდებულებას. არავითარი მოულოდნელობა, არავითარი ხარჯი, რომელიც ბოლოს გამოჩნდება.
თქვენს მხარეს, და არა ბანკის
თქვენს საქმეს რამდენიმე ბანკს პარალელურად ვუყენებთ და ვმოლაპარაკებთ თქვენს ინტერესებში, და არა ბანკის. ეს არის რეალობა — და ასე ვმუშაობთ.
იპოთეკა თქვენს ყიდვაშია ჩართული.
იყიდეთ სახლი ჩვენს მყიდველის აგენტთან და იპოთეკის მოწყობა იმავე მომსახურებაშია — ცალკე ჰონორარის გარეშე. ერთი გუნდი, ძიებიდან იპოთეკის ხელმოწერის დღემდე.
See the buyer’s agent serviceხშირად დასმული კითხვები
მჭირდება NIE იპოთეკის მოსათხოვად?
დიახ. NIE (უცხოელის საიდენტიფიკაციო ნომერი) აუცილებელია ანგარიშის გასახსნელად, იპოთეკის ხელმოსაწერად და ნასყიდობის გასაფორმებლად. გამცილებთ მის მოპოვებაში და ისე ვაკოორდინირებთ ვადებს, რომ არასდროს შეაფერხოს გარიგება.
რამდენს მასესხებს ბანკი, როგორც არარეზიდენტს?
ჩვეულებრივ ფასისა და შეფასების უმცირესის 60%-ს, ზოგიერთ შემთხვევაში კი 70%-ს (რეზიდენტი 80%-ს აღწევს). დარჩენილ 40%-ს პლუს შესყიდვის ხარჯებს (10–12%) თქვენ ამატებთ. ზუსტ ციფრს თქვენი პროფილისთვის გეტყვით, სანამ ძებნას დაიწყებთ.
რა ხარჯები ახლავს ესპანეთში იპოთეკით ყიდვას?
ჩათვალეთ ფასის 10–13% გადასახადებზე (ITP ან დღგ), ნოტარიუსზე, რეესტრსა და gestoría-ზე, გარდა შენატანისა. თავად იპოთეკის ხარჯებს (შეფასების გარდა) კანონით ბანკი ფარავს. სრულ დაშლას გაძლევთ, სანამ რამეს ხელს მოაწერთ.
რა არის FEIN და რამდენ ხანს გრძელდება პროცესი?
FEIN ბანკის სავალდებულო შეთავაზებაა: კანონით ხელმოწერამდე სულ მცირე 10 სამუშაო დღით ადრე უნდა გადმოგცეთ, და თქვენთან ერთად განვიხილავთ მას თქვენს ენაზე. სრული დოკუმენტაციით პროცესი ჩვეულებრივ 4–8 კვირას გრძელდება; ოდნავ მეტს, თუ უცხოური შემოსავლის თარგმნაა საჭირო.
თქვენ ამუშავებთ იპოთეკას?
დიახ. Pedro Torres საკრედიტო შუამავალია და რეგისტრირებული უძრავი ქონების აგენტი, RAICV № 6440: თქვენს საქმეს რამდენიმე ბანკს ვუყენებთ, ვმოლაპარაკებთ განაკვეთს და ხელმოწერამდე გამოგყვებით. ჩვენ არც ანონიმური შედარების საიტი ვართ და არც ფილიალის გამყიდველი.
იპოთეკა შედის მყიდველის აგენტის მომსახურებაში?
თუ საცხოვრებელს ჩვენს მყიდველის აგენტთან ყიდულობთ, იპოთეკის მოწყობა მომსახურების ნაწილია: ერთი საკონტაქტო პირი შესყიდვისა და დაფინანსებისთვის. ცალკე შეკვეთისას ჰონორარი კაპიტალის 1,5%-ია (მინიმუმ 3000 €), დღგ-ს გარეშე.
პირველი ზარიდან გასაღების შემდეგაც დიდხანს
2 000 კილომეტრიდან ყიდვა აღარ აშინებს, როცა ზუსტად იცი, რა მოხდება შემდეგ. აი, ხუთი ნაბიჯი — მეხუთეს კი თითქმის არავინ გთავაზობს.
