საცხოვრებლის მიღება ესპანეთში: რა უნდა შეამოწმოთ ხელმოწერამდე

საკუთრების ჩაბარების დღე დადგა. ორი წლის მოლოდინი, სამშენებლო მოედანი, რომელიც თანდათან სახლად იქცეოდა, და ახლა დეველოპერის წარმომადგენელი გადმოგცემთ თქვენი ახალი, კოსტა ბლანკაზე მდებარე სახლის გასაღებებს. პირველი იმპულსი — ხელი მოაწეროთ, იზეიმოთ და დაიწყოთ ავეჯზე ფიქრი. სწორედ ასე იქცევა უცხოელი მყიდველების უმეტესობა. და სწორედ მათი უმეტესობა შემდეგ კვირებში აღმოაჩენს ხარვეზებს, რომელთა გამოსწორებაც სავსებით მარტივი იქნებოდა, ჩაბარების დღესვე რომ ყოფილიყო დაფიქსირებული — ხოლო დღეს, ხელმოწერილი დოკუმენტების შემდეგ, გაცილებით რთულდება.

რა ხდება ჩაბარების დღეს ესპანეთში სინამდვილეში

გასაღებების მიღებამდე თქვენ ხელს აწერთ დოკუმენტს, რომელსაც ჩაბარების აქტი ეწოდება. ეს დოკუმენტი ფორმალურად გადასცემს საკუთრებას დეველოპერისგან თქვენზე. სწორედ ამ მომენტიდან იწყება ერთწლიანი პასუხისმგებლობის ვადა დასრულების ხარვეზებზე. და სწორედ ეს არის ის მომენტი, როცა თქვენი ბერკეტი დეველოპერზე ყველაზე ძლიერია.

ბევრმა მყიდველმა არ იცის, რომ ჩაბარების აქტზე ხელმოწერა უპირობოდ სავალდებულო არ არის. ესპანური კანონმდებლობა გაძლევთ უფლებას, ხელმოწერამდე დაათვალიეროთ ბინა და შენიშნული ხარვეზები უშუალოდ დოკუმენტში ჩაწეროთ — ამ პროცედურას "დათქმების დაფიქსირება" ეწოდება. ამის შემდეგ დეველოპერი ფორმალურად ვალდებულია, აღნიშნული ხარვეზები საგარანტიო ვადაში გამოასწოროს.

რაც ამ დღეს არ დაფიქსირდება, იურიდიულად გაცილებით რთულად დასამტკიცებელი ხდება. თქვენ კვლავ შეგეძლებათ პრეტენზიის წარდგენა ერთწლიანი გარანტიის ფარგლებში — მაგრამ ჩაბარების მომენტში დაფიქსირებული ჩანაწერის გარეშე, თქვენ დაეყრდნობით მხოლოდ შემდგომ მიმოწერას და დეველოპერის კეთილ ნებას. ორივე გაცილებით ნაკლებად საიმედოა, ვიდრე პირველივე დღეს ხელმოწერილი დოკუმენტი.

რა ღირს ხელმოწერა დაუთვალიერებლად

ტიპურ საცხოვრებელს, როგორც წესი, ჩააბარებს დეველოპერის წარმომადგენელი, რომელიც ერთდროულად რამდენიმე ობიექტის ჩაბარებას მართავს, გრაფიკით მუშაობს და მისი სამუშაო სწორედ გასაღებების გადაცემით სრულდება. სწრაფი ხელმოწერის მოთხოვნა ყოველთვის აშკარად როდი გამოითქმის — ხანდახან უბრალოდ მომენტის ატმოსფეროა, ზეიმის განწყობა, შეგრძნება, რომ ხარვეზზე საუბარი უმადურ ან უხერხულ ჟესტად აღიქმება.

მყიდველები, რომლებიც უპირობოდ აწერენ ხელს და მოგვიანებით აღმოაჩენენ პრობლემებს, სულ სხვა რეალობასთან აწყდებიან. დეველოპერისთვის საკითხი დახურულია. ეს ახლა უკვე საგარანტიო პრეტენზიაა, რომელსაც კლიენტთა მომსახურების განყოფილება განიხილავს — და არა ჩაბარებამდელი პირობა, რომელიც ავტომატურად წყდება. პასუხის დრო იზრდება. მცირე ხარვეზები პრიორიტეტს კარგავენ. ხოლო ის, რაც არ დაფიქსირებულა, სადავო ხდება.

ეს არ ნიშნავს, რომ დეველოპერები არაკეთილსინდისიერად მოქმედებენ. ეს უბრალოდ ნიშნავს, რომ სისტემები რეაგირებენ იმაზე, რაც დოკუმენტირებულია. ხოლო თქვენი ხარვეზების ნუსხა — თქვენი დოკუმენტაციაა.

ხარვეზების შემოწმების ჩამონათვალი ოთახების მიხედვით

საფუძვლიანი შემოწმება ტიპური ბინისთვის ორ-სამ საათს მოითხოვს. წაიღეთ ტელეფონი ან ფოტოაპარატი. იმოქმედეთ სისტემატურად. აუცილებლად გადაუღეთ ფოტო ყველაფერს, რასაც აღნიშნავთ. ქვემოთ მოცემული ჩამონათვალი მოიცავს იმ ხარვეზებს, რომლებიც ყველაზე ხშირად გვხვდება ახალაშენებული ბინების შემოწმებისას კოსტა ბლანკაზე.

იატაკები და კაფელი

გაიარეთ ყოველი იატაკის ზედაპირზე. შეამოწმეთ, არ არის თუ არა ფილებს შორის დონეების სხვაობა (როცა ერთი ფილის კიდე მეორეზე მაღლაა — ეს დაცურების საფრთხეცაა და ესთეტიკური ხარვეზიც). მოძებნეთ ბზარები, ნაპრიალები ან დაზიანებული ნაკერები. დააჭირეთ ფილებს — თუ ცარიელი ბგერა ისმის, ეს ცუდი წებოვნების ნიშანია და მომავალში ბზარებს გამოიწვევს. დარწმუნდით, რომ ნაკერები თანაბრადაა შევსებული.

კედლები და შეღებვა

დაათვალიერეთ კედლები ბუნებრივ განათებაში, გვერდიდან. მოძებნეთ გამობერილი ან ჩავარდნილი უბნები, ბზარები შეერთების ხაზებზე, საღებავის დაწვეთებები ან ადგილები, სადაც ზედაპირი არათანაბრადაა დამუშავებული. შეამოწმეთ ჭერისა და კედლის შეერთების ხაზები — ხომ არ არის ჭრილები ან ბზარები. მიაქციეთ ყურადღება ადგილებს, სადაც შელესვა დაუსრულებელი ჩანს.

კარები და ფანჯრები

გახსენით და დახურეთ ყოველი კარი და ფანჯარა. მათი მოძრაობა გლუვი უნდა იყოს, ლაწუნის ან ძალის გარეშე. შეამოწმეთ ჩარჩოების სიმართლე — თუ კარი თავისით იღება ან იხურება, ეს ჩარჩოს გადახრის ნიშანია. გამოცადეთ ყველა სახელური და საკეტი. შეამოწმეთ ფანჯრების ჰერმეტულობა — ხომ არ არის ჭრილები ან დაზიანებები. დარწმუნდით, რომ მინები დაუზიანებელია და ნაკაწრების გარეშეა.

სამზარეულო

გახსენით ყოველი კარადა და უჯრა — ისინი სწორად უნდა ეწყობოდნენ და მჭიდროდ იხურებოდნენ. მთლიანად გამოწიეთ უჯრები, შეამოწმეთ სრიალა ბლოკები. გამოსცადეთ დამონტაჟებული ყოველი ტექნიკა: გაზქურა, ღუმელი, გამწოვი, ჭურჭლის სარეცხი მანქანა. გახსენით ონკანი და ჩახედეთ ნიჟარის ქვეშ — ხომ არ არის ტენი ან ცუდად შეერთებული მილები. შეამოწმეთ, მჭიდროდაა თუ არა შეზეთილი სამუშაო ზედაპირის ნაკერები.