ვსაუბრობთ
ვიდეოზარი შენს ენაზე. გვიყვები, რას ეძებ და რა გაწუხებს; ჩვენ გულწრფელად გეტყვით, შეგვიძლია თუ არა დახმარება.
ვარჩევთ შენთვის
დეველოპერს, ნებართვებსა და საბანკო გარანტიებს ვამოწმებთ მანამ, სანამ რამეს ნახავ. შენამდე მხოლოდ ის აღწევს, რაც შენს ცხოვრებასა და ბიუჯეტს ერგება.
ვჯავშნით უსაფრთხოდ
NIE, საბანკო ანგარიში, გადამოწმებული ხელშეკრულება — და ყოველი შენატანი გარანტიით დაცული, როგორც ესპანეთის კანონი მოითხოვს. ყველა დოკუმენტს აგიხსნით ხელმოწერამდე.
ხელმოწერა და გასაღები
ბინას შენთან ერთად ვათვალიერებთ და ნოტარიუსთანაც გვერდით გახლავართ. ყველაზე მნიშვნელოვან დღეს მარტო არ ხარ: ჩვენ იქ ვართ.
და შემდეგაც ვრჩებით
არარეზიდენტის გადასახადები, კომუნალურები, სამშენებლო გარანტიები. უმეტესობა გასაღებთან ერთად ქრება; ჩვენ კვლავ შენი ხალხი ვართ ესპანეთში.
რეალური ვადები, არა დაპირებები: ჩვენ ვპასუხობთ 24 საათში. თუ დაფინანსებას იყენებ, ბანკს სჭირდება 4–8 კვირა. ჩაბარების თარიღი კი შენს დაჯავშნის ხელშეკრულებაშია მითითებული — მას იცნობ ხელმოწერამდე, არა შემდეგ.
უფასო გზამკვლევი უცხოელი მყიდველებისთვის
NIE, გადასახადები, იპოთეკა არარეზიდენტებისთვის და ყველაზე ძვირადღირებული შეცდომები. გამოგიგზავნით ელფოსტით.
პედრო ტორესთან ჩვენი გამოცდილება ბენიდორმში ბინის შეძენისას შესანიშნავი იყო. ეფექტიანი, სერიოზული და ძალიან ორგანიზებული პროფესიონალი, რომელმაც მთელი პროცესი გაგვატარა თბილი, თავაზიანი და უნაკლო მოპყრობით. ყველა კითხვას სწრაფად პასუხობდა, ყველა დოკუმენტი უშეცდომოდ მოაგვარა და პირველივე დღიდან სრული ნდობა შეგვიქმნა. აგენტი, რომელსაც სრულად ვურჩევთ. უყოყმანოდ გავიმეორებდით.
შესანიშნავი გამოცდილება! პირველივე კონტაქტიდან გუნდი იყო პროფესიონალური, ყურადღებიანი და გულწრფელად ორიენტირებული იმაზე, რომ სწორი ქონება გვეპოვა. მთელი პროცესი გვერდით გვედგნენ, კითხვებზე სწრაფად პასუხობდნენ და ყოველთვის თბილები და მისაწვდომები იყვნენ. მათი წყალობით ვიპოვეთ იდეალური სახლი. 100%-ით ვურჩევთ, თუ უძრავი ქონების სამყაროში ნდობასა და კარგ მოპყრობას ეძებთ.
პედრო პირველივე წუთიდან შენს გვერდითაა და ბოლომდე იცავს შენს ინტერესებს. სწრაფი და გადაწყვეტილებიანი. სიამოვნებაა მასთან მუშაობა. უეჭველად გავიმეორებდი.
რეალური შეფასებები, გამოქვეყნებული Google-ზე.
გაიგეთ თქვენი სასესხო შესაძლებლობა.
უფასო ზარი. გეტყვით, რა არის რეალური თქვენი პროფილისთვის, სანამ ერთ ევროსაც დახარჯავთ.