სააბაზანო ოთახები

გამოსცადეთ ყველა ონკანი და შხაპი. შეამოწმეთ წყლის წნევა და ცხელი წყლის მისვლის დრო — გონივრულ ვადაში უნდა მიაღწიოს სწორ ტემპერატურას. შეამოწმეთ, თავისუფლად გადის თუ არა წყალი ონკანებიდან. დაათვალიერეთ კაფელის ნაკერები და სილიკონის ჰერმეტიკი აბაზანის, შხაპის ქვევრის და ნიჟარის გარშემო — სწორედ აქ ჩნდება ჰიდროიზოლაციის პირველი ხარვეზები. შეამოწმეთ, სრულად ირეცხება თუ არა უნიტაზი და სწორად ივსება ავზი. მოძებნეთ ტენი ან ლაქები ნიჟარების ქვეშ.

ელექტროობა

გამოსცადეთ ყოველი როზეტი დამტენით ან სპეციალური ტესტერით. შეამოწმეთ ყოველი გამომრთველი — როგორც ჩართვის მოქმედება, ისე შესაბამისი განათების რეაგირება. შეამოწმეთ ელექტროფარი — ყოველი ამომრთველი უნდა იყოს მარკირებული და ჩართულ მდგომარეობაში. დარწმუნდით, რომ გამწოვი ვენტილატორები მუშაობს. თუ არის იატაკის გათბობა, გამოსცადეთ თერმოსტატი.

წყალმომარაგება

თუ შესაძლებელია, ერთდროულად გახსენით წყალი რამდენიმე ოთახში, რათა შეამოწმოთ, ხომ არ ეცემა წნევა. ჩახედეთ სამზარეულოსა და აბაზანის კარადების ქვეშ, ხომ არ არის ტენი მილების შეერთების ადგილებში. შეამოწმეთ, გამართულადაა თუ არა ცხელი წყლის სისტემა. თუ წყალშემკრები ავზი ან ბოილერი ხელმისაწვდომია, დააფიქსირეთ მისი მდებარეობა და შეამოწმეთ, ხომ არ არის აშკარა გაჟონვა ან დაზიანება.

კონდიციონერი

გამოსცადეთ ყოველი კონდიციონერი როგორც გაგრილების, ისე გათბობის რეჟიმში. შეამოწმეთ, მუშაობს თუ არა თითოეული ერთეულის დისტანციური მართვა. დაათვალიერეთ კედელზე დამონტაჟებული ერთეულები — ისინი დონეზე და მყარად უნდა იყოს დამაგრებული. დარწმუნდით, რომ კონდენსატის დრენაჟი გამართულია (გაუშვით ერთეული თხუთმეტი წუთით და შეამოწმეთ, ხომ არ გროვდება წყალი).

ტერასა და აივანი

შეამოწმეთ, სწორად ხდება თუ არა იატაკის ზედაპირზე წყლის დრენაჟი — დაასხით მცირე რაოდენობის წყალი და დაათვალიერეთ, მიემართება თუ არა წყალსაწრეტისკენ. დაათვალიერეთ ტერასაზე გამომავალი კარებისა და კედლების ფუძესთან ჰიდროიზოლაციის ფენა. შეამოწმეთ მოაჯირების მდგრადობა. დაათვალიერეთ დამონტაჟებული განათება და როზეტები — ისინი ამინდისგან დაცული უნდა იყოს.

საერთო სივრცეები

თუ კომპლექსს აქვს საერთო სივრცეები — შესასვლელი ჰოლი, ლიფტი, აუზი, პარკინგი — ჩაუარეთ ყველგან. მათი მდგომარეობა ჩაბარების დროს პირდაპირ ასახავს იმას, რასაც თანამესაკუთრეთა ასოციაციის მეშვეობით თანამფლობელობთ. აღნიშნეთ ყველაფერი, რაც არ შეესაბამება გაყიდვის დოკუმენტაციაში მითითებულ სპეციფიკაციას.

შემოწმების შემდეგ: როგორ დავაფიქსიროთ ეს სწორად

ყველაფერი, რასაც აღმოაჩენთ, უნდა გადაიღოთ თარიღის მითითებით და წერილობით ჩაწეროთ. ჩაბარების აქტზე ხელმოწერის დროს დაურთეთ წერილობითი დათქმების ჩამონათვალი — ჩამოთვალეთ ნაპოვნი ხარვეზები. ხელს აწერთ საკუთრების მიღების დადასტურებას, მაგრამ არა უპირობო თანხმობას. დეველოპერი იმავე დოკუმენტს თანახელმოწერით ადასტურებს და სწორედ ამ მომენტიდან იტვირთება პასუხისმგებლობა.

თუ ხარვეზების რაოდენობა ან სიმძიმე მნიშვნელოვანია, თქვენ გაქვთ უფლება, უარი თქვათ ხელმოწერაზე მათ გამოსწორებამდე. ეს არის იურიდიული უფლება და არა მოლაპარაკების ტაქტიკა. თქვენმა დამოუკიდებელმა იურისტმა უნდა შეაფასოს, არის თუ არა შენიშნული ხარვეზები საკმარისად სერიოზული, რომ თქვენს კონკრეტულ შემთხვევაში ჩაბარების გადავადება გაამართლოს.

მყიდველთათვის, ვისაც პროფესიონალის დასკვნა სურთ, კოსტა ბლანკაზე მოქმედებენ სპეციალიზებული კომპანიები, რომლებიც ხარვეზების შემოწმებას თქვენს სახელით ატარებენ. მათი ანგარიში პირად ჩამონათვალზე მეტ წონას ატარებს და ისინი კარგად იცნობენ, კონკრეტულად რაზე უნდა გამახვილდეს ყურადღება ესპანური ახალი მშენებლობის შემთხვევაში. ჩვენ შეგვიძლია გირჩიოთ კომპანიები, რომლებიც უცხოელ მყიდველებთან თანამშრომლობენ.

10-წლიანი სტრუქტურული გარანტია სტრუქტურულ ხარვეზებს ათი წლის განმავლობაში ფარავს — მაგრამ დასრულების და საცხოვრებლად ვარგისობის ხარვეზები უფრო მოკლე საგარანტიო პერიოდებით რეგულირდება, და სწორედ ხარვეზების ფიქსაციის პროცესია ის, რაც ამ დაცვას ეფექტურად ამოქმედებს.

დაათვალიერეთ კოსტა ბლანკაზე ამჟამად ხელმისაწვდომი კომპლექსები — თითოეულს ჩაბარების კონკრეტული თარიღი აქვს, რომლის მიხედვითაც შეგიძლიათ დაგეგმოთ. თუ გაქვთ კითხვები საკუთრების ჩაბარების პროცესთან დაკავშირებით, უკვე შესყიდულ ბინაზე, მოგვწერეთ ჩატში და გავიაზრებთ, რას უნდა ელოდოთ.

ხშირად დასმული კითხვები

შემიძლია, უარი ვთქვა ჩაბარების აქტზე ხელმოწერაზე, თუ ხარვეზებს აღმოვაჩენ ესპანეთში?

დიახ. თქვენ გაქვთ იურიდიული უფლება, უარი თქვათ ჩაბარების აქტზე ხელმოწერაზე, თუ ბინას აქვს მნიშვნელოვანი ხარვეზები, რომლებიც მას დაუსრულებლად ან ხელშეკრულებაში მითითებულ სპეციფიკაციაზე დაბალ დონეზე აქცევს. უფრო ხშირად, მყიდველები ხელს აწერენ წერილობითი დათქმებით — ანუ დოკუმენტში აღნიშნავენ კონკრეტულ ხარვეზებს — რაც დეველოპერს ფორმალურ პასუხისმგებლობას აკისრებს, ხოლო მყიდველი მაინც იღებს საკუთრებას. თქვენმა დამოუკიდებელმა იურისტმა უნდა შეაფასოს, რა ხარისხის ხარვეზი ამართლებს ხელმოწერაზე უარის თქმას.

რამდენი დრო აქვს დეველოპერს ხარვეზების გამოსასწორებლად ესპანეთში?

დასრულების ხარვეზები — კოსმეტიკური და ესთეტიკური საკითხები — ერთწლიან პასუხისმგებლობის ვადაში ექცევა, ჩაბარების თარიღიდან. დეველოპერი კანონით ვალდებულია, ეს საკითხები ამ ვადაში გამოასწოროს. ხარვეზები დაუყოვნებლივ, წერილობით უნდა დაფიქსირდეს, აღმოჩენისთანავე. ზეპირად ან არაფორმალურად წარდგენილი პრეტენზიების დამტკიცება ბევრად უფრო რთულია, ვიდრე თარიღიანი და ფოტოებით გამყარებული წერილობითი ჩანაწერების.

ღირს თუ არა პროფესიონალი ინსპექტორის დაქირავება ესპანეთში?

ეს ძალიან რეკომენდებულია იმ მყიდველებისთვის, რომლებიც ესპანეთში არ ცხოვრობენ და ვერ შეძლებენ ბინის საფუძვლიან შემოწმებას, ან ვისაც სურს ბინის მდგომარეობის დამოუკიდებელი, პროფესიონალური ჩაბარების ჩანაწერი. ხარვეზების სპეციალისტი აღმოაჩენს ისეთ საკითხებს, რასაც არაპროფესიონალი ვერ შენიშნავს, და მოამზადებს ფორმალურ ანგარიშს, რომელსაც წონა აქვს, თუ მოგვიანებით რომელიმე პუნქტი სადავო გახდება. ამ სერვისის ღირებულება მცირეა იმ დაცვასთან შედარებით, რასაც ის იძლევა.

რა განსხვავებაა ხარვეზსა და სტრუქტურულ ხარვეზს შორის?

ხარვეზი არის დასრულების ან კოსმეტიკური ხასიათის საკითხი — ფილა, რომელიც ტკდება, კარი, რომელიც ილაწუნება, ჭრილი სილიკონის ჰერმეტიკში. ესენი ერთწლიანი დასრულების ხარვეზების გარანტიით იფარება. სტრუქტურული ხარვეზი კი აზიანებს შენობის საძირკველს ან მზიდ ელემენტებს და იფარება 10-წლიანი სტრუქტურული გარანტიით, ათი წლის განმავლობაში. საცხოვრებლად ვარგისობის ხარვეზები — ჰიდროიზოლაციის და თბოიზოლაციის პრობლემები — შუალედურ პოზიციას იკავებენ და სამი წლით ფარდება. სამივე კატეგორია ცალკეულია და ცალკეული წესებით მოწესრიგდება პრეტენზიების წარდგენისას.

რა მოხდება, თუ ჩაბარების დღეს ესპანეთში არ ვიმყოფები?

შეგიძლიათ დანიშნოთ წარმომადგენელი მინდობილობით, რომელიც თქვენს სახელით ჩაატარებს შემოწმებას და ხელს მოაწერს ჩაბარების დოკუმენტებს. წარმომადგენელი უნდა იყოს ან ხარვეზების პროფესიონალი ინსპექტორი, თქვენი დამოუკიდებელი იურისტი, ან სანდო პირი, რომელსაც აქვს საკმარისი ცოდნა საფუძვლიანი შემოწმების ჩასატარებლად. ჩაბარების აქტზე დისტანციურად, შემოწმების გარეშე ხელმოწერა, ან ამ პასუხისმგებლობის გადაცემა ვინმეზე, ვინც სათანადოდ არ შეამოწმებს, იმავე რისკებთანაა დაკავშირებული, რასაც ნებისმიერი უპირობო ხელმოწერა.